上海保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法實施細則的通知

1、For personal use only in study and research; not forcommercial use輯關(guān)于印發(fā)上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法實施細則的通知藏希索取號蓬A(yù)B4302868-2010-063腿載體類型裊紙質(zhì)膂發(fā)布機構(gòu)薄上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會譽文件編號薇滬建交聯(lián)20101228號瞧記錄形式蝕文本量公開類別索主動公開箍關(guān)鍵詞量點內(nèi)容描述蟆腿滬建交聯(lián)20101228號各有關(guān)單位:輯為更好引導(dǎo)本市保障性住房建設(shè)，我們制定了關(guān)于上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法的意見。經(jīng)過一段時間實踐，現(xiàn)特制定上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法

2、 實施細則并印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。袈墨薄輯市建設(shè)交通委市規(guī)劃國土資源局市住房保障房屋管理局羋 二。一。年十二月二十八日妍范上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求聿和面積計算方法實施細則蠶滕為進一步細化關(guān)于上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法的意見(滬建交聯(lián)2010569號，以下簡稱意見)的相關(guān)規(guī)定，特制定本實施細則。建 一、為避免居民入住后自行封閉陽臺行為，加強住宅小區(qū)建筑外立面管理，本市新建保障性住 房的陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉型陽臺(主要是指經(jīng)濟適用住房和動遷安置房，廉租房和公共租賃住房視需 要而定)。膀 二、按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005 )、上海市工程建設(shè)規(guī)范住宅設(shè)計

3、標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-20-2007 )的規(guī)定，住宅陽臺應(yīng)按其水平投影面積的 1/2計入建筑面積，并以其凈面積的1/2計入使用面積。相關(guān)部門和單位在辦理城市規(guī)劃、建設(shè)管理方面的項目申報和審批相關(guān)手續(xù)，以及竣工規(guī)劃測量、竣工規(guī)劃驗收、竣工驗收備案時，陽臺的建筑面積均按其水平投影面積 的一半計算，并在總建筑面積統(tǒng)計時單獨列明，但對于建筑面積不計入容積率的陽臺應(yīng)予以備注說 明。施工圖審圖階段，相關(guān)部門應(yīng)按照本實施細則要求嚴格把關(guān)O袈 三、新建保障性住房每套住宅的陽臺同時符合下列條件的，其建筑面積不計入容積率：（一）單套住宅陽臺的建筑面積不大于5平方米；（指被封閉的陽臺）。（二）設(shè)計進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外

4、圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.80米（含1.80米）；（三）不是朝北向的陽臺。對設(shè)計進7超過 1.80米的陽臺及在住宅分戶門、房屋結(jié)構(gòu)范圍以內(nèi)的建筑空間，其建筑面積應(yīng) 按水平投影面積計入容積率。四、新建保障性住房項目的建筑單體在設(shè)計時應(yīng)將陽臺設(shè)計為封閉陽臺，并應(yīng)滿足采光、通風(fēng)、 保溫節(jié)能等方面的要求和住戶實際使用的需求，做到統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一安裝，統(tǒng)一竣工驗收。五、在建項目原設(shè)計為敞開式陽臺的，應(yīng)按照下列要求，將陽臺改建為封閉陽臺。其中：已取得初步設(shè)計審批、完成施工圖審圖但尚未開工和在建的項目（不包括已經(jīng)取得預(yù)售許可的項目）， 應(yīng)補充設(shè)計，在符合上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條件下，將陽臺改為封

5、閉陽臺，并到規(guī)劃、 建設(shè)管理部門辦理相應(yīng)的設(shè)計變更手續(xù)，確保與住宅單體同時施工，竣工時同時辦理規(guī)劃測量、驗 收及備案等手續(xù)。六、房產(chǎn)測繪和產(chǎn)權(quán)登記時，陽臺建筑面積應(yīng)按照上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則（滬房地資權(quán)：2003 108號）的規(guī)定計算。對于規(guī)劃部門批準(zhǔn)設(shè)計為封閉的陽臺，按其外 圍水平投影計算建筑面積，且測繪機構(gòu)出具的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書中應(yīng)另附房屋分套封閉 陽臺面積計算表；對于規(guī)劃部門批準(zhǔn)設(shè)計為不封閉而由建設(shè)單位與施工單位代業(yè)主封閉的陽臺，按 其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。七、保障性住房在首次銷售時，應(yīng)將封閉陽臺按其水平投影面積的一半作為建筑面積計入總房

6、價。八、陽臺的封閉設(shè)計應(yīng)從住宅單體的整體立面效果出發(fā)，注意整體色彩和諧及立面虛實對比， 避免由于陽臺的封閉致使建筑單體外立面呆板、單調(diào)。應(yīng)按組團或小區(qū)統(tǒng)一設(shè)計，考慮整個小區(qū)與 周邊社區(qū)建筑空間的統(tǒng)一和諧與標(biāo)識性。九、改建封閉陽臺應(yīng)保留陽臺的使用功能，原則上不改變原有住宅設(shè)計各使用空間布局和結(jié)構(gòu)，不影響小區(qū)總體布局和住宅單體的原有節(jié)能計算參數(shù)。十、封閉陽臺原則上宜采用有框型式，框料材性應(yīng)與單體建筑外窗材性一致，斷面、壁厚應(yīng)根 據(jù)陽臺的具體形式來確定，并保證框體結(jié)構(gòu)的使用安全性和耐久性，滿足外圍護結(jié)構(gòu)相關(guān)物理要求； 陽臺窗宜選用推拉窗；單扇玻璃面積較大時應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定選用安全玻璃。十一、陽臺封閉應(yīng)

7、滿足住戶使用需求和日后維護要求，按照相關(guān)規(guī)范進行施工，滿足相應(yīng)的氣密性和水密性要求，符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范。十二、封閉陽臺應(yīng)設(shè)置能開啟的陽臺窗，陽臺窗的開啟面積至少應(yīng)保證陽臺最長邊窗面積的一 半，滿足通風(fēng)要求。十三、封閉陽臺的使用年限應(yīng)符合住宅規(guī)范規(guī)定的使用年限，注意材料性能的選擇與施工中不同（或新舊）材料的銜接工藝，避免墻體窗框滲水。十四、新建保障性住房統(tǒng)一設(shè)置安裝空調(diào)室外設(shè)備的座板，并不得放置在陽臺內(nèi)；已建保障性 住房空調(diào)室外設(shè)備置于生活陽臺內(nèi)的，陽臺封閉時應(yīng)單獨隔離出室外空調(diào)機位，保證室外空調(diào)機的 通風(fēng)和正常工作。十五、在建保障性住房項目陽臺封閉應(yīng)由原項目設(shè)計單位出具設(shè)計圖紙，建設(shè)、

8、施工單位編制 改建實施方案，具體內(nèi)容包括：陽臺封閉設(shè)計方案（附立面效果圖），材料名稱、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)，改 建預(yù)算以及施工形式、進度、節(jié)點等，報市大型居住社區(qū)建設(shè)推進辦公室審核后實施。十六、陽臺封閉所增加的建設(shè)費用可按實計入建造成本，造價參照上海建設(shè)工程造價與交易 信息中由上海市建筑工程交易管理中心建筑門窗分中心按季發(fā)布的彩板窗、塑鋼窗、鋁合金窗規(guī) 格、綜合單價（包括五金配件、玻璃費用及安裝費用）計算。十七、在陽臺實施封閉作業(yè)時應(yīng)采取相應(yīng)的安全措施，保證施工安全。十八、本實施細則中所指封閉陽臺為生活陽臺，無論朝向，均應(yīng)封閉；工作輔助陽臺，無論朝 向，可不予封閉。十九、大型居住社區(qū)基地范圍內(nèi)的農(nóng)民動遷

9、回搬房項目，應(yīng)參照意見與本實施細則執(zhí)行。二十、本實施細則由上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會、上海市規(guī)劃和國土資源管理局、上海市住 房保障和房屋管理局按各自職責(zé)負責(zé)解釋。以下無正文僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途。tojib典 jDa 力由只 e 說, KOTOpbie Hcnojib syioTCflodyne hha , HccjieAOBaHKOMMepnecKHx “ejiax.For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerzielleeCken verwendet werden.Pour l ' e tude