資產(chǎn)評估大體方式練習(xí)1

1、本錢法一、重置本錢例題1被評估資產(chǎn)為一臺2年前購買的機械設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機械設(shè)備目前尚未換代產(chǎn)品。 經(jīng)查驗資料，該設(shè)備賬而原值為萬元，其中，購買價為8萬元，運雜費萬元，安裝費中直接 本錢萬元，間接本錢為萬元。依照對同類型設(shè)備的調(diào)查，此刻購買價錢比2年前上漲20隊 運雜費上漲80%,安裝費中直接本錢上漲40斬間接本錢占直接本錢百分率不變。該設(shè)備的 重置本錢是多少？例題2某機床于1994年購買安裝，賬面原值為16萬元。1996年進行一次改造，改造費用 為4萬元：1998年又進行一次改造，改造費用為2萬元。假設(shè)定基價錢指數(shù)1994年為，1996 年為，1998年為，2002年為。要求：計算該機床的重

2、置本錢例題3某待估資產(chǎn)為一機械設(shè)備，年生產(chǎn)能力為150噸。評估基準日為2003年2月1日。 評估人員搜集的信息：（1）從市場上搜集到一個該類設(shè)備近期交易的案例，該設(shè)備的年生產(chǎn)能力為210噸，市場 成交價錢為160萬元。（2）將待估設(shè)備與搜集的參照設(shè)備進行對照并尋覓不同。（3）發(fā)覺二者除生產(chǎn)能力指標存在不同外，從參照設(shè)備成交到評估基準日之間，該類設(shè)備 的市場價錢比較平穩(wěn)，其他條件也大體相同。練習(xí)1被評估設(shè)備生產(chǎn)能力為100萬件，成新率為80%,已知一臺生產(chǎn)能力為80萬件的同類全 新設(shè)備的價錢為120萬元，而且該類設(shè)備的價錢與生產(chǎn)能力是線性關(guān)系，依照上述給定條件, 被評估設(shè)備的評估值最接近于（）A

3、、58萬元 B、90萬元 C、120萬元 D、150萬元2被評估機組購建于2003年3月，要緊由主機、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值600 萬元人民幣，其中主機占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。到評估基準日，機組 主機價錢下降2%,輔助裝置價錢上升1%,工藝管道價錢上升了 5%。該機組評估基準日 的重置本錢最接近于（）A、萬元 B、萬元 C、萬元 D、萬元 3被評估設(shè)備為年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的設(shè)備，運用市場法對其進行評估，所選擇的參照物為生產(chǎn)一樣產(chǎn)品但年生產(chǎn)能力為120萬件的設(shè)備，其他條件與被評估設(shè)備相同。該參照物于3 年前購買，價錢為40萬元，三年中該類設(shè)備的價錢指數(shù)每一年上升

4、20%。假設(shè)該類設(shè)備的 價錢與生產(chǎn)能力之間呈線性關(guān)系，那么被評估設(shè)備的評估值約為（）A、33萬元 B、57萬元 C、58萬元 D、69萬元4評估某企業(yè)的通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺，估算其重置本錢之和 為50萬元，而該10臺具有代表性的通用沒備歷史本錢之和為25萬元，該類通用設(shè)備賬面 歷史本錢之和為800萬元，那么該類通用設(shè)備重置本錢為（）A. 750萬元B. 850萬元 C. 1500萬元 D. 1600萬元5某企業(yè)2000年從美國引進一條生產(chǎn)線，昔時投入生產(chǎn)。設(shè)餡入口總金額為100萬美元， 國內(nèi)配套設(shè)施費40萬元人民幣，其他費用15萬元人民幣。2003年進行評估，決定采納

5、物 價指數(shù)法測算其重置本錢。經(jīng)調(diào)查了解到：該設(shè)備從入口到評估基準日在其生產(chǎn)國的價錢上 升了 10%,國內(nèi)配套設(shè)施價錢上升了 5%,其他費用上升了 4%,評估基準日該設(shè)備的入口 關(guān)稅等稅收額為20萬元，人民幣匯率為1：8。該生產(chǎn)線的重置本錢應(yīng)為（）A. 萬元 B.萬元 C. 萬元D.萬元6某資產(chǎn)購買于2005年末，歷史本錢為100萬元。2007年末進行評估，該類資產(chǎn)在2005 年、2006年、2007年的環(huán)比物價指數(shù)別離為10%、20%、30%,那么評估時該資產(chǎn)的重置 本錢為（）A.萬元B.萬元 C.萬元 D.萬元二、貶值例題1被評估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺設(shè)備，評估人員搜集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備19

6、97年1 月購進，2002年1月評估：該設(shè)備的重置本錢為800000元，其殘值為6000元，尚可利用6 年：依照該設(shè)備技術(shù)指標，正常利用情形下，天天應(yīng)工作8小時，該設(shè)備實際天天工作5 小時。估算該設(shè)備的實體性貶值例題2被評估設(shè)備與同類采剛新技術(shù)生產(chǎn)的沒備相較，生產(chǎn)量相同的條件下，每一年需增 加本錢10萬元，在正常條件下，該設(shè)備尚可利用3年，企業(yè)所得稅率為25%,假設(shè)折現(xiàn)率 為10%,那么該設(shè)備的功能性貶值最接近于多少？例題3某被評估設(shè)備已利用10年，尚可利用15年，該設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品1000 萬件。由于市場競爭加重，使該設(shè)備動工不足，每一年只生產(chǎn)800萬件產(chǎn)品，假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟 效益指

7、數(shù)為，該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率為多少？例題4某冰箱生產(chǎn)線，設(shè)計能力為年產(chǎn)冰箱1萬臺，每分冰箱的生產(chǎn)本錢為2000元。評估 時，估量以后5年內(nèi)，每臺冰箱本錢上升15%,但銷售價由于競爭緣故只能上升相當(dāng)于本 錢的10%,企業(yè)所得稅率為25%,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,那么該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為 多少？綜合題1被評估設(shè)備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購買價80萬元，基礎(chǔ)及 安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設(shè)備進行評估，現(xiàn)搜集到以下數(shù)據(jù)資 料：（1）2000年該類設(shè)備的購買價比1997年上漲了 50%,基礎(chǔ)及安裝費的物價上漲了 30%, 該設(shè)備的運雜費用達到3萬元

8、。（2）由于動工不足，該設(shè)備的實際利用率僅為正常利用率的60缸 尚可利用5年。（3）與同類技術(shù)先進設(shè)備相較，該設(shè)備估量每一個月工人本錢超支額為1000元。（4）該企業(yè)的正常投資報酬率為10%,所得稅率為33%O要求：（1）依照上述資料，別離運算機械設(shè)備的重置本錢和各項貶值指標。（2）計算被估 設(shè)備的評估值。綜合題2被評估對象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的一臺設(shè)備,該設(shè)密生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100 萬件，設(shè)計利用年限為10年，那時的設(shè)備價錢為120萬元。甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未 將該設(shè)備安裝利用，并使設(shè)備維持在全新狀態(tài)。評估基準日為2003年12月31日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備

9、已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相較，被評估設(shè)備在設(shè)計生 產(chǎn)能力相同的條件下，需增加操作工人2人，在達到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下每一年增加設(shè)備 運轉(zhuǎn)能花費用4萬元。同時，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積存，每一年只能生產(chǎn)80萬件。經(jīng)調(diào)查，依照有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入利用之日起，10年必需報廢。該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng) 濟效益指數(shù)為，評估基準日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價錢指數(shù)每一年遞增4%,行業(yè)內(nèi)操作工 人的平均人工費用為每人每一個月1200元（含工資、保險費、福利費等），行業(yè)適用折現(xiàn)率 為10舟,企業(yè)正常納彳兌。求該設(shè)備于評估基準日的評估值。練習(xí)1被評估設(shè)備購買于2005年4月，賬面原值100萬元，20

10、20年4月對該設(shè)備進行技術(shù)改造， 改造費用為20萬元，2020年4月對該設(shè)備進行評估，取得以下數(shù)據(jù)：（1）2005年至2020年該類數(shù)控機床的價錢指數(shù)別離為105%、110%、112%、109%、106%； （2）被評估設(shè)備的月人工本錢比同類新型設(shè)備超支1000元：（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報酬率為10%,規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為，企業(yè)所得稅率為 25%：（4）被評估設(shè)備在評估之前實際利用率僅為60%,估量該設(shè)備尚可利用10年。要求：（1）計算被評估設(shè)備的重置本錢：（2）計算被評估設(shè)備的各項損耗及評估值。練習(xí)2被評估設(shè)備購買于1998年4月，購買價為200萬元，在不斷產(chǎn)的情形下，于2000年

11、4月對 該設(shè)備做了必然的技術(shù)改造，投資15萬元給設(shè)備增添了一個深加工配套裝置。2020年4月進行評估，2020年4月該設(shè)備由于操作上的緣故設(shè)備傳動齒輪嚴峻受損，經(jīng)有 關(guān)技術(shù)人員檢測，認定該設(shè)備改換傳動齒輪后仍能繼續(xù)利用10年，損壞的傳動齒輪的價值 約占設(shè)備重置本錢的2%,傳動齒輪的現(xiàn)行購買價錢為5萬元，調(diào)換費用（包括因調(diào)換而造 成的停產(chǎn)損失）約2萬元。評估人員經(jīng)調(diào)查得知該類設(shè)備1998年的定基物價指數(shù)為106%, 2000年的定基物價指數(shù)為108%, 2020年的定基物價指數(shù)為118%。要求：（1）計算被評估設(shè)備的重置本錢：（2）計算該設(shè)備的有形損耗（或成新率）及評估值。收益法例1：假設(shè)某企業(yè)

12、將持續(xù)經(jīng)營下去，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓，聘請評估師估算其價值。經(jīng)預(yù)測，該企業(yè) 每一年的預(yù)期收益為1200萬元，折現(xiàn)率為歿。請估算該企業(yè)的價值。例2：某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營6年，營業(yè)終止后用于抵沖債務(wù)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)預(yù)測得出6年 預(yù)期收益均為900萬元，折現(xiàn)率為8%,請估算該企業(yè)的評估值。例3：某收益性資產(chǎn)估量以后五年收益額別離是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14 萬元。假定從第六年開始，以后各年收益均為14萬元，確信的折現(xiàn)率和本金化率為10%o 別離確信該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下和經(jīng)營50年條件下的評估值。市場法例1：某待估資產(chǎn)為一機械設(shè)備，年生產(chǎn)能力為150噸。評估基準日為2003年2月1日。 評估人員搜集的信息：（1）從市場上搜集到一個該類設(shè)備近期交易的案例，該設(shè)備的年生產(chǎn)能力為210噸，市場 成交價錢為160萬元。（2）發(fā)覺二者除生產(chǎn)能力指標存在不同外，從參照設(shè)備成交到評估基準日之間，該類設(shè)備 的市場價錢比較平穩(wěn)，其他條件也大體相同。那么資產(chǎn)評估值？例2：某待估資產(chǎn)為兩室一廳居住用房，面積為58平方米，建筑時刻為1989年，位置在某 市鬧市區(qū)，評估基準日為2003年5月1日。在待估衡宇周圍，于2001年12月曾發(fā)生過衡宇交易活動，交易價錢為58000元。經(jīng)調(diào)查和 分析，評估人員以為該居住用房所處位置、面積、建造時刻、交易的市場條件等方面與待估 資產(chǎn)大體相同，2003年居住