投訴開發(fā)商的投訴信

1、投訴信尊敬的XX房管局領(lǐng)導(dǎo)：你們好，我們是某樓盤X號樓的業(yè)主。自2011年X月X日與 某房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱開發(fā)商)簽訂內(nèi)部購房協(xié)議至今， 開發(fā)商的種種違規(guī)開發(fā)和失信于業(yè)主的行為,讓我們對該樓盤存在的 風(fēng)險頗為擔(dān)憂，隨后要求其退房，但被告知退房必須繳納總房款5% 違約金的無理要求后，束手無策，所以才貿(mào)然打擾貴單位領(lǐng)導(dǎo)?，F(xiàn)將 我們要求退房的原因羅列如下：1、開發(fā)商在未取得建設(shè)工程施工許可證的情況下擅自施工。建 筑法規(guī)定：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)按照國家規(guī)定向工程所在 地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。目前， 某樓盤施工現(xiàn)場概況是：7號樓已近封頂，9號樓蓋至2()層，11

2、號樓 蓋至7層左右，12號樓地基處理完畢。開發(fā)商的這種擅自施工行為不 僅違反了國家的行政法規(guī)，而且無法保證工程質(zhì)量，無法保障業(yè)主的 利益。2、開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下大肆賣房。城市 商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定：開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)向房 地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，獲批后取得商品房預(yù)售許可證才可 以銷售。據(jù)悉，某樓盤目前7號樓、9號樓、11號樓、12樓基本賣完, 14號樓、15、16、17號樓也開始熱賣。當(dāng)初開發(fā)商通過內(nèi)部認(rèn)購的 方式與我們簽訂合同，對我們首次購房者來說是一種欺騙，因為在未 取得商品房預(yù)售許可證的情況下所簽訂的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等合沒有法律效力，根本保障不了購房者

3、的利益。3、開發(fā)商一系列大幅降價售房行為，嚴(yán)重侵害到老業(yè)主的利益。2011 年X月X H,我們選購的X號樓銷售價格在6100-6800元；2011年 11月1日，某報B1版大幅廣告，某樓盤換名為XX,降價至4300元, 不限樓層；目前，某樓盤打著“團(tuán)購”的幌子再次降價，銷售的14 號樓、15號樓價格狂跌至450()元左右。4、2011年X月X日我們交付給開發(fā)商500()元作為認(rèn)購X號樓的定 金，當(dāng)時置業(yè)顧問承諾我們選購的范圍是整個X號樓(X號樓共有三 棟，一棟15層,2棟33層),均價在55005800元/平米。2011年X 月X 0,我們?nèi)ツ硺潜P選房的時候才被告知此次出售的僅為X號樓 其中的

4、那棟15層小髙層。這樣我們幾乎沒有選擇的余地，在銷售人 員的催促下，無奈選擇了 X樓X室，且6500元/平米的價格髙出當(dāng) 初承諾很多。5、開發(fā)商在2011年X月份和第一批購房者簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議 中承諾于2012年X月X日前取得商品房預(yù)售許可證，但在2011 年7月份和第二批購房者簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議中卻承諾的是于 2012年X月31日之前取得商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商這種不負(fù) 責(zé)任的承諾和隨意變卦讓我們對開發(fā)商的誠信和開發(fā)能力產(chǎn)生了深 深的懷疑。6、我們對開發(fā)商違規(guī)開發(fā)、不守誠信的行為甚為擔(dān)憂，為了保障自 己利益，我們于2012年X月份前往某樓盤售樓部協(xié)商退房，但其售 樓部經(jīng)理卻告訴我們要退房必須繳納總房款5%的違約金，而內(nèi)部 認(rèn)購協(xié)議根本沒有關(guān)于中途退房的任何條款。針對以上原因，我們要求開發(fā)商退還購房款并取消內(nèi)部認(rèn)購協(xié) 議，這完全是對開發(fā)商違規(guī)、失信行為最基本的自我權(quán)益保障，所 以懇請房管局領(lǐng)導(dǎo)能