某城鎮(zhèn)住宅裝修管理制度

1、杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法第一條 為了加強(qiáng)對城鎮(zhèn)住宅裝修的管理 ,保障住宅正常使用和人身安全 ,根據(jù)國家有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 ,結(jié)合本市實(shí)際 ,制定本辦法。第二條 本辦法所稱的住宅裝修 ,是指居民為改善自己的居住環(huán)境 ,自行或者委托 他人對合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。第三條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行住宅裝修的居民和從事住宅裝修的單位及個(gè)人 應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。住宅裝修在土建工程施工中一并實(shí)施的以及結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨(dú)戶私有住宅 ,其裝修管理 ,不適用本辦法。第四條 杭州市房產(chǎn)管理部門主管本市住宅裝修管理工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù) 責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅裝修的管理。各級(jí)建設(shè)、規(guī)劃、建筑業(yè)、工商

2、、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門 ,應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)分工配 合房產(chǎn)管理部門做好住宅裝修的管理工作。第五條 住宅裝修應(yīng)符合消防、市容、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)安全等有關(guān)規(guī)定 ,保證毗鄰住宅 的正常使用和通風(fēng)采光。第六條 嚴(yán)重?fù)p壞的住宅和有險(xiǎn)情的住宅 ,應(yīng)先修繕加固 ,并經(jīng)房產(chǎn)管理部門驗(yàn)收 , 達(dá)到使用安全標(biāo)準(zhǔn)后 ,方可進(jìn)行裝修。危險(xiǎn)房屋不得裝修和使用。第七條 住宅裝修禁止下列行為 :（一 ）拆除或改動(dòng)柱梁、混凝土承重構(gòu)件 ;（二 ）拆除窗間墻 ;（三 ）在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞 ;（四 ）在樓面基層上鑿槽安裝各類管道 ;（五 ）改變外立面格局 ;（六 ）各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面 ;（七）其他損壞房屋

3、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。第八條 進(jìn)行下列住宅裝修的 ,住宅使用人應(yīng)當(dāng)向所在地物業(yè)管理單位登記備案 并接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督 :（一 ）裝釘護(hù)墻板、粘貼瓷磚、面磚 ;（二 ）鋪設(shè)木地板、塊料面層、吊平頂 ;（三 ）鋪設(shè)照明線、安裝開關(guān)盒 ;（四 ）安裝浴缸、鋪設(shè)灶臺(tái) ;（五）增設(shè)小型擱板和吊櫥。登記備案不得收取任何費(fèi)用。第九條 住宅裝修涉及開鑿墻體和樓地面、移動(dòng)門窗位置、拆改或增設(shè)房屋分隔 結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀等住宅裝修行為 ,住宅使用人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提 出申請 ,區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到住宅裝修申請之日起 5日內(nèi)進(jìn)行審查 ,確定其裝修項(xiàng) 目、部位和裝修時(shí)間等內(nèi)容 ,發(fā)給

4、住宅裝修許可單。住宅使用人必須在領(lǐng)取住宅裝修許可 單后,方可進(jìn)行裝修。住宅使用人系單位自管房或私房的承租人 、借用人、代管人的 ,應(yīng)當(dāng)先征得住宅所 有人書面同意后 ,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請。第十條 住宅使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)管理部門確定的裝修內(nèi)容和規(guī)定的時(shí)間進(jìn) 行裝修。第十一條 承接住宅裝修工程的企業(yè) ,必須持有建筑業(yè)管理部門核發(fā)的具有承接建 筑裝修工程業(yè)務(wù)范圍的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 。不從事建筑工程施工的企業(yè) ,承接住宅裝修工程的 ,必須持有市房產(chǎn)管理部門核發(fā) 的住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書 。外地施工企業(yè)進(jìn)杭承接住宅裝修業(yè)務(wù)的 ,必須經(jīng)市建筑業(yè)管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查 并限在十個(gè)工作日內(nèi)完成。承接住

5、宅裝修業(yè)務(wù)的非裝修企業(yè)的工匠 ,必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門考核合格后 ,領(lǐng)取 住宅裝修工上崗證 ,方可從事住宅裝修業(yè)務(wù)。凡沒有取得裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或 住宅裝修工上崗證 的個(gè)人 ,不得承接住宅裝 修業(yè)務(wù)。第十二條 除自行裝修外 ,住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托具有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或住宅 裝修工上崗證的個(gè)人進(jìn)行住宅裝修。第十三條 從事住宅裝修的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定 :（一 ）除第九條所列裝修內(nèi)容外 ,不得承接未取得住宅裝修許可單的住宅裝修工程 ;（二 ）應(yīng)當(dāng)與住宅使用人簽訂書面的住宅裝修合同 ,明確雙方的權(quán)利和義務(wù) ;（三）采用的材料不得以次充好 ,弄虛作假 ;（四 ）施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求 ,不得偷工減料

6、、粗制濫造（五 ）不得野蠻施工 ,危及建筑物及人身安全 （六）不得損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益。第十四條 住宅裝修的價(jià)格 ,應(yīng)根據(jù)市場競爭 、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則 ,由交易雙方在合同 中約定。第十五條 住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施 ,保障作業(yè)人員和相鄰居 民的安全。第十六條 住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取有效措施 ,減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成 的影響。禁止夜間 22 時(shí)至次日 6 時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。第十七條 裝修材料堆放不得占用公共通道和公用場所 ;裝修產(chǎn)生的廢棄物必須 實(shí)行袋裝化 ,按有關(guān)部門指定的位置、方式和時(shí)間處置。第十八條 裝修住宅造成毗鄰住宅所有人、使用人財(cái)產(chǎn)損害的 ,

7、受損害人有權(quán)要求 責(zé)任人賠償損失、恢復(fù)原狀。第十九條 居民委員會(huì)和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,對違章裝修行為及時(shí)予以制止 ,對裝修中的鄰里糾紛及時(shí)進(jìn)行調(diào)處。第二十條 建立住宅裝修交易市場 ,為住宅裝修活動(dòng)提供交易場所。 房產(chǎn)管理部門應(yīng)會(huì)同工商、建筑業(yè)管理等部門加強(qiáng)對住宅裝修交易市場的管理 , 引導(dǎo)和規(guī)范交易雙方的行為。第二十一條 住宅裝修發(fā)生糾紛 ,當(dāng)事人可以向所在地房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴 ,房 產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)處理 ,當(dāng)事人也可以依法向人民法院提起訴訟。第二十二條 違反本辦法第七條規(guī)定的 ,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正、恢復(fù)原 狀、賠償損失 ,并處以 500元以上 2000

8、元以下的罰款。第二十三條 違反本辦法第九條規(guī)定 ,住宅使用人未申領(lǐng)住宅裝修許可單擅自進(jìn)行 住宅裝修的 ,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù) ,并處以 500 元以上 1000 元以下的罰款 ;不符 合裝修條件的 ,責(zé)令其恢復(fù)原狀、賠償損失 ,并處以 500 元以上 2000 元以下的罰款。第二十四條 違反本辦法第十條規(guī)定 ,住宅使用人在裝修過程中沒有按照確定的裝 修內(nèi)容進(jìn)行裝修的 ,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正 ,并處以 500 元以上 2000元以下的罰 款。第二十五條 違反本辦法第十一條規(guī)定 ,沒有取得裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或住宅裝 修工上崗證 的個(gè)人擅自承接住宅裝修業(yè)務(wù)的 ,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其停

9、止施工 ,對單位處 以 2000 元以上 20000 元以下的罰款 ; 對個(gè)人處以 500 元以上 2000 元以下的罰款。第二十六條 違反本辦法第十三條規(guī)定的 ,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正 ,對單 位處以 500 元以上 5000 元以下的罰款 ;對個(gè)人處以 200 元以上 2000 元以下的罰款。第二十七條 對拒不停止損害房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的裝修行為 ,可能影響公共安全的 , 除按本辦法有關(guān)條款予以處罰外 ,由房產(chǎn)管理部門采取強(qiáng)制措施予以制止 ;違反治安管理 規(guī)定的,由公安機(jī)關(guān)依照中華人民共和國治安管理處罰條例進(jìn)行處罰 ;構(gòu)成犯罪的 ,依 法追究其刑事責(zé)任。第二十八條 對違反本辦法的行為實(shí)施行政處罰 ,必須按照中華人民共和國行政 處罰法規(guī)定的程序進(jìn)行。第二十九條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的 ,可依法申請行政復(fù)議或直接向人民法 院起訴。當(dāng)事人逾期