物業(yè)公司冬季防火應(yīng)急預(yù)案

1、地產(chǎn)物業(yè)京南分公司冬季防火應(yīng)急預(yù)案、目的冬季是火災(zāi)多發(fā)期，為切實(shí)做好各項(xiàng)目冬季防火工作，確保項(xiàng)目的正常工作秩序和 生命財(cái)產(chǎn)的安全。依據(jù)公司應(yīng)對冬季防火安全相關(guān)要求，根據(jù)“ 預(yù)防為主，防消結(jié)合 的方針，地產(chǎn)物業(yè)京南分公司成立了防火應(yīng)急小組執(zhí)行冬季防火工作。二、分公司組織架構(gòu)及職責(zé)1成立防火應(yīng)急組織：成立防火應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)冬季防火工作組織指揮和總體安排， 根據(jù)天氣、園區(qū) 重點(diǎn)部位情況，由小組帶領(lǐng)、督促各成員按照分工做好冬季防火工作。職口bl組組 員刀公口 口否簪A.咨y vyj 貝服務(wù)中 心1）分公司總經(jīng)理1分公司總經(jīng)理為分公司防火應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人，統(tǒng)籌整個(gè)分公司冬季防火 工作，每月對服務(wù)中

2、心突擊檢查防火工作 1次。2.出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，在需要援助的情況下第一時(shí)間組織人員進(jìn)行支援，密切關(guān)注火 災(zāi)撲滅情況，并在結(jié)束后組織各服務(wù)中心總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，防止災(zāi)害再次發(fā)生。2）分公司品質(zhì)管理部1督導(dǎo)各服務(wù)中心針對園區(qū)內(nèi)易燃易爆物品進(jìn)行清理并督促服務(wù)中心對業(yè)主做 好消防宣傳工作。2 .審核服務(wù)中心防火應(yīng)急預(yù)案，跟進(jìn)預(yù)案的培訓(xùn)情況。3 .每月對各服務(wù)中心消防設(shè)施設(shè)備檢查情況進(jìn)行檢查，督導(dǎo)服務(wù)中心對出現(xiàn)問 題的消防設(shè)施設(shè)備及時(shí)聯(lián)系廠家維修。4 .對出現(xiàn)火災(zāi)的服務(wù)中心及時(shí)安排人員進(jìn)行支援，并在災(zāi)后進(jìn)行總結(jié)。3）分公司工程維修部：1對各服務(wù)中心消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作情況進(jìn)行檢查2.對服務(wù)中心設(shè)備機(jī)房等部位運(yùn)轉(zhuǎn)情

3、況進(jìn)行檢查4）分公司人力資源部：對各服務(wù)中心的后勤保障情況進(jìn)行檢查，確保服務(wù)中心后勤供應(yīng)充足。5）服務(wù)中心：服務(wù)中心經(jīng)理為分公司防火應(yīng)急小組成員，也是本服務(wù)中心防火小組負(fù)責(zé)人, 負(fù)責(zé)落實(shí)服務(wù)中心消防安全管理工作。三、服務(wù)中心組織架構(gòu)及各部門防火安全制度1、安全部防火安全制度1.1 根據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)；誰在崗，誰負(fù)責(zé)；誰操作，誰負(fù)責(zé)?！钡脑瓌t，本部門 本崗位的負(fù)責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實(shí)行防火逐級責(zé)任制。1.2 作為園區(qū)安全消防工作的主責(zé)部門，應(yīng)積極發(fā)揮職能作用，制定切合實(shí)際的工 作方案，運(yùn)用有效的管理措施，保證園區(qū)安全。1.3 經(jīng)常性對部門員工開展安全防火教育，積極參加公司和服務(wù)中心

4、舉行的消防安 全培訓(xùn)、演習(xí)，提高防火安全意識(shí)和滅火逃生技能。1.4 熟悉園區(qū)內(nèi)消火栓、滅火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識(shí)。1.5 指揮中心值機(jī)員應(yīng)持證上崗，并熟練掌握自動(dòng)報(bào)警主機(jī)的各項(xiàng)使用功能，出現(xiàn)火警信號(hào)后要按照應(yīng)急預(yù)案中火警應(yīng)急處理方案進(jìn)行工作。1.6 及時(shí)收集各類消防法規(guī)和防火安全信息，向服務(wù)中心各部門和園區(qū)內(nèi)業(yè)戶傳達(dá) 并負(fù)責(zé)檢查落實(shí)情況。1.7 定期在服務(wù)中心內(nèi)對各部門開展防火安全教育， 協(xié)助各部門提高員工防火意識(shí)。1.8 對安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，記錄在安全檢查記錄表上，如存在安全隱患，則 填寫安全隱患通知單發(fā)至相關(guān)部門，并跟進(jìn)整改情況向服務(wù)中心負(fù)責(zé)人匯報(bào)。1.9 為園區(qū)業(yè)

5、戶提供必要的消防業(yè)務(wù)咨詢。2、工程部防火安全制度2.1 根據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)；誰在崗，誰負(fù)責(zé)；誰操作，誰負(fù)責(zé)?！钡脑瓌t，本部門 本崗位的負(fù)責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實(shí)行防火逐級責(zé)任制。2.2 經(jīng)常性對部門員工開展安全防火教育，積極參加公司和服務(wù)中心舉行的消防安 全培訓(xùn)或演習(xí)，提高防火安全意識(shí)和滅火逃生技能。2.3 掌握必要的消防安全知識(shí)，注意工作中和安全部、工程部的溝通協(xié)調(diào)；配合公 司、服務(wù)中心各職能部門在園區(qū)內(nèi)開展的各項(xiàng)消防安全工作或防火宣傳。2.4 熟悉園區(qū)內(nèi)消火栓、滅火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識(shí)。2.5 組織制定園區(qū)內(nèi)各系統(tǒng)安全操作規(guī)程等規(guī)定，實(shí)現(xiàn)防火工作經(jīng)?；?、

6、制度化、 規(guī)范化。2.6 值班人員要堅(jiān)守崗位，熟悉設(shè)備操作情況，特種崗位員工必須要有相關(guān)的崗位X物業(yè)管理有限公司 操作證書。2.7 加強(qiáng)重點(diǎn)要害部位的防火安全管理，對設(shè)施設(shè)備要經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和檢查，發(fā)現(xiàn) 火險(xiǎn)隱患和不安全因素要及時(shí)報(bào)告上級領(lǐng)導(dǎo)，不得帶“病”運(yùn)轉(zhuǎn)。2.8 工程部各工種在園區(qū)內(nèi)作業(yè)時(shí)，必須按照相應(yīng)的防火安全規(guī)定進(jìn)行操作。動(dòng)火 作業(yè)要事先到安全部開具動(dòng)火證，完善動(dòng)火現(xiàn)場防火措施后方可作業(yè)，操作時(shí)要嚴(yán) 格執(zhí)行動(dòng)用明火安全管理規(guī)定的各項(xiàng)要求。2.9 園區(qū)內(nèi)各部位的裝飾裝修、改擴(kuò)建工程，要在施工前嚴(yán)格審核施工方案及相關(guān) 圖紙，涉及改動(dòng)消防設(shè)施的，要及時(shí)通知安全部，施工方需向公安機(jī)關(guān)申報(bào)。2.

7、10 工程部庫房內(nèi)存放的物品要注意分類，易燃、易爆品需單獨(dú)存放，且不得混放。 庫房內(nèi)嚴(yán)禁人員住宿，并配備滅火器材。禁止吸煙及任何明火。2.11 與安全部相互配合，定期開展安全檢查，為消防安全管理提供必要的技術(shù)支持。2.12 日常工作中對違反防火安全規(guī)定的情況要及時(shí)制止，并報(bào)告安全部。2.13 部防火安全制度3.1 根據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)；誰在崗，誰負(fù)責(zé)；誰操作，誰負(fù)責(zé)。”的原則，本部門 本崗位的負(fù)責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實(shí)行防火逐級責(zé)任制。3.2 經(jīng)常性對部門員工開展安全防火教育，積極參加公司和服務(wù)中心舉行的消防安 全培訓(xùn)、演習(xí)，提高防火安全意識(shí)和滅火逃生技能。3.3 掌握必要的消防安全

8、知識(shí)，以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識(shí)。注意工作中和安全部、工程部的溝通協(xié)調(diào)；配合服務(wù)中心在園區(qū)內(nèi)開展的各項(xiàng)消防安全工作或 防火宣傳。3.4 熟悉園區(qū)內(nèi)消火栓、滅火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識(shí)。3.5 走訪客戶時(shí)注意發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)上報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)和安全部。3.6 配合安全部處理園區(qū)內(nèi)與業(yè)戶有關(guān)的消防安全問題及隱患。4、環(huán)境部防火安全制度4.1 根據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)；誰在崗，誰負(fù)責(zé)；誰操作，誰負(fù)責(zé)?！钡脑瓌t，本部門 本崗位的負(fù)責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實(shí)行防火逐級責(zé)任制。4.2 經(jīng)常性對部門員工開展安全防火教育，積極參加公司和服務(wù)中心舉行的消防安全培訓(xùn)、演習(xí)，提高防火

9、安全意識(shí)和滅火逃生技能。4.3 掌握必要的消防安全知識(shí)，注意工作中和安全部、工程部的溝通協(xié)調(diào)；配合服 務(wù)中心在園區(qū)內(nèi)開展的各項(xiàng)消防安全工作或防火宣傳。4.4 熟悉園區(qū)內(nèi)消火栓、滅火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識(shí)。4.5 工作中注意火種，傾倒垃圾時(shí)發(fā)現(xiàn)未熄滅的煙頭等物，應(yīng)及時(shí)熄滅。不得焚燒 垃圾。4.6 在清掃園區(qū)樓層時(shí)，及時(shí)清理堆放在防火通道的各類物品，保持防火通道的暢通。4.7 入戶清潔時(shí)，注意發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)有無易爆物品，若有發(fā)現(xiàn)及時(shí)通報(bào)安全部。4.8 發(fā)現(xiàn)消防安全隱患或違反消防安全的情況要及時(shí)制止，并報(bào)告安全部。5、綜合部負(fù)責(zé)服務(wù)中心辦公區(qū)域防火5.1 根據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)；誰在崗

10、，誰負(fù)責(zé)；誰操作，誰負(fù)責(zé)?！钡脑瓌t，綜合部 的負(fù)責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實(shí)行防火逐級責(zé)任制。5.2 辦公區(qū)域內(nèi)不得存放任何易燃、易爆、化學(xué)等危險(xiǎn)物品。5.3 對報(bào)刊、資料文件等要妥善保管，遠(yuǎn)離電閘箱和電源插座及任何燈具。5.4 辦公區(qū)域內(nèi)不得使用任何電熱器具。5.5 辦公區(qū)域內(nèi)的非吸煙區(qū)嚴(yán)禁吸煙；吸煙區(qū)注意將煙頭熄滅。5.6 根據(jù)辦公區(qū)域的實(shí)際情況配備滅火器，經(jīng)常檢查壓力是否充足，外觀是否有破 損。所有工作人員必須掌握滅火器的使用方法。5.7 在辦公區(qū)域內(nèi)銷毀文件不得使用明火焚燒，及時(shí)清理垃圾簍內(nèi)的碎紙等雜物。5.8 辦公區(qū)域內(nèi)不得亂拉電線，如需增加線路，必須由工程部設(shè)計(jì)施工。5.9

11、下班后及節(jié)假日期間注意將電器設(shè)備的電源切斷，關(guān)好門窗。5.10 發(fā)現(xiàn)任何火險(xiǎn)隱患或不安全因素要及時(shí)向安全部報(bào)告。四、防火物資準(zhǔn)備及要求1服務(wù)中心的消防作戰(zhàn)服，消防隔熱服，消防頭盔，消防靴，防毒面具，消防安全 帽，消防應(yīng)急包，消防錘，消防桶，消防鉤，消防鍬，消防扳手，滅火毯，滅火器，水帶，槍頭等消防器材應(yīng)配備齊全，并在消防設(shè)施臺(tái)賬登記清楚數(shù)量，位置等信息。2.各服務(wù)中心安全主管需委派本部門一人兼任消防器材管理員，負(fù)責(zé)消防器材出入庫登記、領(lǐng)借用手續(xù)辦理、庫房消防器材的日常保養(yǎng)。防火服、消防頭盔、消防靴等折 疊整齊存放于指揮中心，水槍水帶滅火器合理配置在園區(qū)內(nèi)， 消防斧、消防繩等注意保 養(yǎng)，每天由巡

12、邏崗進(jìn)行檢查，每月進(jìn)行一次全面檢查。五、服務(wù)中心區(qū)域防火安全制度1、機(jī)房安全防火制度1.1 各機(jī)房值班人員需持相關(guān)崗位專業(yè)上崗證書上崗。1.2 機(jī)房內(nèi)因工作需要?jiǎng)佑妹骰鹎埃仨毜桨踩块_具動(dòng)火證，并嚴(yán)格執(zhí)行園區(qū) 動(dòng)用明火安全管理規(guī)定。1.3 機(jī)房重地禁止無關(guān)人員進(jìn)入，嚴(yán)禁吸煙，禁止存放易燃、易爆物品。1.4 機(jī)房內(nèi)不得存放與工作無關(guān)的物品。機(jī)房內(nèi)各類消防設(shè)備不得私自拆卸或挪作 它用。1.5 嚴(yán)禁將機(jī)房兼做庫房或它用。1.6 對設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的問題，值班人員要及時(shí)向部門負(fù)責(zé)人報(bào)告，各類設(shè)備不能 帶“病”運(yùn)行。1.7 根據(jù)機(jī)房實(shí)際情況配備足夠數(shù)量的滅火器材，值班人員要掌握滅火器使用方法 和熟悉放置

13、地點(diǎn)。1.8 機(jī)房內(nèi)配備得火警應(yīng)急電話等設(shè)備要經(jīng)常測試有無故障。1.9 檢修、更換零部件確需使用易燃品時(shí)，需經(jīng)安全部審核并采取防護(hù)措施后方可 使用。1.10 制定園區(qū)各機(jī)房安全操作規(guī)程等規(guī)定，實(shí)現(xiàn)對24小時(shí)職守的機(jī)房，值班人員不得擅離職守，保證機(jī)器設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)情況要及時(shí)處理、記錄并上報(bào)。1.1航房值班人員要隨時(shí)保證通訊暢通，尤其是消防泵房等重要部位。1.1甜機(jī)房內(nèi)的電氣線路、開關(guān)插座等要定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)隱患要及時(shí)處 理。2、指揮中心管理制度2.1 指揮中心實(shí)行24小時(shí)專人值班制度，值機(jī)人員持證上崗，嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)。2.2 當(dāng)班期間監(jiān)控消防設(shè)備的運(yùn)行情況要填寫 指揮中心值班記錄

14、表，交接班時(shí)要 檢查監(jiān)控消防設(shè)備是否工作正常。2.3 值班人員應(yīng)熟練正確的操作監(jiān)控消防設(shè)備，不得違規(guī)操作。非值機(jī)人員不得操 作監(jiān)控消防設(shè)備。2.4 監(jiān)控消防設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，要通知安全部負(fù)責(zé)人同時(shí)通知工程部維修。2.5 指揮中心屬要害部位，除值班人員及客服部管理人員、部門負(fù)責(zé)人外，其余人 員一律不得入內(nèi)。因工作需要進(jìn)入的，必須經(jīng)主管級以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，進(jìn)入人員應(yīng)如實(shí)填 寫來賓來訪登記表。2.6 指揮中心內(nèi)禁止煙火，嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品。室內(nèi)應(yīng)保持清潔，當(dāng)班人員下班前必須將室內(nèi)衛(wèi)生清掃完畢。2.7 指揮中心電話概不外借，不允許任何人私自占用，僅供消防聯(lián)絡(luò)。2.8 指揮中心內(nèi)配置的消防頭盔、消防斧、消

15、防扳手等消防專用工具不得挪做它用。六、防火巡查制度1、服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況建立消防設(shè)施設(shè)備清單，注明各種消防設(shè)施設(shè)備的分 布情況。2、服務(wù)中心應(yīng)對服務(wù)中心消防設(shè)施設(shè)備安裝明顯標(biāo)識(shí)，安全部在巡查過程中根據(jù) 標(biāo)識(shí)使用狀況隨時(shí)更新，便于應(yīng)急。3、安全部負(fù)責(zé)明確服務(wù)中心的防火重點(diǎn)部位，并建立相關(guān)明細(xì)。4、安全部安排專人每天對消防設(shè)施設(shè)備和防火重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查，并填寫相關(guān)檢 查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理和上報(bào)。4.1 主要防火部位巡查標(biāo)準(zhǔn)：有無異味、煙霧、有無動(dòng)用明火情況，是否符合規(guī)范、 有無私拉電線、是否存有易燃易爆品，以及其它造成消防安全隱患的行為。4.2 主要防火部位：4.2.1 每天對服務(wù)中心配電

16、室、消防水泵房等各類機(jī)房進(jìn)行巡查；4.2.2 每天對辦公區(qū)、庫房、垃圾站等電氣設(shè)備和物資集中區(qū)域進(jìn)行巡查；4.2.3 每天對員工宿舍、裝修戶及其他人員臨時(shí)住宿區(qū)域進(jìn)行巡查；4.2.4 每月對空置房進(jìn)行巡查。4.3 消防設(shè)施設(shè)備巡查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1 每月對消火栓進(jìn)行全面覆蓋檢查，不得有埋壓、圈占、阻擋或?qū)⑾鹚ǜ淖?為其他用途等情況發(fā)生，保證消火栓內(nèi)物品齊全、完好；4.3.2 每天檢查服務(wù)中心消防通道，現(xiàn)場無堵塞、無雜物堆放，保證暢通無阻；4.3.3 每天對服務(wù)中心各種消防應(yīng)急疏散指示燈進(jìn)行檢查，要求完好無損；4.3.4 每天對消防水泵房進(jìn)行巡視，檢查壓力表是否正常；4.3.5 每天檢查滅

17、火器分布及有效情況；4.3.6 每天檢查防火卷簾門和關(guān)閉式防火門是否完好或被遮擋；4.3.7 每季度對地下消火栓進(jìn)行水壓測試，保證使用功能；4.3.8 每年對服務(wù)中心煙感、溫感等報(bào)警裝置進(jìn)行測試、維保、清理保證使用功能;4.3.9 根據(jù)服務(wù)中心實(shí)際情況每年對消防聯(lián)動(dòng)或消防遠(yuǎn)程控制進(jìn)行啟動(dòng)或調(diào)試，保 證設(shè)備正常運(yùn)行。5、安全主管班前班后會(huì)聽取巡查人當(dāng)天巡查情況，查看相關(guān)檢查記錄，并跟進(jìn)問 題處理。6、安全主管每周不定時(shí)對巡查人的巡查結(jié)果進(jìn)行抽查，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況對巡查人提出考核意見。7、安全部巡邏崗按照區(qū)域劃分，對公區(qū)進(jìn)行巡視，重點(diǎn)檢查防火防盜，將檢查結(jié) 果在值班記錄表上進(jìn)行記錄交接，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理及時(shí)上報(bào)。8、安全主管對各崗位的檢查平均每周不低于4次，監(jiān)督各崗位對工作的執(zhí)行情況，同時(shí)在各崗位交接記錄上簽字確認(rèn)。9、工程部安排專人每天對消防水泵房和配電室進(jìn)行值班檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 解決，并填寫相關(guān)檢查記錄，保證設(shè)備機(jī)房正常運(yùn)行。10、工程主管每周對檢查記錄和設(shè)備機(jī)房進(jìn)行檢查， 并對相關(guān)工作人員提出考核意 見。七、火災(zāi)發(fā)生應(yīng)急處理流程火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序報(bào)警