建筑物的維護(hù)程序

1、建筑物的維護(hù)程序1目的：保證建筑物主體，完好無損，確保建筑物符合質(zhì)量要求。2適用范圍：公司將小區(qū)內(nèi)建筑物的維護(hù)發(fā)包給分承包商，要求分承包商建立專門的維修班提供服務(wù)，并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。3引用文件：3.1 質(zhì)量手冊第 4.6、4.9、4.13、4.15、4.16 章。3.2IS09002標(biāo)準(zhǔn)第 4.6、4.9、4.13、4.15、4.16 章。4. 職責(zé)：4.1公司副總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ椊ㄖ锓侨粘Ｐ跃S護(hù)項目方案及預(yù)決算的審批。4.2公司工程維修部（以下簡稱工程部）負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ椊ㄖ锏木S修計劃的制定。4.3工程部可根據(jù)實際狀況向公司副總經(jīng)理提出維護(hù)建議。4.4工程部主任負(fù)責(zé)監(jiān)督、

2、檢查建筑物維護(hù)工作。4.5財務(wù)部負(fù)責(zé)各項維修款項的資金結(jié)算。4.6工程部檔案管理員負(fù)責(zé)建筑物維護(hù)的文字記錄，并建立相應(yīng)資料檔案。5. 工作程序：5.1建筑物的檢查：5.1.1工程部根據(jù)建筑物的各項質(zhì)量要求，作出建筑物檢查和維修規(guī)定說明檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查周期、檢查具體要求及維護(hù)的要求。5.1.2維修班長按檢查具體要求，依據(jù)建設(shè)部房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)和公司制定的建筑物檢查和維修 規(guī)定，對建筑物實行檢查，并作詳細(xì)檢查記錄，填寫住宅樓建筑周期檢查表，報工程部主任。5.1.3每年根據(jù)房地局的要求，工程部組織有關(guān)部門做好房屋安全普查工作。5.2建筑物的維修：5.2.1維修班根據(jù)檢查情況進(jìn)行判斷，屬小

3、修范圍內(nèi)的應(yīng)及時修復(fù)，并填寫有關(guān)記錄。5.2.2維修班根據(jù)檢查情況結(jié)果判斷后，超出小修范圍的，應(yīng)及時上報工程部，雙方在住宅樓建筑周期檢 查表簽字。5.2.3工程部根據(jù)維修的實際情況，制定建筑物維修工作計劃并上報副總經(jīng)理審批后方可進(jìn)行維修。5.3對建筑物維修的監(jiān)督和驗收：5.3.1工程部負(fù)責(zé)按計劃對維修進(jìn)度，過程進(jìn)行監(jiān)督、控制、促進(jìn)工作進(jìn)展，并對維修后的結(jié)果進(jìn)行檢查， 做好記錄。5.4對不合格維修的控制：5.4.1工程部主任發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的，向分承包商發(fā)出整改通知書，要求返工、返修處理，直到符合要求。5.4.2維修沒有按預(yù)定時間完成，在保證質(zhì)量的同時，工程部主任抓緊對工作進(jìn)行驗收，保證工作質(zhì)量。5.4.3工程部主任負(fù)責(zé)完成工程后的驗收，保證工作質(zhì)量。資料保存于工程部建檔。6. 支持性文件與質(zhì)量記錄：6.1房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)6.2建筑物檢查和維修規(guī)定EJ-WI-QP4.7-016.3住宅樓建筑周期檢查表EJ-QR-QP4.7-016.4建筑物維修工作計劃EJ-QR-QP4.7-026.5零維修登記表EJ-QR-QP4.4-016.6材料領(lǐng)用單 EJ-QR-QP4.4-026.7零維修服務(wù)單EJ-QR-QP4.4-036.8維修工匯總表EJ-QR-QP4.4-056.9維修工考核表EJ-QR-