正規(guī)的門面房租賃合同范本

1、XX正規(guī)的門面房租賃合同范本甲方（出租方 ） ： 住所： 郵編： 【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方 ） ： 住所： 郵編： 【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例（ 以下簡稱 " 條例 "） 等法律法規(guī)，并結(jié)合關(guān)于本市加強 租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設備安全管理的意見（ 滬府辦發(fā) XX34 號文印發(fā)，以下簡稱 " 安全管理意見 "） ， 甲

2、、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié) 商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合 同。第一條 出租廠房情況 甲方出租給乙方的廠房座落在本市 【區(qū)】【縣】 路 弄 號室（ 部位 ）（ 以下簡稱 " 該廠房 "） 。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為 平方米，其平面圖見本合同附件（一）。甲方作為該廠房的 【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】【法 律規(guī)定的其他權(quán)利人】 與乙方建立租賃關(guān)系。 簽訂本合同前， 甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】 【產(chǎn)權(quán)單位委托 出租的證明】 【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】 ，權(quán)證編號： ; 并已告知乙方該廠房【已】 【未】設定抵押

3、。該廠房原規(guī)劃設計的生產(chǎn)使用性質(zhì)為 ; 其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設施設備 （ 包括特種設備，下同 ） 狀況、安全 生產(chǎn)條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技 術(shù)工藝或生產(chǎn)設施的內(nèi)容、標準及需約定的其它有關(guān)事宜， 由甲、乙雙方在本合同附件 （ 二）中加以列明。甲、乙雙方同 意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方 向甲方返還該廠房的驗收依據(jù)。第二條 租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書 或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房 嚴格按照經(jīng)核準的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生 產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事 的產(chǎn)品生產(chǎn)。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得

4、甲方書面同意，或未按 規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準，不擅自改變該 廠房規(guī)劃設計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。第三條 交付日期和租賃期限甲乙 雙 方約 定 ，甲 方 于 年 月日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（ 二）中約 定的有關(guān)設施設備 （ 以下簡稱：有關(guān)設施設備 ） 。租賃日期自 年月日起 至年 月日止。租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和有關(guān)設施設備。 乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂 廠房租賃合同。第四條 租金、支付方式和限期 甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為

5、 （ 幣） 元。月租金總計為（ 幣） 元。（大寫：萬 仟 佰 拾 元 角整 ） 。該廠房租金 【年】【月】內(nèi)不變。自第【年】【月】起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有 關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。乙方支付租金的方式如下： 第五條 保證金和其他費用 甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲 方支付廠房租賃保證金】 【應向甲方支付廠房租賃保證金， 保 證 金 為 個 月 的 租 金 ， 即 （幣） 元，甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以 抵充

6、合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。租賃期間， 使用該廠房所發(fā)生的水、 電、燃氣、通訊、 設備、物業(yè)管理、 等費用由 【甲方】【乙方】承擔。其他有關(guān)費用，均由【甲方】 【乙方】承擔。【甲方】【乙方】 承擔的上述費用， 計算或分攤辦法、 支付方式和時間： 。第六條 廠房的使用要求 甲、乙雙方在簽訂本合同時，應根據(jù)安全生產(chǎn)法律、 法規(guī)的要求以及安全管理意見第二、三、五條的規(guī)定， 同時訂立安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同附件（ 三） ，明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設備安全管理職責。甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設施設備 有損壞或故障時，由【甲方】 【乙方】負責維修，維修費用 由甲方承

7、擔。 【由甲方維修的，甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。 逾期不維修的， 乙方可代為維修， 維修后應及時將維修內(nèi)容和費用憑證提交給甲方。 】【由乙方 維修的，乙方維修后，應及時將維修內(nèi)容和費用憑證提交給 甲方。】租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房和有關(guān)設施 設備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房和有關(guān)設 施設備損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔。租賃期間，甲、乙雙方應根據(jù)安全生產(chǎn)管理協(xié)議 的約定，保證該廠房及設施設備處于正常的可使用和安全的 狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責，對該廠房進行檢查時，乙 方應予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán) 書面告知乙方，責令乙方進行整改

8、。乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或 改造有關(guān)設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。其中按 規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的，則還應由【甲方】 【甲方委托 乙方】報有關(guān)部門批準后，方可進行。第七條 廠房返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿 后的 日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設施設備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的 ，每逾期一日，乙方應按（幣） 元/ 平方米向甲方支付占用期間的使用費。乙方返還該廠房和有關(guān)設施設備，應當符合正常使用 后的狀態(tài)。 返還時，甲方根據(jù)合同附件 （二）的約定進行驗收，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，

9、乙方 在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部 分或全部轉(zhuǎn)租給他人。乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的 轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù)原簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議 ，由甲、 乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議 。其中，甲 方應承擔的安全生產(chǎn)管理職責不因轉(zhuǎn)租而改變。在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人 承租的廠房進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或 交換后，該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃 主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議 。在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應提前3 個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第九條 解除本合同的條件甲、乙雙方

10、同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本 合同終止，雙方互不承擔責任：（ 一 ） 該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（ 二 ） 該廠房因社會公共利益被依法征用的。（ 三 ） 該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的（ 四 ） 該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險廠房，或者因不可 抗力導致毀損、滅失的。（ 五 ） 甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現(xiàn)被處 分的。（ 六 ） 。甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通 知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租 金的倍支付違約金 ; 給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額 部分：（

11、一 ） 甲方未按時交付該廠房和有關(guān)設施設備，經(jīng)乙方催 告后 日內(nèi)仍未交付的。（ 二 ） 甲方交付的該廠房和有關(guān)設施設備不符合本合同 的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的 ; 或甲方交付的廠房和有 關(guān)設施設備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。（ 三 ） 甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產(chǎn)管理協(xié)議認真履行 其管理職責，存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責令其整 改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。（ 四 ） 乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準，擅自 改變該廠房規(guī)劃設計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事第二條第一 款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。（ 五 ） 乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防 等有關(guān)部門的批準，

12、即增設、改造特種設備，或者生產(chǎn)、經(jīng) 營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。（ 六 ） 乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓 或與他人交換該廠房承租權(quán)的。（ 七 ） 乙方逾期不支付租金累計超過 月的。（ 八 ） 。第十條 違約責任 該廠房和有關(guān)設施設備交付時存在缺陷的，甲方應自 交付之日起的日內(nèi)進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少 租金并變更有關(guān)租金條款。因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合 同，提前收回該廠房的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支

13、付的違約金不足抵付 乙方損失的，甲方還應負責賠償。租賃期間， 根據(jù)本合同第六條的約定， 【甲方】【乙方】 不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使廠房和有關(guān) 設施設備損壞， 【甲方】【乙方】應承擔賠償責任。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的 范圍和要求，擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標準和消防安全規(guī)定，進行電力線路等裝修工程，改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復廠房和有關(guān)設施設備原狀以及賠償損失。 非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租 的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠 償。甲方可從租賃保證金中抵

14、扣。保證金不足抵扣的，不足 部分則由乙方另行支付。第十一條 解決爭議的方式 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商 解決; 協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（ 一 ） 提交上海仲裁委員會仲裁 ;（ 二 ） 依法向 人民法院起訴。第十二條 其他條款 租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設施設備抵 押的，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設施 設備抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前 日書面征詢乙方購買該廠房和有關(guān)設施設備的意 見。效后的 15 日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應負責 按規(guī)定辦理登記備案，領(lǐng)取房

15、屋租賃合同登記備案證明，同 時將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn) （鄉(xiāng)） 人民政府備案。本合同經(jīng)登記備案后， 凡變更、 終止本合同的， 由【甲 方】【乙方】負責在本合同變更、終止之日起的 15 日內(nèi)，向 原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房 屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法 律糾紛，由甲方承擔一切責任。其中，因合同變更， 安全 生產(chǎn)管理協(xié)議需作調(diào)整的，則應在調(diào)整后，按上款規(guī)定重 新辦理備案手續(xù) ; 合同終止的，則應相應辦理安全生產(chǎn)管 理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補 充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分

16、割的一部 分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛 印文字具有同等效力。甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、 責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合 同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份， 【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及 各一份，均具有同等效力。乙方（蓋章） ：甲方【本人】【法定代表人】 ： 乙方【本人】法定代表人】 ：委托代理人簽署： 委托代理人簽署： 年月日年月日簽訂地點： 經(jīng)紀機構(gòu)名稱： 經(jīng)紀人姓名： 經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： 附件 附件（一） 該廠房的平面圖 （略） 附件 （ 二）現(xiàn)有裝修、有

17、關(guān)設施設備 （包括特種設備，下 同） 狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等級，以及甲方同意乙方自 行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設施的內(nèi)容、標準及需約定的 有關(guān)事宜。附件（三）安全生產(chǎn)管理協(xié)議 （ 略）說明一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商 行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租 賃條例，結(jié)合關(guān)于本市加強租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消 防、特種設備安全管理的意見 （ 滬府辦發(fā) XX34 號文印發(fā) ） ， 以及國家和本市規(guī)劃、消防、建筑設計、安全生產(chǎn)等有關(guān)規(guī) 定而制定的專用示范文本，僅適用于本市行政區(qū)劃內(nèi)按市場 化原則協(xié)商確定租金的廠房租賃行為。 （ 閑置廠房依法臨時 改建為宿舍后出租需訂立的合同，則應使用上海市房屋租 賃合同 （商品房預租 ）示范文本。）本合同條款均為提示性條 款，供租賃雙方當事人約定采用。合同中的未盡事宜，可由 雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。二、本合同條款中， "【】" 內(nèi)容為并列的選擇