1994股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定(有用)

1、股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定發(fā)文文號(hào)】: 國土法字第153頒布部門】: 國家土地管理局、國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)頒布日期】: 1994-12-3施行日期】: 1994-12-3（ 一九九五年六月二十八日 ）（1994 年 12月 3日國家土地管理局、國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì) 1994國土法 字第 153號(hào)文發(fā)布 ）第一條 為深化企業(yè)改革，優(yōu)化配置土地資源，規(guī)范股份有限公司（ 經(jīng)下簡(jiǎn)稱公司） 設(shè)立中的土地使用權(quán)管理， 根據(jù)中華人民共和國公司法 和國家關(guān)于土地法律、 法規(guī)有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條 辦理地價(jià)評(píng)估，必須依法進(jìn)行土地使用權(quán)登記，取得國有土地使用證。 尚未登記的，應(yīng)向土地管理部門申請(qǐng)

2、登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。第三條 改建或新設(shè)公司使用的國有土地使用權(quán)必須評(píng)估。 地價(jià)評(píng)估結(jié)果經(jīng)縣級(jí)或市 級(jí)人民政府土地管理部門初審后，按本規(guī)定第六條規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)批確認(rèn)。第四條 改建或新設(shè)為上市公司的， 必須選擇具有 A 級(jí)土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行 地價(jià)評(píng)估；其他的應(yīng)選擇具有A級(jí)或B級(jí)土地估價(jià)資格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。第五條 接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)， 應(yīng)與土地使用權(quán)持有者訂立委托評(píng)估協(xié)議， 按國家土 地管理局頒布的城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程要求進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并向土地使用權(quán)持有者 和相應(yīng)的土地管理部門提交土地估價(jià)報(bào)告 第六條 由國務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司， 其地價(jià)評(píng)估結(jié)果，向國家土地管理局申 請(qǐng)確認(rèn)；由

3、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的公司，其地價(jià)評(píng)估結(jié)果，向省級(jí)人民政府土地 管理部門申請(qǐng)確認(rèn)?！竟纼r(jià)經(jīng)國家或省級(jí)土地部門確認(rèn)】第七條 改建或新設(shè)公司應(yīng)由土地使用權(quán)持有者擬訂 土地使用權(quán)處置方案。由國務(wù)院 授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司，其土地使用權(quán)的處置方案，報(bào)國家土地管理局批準(zhǔn)；由 省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的公司，其土地使用權(quán)處置方案報(bào)省級(jí)人民政府土地管理部 門批準(zhǔn)?！就恋厥褂脵?quán)處置方案經(jīng)國家或省級(jí)土地部門批準(zhǔn)】第八條 企業(yè)可依法以出讓方式取得土地使用權(quán)。 在簽定土地使用權(quán)出讓合同、 繳納 土地使用權(quán)出讓金后，企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià) 入股。持有土地使用權(quán)的公司，在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，

4、須承擔(dān)土地使用權(quán)出讓 合同和土地登記文件所載明的權(quán)利和義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租或入股的最高期 限為土地使用權(quán)出讓年期減去原企業(yè)以出讓方式獲取土地使用權(quán)后已使用的年期。第九條 國家以租賃方式將土地使用權(quán)租給公司的，定期收取租金。公司以租賃方式使用土地，必須簽訂租賃合同。以租賃方式使用的土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。第十條 國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)入股，經(jīng)評(píng)估作價(jià)后， 界定為國家股，由土地管理部門委托國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。土地管理部門應(yīng) 與國有股權(quán)持股單位簽訂 委托持股合同。第十一條 國家以國有土地使用權(quán)作價(jià)入股的， 其土地使用權(quán)作價(jià)折算的股本額不得 低于審核確認(rèn)的土地使用

5、權(quán)作價(jià)總額除以股票的溢價(jià)倍數(shù)；土地使用權(quán)作價(jià)入股占 國有資產(chǎn)總股本的比例也不得低于土地使用權(quán)作價(jià)總額占進(jìn)入股份制企業(yè)的國有資 產(chǎn)總額的比例。 土地使用權(quán)折股及土地使用權(quán)出讓金、租金數(shù)額的確定，均應(yīng)以經(jīng)審查確認(rèn)的土地 評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)。第十二條 改建或新設(shè)的公司，憑公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、 土地使用權(quán)變更登記申 請(qǐng)、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出讓（租賃）合同、土地使用權(quán)出讓金繳納憑證及其他有關(guān)文件，按國家有關(guān)法律規(guī)定和土地登記規(guī)則的要求，向 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記 ，縣級(jí)以上人民政府土地管理部 門根據(jù)以上文件，并對(duì)用地情況進(jìn)行復(fù)核后，辦理變更土地登記，更換國有土地使 用證。第十三條已經(jīng)改建為公司的，沒有進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、處置方案審批和土地 變更登記的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定重新補(bǔ)辦，凡未按上述要求補(bǔ)辦手續(xù)的公司， 土地管理部 門不予辦理變更土地登記。第十四條改建或新設(shè)公司使用集體所有土地的，必須持公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出申請(qǐng) ，按國家規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)征為國有土地后， 方可按本規(guī)定辦理土地使用權(quán)評(píng)估、處置和變更登記手續(xù)?！炯w土地須先征用為國有土地】第十四條改建或新設(shè)有限公司的土地使用權(quán)管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年7月9日國家土地管理局、國家