施工成本分析

1、從人工費(fèi)和材料費(fèi)的比例關(guān)系來(lái)分析成本施工成本包括人工材料機(jī)械現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)四大項(xiàng)，分析成本需要對(duì)這四個(gè)方面進(jìn)行測(cè)算分析。但是成本分析需要經(jīng)過(guò)測(cè)算才能分析，成本測(cè)算是一項(xiàng)對(duì)思路組合及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)要求比較高的一項(xiàng)工作。而我們現(xiàn)在大多數(shù)的同行往往還是通過(guò)定額來(lái)分析，我曾經(jīng)發(fā)過(guò)一篇帖子說(shuō)明死套定額的弊端，現(xiàn)在針對(duì)在套定額的情況下如何做成本分析做比例下浮測(cè)算的問(wèn)題給點(diǎn)思路。歡迎大家討論。通過(guò)本人做的一些工程的成本測(cè)算及核算與原預(yù)算或清單對(duì)比結(jié)果來(lái)看，以定額為基礎(chǔ)，從人工費(fèi)和材料費(fèi)的比例來(lái)分析成本可以起到一定的測(cè)算效果，尤其在時(shí)間較緊或分析精度要求不是很高的情況下比較有效。一、人工、材料分析：定額中人工費(fèi)往往都是要

2、虧損的（對(duì)不起，我還是堅(jiān)持這個(gè)看法），材料費(fèi)往往都是賺的；1、我們先看人工費(fèi)：人工費(fèi)為什么虧損？具體原因不說(shuō)了，這個(gè)我們看結(jié)果就好了。2、我們?cè)倏床牧腺M(fèi)：材料費(fèi) =材料單價(jià)*材料消耗量。主要材料單價(jià)無(wú)論是采用政府信息價(jià)或者采用市場(chǎng)價(jià)簽證的方式確定，其價(jià)格都是有余量的。材料消耗量上面其實(shí)很多主要材料的消耗量都是小于定額消耗量的。（至于以上兩個(gè)分析的過(guò)程及因素由于較多較復(fù)雜，暫不羅列，請(qǐng)諒解）二、思路：1、 定額人工費(fèi)比例一定的情況下：定額材料費(fèi)比重越大， 在定額基礎(chǔ)上可下浮的比例越大；2、定額人工費(fèi)比例較低，定額材料費(fèi)比重越大，在定額基礎(chǔ)上可下浮的比例也越大；3、 定額人工費(fèi)比例一定的情況下：定

3、額材料費(fèi)比重越小， 在定額基礎(chǔ)上可下浮的比例越?。?、定額人工費(fèi)比例雖然較高，但是定額材料費(fèi)比重較小，在定額基礎(chǔ)上可下浮的比例?。蝗?、討論：1、為什么行業(yè)內(nèi)的人都說(shuō)裝修、安裝、市政比土建賺錢？2、假設(shè)有兩個(gè)工程，工程類別一樣，工程地點(diǎn)一樣，單層工業(yè)廠房和多層住宅樓的兩個(gè)工程，按定額套出來(lái)后造價(jià)都是 1000萬(wàn)，你認(rèn)為那個(gè)工程的合理最低價(jià)可以最低？四、其他我認(rèn)為，在定額的基礎(chǔ)上下浮的話，不應(yīng)該盲目去參照其他工程的價(jià)格來(lái)作為下浮依據(jù)，人云亦云，就有可能吃虧，一定要很充分的考慮到各個(gè)工程的單一性”特點(diǎn)：地區(qū)、時(shí)間、合同、結(jié)構(gòu)、場(chǎng)地、平面其中一定要注意：1、人工費(fèi)和材料費(fèi)的比例因素；2、合同因素：分包

4、或甲方自行施工等；我的成本測(cè)算方法（一）現(xiàn)在我的成本測(cè)算方法發(fā)過(guò)來(lái)，希望大家指正，現(xiàn)在發(fā)第一步。1、首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙啦，這個(gè)時(shí)候要注意的就是有沒(méi)有比較少見(jiàn)的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。2、接下來(lái)我一般是搜集材料價(jià)格，主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格（注意考慮稅的因素），磚塊的價(jià)格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價(jià)合同，那 么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格，還要關(guān)注材料的走勢(shì)， 這個(gè)時(shí)候要多問(wèn)問(wèn)與我們長(zhǎng)期合作的一些材料商，他們的材料價(jià)格信息比較靈通。 多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感。 另外也要多關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向

5、。 還有就是如果在北方的話， 很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟?，這樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的?？傊哼@一關(guān)要多 花點(diǎn)心思。要不然要出大錯(cuò)的啊，另外注意留點(diǎn)余量啊。3、接下來(lái)就是確定那些人工價(jià)格，其實(shí)大家都知道，土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不愿意做的，因?yàn)樘土寺铮海?，按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍，可以讓他們看 了圖紙后給我們一個(gè)報(bào)價(jià)，這個(gè)東西一般來(lái)說(shuō)他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的，按照我的經(jīng)驗(yàn)。混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/m2左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土，填充墻（一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算），

6、鋼筋工280 噸含扎絲，粉刷一般是 30元/m2左右，木工30元/ 平方。注意：各個(gè)工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大，如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程，泥工木工價(jià)格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價(jià)格可以減少。商品砼的工程泥工減少價(jià)格。工期加快的工程，木工的價(jià)格變 動(dòng)較大?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來(lái)，多問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)一線的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理，他們比較在行。4、接下來(lái)就是算工程量了，這個(gè)工作很簡(jiǎn)單沒(méi)什么好說(shuō)的，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍！5、接下來(lái)是組綜合單價(jià)了，這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程

7、已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)了，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。這個(gè)東西一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?我的成本測(cè)算方法（二） 上一期給大家介紹到算工程量，現(xiàn)在我把我下一步工作發(fā)過(guò)來(lái)：4、測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng) 目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：1） 混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工的話我在上一期說(shuō)過(guò)：不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi) 按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊

8、或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找，因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析！分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒(méi)有注意到：混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的

9、比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000m2的工程，按含鋼量 50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼 筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層啊！這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？ ？呵呵，不夠不要高興得太早了， 施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的！ 頂多給你97%。不過(guò)不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國(guó)家規(guī)范允許+-5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐浔?/p>

10、含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了！2）鋼筋：鋼筋也是這樣，用魯班或者神機(jī)抽料（推薦使用魯班，因?yàn)樯駲C(jī)的料單用于實(shí)際 當(dāng)中精度不夠的）。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管， 只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%! 而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè) 1%損耗定死！超了就算他的：）因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué) 合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及 其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是了。3）外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及 當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站

11、的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。呵呵。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。鋼管租金 0.014元每米，扣件0.008元一個(gè)，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼 管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了吧？也許有朋友說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要？我告訴你：外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記！作為定額上的按建

12、筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款， 談判談不下來(lái)，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了， 而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。呵呵，有點(diǎn)跑題了。3） 地磚，這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。4） 粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般30元/建筑面積m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個(gè)平方了。5）外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。6）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)，呵呵！7） 模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按包工包料”給施工班組價(jià)格減去 包工”的價(jià)格和鋼管