機(jī)器設(shè)備評估講座(共30頁).ppt

1、2021-12-201資產(chǎn)評估2021-12-202機(jī)器設(shè)備評估 機(jī)器設(shè)備評估的基本程序機(jī)器設(shè)備重置成本的估算機(jī)器設(shè)備各種貶值的估算重點問題2021-12-2031 概述o1.2 機(jī)器設(shè)備的分類o1.2.1 按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分： 1.通用設(shè)備；2.專用設(shè)備； 3.交通運(yùn)輸設(shè)備；4.電器設(shè)備；5. 電子及通信設(shè)備； 6.文藝、體育設(shè)備； 7.儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及營具、衡器。 2021-12-2041 概述o1.2.2 按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類 1.生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備；2.非生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備； 3.租出機(jī)器設(shè)備；4.未使用機(jī)器設(shè)備； 不需用機(jī)器設(shè)備；6.融資租入設(shè)備。p1.2.3 按機(jī)器設(shè)備的組合程

2、度分類： 1.單臺設(shè)備；2.機(jī)組；3.成套設(shè)備。p1.2.4 按機(jī)器設(shè)備的來源分類 1.自制設(shè)備；2.外購設(shè)備2021-12-2051 概述o1.3 機(jī)器設(shè)備評估的基本程序 機(jī)器設(shè)備的評估過程大致可以分為以下幾個階段u（一）接受委托階段u（二）評估準(zhǔn)備階段u（三）現(xiàn)場工作階段u（四）評定估算階段u（五）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿u（六）評估報告的審核和報出階段2021-12-2062 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.1 重置成本的估算o基本原理： 機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值 重置成本分購建成本和制造成本 對標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及自制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，一般以購建成本

3、估算，對自制非標(biāo)設(shè)備，則以制造成本估算。 制造成本包括設(shè)計費、材料費、燃料及動力消耗費、人工費、制造費用、管理費用、管理費、資金成本利潤等2021-12-2072 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.1 重置成本的估算o核算法（1）外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價格+運(yùn)雜費（2）外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價格+運(yùn)雜費+安裝調(diào)試費2021-12-2082 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.1 重置成本的估算（3）外購單臺不需安裝的國外設(shè)備重置成本：重置成本=（價格+途中保險費+國外運(yùn)雜費）X 基準(zhǔn)日外

4、匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運(yùn)雜費 重置成本=CIF價格 X 基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運(yùn)雜費 進(jìn)口關(guān)稅= CIF價格 X 進(jìn)口關(guān)稅稅率 消費稅額=（ CIF價格 +進(jìn)口關(guān)稅稅額）/（1-消費稅稅率） X 消費稅稅率增值稅=（ CIF +進(jìn)口關(guān)稅+消費稅額） X 增值稅稅率2021-12-2092 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.1 重置成本的估算（4）外購單臺不需安裝的國外設(shè)備重置成本：重置成本=單臺為安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費+配套費（5）外購成套設(shè)備重置成本（6）車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價格+購置

5、附加稅+國內(nèi)運(yùn)雜費+證照費國外購置車輛重置成本=車輛價格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費稅+增值稅+國內(nèi)運(yùn)雜費+證照費2021-12-20102 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用例5-1：被評估設(shè)備為1989年10月從德國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬馬克。進(jìn)行評估時廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克。 針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%90%。故按廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FO

6、B價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。2021-12-2011 評估基準(zhǔn)日，馬克對美元的匯率為1.71，人民幣對美元的匯率為81。境外運(yùn)雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關(guān)稅與增值稅免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運(yùn)雜費按(CIF價格銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下：2 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用2021-12-20122 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用FOB價格3580%70%19.6萬馬

7、克FOB價格19.6/1.711.53萬美元境外運(yùn)雜費11.535%0.58萬美元保險費11.530.5%0.058萬美元CIF價格11.53+0.58+0.05812.168萬美元銀行手續(xù)費12.1680.8%0.097萬美元國內(nèi)運(yùn)雜費(12.1680.097)3%0.368萬美元被評估設(shè)備重置成本12.168+0.097+0.368萬美元 73.271萬元人民幣2021-12-20132 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用（7）自制非標(biāo)設(shè)備重置成本：重置成本=費用總額 X（1+設(shè)備制造行業(yè)的平均利潤率）費用總額=設(shè)計費+材料及外購件費+燃料及動力消耗費+人工費+制造費用+管理費+安裝調(diào)試費+

8、其他費用+期間資金成本2.1.2 物價指數(shù)法設(shè)備重置成本=設(shè)備賬面價值X(評估基本日定基物價指數(shù)/設(shè)備購建定基物價指數(shù))或：設(shè)備重置成本=設(shè)備賬面價值 X 歷年環(huán)比物價指數(shù)的乘積2021-12-20142 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.1.2 物價指數(shù)法 進(jìn)口設(shè)備重置成本： 重置成本=（賬面原值中的到岸價格/進(jìn)口時的匯率）x 進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù) x 基準(zhǔn)日外匯匯率 x（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）x（1+其他稅率）+ 賬面原值總支付人民幣部分價格 x 國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)o2.1.3 成本規(guī)模指數(shù)法2021-12-20152 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.2 機(jī)器

9、設(shè)備的貶值o2.2.1 實體性貶值及其估算設(shè)備的有形磨損分為兩種。設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I種有形磨損，設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值（DP），或物理性貶值。設(shè)備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率來反映. 2021-12-20162 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.2.1 實體性貶值及其估算o1.觀察分析法收集考慮以下因素：1.設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)2.設(shè)備的實際已使用時間3.設(shè)備的正常負(fù)荷率4.設(shè)備的原始制造質(zhì)量設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況6.設(shè)備重大故障經(jīng)歷7.設(shè)備大修技改情況8.設(shè)備工作環(huán)境和條件9.設(shè)備的外觀和完整性2021-12-20

10、172 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.2.1 實體性貶值及其估算o2.工作量法實體性貶值率=（已完成工作量/可完成工作量）x 100%p3.使用年限法實體性貶值率=（有效已使用年限/總使用年限）x 100%年限法也稱壽命比率法，是從使用壽命角度來估算貶值，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價值與使用壽命成正比關(guān) 系。設(shè)備在使用過程中，由于物理磨損使得設(shè)備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡退出使用。 2021-12-20182 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.2.1 實體性貶值及其估算實體性貶值率可以用使用壽命消耗量與總使用壽命之比來表示。計算公式為：p=L1/L式中：L1使用壽

11、命消耗量； L 總使用壽命。對雜設(shè)備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件可以獨立更換，整個機(jī)器的貶值率可以用以下公式表示：p=ipi式中：i第i個部件所占的成本權(quán)重；pi第i個部件的實體性損耗率。2021-12-20192 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.2.1 實體性貶值及其估算o4.修復(fù)費用法 實體性貶值率=（可修復(fù)部分實體貶值+不可修復(fù)部分實體貶值）/設(shè)備復(fù)原重置成本 修復(fù)費用法適用于一些特定結(jié)構(gòu)部件經(jīng)常被磨損，但能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形2021-12-20202 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.2.2 功能性貶值及其估算功能性貶值（DF）是指機(jī)器設(shè)備由于無

12、形磨損而引起的資產(chǎn)價值的損失。與第I種無形磨損、第II種無形磨損相對應(yīng)，設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。（1）第I種功能性貶值。第I種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比 過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第1種功能性貶值，也稱為超額投資成本。（2）第II種功能性貶值。超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值，稱為第種功能性貶值。 2021-12-2021

13、2 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.2.2 功能性貶值及其估算o功能性貶值的估算（1）超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本（2）超額運(yùn)營成本計算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟：分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素；確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運(yùn)營成本；計算凈超額運(yùn)營成本；確定折現(xiàn)率，計算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。 2021-12-20222 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o2.2.2 功能性貶值及其估算例5-11：某被評估對象是一臺生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需六名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員額定為3人。假定被評估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的

14、其他項目支出方面大致相同，操作人員年平均工資福利費約6000元，被評估控制設(shè)備尚可使用3年 ，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，評估控制裝置的功能性貶值。2021-12-20232 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 經(jīng)濟(jì)性貶值測算方法機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值（DE） 是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高， 而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)埂保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。 2021-12

15、-20242 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用1.因外部因素引起的生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）x2.因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額 x (1-所得稅稅率) x （P/A , r , n）其中（P/A , r , n）為年金現(xiàn)值系數(shù)2021-12-20252 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o例5-14（承5-13），如果家電生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價銷售家電產(chǎn)品。假定原來產(chǎn)品銷價為2000元/臺，今后如果要繼續(xù)保持10萬臺的銷售量，產(chǎn)品售價需降至1900元/臺，即每臺產(chǎn)品毛利損失100元。經(jīng)估測，該

16、生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用三年，若折現(xiàn)率為10%，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。2021-12-20263 市場法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 市場法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整。 2021-12-20273 市場法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o3.1 運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)路線（一）鑒定被評估對象：主要包括設(shè)備類別、名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、設(shè)備性能、現(xiàn)時技術(shù)狀況及有效役齡。（二）選擇參照物比較因素可能影響機(jī)器設(shè)備市場價值的比較因素分為四大類：個別因

17、素，交易因素，時間因素，地域因素個別因素。設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。 2021-12-20283 市場法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o3.1 運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)路線（二）選擇參照物交易因素。設(shè)備的交易因素是指交易動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。另外，交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素。時間因素。不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。地域因素：由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 （三）調(diào)整參照物價格及估算被評設(shè)備的評估值2021-12-20293 市場法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用o3.2 比較的技術(shù)（1）直接匹配法。這種方法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象的價值。可用以下公式表示