資產(chǎn)評估學(xué)第1階段測試題

1、江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教1 第一階段測試卷考試科目 ：資產(chǎn)評估學(xué)第一章至第六章 （總分 100 分）時間： 90 分鐘學(xué)習(xí)中心（教學(xué)點）批次：層次： 專業(yè)： 學(xué)號 : 身份證號： 姓名： 得分：一、單項選擇題 （每小題 1 分，共計15 分）每小題列出的四個備選項中有一個是符合題目要求的。錯選或未選均無分）1、 資產(chǎn)評估的主體是指 （D ）。A、被評估資產(chǎn)占有人B、被評估資產(chǎn)C、資產(chǎn)評估委托人D、從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員2、 評估某企業(yè)的通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備1O 臺，估算其重置成本之和為50萬元，而該 10 臺具有代表性的通用設(shè)備歷史成本之和為25 萬元，該類通用設(shè)備賬面歷史成本

2、之和為 800 萬元，則該類通用設(shè)備重置成本為（D ）。A、750 萬元B、 850萬元C、 1500 萬元D 、1600 萬元3、 在時間、地點和市場條件確定的前提下，評估結(jié)果的價值類型應(yīng)與（A ）相匹配。A.評估目的B、評估方法C.評估原則D、評估準(zhǔn)則4、 為節(jié)省資源和減少污染 ，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（B ）。A、功能性貶值B、經(jīng)濟性貶值C、實體性貶值D、破產(chǎn)清算貶值5、 資產(chǎn)評估方法中 ，市場法不適用于 （C ）。A、大型設(shè)備B、有實體性貶值的設(shè)備C、自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D、進(jìn)口設(shè)備C ）。6、 在資產(chǎn)評估中，市

3、場法較適用于（B、大部分無形資產(chǎn)A、專用設(shè)備D、受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)C、通用性較強的資產(chǎn)D ）。7、 同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下評估結(jié)果（B、趨于一致A、相同D、不相同C、具體情況具體分析精選資料8、 資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成的。這一點說明資產(chǎn)評估具有(B)。A、市場性B、公正性C、咨詢性D、預(yù)測性9 、 使用市場法時，選擇的可比參照物的數(shù)量至少為( C ) 。A、 1個B、 2個C、3個D、 4個10 、使用年限法評估設(shè)備成新率時,一般首選 ( B )作為設(shè)備的總使用年限。A 、自然壽命B 、經(jīng)濟壽命C 、技術(shù)壽命

4、D 、折舊壽命11 、對學(xué)校、教堂、軍營一般采用的評估方法是( C )。A、收益法B、市場法C、成本法D、可收回金額作為評估值12 、 在同時能夠獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本時應(yīng)該(B )。A、優(yōu)先選擇復(fù)原重置成本B 、優(yōu)先選擇更新重置成本C、任意選擇其中一個D 、把兩個重置成本的金額進(jìn)行平均13 、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是鑒定評估業(yè)務(wù)約定書(A ) 的一系列基礎(chǔ)工作。A、之前B、之后C、貫穿全過程D 、與此無關(guān)14 、某企業(yè)的永續(xù)年收益額為10 萬元，適用本金化率為10% ，則該企業(yè)的評估價值為 ( C ) 。A 、10 萬元B、 150 萬元C、 100 萬元D、 50萬元15 、下列

5、原則中，不屬于資產(chǎn)評估一般經(jīng)濟技術(shù)原則的是(A )。A、獨立性原則B、貢獻(xiàn)原則C、預(yù)期性原則D、替代原則二、 多項選擇題 ( 每小題2 分，共計10 分) 在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的。錯選、多選、少選或未選均無分。)1 、下列可以作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)有( BDE )。A、沒有獲利能力的專利B、企業(yè)擁有的不動產(chǎn)C、政府公布的經(jīng)濟信息D、企業(yè)擁有的商譽E、個人擁有的股票精選資料2 、 收益法應(yīng)用的前提條件有（BD ）。A、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料B、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產(chǎn)C、資產(chǎn)形成價值的耗費是必需的D、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣

6、衡量的E、參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料是可搜集到的3、 在市場法中，參照物調(diào)整的因素主要包括（ ACE ）。A、時間因素B、折舊率政策因素C、地域因素D、稅收因素E、功能因素4、 關(guān)于更新重置成本和復(fù)原重置成本說法正確的是（ABCDE ）。A、在同時可獲得者兩種成本的前提下，應(yīng)該選用更新重置成本B 、一般而言，更新重置成本小于復(fù)原重置成本C、無論計算更新重置成本和復(fù)原重置成本，都要求資產(chǎn)本身的功能不能改變D 、物價指數(shù)法計算出的是復(fù)原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和復(fù)原重置成本E、一項技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的成本往往偏高5、 從本質(zhì)上講，以下哪些不是

7、企業(yè)評估的真正對象（BCDE ）。A、企業(yè)的生產(chǎn)能力B、企業(yè)的全部資產(chǎn)C、企業(yè)整體資產(chǎn)D、企業(yè)獲利能力E 、企業(yè)的投資價值三、名詞解釋（每小題3 分，共計12 分）1、市場價值：是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上正常使用（最佳使用或最有可使用條件下）所能實現(xiàn)的交換價值的估計值。2、 資產(chǎn)評估：資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進(jìn)行估算的過程。3、 折現(xiàn)率：期望的投資回報。是由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率構(gòu)成。4 、公開市場假公開市場假設(shè)是假定在市場上交易或

8、擬在市場上交易的資資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出精選資料理智的判斷。四、簡述題（每小題6 分，共計18 分）1、簡要說明資產(chǎn)評估的前提假設(shè)有哪些？資產(chǎn)評估假設(shè)包括了前提假設(shè)、環(huán)境假設(shè)、評估對象利用程度假設(shè)，以及特殊假設(shè)等。其中，資 產(chǎn)評估前提假設(shè)，也可以稱為資產(chǎn)評估基本假設(shè)，是規(guī)定資產(chǎn)評估最基本條件或前提的一系列假 設(shè)。資產(chǎn)評估前提假設(shè)具體包括基本情景假設(shè)、市場條件假設(shè)和評估對象狀況假設(shè)。（ 1） 資產(chǎn)評估基本情景假設(shè) 交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的情景假設(shè)。（ 2） 資產(chǎn)評估市場條件假設(shè) 資產(chǎn)評估市場條件

9、假設(shè)具體包括兩種假設(shè)，其一是公開市場假設(shè)：其二是非公開市場假設(shè)。 公開市場假設(shè)。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，指一個有眾多自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進(jìn)行的。 非公開市場假設(shè)。非公開市場假設(shè)包括以下幾種具體情景：其一是交易時間充分而參與交易的主體數(shù)量有限 A.有限交易主體假設(shè)。B.關(guān)聯(lián)交易假設(shè)。 C.快速變現(xiàn)假設(shè)。（ 3） 評估對象狀況假設(shè)在用續(xù)用假設(shè)。轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)。移地續(xù)用假設(shè)。2 、如何理解市場價值 ? 根據(jù)國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中的定義，市場

10、價值是自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市 場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精 明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。理解市場價值把握以下幾點：（1）公開和公平的市場條件。即所指市場價值是在公開和公平的市場條件下形成的，市場條件不局限于某件發(fā)生或某人發(fā)生，同時當(dāng)事人是在信息充分掌握的基礎(chǔ)上做出的。公開市場是指一個競爭性的市場，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，交易各方掌握必要地市場信息，具備較為寬裕的時間，對評估資產(chǎn)具有必要地專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排他性。（2）當(dāng)事人是理性的，當(dāng)事人充分掌握信息，不受任何壓力，理

11、性條件下做出的選擇。（3）市場價值是價值估計數(shù)額。3、簡要說明資產(chǎn)評估程序通常包括哪些主要環(huán)節(jié)? 資產(chǎn)評估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：第一，接受資產(chǎn)評估委托，明確相關(guān)事項；第二，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；第三，編制資產(chǎn)評估作業(yè)計劃；第四，現(xiàn)場調(diào)查；第五，收集資產(chǎn)評估資料；第六，評定估算；第七，編制和提交資產(chǎn)評估報告；第八，資產(chǎn)評估工作底稿歸檔。精選資料五、計算題 ( 每小題 15 分，共計 45 分)計算題答題要求：寫出具體計算過程，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位小數(shù)。計算中系數(shù)在題目中給出。1、某家電生產(chǎn)線建于 2006 年 1 月，月生產(chǎn)能力 30 噸，總投資 200 萬元，其中主機120 萬

12、元 , 建筑安裝工程費用 40 萬元，其他設(shè)備費用30 萬元，其他各項費用10 萬元。 2010 年 1 月進(jìn)行評估。當(dāng)時主機價格上漲 20 %，建筑安裝工程費上漲30 %，其他設(shè)備價格上漲15 %，其他費用 水平上漲10 %。由于市場需求旺盛， 家電生產(chǎn)線滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用 5 年。由于能耗高， 污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5 萬元，另需支付環(huán)境補償費用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25 %，折現(xiàn)率 10 %。要求：評估該家電生產(chǎn)線價值。( 計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))P/A,5,10%=3.7908(I)成本二 l20XI2ffl&*4OX L

13、3(flt*20X II5<S+20X 11? =241 萬元 巔銘丄 實 4- <4+5)=107. II 萬元功能性貶值 二【 5X (1-25%)+3 XP/A.5, W1L75X3. 7908=4< 54萬元(4)褻電主產(chǎn)線評fSffi241-L07. 11-44. 54=89. 35 萬元：b精選資料2、某資產(chǎn)需要評估。預(yù)計前三年每年收益為200 萬元、220萬元和230 萬元。第四到十年每年收益穩(wěn)定在30 萬元水平上。，預(yù)計第十一年往后每年收益為500 萬元。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為 10% ，采用分段法計算該資產(chǎn)評估值。2.本題舖將收益分 3 段計鼻第一段 第&

14、quot;3 年，使甲復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算Pl=2OOX (P/F, L0%> 1) +220X (P/F-=200X0,9091+220X0. 5264230X0, 7513=53& 427弟二段：第 4-10*, 便用 傭磴牟全現(xiàn) 值乘數(shù)計算，栽后便用K 利現(xiàn)值瑕數(shù)將其折現(xiàn)2) +230X( 萬元)劉期一 年年初爐 /F* 1C4L 3)P2 = 230X CR/A，lOflt ， 7) X (P/F.= 230X4.6684X0. 7513=841.25( 萬元 )3)第三熙靜未來十年緒的收奄按愿永續(xù)年金祈現(xiàn)*用復(fù)利現(xiàn)值JK 數(shù)將其折現(xiàn)到蔦一年年初F3=5O”1訊 X LF/F

15、. 1">.-10) =50(<0. 385&= 192L 5 7 元；評估值 =P1 沖牡 P3=53& 4 藥亠射 1.2541921 =3306. 1-萬元3、某被評估地塊面積為1000 平方米，要求評估該地塊的價格，在同供需圈內(nèi)相同用途的三個地塊作為評估參照物，參照物地塊的基本情況如下：A 地塊：面積為800 平方米，一年半前成交，成交價格為200萬元，交易情況正常；B 地塊：面積為800 平方米，一年半前成交，成交價格為180萬元，交易情況正常；，C 地塊：面積為600 平方米，一年半前成交，成交價格為正常150 萬元，據(jù)了解，成交價高于當(dāng)時價格的 10% 。一年前及一年半前至今的土地價格上漲幅度分別為10% 和 15% ，評估人員分別對三個參照物地塊的區(qū)域因素值和個別因素值進(jìn)行了評定，評定結(jié)果如下：ABC區(qū)域因素值1108590個別因素值10510595以上評定值均被估地塊為100 而做出。3.