合肥購房合同標準版樣本

1、FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE合肥購房合同標準版The obligee in the con tract can accomplish the goal in a certa in period bydiscussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-24607合肥購房合同標準版使用備注：該資料可用于合同內的權利人通過商量,得出需要共同認可的權利和職責,并且約定在一定周期里完成商定的目標.文檔可直接下載或修改,使用時請詳I細閱讀內容.出賣人甲方：買受人乙方：根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)

2、規(guī)定,甲、乙雙方 遵循自愿、公平和老實信用的原那么,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同, 以資共同遵守.第一條 出賣存量房的具體狀況如下：一存量房座落在合肥市 【區(qū)】 【路】 號 幢 室車庫等部位： 權屬證號為： 類 型：用途：結構：二 建筑面積平方米含【】【】面積平方米.三隨存量房同時轉讓的設備 非存量房附屬設備及裝 飾情況詳見附件一.四甲方轉讓存量房的相關關系包括抵押、租賃、相鄰等其他關系詳見附件四.甲方已如實陳述存量房權屬狀況、設備、裝飾情況和相 關關系；乙方已對甲方上述轉讓的存量房具體狀況充分了解, 自愿買受該存量房.第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述存量房轉讓價款為人民幣計 大寫： 仟佰拾萬仟

3、佰拾元,¥ 元.乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定.乙方交付存量房價款后,甲方應開具收款憑證.第三條 甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰空該存量房,并通知乙方進行驗收交接.乙方應在收 到通知之日起 日內對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗.查驗后簽訂存量房屋交接書,并將存量房鑰匙交給乙 方即為存量房交付.第四條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗 收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附 屬設施被損壞或被撤除的,應按其價值 元向乙方支付 賠償金第五條 甲、乙雙方確認,本合同簽訂之后 日內,甲、乙雙方共同向房產(chǎn)治理部門申請存量房轉移登記手續(xù).第六條上

4、述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交 付之日起由乙方承當.第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家有關規(guī)定 繳納稅、費,由甲方乙方交納國家稅、費元.存量房轉讓價款,應與創(chuàng)巴市 "基準房價"接近,否那么, 應由房產(chǎn)治理部門給予確認,以確認的價款作為征收稅費的 依據(jù).在上述存量房產(chǎn)權轉移占有前未支付的物業(yè)治理、水、電、氣、電訊等其他費用,在本合同附件三中約定.第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內支付轉讓存量房 價款的,甲、乙雙方同意按以下方式處理：一、逾期未超過 日的,乙方應按日向甲方支付本合 同第二條約定存量房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù) 履行.二、逾期超過 日后、乙方未支付

5、轉讓存量房價款給甲方的,甲方有權單方解除合同,乙方應按日向甲方支付本 合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之 的違約金.如 果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲萬同意,合同繼續(xù)履行.第九條 甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的,甲、乙雙方同意按以下方式處理：一、逾期未超過 日的,甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之 的違約金,合同 繼續(xù)履行.二、逾期超過 日的,甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之 的違約金.乙方解除合同的,甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起 日內,退還全部已付款.如果甲方愿意繼續(xù)履行合同, 經(jīng)乙方同意,合同繼續(xù)履行.第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商

6、一致,在不違反有關法律、 法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充可議,為買賣合同不 可分割的一局部.本合同補充條款與正文條款不一致的,以 補充條款為準.第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)治理部門存量房資 金托管中央分中央對存量房轉讓價款實行托管.本合同約定以外的委托經(jīng)紀機構辦理的其他事項、權限, 由甲、乙雙方分別在?房地產(chǎn)經(jīng)紀合同?中進行約定.第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中假設發(fā)生爭議,應協(xié)商制.協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決：一、向合肥仲裁委員會申請仲裁二、依法向人民法院起訴.第十三條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)份、房產(chǎn)治理部門一份.第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效.甲方簽章：

7、 乙方簽章：證件號： 證件號： 【居住】【注冊】地址： 【居住】【注冊】地址:郵政編碼： 郵政編碼： 代理人：代理人：年月日年月日附件一：隨存量房同時轉讓的設備、裝飾情況及處理設備：裝飾：關于設備及裝飾費用按以下第 款辦理：一以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定 的存量房轉讓價款內,乙方不另外支付費用；甲方不得撤除并 應隨存量房交付時交給乙方；二 以上后列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內,乙方需另外支付費用人民幣大寫元,在本合同約定的存量房驗收交接時,由乙方向甲方支付；甲方不得撤除并應隨存量房交付時交給乙方.附件二：付款協(xié)議一、委托房產(chǎn)治理部門實行存量房交易資金

8、托管的具體事宜：一乙方同意在以下規(guī)定期限內將存量房轉讓價款存入 房產(chǎn)治理部門設立的資金托管賬戶1、 年月日前將人民幣大寫元存入托管賬戶；并在日內申請【不申請】辦理存量房轉移手續(xù).2、 年月日前將人民幣大寫元存入托管賬戶；并在日內申請【不申請】辦理存量房轉移手續(xù).3、甲方同意乙方向 銀行申請抵押貸款,總額為人民幣大寫元,住房公積金貸款人民幣 大寫元.乙方同意于 年月日前與貸款銀行簽訂協(xié)議,遞交相關文件并支付相關費用.二假設乙方不能按時存入房價款或者銀行住房公積金 中央不同意貸款申請的,存量房轉讓價款的缺乏局部, 乙方 應當在年月日前,以現(xiàn)金方式存入托管賬戶.乙方無法以現(xiàn)金方式補足的,買賣雙方同意

9、解除本合同 并撤銷該存量房買賣的轉移登記申請,同時約定按以下第 款辦理：1、乙方不承當違約責任.2、 乙方承當違約金人民幣大寫元.二、未委托房產(chǎn)治理部門實行存量房資金托管的具體事宜：甲、乙雙方確認未托管的存量房轉讓價款計大寫元處理如下:一 乙方于 年月 日向甲方支付存量房價款.計人民幣大寫元.二 乙方于年月日交房時向甲方支付存量房價款.計人民幣大寫元. 附件三：物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費用的支付物業(yè)治理、水、電、氣、電訊等其他費用,在交付之前未支付的由甲方承當；交付后,存量房所產(chǎn)生的費用均由乙方承當.甲方在本合同約定的存量房驗收交付后,與乙方或在經(jīng)紀機構協(xié)助下,辦理物業(yè)治理水、電、氣、電

10、訊等過戶手續(xù).房屋維修基金,水、電、氣、電亂等扛裝費按以下第款辦理：一、由甲方無償轉讓給乙方,乙方無需另外支付費用.二、由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,經(jīng)立方協(xié)商一致,乙方應向甲方支付以上費用合計人民幣大寫元.附件四：相關關系包括抵押、租賃、相鄰等其他關系和 戶口轉移一、抵押情況；甲方購置該存量房時向 銀行申請了總額為人民幣大寫元的抵押貸款,本合同簽訂時,貸款余額為人民幣大寫元.甲方應向 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交相關材料.甲方違約的,甲方同意向乙方支付違約金大寫元.二、租賃情況甲方簽訂本合同之前,該存量房已經(jīng)租賃, 甲方承諾已經(jīng)在出售前三個月書面通知了承租人,承租人

11、放棄了優(yōu)先購置權.乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同,并 與承租人到房產(chǎn)治理部門房產(chǎn)分局簽訂租賃主體變更合同.三、戶口轉移：田方承諾自該存量房權利轉移之日起日內,向該存量房所在地的 公安派出所辦理原 戶口遷出手續(xù).甲方延期遷出戶口的,甲方同意向乙方支付 賠償金元/日.說明一、本合同由合肥市房地產(chǎn)治理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市 房地產(chǎn)治理法?等法律規(guī)定,制定的示范文本.二、 合同當事人自行達成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀中介 機構達成交易的存量房二手房買賣使用本合同.三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定；內容為 并列的選擇項,可根據(jù)實際情況,劃以示選定

12、劃 以示刪除.四、存量房買賣是一項民事法律行為, 涉及標的額較大、 專業(yè)性較強、法律標準較多,雙方當事人訂立?存量房買賣 合同?時,應注意以下問題：一簽訂本合同前,出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料查閱證實.二 買賣的存量房巳出租,出賣人應當在出售前三個月 通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權.如承租人 放棄優(yōu)先購置權出具書面材料,買受人購房后應繼續(xù)履行 租賃合同,并與承租人到所在地房產(chǎn)治理部門房產(chǎn)分局簽訂租賃主體變更合同.三買賣的存量房已抵押,出賣人應領先辦理他項權利 注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉讓的書面證實.四存量房平安條款是本合同的必要內容,買賣的存量 房應能保持正常使用

13、功能.買方對存量房平安有異議的,產(chǎn) 權人應委托具有資質的房屋平安檢測機構進行鑒定.五房屋權屬登記有共有人的, 共有人應簽字蓋章.產(chǎn)權 人在出售在量房之前,應與共有人 如配偶等協(xié)商一致；出售 后共有人再提出異議的,由原產(chǎn)權人承當法律責任.六已投入使用的存量房買賣,除存量房交接和權利轉 移外,原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益,當事 人可在附件四中約定.七 存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房 交付給買受人,買受人驗收和接受的過程；雙方當事人應在合 同第二條明確交付和驗收日期,選擇交付的方式.八 買受人應在簽訂本合同之前,假設需貸款的,應先到銀 行或住房公積金中央咨詢貸款事宜.五、通過經(jīng)紀機構代理成交的存量房,當事人在簽訂本 合同前應簽訂?房地產(chǎn)經(jīng)紀合同?.六、存量房交易資金托管賬戶.七、本合同示范文本可在