景秀年華廣告表現(xiàn)創(chuàng)意思路AYU

1、“景秀年華”廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路一、市場分析（略）二、項目分析1、 項目基本情況（略）2、賣點提煉A 、 " 成熟高尚大社區(qū)（景田） "地處景田北成熟、 高尚社區(qū) （毗鄰萬科城市花園、 天健花園等高尚社區(qū)） ，具良好的社區(qū)人文氛圍；包含大區(qū)位、大配套、大環(huán)境及物業(yè)檔次（隱含的）的優(yōu)勢；但上述優(yōu)勢元素基本上是（同區(qū)樓盤）共性的，不足以支撐起一個差異化的形象，但此點勿容置疑是本項目的一個最大的附加價值。B、"精致空間"從項目硬件分析， 相對同區(qū)樓盤最明顯的一個差異化特色是景秀年華在規(guī)化中運用了際文明居住標準”的建筑理念，強調(diào)私密性，對戶型進行精心安排，使間隔更合

2、理，采光、通風效果更佳、更具人性化。此點作為樓盤最明顯、最有競爭力的一個差異化賣點，對目標群體有相當大的吸引力。但此點亦不足以支撐樓盤形象?！皣鳦、人性化設(shè)計架空層設(shè)計， 噪音屏蔽墻 （兼藝術(shù)長廊） 、中空塑鋼隔音窗玻、南北向戶型、 殘疾人通道、星級住戶大堂、可靈活分隔的戶型空間（個性化） 、夫妻交流陽臺、 270 度落地轉(zhuǎn)角凸窗、特色商務(wù)會所、休閑廣場、多選擇管道燃氣、智能化設(shè)施、多用途地面地下雙層車庫等；D、建筑設(shè)計理念" 國際文明居住標準 " 的新建筑設(shè)計理念的完美體現(xiàn)，文化藝術(shù)景觀的運用（特色雕塑、畫廊、座椅等） ；E、環(huán)境優(yōu)美西近香蜜湖； 北連永久綠地龍頂山；周邊

3、公共綠化帶改造；設(shè)中心花園、 精致建筑小品，低密度的立體綠化小區(qū)，高達 60%綠化率；小區(qū)內(nèi)部設(shè)游泳池、噴水池、花壇、雕塑、畫廊等。F、 配套優(yōu)勢周邊山姆會員店、家樂福、福田農(nóng)批市場、公交車總站、下梅林總站、市中心醫(yī)院、福田中醫(yī)院、高爾夫球會、文體中心（規(guī)劃中） 、中心區(qū)六大重點工程（建設(shè)中或擬建中） ，各項生活休閑配套一應(yīng)俱全；G、教育資源福田外國語學校、景秀中學、深圳高級中學、景田中學、獅嶺小學、香蜜湖幼兒園、市政幼兒園；關(guān)山月美術(shù)館、青少年宮、圖書館、音樂廳；市音協(xié)、美協(xié)、文聯(lián)在小區(qū)聯(lián)辦興趣培訓中心。H、交通條件近深南大道，北環(huán)路香梅北路交叉點， 25、104、414 等公交車總站，出入

4、市區(qū)繁華地帶方便、快捷；I 、 物管服務(wù)由深圳首批獲國際認證的天健物業(yè)管理公司入駐管理；三、主力目標群體分析年齡： 26-35 歲，多數(shù)屬70 年代出生的 “新生代 ”家庭結(jié)構(gòu)：兩口或三口小家庭、單身一族各占相當比例職業(yè)：企業(yè)中高級職員（年輕白領(lǐng)）為主，金融證券、IT行業(yè)、小業(yè)主及自由職業(yè)者為次，文化素質(zhì)較高個人收入：月入 4000 元以上，工作及收入都比較穩(wěn)定，已在深圳站穩(wěn)腳跟；地域分布：以福田區(qū)域為主，少數(shù)在羅湖一帶居住與工作置業(yè)次數(shù)：首次置業(yè)為主，少數(shù)關(guān)注戶型與配套的二次置業(yè)者四、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路（一）廣告形象定位1、 形象從何處切入？形象切入點項目質(zhì)素+“快樂”概念 +目標群心理2、

5、理由A、 本項目的區(qū)位、交通、配套等優(yōu)勢明顯，但這些是片區(qū)內(nèi)其它競爭樓盤所共有的優(yōu)勢，若從此處切入做形象，沒有差異化。B、“快樂”概念雖然也是一個共性的優(yōu)勢，但由于對目標群體有一定吸引力，加上本項目擁有獨具特色的主題生活品味， 以及反映的特色比較明顯， 故項目形象宜適當考慮 “快樂”元素。C、 項目雖然規(guī)模不大， 但物業(yè)質(zhì)素相當高， 樓盤形象要體現(xiàn)一點： “快樂人生的生活品質(zhì)” 。D、 大戶型占有相當比例，在片區(qū)有相當?shù)拇硇院筒町愋浴４它c對目標群而言亦有較大的吸引力（總價低、輕松擁有）。故此點可作為形象建立的突破口之一。E、 本項目主力目標群為年輕白領(lǐng)一族，受過良好教育，追求文化、品味、時尚

6、的相對較為年輕的工薪白領(lǐng)，目前雖然經(jīng)濟實力不是很強，但他們未來的發(fā)展?jié)摿κ遣豢上蘖康?，項目形象的建立和傳播必須考慮到他們的生活形態(tài)、購房動機、審美層次及心理特點，才能保證項目形象的認同度。3、 形象定位“一個自我實現(xiàn)的快樂家園”4、 形象的核心年輕，健康，活力，坦蕩，樂觀，親和總之，這一個群體最需要的，是輕松愉悅， 是優(yōu)越感， 是生活的豐富多彩，自如從容是生理與心理上的充分滿足。換言之，他們最需要的是“快樂”這是我們?yōu)榫靶隳耆A家園找到的形象核心，也是景秀年華家園的包裝概念。（二）廣告語A、主推廣告語主推：“景秀年華，快樂時光”B、理由? “快樂 ”是消費者對景秀年華家園精致生活的最終感受， 也

7、是景秀年華家園的終極利益點，它包含：? 一種輕松擁有理想家園的愜意；? 一種購新房，搬新家，開始新生活的喜悅心情；? 一個環(huán)境優(yōu)美、 現(xiàn)代精致的小社區(qū)帶來的休閑、 健康、積極向上、 充滿激情的氛圍和輕松、愉悅、舒服的居家感受；? 一個成熟高尚大社區(qū)帶來的居家生活、休閑娛樂的豐富、便利以及由此帶來的物質(zhì)上和精神上的高度滿足；? 勿須再為小孩入學而煩心的一種放心、喜悅（名校配備）；? 享受安全無憂居家及周全服務(wù)的滿足；? 與家人共享天倫之樂的幸福、祥和、美滿的體會；? 可以延伸為發(fā)展商的開發(fā)理念為消費者提供快樂的居住產(chǎn)品。C、以下備選廣告語可作參考或用于以后的各賣點訴求：備選：“快樂的日子 ”“錦

8、繡前程，快樂人生”“家是快樂的地方”“精致空間，快樂心情”“快樂的小家 ”（三）廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路廣告創(chuàng)意表現(xiàn)圍繞一個核心概念即“快樂時光”展開演繹，建立樓盤獨特、統(tǒng)一的形象與氣質(zhì)。1、 LOGO設(shè)計（略）2、 建立一個視覺溝通符號符號：“快樂” +LOGO的設(shè)計組合（色彩繽紛，快樂喜悅，有動感）應(yīng)用：在所有視覺表現(xiàn)（含現(xiàn)場包裝、戶外廣告、媒體廣告、印刷品類宣傳資料等等）中出現(xiàn)。 目的：濃縮品牌的生活形態(tài)、價值觀念，以單純、感性的圖形或圖形化文字，在較短的時間內(nèi)建立消費者與品牌之間的有效溝通橋梁，促進消費者對品牌的理解認同和記憶。 溝通符號：充滿笑意的卡通向日葵 理由：向日葵每天早晨隨著太陽轉(zhuǎn)，

9、隱含 “時間、時光 ”的概念，與廣告語 “快樂時光 ”切合；向日葵代表陽光，健康，朝氣，活力，豐富，繽紛，向上，樂觀，切合項目的形象核心；樸實，親和，可愛，易為目標群所接受。3、 創(chuàng)意表現(xiàn)總體風格色彩：明快，繽紛，溫馨，快樂，喜悅，熱烈+優(yōu)雅平面構(gòu)成：簡潔，動感，寫意，現(xiàn)代感。4、 創(chuàng)意表現(xiàn)主題示例1） 廣告總主題“景秀年華快樂時光”2） 分主題演繹A、 位置篇“優(yōu)越，所以HAPPY” 成熟片區(qū)，尊榮盡顯B、 戶型篇“精致，所以HAPPY” 國際標準，人性空間C、 設(shè)計篇“經(jīng)典，所以HAPPY” 時尚品質(zhì)，經(jīng)典力作D、 建筑篇“卓越，所以HAPPY”藝術(shù)氣質(zhì)，卓越素質(zhì)E、環(huán)境篇“優(yōu)雅，所以HA

10、PPY”優(yōu)雅環(huán)境，悠閑心情F、 配套篇“從容，所以HAPPY”成熟配套，自在居家G、教育篇“陶冶，所以HAPPY”書香及第，聰穎人家H、 交通篇“暢快，所以HAPPY”都市節(jié)拍，從容駕馭I、物管篇“關(guān)愛，所以HAPPY” 智能物管，溫情無限5、 文案示例A、位置篇廣告語：“優(yōu)越，所以HAPPY” 成熟片區(qū)，尊榮盡顯文案：位于北環(huán)路南側(cè)，西靠香梅路，與萬科城市花園、天健花園為鄰，景田北成熟、高尚社區(qū)，具良好的社區(qū)人文氛圍；包含大區(qū)位、大配套、大環(huán)境及物業(yè)檔次（隱含的）的優(yōu)勢；絕佳地段，升值潛力無限，盡享都市精彩。B、戶型篇廣告語：“精致，所以HAPPY” 國際標準，人性空間文案： “國際文明居住標準”的建筑理念，人性化的風格設(shè)計，強調(diào)私密性，對戶型進行精心安排，使間隔更合理，采光、通風效果更佳。推窗盡覽湖山秀色，無邊美景映入眼簾。碧波粼粼，輕風柔柔，無限思緒飄遠 ,C 、環(huán)境篇廣告語：“優(yōu)雅，所以HAPPY”優(yōu)雅環(huán)境，悠閑心情文案：西近香蜜湖；北連永久綠地龍頂山；周邊公共綠化帶改造；設(shè)中心花園、精致建筑小品，低密度的立體綠化