國家對商品房交房條件的法律規(guī)定精編版

1、國家對商品房交房條件的法律規(guī)定中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、 施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工， 經(jīng)驗收合格后， 方可交付使用； 未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30 日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開

2、發(fā)項目竣工， 應(yīng)當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：( 一 ) 城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；( 二 ) 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；( 三 ) 單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；( 四 ) 拆遷安置方案的落實情況；( 五 ) 物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。 商品房銷售管理辦法第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定， 將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因， 需延期交付的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。第四十條房地產(chǎn)開

3、發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、 驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定處罰。1建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第十六條第一款規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收?！钡谒氖艞l規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15 日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、 公安消防、 環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。”房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法第四條建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15 日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政

4、府建設(shè)行政主管部門( 以下簡稱備案機關(guān)) 備案。第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5 日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。第八條備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件15 日內(nèi)，責令停止使用，重新組織竣工驗收。建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例第二十三條 建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施經(jīng)驗收合格， 該建設(shè)項目方可正式投入生產(chǎn)或者使用。中華人民共和國建筑法第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書， 并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后

5、，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法第三十三條竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：( 一 ) 完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；( 二 ) 工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、 設(shè)計文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定為合格或優(yōu)良；2( 三 ) 工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格證明和技術(shù)標準規(guī)定必要的進場試驗報告；( 四 ) 具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)；( 五 ) 已簽署工程保修證書。中華人民共和國消防法第四十條違反本法的規(guī)定，有下列行為之一的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，可以并處罰款：( 一 ) 建筑工程的消防設(shè)計未經(jīng)公安消防機構(gòu)審核或者經(jīng)審核不合格，擅自施工的；( 二 ) 依法應(yīng)當進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)驗收不合格，擅自使用的；( 三 )