建筑間距與退讓距離

1、4 建筑間距與退讓距離4.1 建筑間距按本地區(qū)日照條件、 建筑物朝向、 建筑屬性及 毗鄰建筑之間的相互關(guān)系，并綜合考慮滿足日照、采光、通風(fēng)、 消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求綜合確定。4.2 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居 住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于 3 小時(shí)；舊區(qū)的住宅建 筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低， 但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間 1 小時(shí) 的標(biāo)準(zhǔn)。4.3 建筑物朝向按以下規(guī)定確定：4.3.1 建筑平面的長(zhǎng)邊或主要通風(fēng)、 采光面朝正南北或由正南北方向偏東（西）的角度w 45度以內(nèi)的，為南北朝向。4.3.2 建筑平面的長(zhǎng)邊或主要通風(fēng)、 采光面朝正東西或由正東西方向偏南（

2、北）的角度w 45度以內(nèi)的，為東西朝向。4.4兩棟建筑物夾角w 30度時(shí)，建筑間距按平行布置要求控 制；兩棟建筑物夾角60度時(shí)，建筑間距按垂直布置要求控制； 兩幢建筑物夾角30度，詬0度時(shí)，建筑間距按非平行非垂直 要求控制。4.5 居住建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定。4.5.1 中高層及以下建筑間距：（ 1 ）平行布置：新區(qū)：南北向1.0H (南側(cè)或東側(cè)建筑高度，下同)，東西 向 X5.8H;舊區(qū)：南北向0.8H，東西向A0.7H;南側(cè)為面寬V 25米點(diǎn)式住宅時(shí)，0.8H。(2)非平行非垂直布置：按平行布置0.9 倍控制。( 3 )垂直布置：新區(qū)：南北向0.8H，東西向0.7H;舊區(qū)：南北向0.7H，

3、東西向0.6H ;建筑山墻面 14 米的，其間距按平行布置間距要求控制。4.5.2 高層建筑間距：(1) 平行布置：南北向：新區(qū)30 + 0.3 (H - 30 )米，舊 區(qū)邊4 + 0.3 (H - 30)米。東西向：24 + 0.2 (H - 30)米。(2) 非平行非垂直布置：按平行布置0.9 倍控制。(3) 垂直布置：當(dāng)山墻面寬w 14米時(shí)，間距15米；但當(dāng) 側(cè)面有居室窗戶時(shí)，間距20米；當(dāng)山墻面寬14米時(shí)，按平 行布置時(shí)的間距控制。4.5.3 高層建筑與中高層建筑間距：根據(jù)南側(cè)或東側(cè)建筑類型分別按 4.5.1 條款和 4.5.2 條款對(duì) 應(yīng)進(jìn)行控制。但最小間距不應(yīng)V13米。4.5.4

4、 住宅建筑側(cè)面間距：（1）開(kāi)窗時(shí)（指客廳、居室窗，下同）：中高層及以下建 筑按垂直布置的間距控制； 高層與高層、 中高層及以下建筑之間 羽8米；（2）無(wú)開(kāi)窗時(shí)：按消防間距要求。4.5.5 如北側(cè)或西側(cè)建筑首層為架空層的， 可以以南側(cè)或東 側(cè)建筑的建筑高度扣減北側(cè)或西側(cè)建筑架空層的高度計(jì)算間距。4.5.6 居住建筑底層為商店等其它非居住用房時(shí)， 其間距計(jì) 算不應(yīng)扣除底層的高度。 但同一裙房之上的幾棟建筑， 其間距可 從裙房屋頂算起。4.5.7 采用間距系數(shù)計(jì)算建筑間距時(shí)， 建筑室外有地形高差 的，應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。4.5.8 居住建筑高度超過(guò) 100 米的部分不再計(jì)算間距。

5、4.6 非居住建筑間距4.6.1 工業(yè)、 倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住 建筑間距按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 民用非居住建筑適用本節(jié)以下條 款。4.6.2 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所 生活用房和大、 中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的最小間距應(yīng)符合表 4 1 的規(guī)定。表 4 1特殊建筑與相鄰建筑最小間距項(xiàng)目名稱最小間距備注醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院住宿樓南向建筑高度的1.1倍與周邊相鄰建筑不少于 24米。幼兒園、托兒所南向建筑高度的1.2倍生活用房與周邊其它建筑不少于18米。中、小學(xué)校教學(xué)樓南向建筑高度的1.1倍教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑不少于25米。463非居住建筑（462條所列非居住建

6、筑除外，下同）平行布置時(shí)之間距：高層非居住建筑之間，0.3H，且18米；高層非居住建筑與低層、多層非居住建筑之間，13米；多層非居住建筑之間，10米；低層非居住建筑之間，6米。4.6.4以其他形式布置的非居住建筑間距按消防間距的規(guī) 定控制。465高度超過(guò)100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本 條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。4.6.6非居住建筑與居住建筑相鄰時(shí)，建筑間距按居住建筑 的間距控制。4.6.7民用建筑間距不得少于表 4 2的規(guī)定建筑類別高層建筑多層建筑高層建筑13米9米多層建筑9米6米468當(dāng)外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度小于或等于相 應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的

7、一半時(shí)，允許外挑不大于1.5米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)、走廊、 樓梯平臺(tái)。外挑進(jìn)深大于 1.5米時(shí)，超出部分應(yīng)計(jì)入建筑間距。469當(dāng)外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度大于相應(yīng)建筑 邊長(zhǎng)的一半時(shí)，應(yīng)按陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的外挑邊線計(jì)算建筑 間距。4.7建筑退讓4.7.1建筑退讓用地紅線和城市道路、 河道、鐵路兩側(cè)以及 電力線路保護(hù)區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通、防 災(zāi)、通風(fēng)、綠化和工程施工安全等方面的規(guī)范以及本節(jié)相關(guān)條款 要求。4.7.2建筑退讓用地紅線：建筑自身高度應(yīng)退間距的一半， 并不得少于表4-2建筑間距最小距離的一半。如相鄰用地為規(guī) 劃保留的已有建筑，其最小建筑間距必須滿足表4-2的規(guī)定。4.

8、7.3地下建筑物退讓用地紅線：地下建筑物深度（自室 外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.7倍。按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評(píng)審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，退讓距 離可適當(dāng)減少，但其最小值應(yīng)不少于5米，且圍護(hù)樁和自用管線 不得超過(guò)用地界線。4.7.4建筑退讓道路紅線最小距離應(yīng)符合表4 3的規(guī)定：4.7.5建筑退讓各類綠地綠線（不包括居住小區(qū)級(jí)以下的綠地），宜按建筑退讓用地紅線要求進(jìn)行退讓，并不得小于5米。4.7.6建筑退讓河道距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定，且最小退讓距離不少于5米。表4-3建筑退讓道路紅線最小距離規(guī)定道路紅線寬 度（米）建

9、筑退讓道路紅線最小距離（米）中高層以下建筑（住宅建筑高度高層建筑（住宅建筑高度 30米，公共建筑24米）v 30米，公共建筑v24米）> 6012裙房19，主樓2541 6010裙房15，主樓2031 407裙房15，主樓2018 305裙房15，主樓2013 17310 （且距路中線不少于建筑間距的一半）注：1、高層建筑裙房高度24米，按高層建筑退讓要求控制；2、超高層公共建筑退讓?xiě)?yīng)在不少于表4 - 3規(guī)定的1.5倍的前提下，綜合考慮安全、大量人流、車流集散公共建筑（含高層建筑裙房），其臨城市道路主要出入口方向的建 筑紅線退讓距離應(yīng)不少于表 43 規(guī)定的退讓的 1.5 倍，并留有足夠的

10、、 與城市道路相連 的集散場(chǎng)地。4 、建筑臨城市主要道路交叉口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離。5、36 米以上道路交叉口道路中心線交叉點(diǎn) 150 米范圍內(nèi)建筑臨城市主要道路交叉 口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離。6、表 43 規(guī)定的最小退讓范圍內(nèi)的用地用作停車的，其停車位不得納入該項(xiàng)目停 車位配套指標(biāo)計(jì)算。7、經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的圍墻、 大門或門衛(wèi)室退讓道路紅線不少于 1.5 米，其中人流量較大 的公共建筑的大門、門衛(wèi)室應(yīng)增大退讓。且圍墻至道路紅線需設(shè)置綠化帶。4.8 建筑高度4.8.1 沿城市道路兩側(cè)建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定：H W.5 XW+S）式中： H 為建筑物控制高度，W 為道路紅線寬度，S 為建筑物后退道路

11、紅線距離。4.8.2 建筑物臨兩條道路紅線以上的， 按較寬的道路紅線計(jì) 算其控制高度。4.8.3 在有凈空高度控制的機(jī)場(chǎng)、 氣象臺(tái)、 電臺(tái)和其它無(wú)線 電通訊設(shè)施周圍的建筑屋， 其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度控制 的規(guī)定。4.8.4 在文物建筑保護(hù)單位周圍的建筑控制高度， 應(yīng)符合文 物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定， 按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳 細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析， 提出控制高度和保護(hù)措施， 由文物管理部門加具意見(jiàn)后， 經(jīng)城市 規(guī)劃部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。4.9 建筑物面寬要求4.9.1 建筑高度大于18 米且小于等于 54 米的建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于 100

12、米。4.9.2 建筑高度大于54 米的建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于 80 米。4.10 建筑物層高控制4.10.1 住宅和公寓建筑一律按 3.0 米為一層計(jì)算總層數(shù)， 即以總高度除以 3.0 所得整數(shù)值為計(jì)算層數(shù)，余數(shù)不計(jì)層數(shù)。首 層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) （每間商鋪建筑面積不大于 300 平方米） 的住宅和 公寓按上述方法計(jì)算。4.10.2 所有建筑商業(yè)部分的計(jì)算層高不得大于 6 米（ 15 米 以上大跨度商場(chǎng)和中庭部分除外）； 150 平方米以上大的功能空 間須增大層高者可適當(dāng)增加；其余部分（住宅和公寓除外）的計(jì) 算層高不得大于 4 米。4.11居住建筑天井4.11.1居住建筑如需設(shè)天井，宜設(shè)開(kāi)口天井，并符合下述 規(guī)定：開(kāi)口深度2.5米，其開(kāi)口寬度2米；開(kāi)口深度8米，開(kāi)口寬度按建筑間距規(guī)定執(zhí)行；開(kāi)口深度2.5 - 8米時(shí)，開(kāi)口寬度應(yīng)符合表 4 4的規(guī)定。表4 4開(kāi)口天井最小寬度單位：米開(kāi)口天井最小寬度9層以下大于9層窗正對(duì)開(kāi)口窗在兩側(cè)窗正對(duì)開(kāi)口窗在兩側(cè)廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風(fēng)采光232.54南北向開(kāi)口的客廳、臥室