2016年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)狀況調(diào)整地含義模擬精彩試題

1、實用2016年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)狀況調(diào)整的含義模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A:城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系B:城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為 20年C:分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃D:城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和B：市場需求由購買者、購買欲望

2、、購買能力組成C:購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者D:購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列法規(guī)中，的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。A:物權(quán)法B：城市房地產(chǎn)管理法C:城鄉(xiāng)規(guī)劃法D:房屋登記辦法E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人， 副主任人。A: 1 2B: 1 3C: 23D: 34E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A： 15%B： 20%C： 25%D： 30%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、在房屋租賃代

3、理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶， 以求在未來 的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A:時效性較強(qiáng)B:可延續(xù)性C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、屬于按照房地產(chǎn)市場交易方式分類的是。A：房地產(chǎn)租賃市場B:區(qū)域房地產(chǎn)市場C:高檔房地產(chǎn)市場D：房地產(chǎn)使用市場E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。A：購房客戶的基本信息B：購房客戶的資金實力C：客戶的房源信息D：購房客戶的

4、需求E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。A:房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)B:房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人C:房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供D:房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強(qiáng)，價值較低，購買頻繁，消費(fèi) 者的購買愿望是求便利。A：消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品B:長期使用的耐用品或其他特殊商品C：消費(fèi)者需要的日用生活必需品D:價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述，錯誤的是。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、運(yùn)用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。A:搜集交易實例一選取可比實例一對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?求取比準(zhǔn)價值B:選取可比實例一搜集交易實例一對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚硪磺?取比準(zhǔn)價值C:對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚硪慌灰讓嵗贿x取可比實例一求 取比準(zhǔn)價值D:搜集交易實例一選取可比實例一求取比準(zhǔn)價值一對可比實例的成交

6、價格進(jìn)行 適當(dāng)?shù)奶幚鞥:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實施C:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實施D:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實施E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指。A:凈運(yùn)營收益B：期末轉(zhuǎn)售收益C:有效毛收入D:潛在毛收入E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A： 20%B： 30%C： 25%D： 35%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。

7、A:使用商品廣告信息的程度高于女性B:購物積極性低，且缺乏耐心C:購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性D:購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A： 10%B： 20%C： 25%D： 30%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。A:樹木B：墻體C:鋪地D:欄桿E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、下列關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈的表述，錯誤的是。A:二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的地域范圍B:二手房經(jīng)紀(jì)

8、業(yè)務(wù)商圈可以以購房者來劃分范圍C:在市場行情等因素變化的情況下，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有效商圈也會發(fā)生變化D：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對有效商圈的把控能力提高之后，就應(yīng)逐漸擴(kuò)大有效商圈的地理范圍E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A:代理人B:被代理人C:經(jīng)紀(jì)人D:委托人E:客戶資金代收代付風(fēng)險21、某開發(fā)項目總面積為200褶，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元/褶，銷售稅費(fèi)率為15%,則目標(biāo)銷售價格為元/ m20A: 5471B: 5684C: 5871D: 5882E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、客戶分析系統(tǒng)

9、中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。A:市場活動影響分析B:客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析C：客戶分類分析D:交叉銷售與增量銷售分析E:客戶資金代收代付風(fēng)險23、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難而一時難以償還抵押貸款本息，此時面臨的是抵押貸款的。A:房屋貶值風(fēng)險B:購房者房屋處置風(fēng)險C:利率變化風(fēng)險D:無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。A:銷售執(zhí)行B:銷售準(zhǔn)備C：項目結(jié)算D:項目執(zhí)行企劃E:客戶資金代收代付風(fēng)險25、根據(jù)對“上房置換”連鎖模式和“

10、21世紀(jì)不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析， “上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。A：由于各個加盟門店擁有“獨立經(jīng)營管理權(quán)”，門店在經(jīng)營管理上決策更為及 時B:對業(yè)務(wù)人員的激勵和約束機(jī)制更為有效C:監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥D:業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實現(xiàn)E:客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 1、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。A:客觀性B：具體性C同質(zhì)性D:差異性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、2、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審 查，并對拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場勘察。其審查內(nèi)容主要有。A:拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議B:對被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期 限是否合理C:建設(shè)項目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行D:拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑E:申請人提供的文件是否齊全、有效3、保險是分散風(fēng)險、消化損失的一種。A:權(quán)利義務(wù)關(guān)系B:契約合同C：經(jīng)濟(jì)制度D:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償形式E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有。A：個案解答B(yǎng):房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C:商業(yè)文書審查D: 土地開發(fā)投資咨詢E:房地產(chǎn)

12、全程法律服務(wù)5、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。A:燈光污染B:視覺污染C:不可見光污染D:電磁波輻射污染E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、平均增長量是時間序列中各逐期增長量的序時平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計算。A:平均法B:最小二乘法C:標(biāo)準(zhǔn)差D：簡單算術(shù)平均法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、貸款的風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營性貸款B：委托性貸款C:短期貸款D:浮動利率貸款E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、

13、不連續(xù)性，這種噪聲是。A:施工噪聲B:社會生活噪聲C:工業(yè)生產(chǎn)噪聲D:交通噪聲E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。A:自我介紹應(yīng)簡潔明快B:規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰C:項目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù)D:樣板房介紹可自由發(fā)揮E:參觀樣板房途中多推薦房源10、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8%,則該人每年應(yīng)存款元。A: 10354 . 42B: 10546 . 52C: 10687 . 52D: 10548 . 32E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、商品房交付使用時，房

14、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在 合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。A:住宅質(zhì)量保證書B:工程建設(shè)項目報建表C:建筑工程施工許可證申請表D:住宅使用說明書E:商品房銷售管理辦法12、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該 竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A:職業(yè)道德B:銷售能力C:業(yè)務(wù)水平D：個人信譽(yù)E:專業(yè)素質(zhì)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是一種在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等方面所形成的內(nèi)在 修養(yǎng)。A：行為B:思想C：法律D：情感E:法規(guī)14、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通 過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得

15、房屋所有權(quán)，包括等。A:互換B:贈與C買賣D:繼承E:征收15、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。A:當(dāng)事人一方解除委托合同B：委托事務(wù)處理完畢C:當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)D:委托合同的存續(xù)期間屆滿E:合同丟失16、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括。A:房地產(chǎn)價格申報制度B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度C:房地產(chǎn)價格評估制度D:房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度E:房地產(chǎn)抵押制度17、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數(shù)種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A:洪水保險B:火災(zāi)保險C:人身保險D:地震保險E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、物權(quán)法、擔(dān)保法均規(guī)定，抵押

16、合同一般包括的條款有。A:擔(dān)保的范圍B:違約責(zé)任C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn)：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬E:被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額19、按照貸款風(fēng)險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險分為。A:系統(tǒng)性風(fēng)險B:靜態(tài)貸款風(fēng)險C:宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險D:非系統(tǒng)性風(fēng)險E:動態(tài)貸款風(fēng)險20、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售員崗位工作的是。A:全力完成公司下達(dá)的各項工作指標(biāo)B：自覺遵守公司制定的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容C：具有高尚品質(zhì)，良好的職業(yè)道德及行為準(zhǔn)則；對公司忠誠，杜絕各種不良習(xí)氣及損害消費(fèi)者與公司利益行為的發(fā)生D:積極參加公司對員工的各項專業(yè)知識方面的培訓(xùn)并爭取優(yōu)良成績E:客戶資金代收代付風(fēng)險21、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中 低。A： 20%B： 30%C： 40%D： 50%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低 的性