上海建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定版版本

1、上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定第一條（目的、依據(jù)）為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程的建筑面積計算，現(xiàn)根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （GB/T50353-2005 ）等國家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情 況，制定本規(guī)定。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)工程在建筑設(shè)計和項目申報、審批、竣工測量、竣工規(guī)劃土地綜合驗收等管理中涉及建筑面積計算的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條（基本原則）建筑面積計算應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及國家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。各項建設(shè)工程設(shè)計應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計平面用途及性質(zhì)。建設(shè)單位（個人）、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照誠信

2、原則，規(guī)范建筑面積計算，如實申報送審材 料。規(guī)劃管理部門在建設(shè)項目審批過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定審核建筑面積，對建設(shè)單位（個人）、設(shè)計單位報建中的不規(guī)范行為，應(yīng)及時查明情況并責(zé)令糾正。第四條（建設(shè)工程建筑面積的計算）建設(shè)工程建筑面積的計算，應(yīng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005 ）。第五條（核計容積率時建筑面積的計算）在計算容積率時，除法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定有明確的建筑面積計算方法的， 建設(shè)工程的建筑面積按照以下規(guī)則計算：（一）設(shè)備層、避難層和設(shè)備管道夾層設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等設(shè)備和管道且供維修人員進入操作使

3、用的樓層。避難層指建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓 層。高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層，其建筑面積不計入容積率；高度在 2.2米以上的 設(shè)備層，其建筑面積應(yīng)計入容積率。對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬， 但超過該建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度的，其建筑面積應(yīng)計入容積率；設(shè)備層兼作避難層中存在其他非避難空間的（如樓梯間、電梯井、其他功能性用房），該部分非避難空間的建筑面積應(yīng)計入容積率。設(shè)備管道夾層指建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道的樓層。設(shè)備管道夾層，高度在2.2米以下（含2.2米）的，不計算建筑面積；高度在 2.2米以上的，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計

4、算建筑面積并計入容積率。（二）地下室地下室符合以下條件的，其建筑面積不計入容積率，否則其建筑面積應(yīng)計入容積率：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2,地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米，且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入室內(nèi)。建筑物的室外地面標(biāo)高， 應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。 控制性詳細(xì)規(guī)劃中未明確規(guī) 定的，基地內(nèi)又無法采用統(tǒng)一的室外地面標(biāo)高以及其他確需構(gòu)筑地形的，應(yīng)綜合考慮該地區(qū)城市排水設(shè)施情況和附近道路、建筑物標(biāo)高，通過編制修建性詳細(xì)規(guī)劃確定室外地面標(biāo)高?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃均未明確規(guī)定的，建筑物的室外地面標(biāo)高一般以周邊 相鄰的城市道路

5、中心線標(biāo)高為基準(zhǔn)加上0.3米。建筑物室外地面標(biāo)高不一致的，以較低的標(biāo)高作為該建筑物的室外地面標(biāo)高。地下室設(shè)置通風(fēng)采光井以改善地下室室內(nèi)環(huán)境的，通風(fēng)采光井寬度（取采光井圍護結(jié)構(gòu)外圍至地下室外墻面的最大垂直距離）不宜超過 1.8米（含1.8米）。超過1.8米的，采光井地 坪標(biāo)高視作該建筑的室外地坪標(biāo)高。（三）商業(yè)、辦公建筑的層高商業(yè)、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜超過4.5米。標(biāo)準(zhǔn)層層高超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數(shù)進一的方法折算該層建筑面積，并按折算的建筑面積計入容積率。商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高不受本項前

6、款規(guī)定限制。（四）陽臺陽臺符合以下條件的，陽臺面積按其水平投影面積的1/2計入容積率；否則，應(yīng)按其水平投影面積的全面積計入容積率：陽臺的設(shè)計進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米），且其水平投影面積小于或者等于 8平方米的。保障性住房陽臺的計算按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不受本項前款規(guī)定限制。（五）飄窗飄窗符合以下條件的， 不計算建筑面積；否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計算建筑 面積并計入容積率：飄窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)不小于0.5米，飄窗高度應(yīng)不超過2.2米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗外邊線距離不超過0.6米。建設(shè)項目含有飄窗設(shè)計的，應(yīng)在申報圖紙中提供飄窗

7、詳圖。（六）裝飾性陽臺、花池、空調(diào)室外機擱板（箱）等裝飾性陽臺是指設(shè)置在建筑外墻外，與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的，采用陽臺形式的裝飾性構(gòu)件。進深小于或者等于0.6米的裝飾性陽臺，不計算建筑面積；否則，應(yīng)按照本條第（四）項關(guān)于陽臺的規(guī)定執(zhí)行?；ǔ?、空調(diào)外掛機擱板、結(jié)構(gòu)板等突出建筑外墻、無圍護結(jié)構(gòu)且進深小于或者等于0.6米的，不計算建筑面積?；ǔ?、空調(diào)外掛機擱板、結(jié)構(gòu)板等如有圍護結(jié)構(gòu)或位于房屋建筑結(jié) 構(gòu)圍合范圍以內(nèi)或進深大于 0.6米的，則應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。（七）其他住宅分戶門、房屋建筑結(jié)構(gòu)圍合范圍以內(nèi)的建筑空間，均屬套內(nèi)使用空間， 除設(shè)計規(guī)范有規(guī)定外，均應(yīng)按其水平投影

8、面積計算建筑面積并計入容積率。第六條（報送要求）建設(shè)單位（個人）在申報建設(shè)工程設(shè)計方案時，應(yīng)當(dāng)附送有關(guān)建設(shè)工程的建筑面積計算資料，并填寫單幢建筑物建筑分層面積表和建筑面積匯總表（見附表一、附表二），設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件予以簽注蓋章。第七條（歷史問題的處理）在自本規(guī)定施行起， 建設(shè)單位（個人）送審建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案時，均應(yīng)按本規(guī) 定計算建筑面積、容積率。已取得建設(shè)工程設(shè)計方案審核意見或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但尚未進行竣工規(guī)劃土地綜合驗收的建設(shè)項目，建設(shè)單位（個人）、設(shè)計單位申報時圖文不一致、存在隱瞞實有建筑面積的，審批管理部門未按國家和本市規(guī)定或無明確適用依據(jù)擅自核準(zhǔn)建筑面積、核計容積率的

9、，按照 誰審批、誰負(fù)責(zé)”的原則，應(yīng)抓緊自查梳理、及時糾正。第八條（處理）對違反本規(guī)定，不如實申報建筑面積并構(gòu)成違法的設(shè)計單位、建設(shè)單位（個人），規(guī)劃管理部門按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰。對違反本規(guī)定，擅自核準(zhǔn)建筑面積、 核計容積率的規(guī)劃管理部門, 規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。對違反本規(guī)定，不如實申報建筑面積的設(shè)計單位、建設(shè)單位（個人） 單向社會公布，規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)通報建設(shè)行政管理部門處理。第九條（解釋）本規(guī)定系根據(jù)國家和本市既有相關(guān)規(guī)定的具體應(yīng)用作出進一步規(guī)范， 土資源管理局解釋。按照有關(guān)法律法規(guī)的,將列入不誠信名由上海市規(guī)劃和國建設(shè)項目在審批和竣工規(guī)劃土地綜合驗收時，出現(xiàn)現(xiàn)行計算規(guī)范適用

10、問題的，規(guī)劃管理部門應(yīng)向上海市規(guī)劃和國土資源管理局及時請示，不得擅自解釋、違規(guī)核準(zhǔn)。第十條（施行日期）本規(guī)定自2011年10月1日起施行。2000年3月15日上海市城市規(guī)劃管理局發(fā)布的上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定（滬規(guī)法（2000） 156號）同時廢止。附表一：單幢建筑物建筑分層面積表建設(shè)項目名稱：建設(shè)單位（個人）蓋章：設(shè)計單位（蓋章）：建筑層數(shù)層（Wj（米）使用性質(zhì)建筑工程建筑面積（平方米）計算一半建筑面積不計算建筑面積計入容積率部分的建筑面積（平方米）不計入容積率部分的建筑面積（平方米）備注部位及用途面積（平方米）部位及用途面積（平方米）地下室半地下室架空層第一層外墻外保溫系統(tǒng)第N層設(shè)備層設(shè)備層兼作避難層屋頂層其他建筑面積小計審批部門意見蓋章 年 月 日附表二：建筑面積匯總表建設(shè)項目名稱：建設(shè)單位（個人）蓋章：設(shè)計單位（蓋章）