房地產(chǎn)公司股權(quán)收購地產(chǎn)項(xiàng)目操作方案(共3頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上某房地產(chǎn)公司股權(quán)收購某地產(chǎn)項(xiàng)目操作方案一、擬收購對(duì)象基本情況我方擬以投資公司名義出資收購一家注冊(cè)資本金為1千萬的房地產(chǎn)開發(fā)公司。該公司注冊(cè)地為XX省XX市，公司股東為兩個(gè)自然人。該公司現(xiàn)有核心資產(chǎn)為9千萬元拍賣的土地一宗，我方擬以億元全資收購。目前被收購公司已經(jīng)繳納土地款6500萬，還欠國(guó)土局土地款2500萬。其中已經(jīng)繳納的6500萬有5500萬元是以其關(guān)聯(lián)公司借款名義在公司賬目上列支。在本次收購過程中，XX公司可提供土地購置發(fā)票9千萬元，其他發(fā)票1千萬元。項(xiàng)目開發(fā)為總建筑面積23萬方的商住綜合體，其中地下7萬方，地上16萬方。16萬方商業(yè)和住宅各占50%。整個(gè)項(xiàng)目開

2、發(fā)投資10億元，其中建造成本億元。項(xiàng)目銷售收入預(yù)計(jì)15億元（全部資產(chǎn)銷售完），預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷售結(jié)果為現(xiàn)金部分約12億元，資產(chǎn)部分約3億元（成本價(jià)）。為合理規(guī)避本次交易過程中的土地增值稅及其他稅費(fèi)，我方擬采取以下兩種方式進(jìn)行收購。方式一：增值擴(kuò)股方式。為有效規(guī)避本次收購過程中5千萬元的增值部分被征收土地增值稅，我方擬采取增資擴(kuò)股方式進(jìn)行股權(quán)收購。1、 在2014年3月將XX公司注冊(cè)資本金增資到5000萬元。其中XX公司原股東有公司注冊(cè)資本金1000萬元，XX公司原股東再增資1000萬元。我方以投資公司名義投資3000萬。形成XX原有股東持股20%，我方投資公司持股80%。由于該項(xiàng)目最終投資額為2億元

3、，XX公司原股東在XX公司中投資2千萬元，必須約定XX公司原股東持有的20%股份，只有10%的分紅權(quán)。2、 我方投資公司以公司借款方式向XX公司提供后續(xù)開發(fā)資金，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的開發(fā)。3、 在2014年3月，完成增資后。XX公司獲得現(xiàn)金4000萬元，歸還欠國(guó)土局的2500萬元獲得國(guó)土證。（該階段我方需提供現(xiàn)金5000萬元，其中3000萬元用于眉山公司注資，1000萬元，支付給XX公司原股東現(xiàn)金提取，1000萬元由XX公司原股東進(jìn)行增值）。4、 2014年5月，我方投資公司向XX公司借款2000萬元，辦理工程四證，啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。5、 收購還欠XX原股東3000萬元，在開發(fā)過程中以建設(shè)費(fèi)用列支或欠款利息等方式支付。方式二：股權(quán)收購方式1、 我方于2014年3月以900萬元，收購XX公司原股東1千萬注冊(cè)資本金的90%，形成我方占股90%，XX原股東占股10%的股權(quán)結(jié)構(gòu)。該階段我方需準(zhǔn)備資金5000萬元，其中900萬支付收購款，1000萬支付股東現(xiàn)金提取，2500萬支付國(guó)土局欠款。2、 我方于2014年5月向XX公司借款3000萬，用于辦理四證，啟動(dòng)工程建設(shè)。3、 我方欠XX原股東的資金4100萬元，在后續(xù)建設(shè)過程中以工程列支或欠款利息支付方式返還。針對(duì)以上股權(quán)收購操作方案，是否達(dá)到了以下目的：1、 以上方案是否具備操作性？2、 該方案是否能達(dá)到合理規(guī)避稅收的目的，能夠規(guī)避那些稅收，大致