住宅文本說(shuō)明

1、 第一章 設(shè)計(jì)總說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書2.國(guó)家及南陽(yáng)市規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)相關(guān)法規(guī)（1）南陽(yáng)市規(guī)劃局文件（宛規(guī)函【2015】63號(hào)）（2）南陽(yáng)市規(guī)劃局文件（宛區(qū)正文（2012）124號(hào)文件）（3）南陽(yáng)宛城區(qū)釣魚臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案論證會(huì)會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容（4）城市規(guī)劃編制辦法（2006.4.1）（5）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93） 二、工程概況總用地面積：211637.4。規(guī)劃范圍內(nèi)一些斷斷續(xù)續(xù)的小巷外，絕大部分是磚混結(jié)構(gòu)的破舊房屋，根據(jù)宛城區(qū)漢冶街道釣魚臺(tái)社區(qū)城中村改造的要求，本區(qū)域內(nèi)建筑控高55米，需設(shè)計(jì)居民安置用房2959套，面積27.73萬(wàn)，另設(shè)計(jì)安置商業(yè)配套用房2

2、.67萬(wàn)，設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)場(chǎng)地中部穿過(guò)的五號(hào)路分為A、B兩個(gè)地塊，其中A地塊位于場(chǎng)地北部，用地面積：97321.2，B地塊位于場(chǎng)地南部，用地面積：114323.80。為滿足當(dāng)?shù)匕仓脩粢螅紤]到拆遷前居民原住地位置，將安置區(qū)設(shè)置于北部A地塊，B區(qū)作為開發(fā)區(qū)。建成后該項(xiàng)目總建筑面積約84.29萬(wàn)，容積率3.27，建筑密度29.39%，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見附表。本項(xiàng)目按照現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)的手法，將宛城區(qū)漢冶街道釣魚臺(tái)社區(qū)城中村改造項(xiàng)目建設(shè)成為反映南陽(yáng)城市面貌，具有良好形象，集居住、休閑及商貿(mào)為一體的綜合性大型社區(qū)。3、 區(qū)位分析 該區(qū)是1994年南陽(yáng)市撤地設(shè)市后設(shè)置的行政區(qū)，位于市政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通的中心

3、區(qū)域。全區(qū)下轄6個(gè)街道辦事處、4鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，總?cè)丝?9.56萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口23.6萬(wàn)人，國(guó)土面積927平方公里。近年來(lái)，宛城區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展步入快車道，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入連續(xù)幾年以兩位數(shù)的速度快速增長(zhǎng)。全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、民族團(tuán)結(jié)、人民安居樂(lè)業(yè)。近日宛城，是現(xiàn)代化的新城區(qū)。市區(qū)一座座高樓拔地而起，寬闊的濱河大道、人民路、建設(shè)路、新華路、獨(dú)山大道、長(zhǎng)江路等主要街道縱橫交錯(cuò)。南陽(yáng)商場(chǎng)、金漢豐商廈等大型購(gòu)物中心,展現(xiàn)了南陽(yáng)商業(yè)亮麗的風(fēng)采。坐落在白河北岸的南陽(yáng)市體育中心,英姿勃勃。宛城的母親河-白河穿繞市區(qū)，與梅溪河、三里河、溫涼河交相

4、輝映，形成了獨(dú)特的中原水城風(fēng)景。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 1、文脈主題：本規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)南陽(yáng)城市新區(qū)大規(guī)模社區(qū)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，創(chuàng)造富有地域文化特色，以富有人情味的城市交往活動(dòng)空間，塑造符合南陽(yáng)市作為歷史名城、山水之城的環(huán)境特征。2、城市生活：滿足人的集居、工作、交往、購(gòu)物等需求的綜合性項(xiàng)目。作為構(gòu)成其骨架的道路街區(qū)系統(tǒng)，其功能往往是復(fù)合、交叉的并存，而不是單一功能的區(qū)分，該項(xiàng)目規(guī)劃道路使該項(xiàng)目自然分為2個(gè)地塊，設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)其動(dòng)靜態(tài)交通組織進(jìn)行深化，并在空間形態(tài)，建筑形式，環(huán)境設(shè)計(jì)等方面強(qiáng)化特色，使該項(xiàng)目成為反映南陽(yáng)旅游城市生活及歷史脈絡(luò)的一個(gè)窗口。3、項(xiàng)目特色：項(xiàng)目設(shè)計(jì)以城市歷史、文化為基礎(chǔ)，充分考慮地

5、塊特征，全新演繹中國(guó)傳統(tǒng)的院落空間布局。建筑主立面均順應(yīng)周邊道路的發(fā)展，形成連續(xù)的沿街立面。同時(shí)通過(guò)由一個(gè)圍合的大社區(qū)確定中間的院落空間，展示出傳統(tǒng)的中國(guó)街區(qū)概念，順應(yīng)中國(guó)人傳統(tǒng)的內(nèi)向行生活概念。景觀設(shè)計(jì)則實(shí)現(xiàn)公共到私密的過(guò)渡，從內(nèi)部大綠地形成每個(gè)鄰里空間所共有的半私密空間，到每個(gè)家庭的前庭后院的半私密空間，同時(shí)通過(guò)對(duì)環(huán)境的營(yíng)造和逐步深入，創(chuàng)造一個(gè)秩序化、多元化、多層次的精品社區(qū)，使人們的生活空間從城市大環(huán)境逐步向家庭小環(huán)境過(guò)渡，最終形成“天人合一”的意境。4、設(shè)計(jì)背景：南陽(yáng)是東漢時(shí)期為光武帝劉秀的發(fā)跡之地，故有“南都”、“帝鄉(xiāng)”之稱。城市格局及街道劃分自古以來(lái)呈現(xiàn)“王者之氣”。最為典型的就是

6、街道尺度適宜，沿街立面延續(xù)且完整，較少異形的街區(qū)形狀。建筑形態(tài)整齊、嚴(yán)整、體量簡(jiǎn)潔大方，從城市高點(diǎn)望下去，整個(gè)城市文脈清晰、輪廓明顯，方向性和城市節(jié)點(diǎn)一目了然，這種設(shè)計(jì)方式成為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)的借鑒。5、整體布局：在建筑形態(tài)的確定過(guò)程中，項(xiàng)目首先選擇呼應(yīng)周邊道路的情況，建筑的主要立面均順應(yīng)周邊道路的的發(fā)展，形成連續(xù)的沿街立面。建筑高度也比較統(tǒng)一，以一個(gè)整體的街區(qū)體量來(lái)形成整體的視覺(jué)感受?？臻g的范圍符合傳統(tǒng)的中國(guó)街區(qū)概念，以一個(gè)圍合的大街坊來(lái)確定中間的院落空間，順應(yīng)中國(guó)人傳統(tǒng)的內(nèi)向型生活概念，各地塊的圍合大院落以綠化為主，構(gòu)成各地塊中央綠地的合理活動(dòng)環(huán)境，形成嚴(yán)格的人車分流。商業(yè)設(shè)計(jì)重點(diǎn)在西側(cè)健康路

7、，根據(jù)現(xiàn)有用地的特征引出一條優(yōu)雅的步行街，活躍社區(qū)的入口環(huán)境，形成別具特色的文化、商業(yè)、休閑環(huán)境。營(yíng)造了一個(gè)大型的城市生活廣場(chǎng)以及一條通達(dá)內(nèi)部的商業(yè)街區(qū)，以獨(dú)立的商業(yè)形態(tài)營(yíng)造一個(gè)具備休閑交往性質(zhì)的社區(qū)環(huán)境，形成一個(gè)別具風(fēng)味的城市客廳，既為城市生活貢獻(xiàn)出一塊開放用地，又為社區(qū)居民的生活、文化體驗(yàn)創(chuàng)造價(jià)值。同時(shí)通過(guò)這個(gè)環(huán)境的營(yíng)造，打破時(shí)間的限制，改變了單一社區(qū)的乏味與呆板的生活方式，創(chuàng)造一個(gè)多元化、多層次的城市環(huán)境，完善了城市的設(shè)計(jì)與功能，打破傳統(tǒng)社區(qū)環(huán)境的弊端傳統(tǒng)社區(qū)均是圍墻閉合的高宅內(nèi)向性封閉社區(qū)，缺乏對(duì)城市的貢獻(xiàn)，也缺乏必要的生活功能設(shè)施支持。五、設(shè)計(jì)定位與構(gòu)思 1、彰顯歷史該項(xiàng)目打破傳統(tǒng)意

8、義上的社區(qū)規(guī)劃，分為2個(gè)地塊，A地塊以商住及安置為基礎(chǔ)，B地塊以小型綜合體商業(yè)、商業(yè)街及住宅為基礎(chǔ)?，F(xiàn)代化的商業(yè)步行街，悠閑的商業(yè)主題廣場(chǎng)相結(jié)合，形成具有歷史文化內(nèi)涵的城市商業(yè)風(fēng)貌；以體現(xiàn)現(xiàn)代化的、舒適的城市商業(yè)風(fēng)貌。2. 創(chuàng)造富有個(gè)性的城市空間與街道環(huán)境 (1)南陽(yáng)四季分明，雨季頗長(zhǎng)，夏季炎熱，冬季寒冷，為適應(yīng)這種地域特色，注重公共空間的創(chuàng)造，特別應(yīng)注重街道公共空間與建筑公共空間的融合，提供遮蔭避雨的場(chǎng)所，以形成特色。(2)塑造城市主題廣場(chǎng)等賦有歷史文化內(nèi)涵豐富的節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造具有歷史感的開放空間，增加該項(xiàng)目的文化氣息。(3)使該項(xiàng)目形成城市重要的商業(yè)軸，除滿足現(xiàn)代公眾從事商務(wù)活動(dòng)的需要外，應(yīng)注

9、重休閑活動(dòng)場(chǎng)所，旅游活動(dòng)場(chǎng)所的創(chuàng)造及審美的要求以反應(yīng)城市的性質(zhì)。六、設(shè)計(jì)要點(diǎn) 未來(lái)城住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明A地塊整體規(guī)劃由一條從北到南的道路貫通中央，建筑于兩邊以板式為主，錯(cuò)落分布，由環(huán)形道路系統(tǒng)相連接，不斷地變化。小區(qū)的主入口布置在小區(qū)中部，周邊設(shè)消防出口。沿周邊道路設(shè)置沿街商業(yè)用房，規(guī)整、開敞，充分體現(xiàn)現(xiàn)代化的商業(yè)氣息。規(guī)劃設(shè)計(jì)中將住宅之間留有余地，統(tǒng)一規(guī)劃，形成經(jīng)典的布局，不受外界影響。戶戶朝南，視野開闊。小區(qū)中央偏北區(qū)域設(shè)計(jì)成中央花園，社區(qū)內(nèi)部充滿恬靜、怡人氣息。在現(xiàn)代化的社區(qū)之中，依然散發(fā)著深厚的人文底蘊(yùn)。 景觀設(shè)計(jì)分為三個(gè)部分，門前景觀、入口商業(yè)街景觀和中心休閑景觀，景觀整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔

10、明快、銜接自然，既能形成特色的景觀軸線，又能為居民提供便利的休閑娛樂(lè)、健身購(gòu)物的景觀空間。門前景觀為弧形入口，鋪裝采用花崗巖。中心設(shè)置半圓形綠地，綠地中后方設(shè)置景石，雕刻小區(qū)名稱，綠地采用彩葉植物綠籬，點(diǎn)綴桂花，形成小區(qū)的入口形象展示。B地塊整體規(guī)劃結(jié)合中國(guó)古典規(guī)劃思想中對(duì)朝向和城市布局的理念，以經(jīng)緯主線勾勒規(guī)劃骨架，沿十字交叉景觀軸線布置板式住宅，將中心區(qū)景觀區(qū)住宅錯(cuò)落布置，拉開樓間距，創(chuàng)造具有豐富空間層次的人居環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)整體采用法式古典園林風(fēng)格，在主軸線及出入口出采用莊重大氣的景觀處理手法，配以規(guī)則的水景，法式雕塑及修剪整齊的植栽，烘托出濃重的異域風(fēng)情和高雅的格調(diào)。項(xiàng)目中提布局在滿足日

11、照、通風(fēng)、消防、交通等功能的同時(shí)，注意讓出盡可能多的綠地來(lái)改善環(huán)境，采用綠地中心共享的方案。在項(xiàng)目中心設(shè)計(jì)盡可能大的綠化場(chǎng)地，同時(shí)由它輻射出綠帶進(jìn)入各個(gè)鄰里單元，使綠化和景觀得以最大程度地共享，提高中心綠地的綠化率，并采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式，強(qiáng)化中心綠地的景觀設(shè)計(jì)，將其放射滲透至各空間轉(zhuǎn)折點(diǎn)與視覺(jué)焦點(diǎn)的綠化空間。 第二章 建筑設(shè)計(jì)1、戶型特點(diǎn)（1）“四明”設(shè)計(jì)。盡量做到每戶明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”布局。（2）每戶均保證一到兩間居住空間朝南；每戶均保證一間居住空間朝向主要景觀。（3）臥室設(shè)置透明玻璃窗,起居廳至陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃門，保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。每戶進(jìn)戶處大都有玄關(guān)作

12、為過(guò)渡空間,并結(jié)合儲(chǔ)藏空間,避免開門見廳,營(yíng)造了良好的空間層次效果。起居室開間基本保證在3.6m以上（小戶型除外）,臥室開間除少量小臥為3.0m外,均保證在3.6m。廚房面積大部分大于4.5m2、衛(wèi)生間面積大部分大于4m2，以保證足夠的操作和使用面積。 所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。為城市景觀增添了一道亮麗的風(fēng)景線。在房型設(shè)計(jì)上滿足景觀視覺(jué)要求，將陽(yáng)臺(tái)考慮主要設(shè)置在客廳，加大陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深，保證客廳可以直接觀景和接受日照， 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。所有房間保證足夠的窗地比。每層公共走道處均設(shè)垃圾臨時(shí)收集面積,由物業(yè)統(tǒng)一定時(shí)清收,避免雜亂無(wú)序,方便居民。引入“生態(tài)

13、環(huán)境”設(shè)計(jì)手法,每層窗外飄板既有遮陽(yáng)、防噪之作用,又可放置空調(diào)室外機(jī)組及布置立體綠化，同時(shí)也美化了立面效果。頂部大型屋面板除裝飾作用外，亦為太陽(yáng)能集熱裝置，為大樓提供干凈、清潔的能源。生態(tài)環(huán)境的設(shè)計(jì)手法也體現(xiàn)在了單體的設(shè)計(jì)中。綠化陽(yáng)臺(tái)所形成的垂直綠化，使得即使在高層上的住戶，窗外也是綠意盎然，并且使建筑的外形豐富多彩。2、立面造型風(fēng)格A區(qū)的空間及立面構(gòu)成手法采用簡(jiǎn)歐及后現(xiàn)代主義風(fēng)格，以全新的思維及手法追求“經(jīng)典”之美感，令人耳目一新。以莊重、典雅的風(fēng)格形成了清新而具鮮明個(gè)性。B區(qū)的空間及立面構(gòu)成手法采用新古典法式風(fēng)格，用一種多元化的思考方式，將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，兼容華貴

14、典雅與時(shí)尚現(xiàn)代。新古典風(fēng)格從簡(jiǎn)單到繁雜、從整體到局部，精雕細(xì)琢，鑲花刻金都給人一絲不茍的印象。一方面尊重和保留新材質(zhì)和顏色的自然風(fēng)格，摒棄過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化線條，保持現(xiàn)代而簡(jiǎn)潔的審美傾向。另一方面，仍然可以通過(guò)準(zhǔn)確的比例調(diào)整和精致的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)很強(qiáng)烈的感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，精致、端莊、對(duì)稱。3、裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑外墻采用優(yōu)質(zhì)外墻涂料，沿商場(chǎng)局部采用鋁板貼面大玻璃。住宅入口門廳采用拋光花崗石(或?；|(zhì)地磚)地坪,大理石(或?；u)內(nèi)墻面，礦棉板吊頂。各層電梯廳采用?；|(zhì)地磚樓面,瓷磚墻面至頂,頂部乳膠漆。樓梯間采用水泥樓面,水泥墻裙,乳膠漆墻面及頂棚。臥室、廳紙筋灰墻面,平頂

15、刮糙，水泥地坪。廚房、衛(wèi)生間水泥墻裙,其余同臥室僅作初裝修,潔具不安裝。 第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)3.1.1本工程抗震按7度設(shè)防設(shè)計(jì)3.1.2地基屬于II類場(chǎng)地土3.1.3基本風(fēng)壓值0.35KN/M23.1.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范規(guī)程如下:.建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB500092001)（2006版）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500072002)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500102010)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程 (GB500112010)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程 (JGJ32010)3.2 概況本項(xiàng)目建筑控高55米，其中：住宅樓建筑層數(shù)均為18層；公寓建筑層數(shù)為17層；大型商場(chǎng)建筑層數(shù)開發(fā)區(qū)為4

16、層，安置區(qū)為3層；臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)層數(shù)為2層，幼兒園層數(shù)4層。3.3 地下部分設(shè)計(jì)高層建筑天然地基或CFG樁。采用筏板基礎(chǔ)或承臺(tái)基礎(chǔ)組成。擴(kuò)初時(shí)，待地質(zhì)勘察報(bào)告提出后，對(duì)基礎(chǔ)形式作相應(yīng)調(diào)整。3.4 地上部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程所處地區(qū)為7度抗震設(shè)防烈度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，本場(chǎng)地建筑場(chǎng)地類別為II類，本工程的抗震設(shè)防類別為丙類（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防）。高層住宅結(jié)構(gòu)采用剪力墻體系，抗震等級(jí)為二級(jí)或?；炷翉?qiáng)度等級(jí)為C30C40。結(jié)構(gòu)計(jì)算，采用SATWE計(jì)算程序計(jì)算。 第四章 給排水設(shè)計(jì)4.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 4.1.1建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50015-2003）2009年版4.1.

17、2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2006）4.1.3高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）4.1.4自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500885-2001）4.1.5建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50140-2005）4.1.6住宅建筑規(guī)范 ( GB50386-2005)4.1.7.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50096-2011)4.1.8汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50067-97）4.2 給水系統(tǒng) 本小區(qū)水源由市政自來(lái)水管網(wǎng)供給，每個(gè)地塊由市政給水管道引入兩條DN250mm的給水管在小區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀管網(wǎng)，管網(wǎng)供水壓力為0.35Mpa。用水量估算詳見如下明細(xì)表：A和B地塊：

18、1.住宅用水量 250 L/人.dx17101人=4275.25m3/天2.商業(yè)用水量 516m3/天小計(jì)： 4802.5m3/天其中綠化及不可預(yù)見水量按總水量15% 667.65m3/天合計(jì)： 5470.15m3/天 4.3 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)設(shè)置 1. 小區(qū)六層及六層以下生活用水為低區(qū),由小區(qū)市政管道直接供水。2.七層及七層以上生活用水為高區(qū),由變頻加壓給水設(shè)備供給,在小區(qū)的地下室內(nèi)各設(shè)一套變頻加壓給水設(shè)備供社區(qū)內(nèi)相應(yīng)地塊的高區(qū)生活用水，壓力控制在小于等于0.35Mpa。4.4 消防系統(tǒng) 4.4.1室外消火栓設(shè)置：社區(qū)室外環(huán)網(wǎng)適當(dāng)位置上設(shè)置地上式室外消火栓，保護(hù)半徑不大于120米。4.4.2

19、室內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)設(shè)置本地塊為一個(gè)獨(dú)立消防系統(tǒng)。消防泵房及消防水池在小區(qū)的樓地下室內(nèi)各設(shè)一個(gè),A地塊由A8#樓地下室內(nèi)消防泵房給水，消防水池容積不小于496m3，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)消防泵和噴淋各兩臺(tái),皆一用一備。B地塊由B13#地下室內(nèi)消防泵房給水.消防水池有效容積保證消火栓系統(tǒng)二小時(shí)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)一小時(shí)用水量。本地塊最高層樓屋頂水箱間內(nèi)設(shè)一個(gè)18 m3消防水箱。4.4.3自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)置本社區(qū)的地下車庫(kù)、商業(yè)區(qū)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。45 排水系統(tǒng)室內(nèi)采用污廢合流的排水體制，室外采用雨污分流的排水體制，雨水直接排入市政雨水管道，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 第五章 暖通設(shè)計(jì)5.1 設(shè)計(jì)

20、依據(jù)：5.1.1。民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736-2012 5.1.2高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版） 5.1.3河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ41/062-20055.1.4. 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20055.1.5.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-2011)5.1.6. 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002。5.1.7. 暖通空調(diào)·動(dòng)力設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2009年版）。5.1.8 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇（2010年版）5.1.9甲方設(shè)計(jì)委托書明確的相關(guān)設(shè)計(jì)要求和技術(shù)設(shè)計(jì)。5.2 工程概況本項(xiàng)

21、目建筑控高55米，其中：住宅樓建筑層數(shù)均為18層；公寓建筑層數(shù)17層；大型商場(chǎng)建筑層數(shù)開發(fā)區(qū)為4層，安置區(qū)為3層；臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)層數(shù)為2層，幼兒園層數(shù)4層。5.3 設(shè)計(jì)范圍5.3.1整個(gè)小區(qū)通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。5.4 通風(fēng)、防、排煙及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明5.4.1防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室自然或機(jī)械排煙設(shè)施。風(fēng)機(jī)設(shè)置部位、風(fēng)機(jī)風(fēng)量、風(fēng)口按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求設(shè)計(jì)。5.4.2主樓地下室為戊類儲(chǔ)藏室。戊類儲(chǔ)藏室不設(shè)置機(jī)械排煙，只考慮平時(shí)通風(fēng)，通風(fēng)量按大于3次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算。地下戊類儲(chǔ)藏室的走道采用機(jī)械排煙，排煙風(fēng)機(jī)兼做平時(shí)排風(fēng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)選用變風(fēng)量防排煙離心風(fēng)機(jī)，補(bǔ)風(fēng)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。排

22、煙風(fēng)管與平時(shí)通風(fēng)的風(fēng)管連接處設(shè)置電動(dòng)防煙防火閥，排煙口采用多葉排煙口。平時(shí)戊類儲(chǔ)藏室通風(fēng)，風(fēng)機(jī)根據(jù)地下室空氣質(zhì)量狀況調(diào)節(jié)風(fēng)量，多葉排煙口為關(guān)閉狀態(tài)，電動(dòng)防煙防火閥為開啟狀態(tài)；事故時(shí)，風(fēng)機(jī)按最大風(fēng)量運(yùn)行，多葉排煙口開啟，電動(dòng)防煙防火閥關(guān)閉。送風(fēng)采用機(jī)械送風(fēng)，送風(fēng)量不小于排煙（排風(fēng)）量的50%。5.4.3地下車庫(kù)設(shè)置機(jī)械送（補(bǔ)）風(fēng)及機(jī)械排風(fēng)（煙）系統(tǒng)，排煙量按不小于6次/小時(shí)設(shè)計(jì)，送（補(bǔ)）風(fēng)量不小于排風(fēng)（煙）量的50%。送（補(bǔ)）風(fēng)及排風(fēng)（煙）系統(tǒng)采用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速送風(fēng)、排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)高速補(bǔ)風(fēng)、排煙。5.4.5 柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為機(jī)組散熱所需風(fēng)量與空氣燃燒量之和；并預(yù)留柴油發(fā)電

23、機(jī)送風(fēng)井，以便風(fēng)機(jī)取風(fēng)；儲(chǔ)油間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按6次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算，風(fēng)機(jī)采用防爆風(fēng)機(jī)。5.4.6 消防水泵房設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按60m³/計(jì)算，并設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量50%排煙量（排煙風(fēng)機(jī)單臺(tái)風(fēng)量7200m³/h）；排煙風(fēng)機(jī)選用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速排風(fēng)，著火時(shí)高速排煙。5.4.7電梯機(jī)房排風(fēng)量按大于10次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算，通風(fēng)設(shè)備采用換氣扇并在電梯機(jī)房?jī)?nèi)預(yù)留空調(diào)插座。5.4.8商鋪衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，按10次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算。5.5 節(jié)能、降噪設(shè)計(jì)說(shuō)明5.5.1送、排風(fēng)機(jī)選用低轉(zhuǎn)速低噪聲風(fēng)機(jī)。5.5.2 風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率0.32，滿足規(guī)范要求。5.

24、5.3平時(shí)使用的風(fēng)機(jī)選用變頻風(fēng)機(jī)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)風(fēng)量。5.5.4盡量采用自然通風(fēng)的方式，減少風(fēng)機(jī)運(yùn)行的數(shù)量。5.5.5對(duì)地下室送、排風(fēng)機(jī)增設(shè)風(fēng)機(jī)房，并在機(jī)房?jī)?nèi)墻安裝吸聲材料。5.5.6在風(fēng)道上設(shè)置消聲器或在管井內(nèi)貼吸聲材料，盡量降低風(fēng)機(jī)運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲對(duì)室內(nèi)外的影響。5.5.7對(duì)設(shè)置在屋面上的風(fēng)機(jī)，其基礎(chǔ)加設(shè)橡膠墊減震，吊于樓面下的風(fēng)機(jī)設(shè)彈簧減振吊環(huán)，以減少對(duì)有關(guān)建筑物的振動(dòng)。5.5.8住宅部分一戶一表，熱量表設(shè)在每層公共管井內(nèi)。5.5.9采用模塑聚乙烯泡沫塑料板作為絕熱層，厚度不小于規(guī)范要求。 第六章 電氣設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)依據(jù) 6.1.1建筑專業(yè)提供的總體規(guī)劃平面圖6.1.2國(guó)家的有關(guān)

25、規(guī)范和規(guī)定 6.1.3 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T16-20086.1.4 建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5003420046.1.5 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-20096.1.6 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-20116.1.7 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-20106.1.8 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-20146.1.9 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95(2005年版)6.1.10 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50311-20076.1.11火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-986.2設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括：6.2.1商住樓的照明、

26、電力、防雷接地、航空障礙燈設(shè)計(jì)。6.2.2公共設(shè)施內(nèi)的高低壓變配電系統(tǒng)、空調(diào)、電力、照明、防雷接地、航空障礙燈的設(shè)計(jì)。6.2.3商住樓的電視、電話、門禁對(duì)講、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。6.3負(fù)荷估算：本地塊：1.住宅5344戶的總用電量7870KW 2.地下車庫(kù)、商業(yè)用電量4675KW6.4配電系統(tǒng)6.4.1電源由小區(qū)箱式變電站引來(lái)。配電系統(tǒng)采用樹干式與放射式相結(jié)合，住宅供電采用樹干式配電至用戶，每一單元設(shè)三相五線單元進(jìn)線，每個(gè)單元為一個(gè)進(jìn)戶點(diǎn)，供電單元采用220/380V。電源進(jìn)線配電間設(shè)在地下室。6.4.2電表箱設(shè)在每層的電氣豎井內(nèi)。每戶一表、公燈專設(shè)一表。會(huì)所根據(jù)分割需要單獨(dú)設(shè)電

27、表箱進(jìn)行計(jì)量。地下車庫(kù)單設(shè)配電間。6.5照明設(shè)計(jì)6.5.1、住宅照明設(shè)計(jì),室內(nèi)部分燈具,插座及電源管線敷設(shè)到位，光源由住戶自己選擇。陽(yáng)臺(tái)燈具由設(shè)計(jì)統(tǒng)一選擇為圓球吸頂燈。樓梯間及走廊采用白熾燈，地面照度為：40LX。電梯前室采用熒光燈，地面照度為：75LX。6.5.2、公建照明設(shè)計(jì).照度標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)用房 300LX社區(qū)用房 300LX燈具以熒光燈為主.6.5.3、應(yīng)急照明設(shè)計(jì).在高層住宅及公用建筑的主要出入口，電梯前室,疏散樓梯間內(nèi)設(shè)火災(zāi)疏散指示燈，在配電間,泵房等重要場(chǎng)所設(shè)事故照明燈，由雙電源自投箱供電，燈具采用內(nèi)附鉻鎳電池的應(yīng)急燈。6.6導(dǎo)線選擇與敷設(shè)本工程電纜普通負(fù)荷采用YJV-1KV型銅芯

28、電力電纜，導(dǎo)線采用BV-750/450型銅芯導(dǎo)線；消防負(fù)荷采用NHYJV-1KV型銅芯電力電纜，導(dǎo)線采用ZRBV-750/450型銅芯導(dǎo)線；穿鍍鋅鋼管或阻燃硬塑料管沿墻和頂板內(nèi)敷設(shè)。成束敷設(shè)的線纜均采用阻燃線纜。6.7防雷與接地6.7.1高層商住樓屋頂設(shè)避雷裝置，每根地下線的沖擊接地電阻小于10歐姆。6.7.2本工程按三級(jí)防雷建筑設(shè)防措施，低壓接地故障保護(hù)采用TN-S系統(tǒng)，本系統(tǒng)采用聯(lián)合接地形式，接地電阻小于1歐姆。6.8弱電系統(tǒng)6.8.1電話本工程電話通訊采用光纜進(jìn)線。本工程需設(shè)電話總站一個(gè)。每個(gè)單元設(shè)電話分線箱，每層設(shè)電話分線盒。會(huì)所可根據(jù)需要設(shè)程控交換機(jī)。 住宅電話每戶進(jìn)線2對(duì)，對(duì)大面積

29、的用戶，另外預(yù)留12對(duì)電話線。6.8.2有線電視為了提高收看電視圖像的質(zhì)量，小區(qū)設(shè)有公用天線電視系統(tǒng)。與市有線電視網(wǎng)接口，住宅每戶設(shè)不少于2只電視系統(tǒng)雙孔終端盒，會(huì)所設(shè)置分支分配系統(tǒng)及雙孔終端盒。6.8.3門禁對(duì)講系統(tǒng)為確保住戶安全，每單元均安裝雙相呼叫系統(tǒng)及報(bào)警系統(tǒng)。報(bào)警系統(tǒng)和物業(yè)值班室連通。6.8.4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)6.8.4.1、在地庫(kù)、高層住宅公共場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。在小區(qū)首層設(shè)集中消防控制室，集中控制及顯示全部消防設(shè)施和報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)。6.8.4.2、系統(tǒng)的組成火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、光電感煙探測(cè)器、差定溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按扭、消火栓報(bào)

30、警按扭、聲光訊響器及控制模塊等組成。在車庫(kù)設(shè)感溫探頭、在其它機(jī)電設(shè)備及會(huì)所、商場(chǎng)辦公用房設(shè)感煙探頭。在商鋪、俱樂(lè)部及地庫(kù)設(shè)廣播音響系統(tǒng)?；鹁瘯r(shí)，在消防控制室自動(dòng)/手動(dòng)切換為火災(zāi)事故廣播，指示火災(zāi)疏散及滅火工作。設(shè)專用消防通信系統(tǒng)，總機(jī)設(shè)在消防控制室。消防泵房、空調(diào)機(jī)房、主要配變電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房均設(shè)火災(zāi)專用電話分機(jī)。在手動(dòng)按鈕處設(shè)對(duì)講電話插口。消防控制室、消防水泵房設(shè)向消防公安部門直接報(bào)警電話。6.8.4.3、系統(tǒng)功能當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),消防中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器接到光電感煙探測(cè)器、差定溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按扭、消火栓報(bào)警按扭、及壓力開關(guān)動(dòng)作信號(hào),經(jīng)確認(rèn)后發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)聯(lián)動(dòng)控制器發(fā)出相應(yīng)的

31、滅火指令:消防泵,噴灑泵手動(dòng)-自動(dòng)啟動(dòng)滅火.消防水泵、噴淋泵的啟停除自動(dòng)控制外，還應(yīng)能由消火拴按鈕直接控制和消防控制室值班人員手動(dòng)直接控制。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)的控制及顯示：顯示水流指示器、壓力開關(guān)、安全信號(hào)閥的工作狀態(tài)；水流指示器動(dòng)作后，發(fā)出報(bào)警信號(hào)，當(dāng)壓力開關(guān)動(dòng)作后，直接連鎖自動(dòng)啟動(dòng)噴灑泵，并顯示其工作狀態(tài)；對(duì)防煙、排煙設(shè)施的控制及顯示：停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉電動(dòng)防火閥，并接收其反饋信號(hào)；啟動(dòng)有關(guān)部位的防煙和排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥等，并接收其反饋信號(hào)；防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟、停，除自動(dòng)控制外，在控制中心能手動(dòng)直接控制。排煙機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)排煙.停相關(guān)部位空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及其它非消防電源.在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防廣

32、播系統(tǒng)?；馂?zāi)時(shí)，消防控制室將有關(guān)防火分區(qū)的揚(yáng)聲器和公共廣播的擴(kuò)聲機(jī)強(qiáng)切至火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。消防控制室應(yīng)設(shè)置消防專用電話總機(jī)和一部可直接報(bào)警的外線電話.消防電梯迫降至首層待用.普通電梯降至一層停用.疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急燈自動(dòng)點(diǎn)燃指示疏散方向.6.8.4.4、設(shè)備安裝及管線敷設(shè)感煙、感溫探測(cè)器吸頂安裝,聲光訊響器吸壁安裝,底距地2.2米,手動(dòng)報(bào)警按扭吸壁安裝,底距地1.5米.消火栓開關(guān)安裝于消火栓箱內(nèi)左上角處,控制模塊吸壁安裝底距地2.2米.災(zāi)報(bào)警控制器為箱式箱體,掛墻安裝在消防中心墻上.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的導(dǎo)線采用ZR-RVS-500型1.5mm 導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管在地坪內(nèi),頂板內(nèi)和墻體內(nèi)暗敷設(shè).

33、6.8.4.5、消防電源消防負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷供電，雙路供電。如當(dāng)?shù)厥姓娋W(wǎng)無(wú)法保證兩路電源，則采用一路市電加柴油發(fā)電機(jī)方式供電，末端切換。6.8.5安保電梯、轎箱、小區(qū)出入口及地下車庫(kù)出入口處均設(shè)置電視攝像系統(tǒng)。6.8.6智能化網(wǎng)絡(luò)在小區(qū)內(nèi)設(shè)智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，以滿足用戶對(duì)語(yǔ)音數(shù)據(jù)圖像的需求，智能化網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)在物業(yè)管理用房?jī)?nèi)。此外該智能化網(wǎng)絡(luò)將門禁對(duì)講、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、安保報(bào)警等系統(tǒng)集成在一起，便于物業(yè)進(jìn)行管理和遠(yuǎn)程控制。 第七章 天燃?xì)庠O(shè)計(jì)7.1設(shè)計(jì)依據(jù)7.1.1公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB50189-2005）7.1.2煙囪設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500512002）7.1.3城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB5002

34、8-93）；7.1.4高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）（2005版）；7.1.5全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-暖通空調(diào).動(dòng)力（2009）；7.1.6地方條文及規(guī)程；7.1.7建設(shè)單體提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書等。7.2 設(shè)計(jì)范圍住宅燃?xì)夤?yīng)。7.3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)氣源為煤氣，由市政道路接入小區(qū)后經(jīng)調(diào)壓站減壓后送至各用氣點(diǎn)，住宅設(shè)置分戶計(jì)量裝置。本項(xiàng)目燃?xì)夤艿莱蕵渲畈贾?。室?nèi)燃?xì)夤艿涝趶N房?jī)?nèi)明裝，在廚房?jī)?nèi)設(shè)置燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置。7.4管材煤氣管徑小于DN150的采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，密封材料為聚四氟乙烯生料帶； 大于等于DN150的采用無(wú)縫鋼管，法蘭連接，密封材料為石棉橡膠板；鍋爐煙囪采用成品不

35、銹鋼保溫?zé)焽琛?第八章 節(jié)能設(shè)計(jì)8.1建筑專業(yè)8.1. 1主體建筑充分注意自然采光與通風(fēng)，如走道、樓梯的設(shè)計(jì)均利用自然通風(fēng)、采光。8.1. 2本工程盡量少使用玻璃幕墻體系外墻，以保證室內(nèi)良好的熱工性能。8.1. 3屋面采取保溫隔熱措施，上人屋面保溫材料建議選用導(dǎo)熱系數(shù)為0.03W/mk的新型建材，用以滿足建筑物各類功能需要。8.2結(jié)構(gòu)專業(yè) 建筑材料選用上盡可能采取輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重，節(jié)省用料，達(dá)到節(jié)能目的。8.3給排水專業(yè) 本工程采用高效低轉(zhuǎn)速、低噪聲節(jié)能型水泵。利用市政水壓供水。8.4空調(diào)專業(yè)本工程選用VRV空調(diào)機(jī)組配有電腦控制系統(tǒng)，當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷發(fā)生變化時(shí)，具有能量調(diào)節(jié)控制功能的電子控

36、制器能自動(dòng)調(diào)節(jié)能量，從而達(dá)到高效節(jié)能的運(yùn)行目的。 8.5電氣專業(yè)8.5.1采用熒光燈及節(jié)能燈為主的電氣照明電光源。8.5.2熒光燈采用高功率因數(shù)或電子鎮(zhèn)流器以減少功率損耗，提高自然功率因數(shù)。8.5.3在照明及空調(diào)動(dòng)力母線并聯(lián)電容器。8.5.4限制機(jī)房、生產(chǎn)輔助用房及走廊內(nèi)單個(gè)照明開關(guān)控制的燈具數(shù)量，避免燈具空開。8.5.5嚴(yán)格禁用國(guó)家規(guī)定的淘汰機(jī)電產(chǎn)品。 第九章 消防設(shè)計(jì)說(shuō)明 9.1.建筑專業(yè)9.1.1工程概述及適用標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目公寓建筑高度超過(guò)50米為一類居住建筑，設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為一級(jí)，其余住宅均為二類建筑，建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)。9.1.2總體消防設(shè)計(jì): 消防車道的布置結(jié)合城市道路和區(qū)內(nèi)道路統(tǒng)一

37、考慮，為環(huán)狀消防車道寬度4米。9.1.3防火分區(qū): 建筑內(nèi)各部分防火分區(qū)按規(guī)范要求及平面功能布置合理劃分每個(gè)防火分區(qū)的建筑面積，并不大于規(guī)范規(guī)定要求。 每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)設(shè)有二個(gè)疏散樓梯，各層平面最遠(yuǎn)疏散距離均滿足規(guī)范要求9.1.4. 建筑材料： 管道井每層采用細(xì)石砼封堵，凡必須穿孔洞的墻壁、樓梯均用非燃材料封堵，建筑材料按其使用部位的需要，耐火等級(jí)按規(guī)范采用相應(yīng)的防火標(biāo)準(zhǔn)材料。管道井檢修門為丙級(jí)防火門。9.1.5. 玻璃幕墻： 玻璃幕墻設(shè)計(jì)與施工由建設(shè)單位委托有專業(yè)設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)的單位和廠商承擔(dān)，其設(shè)計(jì)和節(jié)點(diǎn)防火要求按規(guī)范執(zhí)行，并應(yīng)符合有關(guān)國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)。10.1給排水10.1.1室外消火栓設(shè)置：社區(qū)室外環(huán)網(wǎng)設(shè)地上式室外消火栓，保護(hù)半徑不大于120m。10.1.2室內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)設(shè)置本地塊為一個(gè)獨(dú)立消防系統(tǒng)。消防泵房及消防水池在小區(qū)的樓地下室內(nèi)各設(shè)一個(gè),由A8#樓地下室內(nèi)消防泵房給水，每個(gè)消防水池容積不小于496m3，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)消防泵和噴淋