辦公樓維修改造工程施工方案

1、岳麓區(qū)街道科學(xué)村社區(qū)居委會(huì)工程（一、四層）辦 公 樓維 修施 工組 織 設(shè)計(jì)編制時(shí)間： 年 月一、 編制依據(jù)1.1 中華人民共和國(guó)建筑法、 建筑裝飾行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及其他有關(guān)法律法規(guī)。1.2 國(guó)家現(xiàn)行的建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，省市建設(shè)主管部門(mén)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。1. 湖南省部分廳局辦公樓維修改造招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)文件和全套施工圖。1.1 2.4 勘查現(xiàn)場(chǎng)所了解的具體情況。1.5 我公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證體系。1.6 我公司現(xiàn)有施工力量和技術(shù)裝備情況。1.7 我公司合作技術(shù)力量和行業(yè)資源、 專業(yè)廠商、 材料供應(yīng)商。1.8 我公司在其他類似工程施工中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)。1.9 其他參考資料。二、施工規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)本工程

2、的施工規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制依據(jù)：2.1 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001；2.2 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ206-83；2.3 建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50212-91；2.4 建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50209-95；2.5 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50222-95；2.6 電氣裝置安裝工程電器照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50259-96 ；2.7 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ242-82；2.8 建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全規(guī)范GB50194-93；2.9 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ33-86 ；2.10 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程

3、JGJ46-88；2.11 本公司有關(guān)施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)、技術(shù)管理等文件。2.12 建設(shè)單位對(duì)該工程提出的維修改造要求。本施工組織設(shè)計(jì)作為指導(dǎo)文件之一呈報(bào)業(yè)主， 如若中標(biāo)， 我公司將以此作為指導(dǎo)施工的制度文件，并在業(yè)主、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方的指導(dǎo)下進(jìn)一步規(guī)范、完善執(zhí)行。三、 工程概況本工程岳麓區(qū)街道科學(xué)村社區(qū)居委會(huì)，位于湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)，框架結(jié)構(gòu)。本工程為一層、四層維修改造。1 、工作辦公室、衛(wèi)生間、樓道、屋面改造工程，工作內(nèi)容包括 2-4 樓衛(wèi)生間、 1-4 樓樓梯間、 4 樓屋面、 1-4 樓監(jiān)控?cái)z像頭。2 、拆除工程包括2-4 樓衛(wèi)生間原隔斷、大便器、拖把池、門(mén)及門(mén)套、地面磚、原地面防水、墻

4、磚、天棚吊頂 ;1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚； 4 樓屋面復(fù)合地板，砼水箱及垃圾外運(yùn)，運(yùn)距20km。3 、新建建筑裝飾裝修工程包括1-4 樓地面防水及地面磚，衛(wèi)生間隔斷、隔墻、墻磚、天棚吊頂、門(mén)及門(mén)套安裝、大便器、拖把池安裝； 1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚。4 、安裝工程包括衛(wèi)生間給排水及照明、過(guò)道照明、消防栓、配電箱及監(jiān)控。5 、拆除工程和新建建筑裝飾裝修工程的工程量嚴(yán)格按照?qǐng)D紙說(shuō)明及圖紙做法以及上述定額依據(jù)。四、本工程裝修特點(diǎn)該辦公樓改造工程裝修設(shè)計(jì)突出業(yè)主要求，滿足“美觀、大方、經(jīng)濟(jì)、使用”的特點(diǎn)。 工作辦公室、衛(wèi)生間、樓道、屋面改造工程，工作內(nèi)容包括2-4 樓衛(wèi)

5、生間、 1-4 樓樓梯間、 4 樓屋面、 1-4 樓監(jiān)控?cái)z像頭。拆除工程包括2-4 樓衛(wèi)生間原隔斷、大便器、拖把池、門(mén)及門(mén)套、地面磚、原地面防水、墻磚、天棚吊頂 ;1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚； 4 樓屋面復(fù)合地板，砼水箱及垃圾外運(yùn)，運(yùn)距20km。新建建筑裝飾裝修工程包括1-4 樓地面防水及地面磚， 衛(wèi)生間隔斷、隔墻、墻磚、天棚吊頂、門(mén)及門(mén)套安裝、大便器、拖把池安裝； 1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚。安裝工程包括衛(wèi)生間給排水及照明、過(guò)道照明、消防栓、配電箱及監(jiān)控。拆除工程和新建建筑裝飾裝修工程的工程量嚴(yán)格按照?qǐng)D紙說(shuō)明及圖紙做法以及上述定額依據(jù)。該工程施工任務(wù)緊張，此外，由

6、于辦公用房緊張，業(yè)主特別要求在施工期間能保證正常辦公，邊騰房間邊裝修。五、施工主要對(duì)策針對(duì)上述裝修特點(diǎn)，我公司特制定以下對(duì)策：2.2.1 科學(xué)劃分相對(duì)獨(dú)立的施工段，組織流水施工，管理人員分層分段管理，提高工作效率和施工質(zhì)量。2.2.2 堅(jiān)持樣板引路制度，每一分項(xiàng)工程開(kāi)工前均要求先制作出樣板，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理檢查驗(yàn)收后方可大面積施工，避免返工浪費(fèi)。2.2.3 施工過(guò)程中及時(shí)與業(yè)主溝通，主動(dòng)接受業(yè)主和監(jiān)理檢查，滿足業(yè)主使用要求，避免造成大面積返工現(xiàn)象。2.2.4 對(duì)材料供應(yīng)做到科學(xué)合理安排，做到既不影響工程進(jìn)度又不占用大量資金。2.2.5 如業(yè)主對(duì)目前的設(shè)計(jì)還不夠滿意，我公司會(huì)安排設(shè)計(jì)部專業(yè)設(shè)計(jì)師深入

7、施工現(xiàn)場(chǎng)， 負(fù)責(zé)深入設(shè)計(jì)的工作和指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。2.2.6 準(zhǔn)備充足的流動(dòng)資金，以應(yīng)付業(yè)主進(jìn)度款不能及時(shí)到位時(shí)，確保連續(xù)施工，工程按計(jì)劃進(jìn)行。2.2.7 儲(chǔ)備充足的施工人力資源作為后備力量，可以隨時(shí)調(diào)用。2.2.8 利用與我公司長(zhǎng)期合作專業(yè)廠商和專業(yè)隊(duì)伍參與施工，做好交叉作業(yè)協(xié)調(diào)工作，嚴(yán)格按照施工程序作業(yè)。2.2.9 與各專業(yè)隊(duì)共建成品保護(hù)制度，全場(chǎng)掛牌統(tǒng)一成品保護(hù)標(biāo)志，責(zé)任明確，獎(jiǎng)罰分明，嚴(yán)格執(zhí)行。以書(shū)面形式向施工班組進(jìn)行技術(shù)交底， 將設(shè)計(jì)意圖、 施工方法等內(nèi)容清楚的傳遞到施工班組手中， 工序交接以書(shū)面形式進(jìn)行交接記錄。為確保文明施工，應(yīng)采取措施將辦公區(qū)與施工施工段區(qū)隔離， 改造施工不能影響非

8、施工樓層正常辦公。 應(yīng)避免在正常辦公期間使用噪音較大的電動(dòng)工具， 利用夜間或休息時(shí)間使用電梯運(yùn)輸材料，做好成品保護(hù)，當(dāng)天施工垃圾當(dāng)天清掃干凈。六、工期目標(biāo)該工程計(jì)劃從接到開(kāi)工命令起開(kāi)工，總工期控制在 60天內(nèi)。七、質(zhì)量目標(biāo)本工程按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、地市有關(guān)規(guī)定施工，工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)。八、 施工程序布置1.1 裝修施工區(qū)域防護(hù)作辦公室、衛(wèi)生間、樓道、屋面改造工程，工作內(nèi)容包括2-4 樓衛(wèi)生間、 1-4 樓樓梯間、 4 樓屋面、 1-4 樓監(jiān)控?cái)z像頭。1.2 拆除工程2-4 樓衛(wèi)生間原隔斷、大便器、拖把池、門(mén)

9、及門(mén)套、地面磚、原地面防水、墻磚、天棚吊頂;1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚； 4 樓屋面復(fù)合地板，砼水箱及垃圾外運(yùn)，運(yùn)距20km。1.3 新建建筑裝飾裝修工程包括1-4 樓地面防水及地面磚，衛(wèi)生間隔斷、隔墻、墻磚、天棚吊頂、門(mén)及門(mén)套安裝、大便器、拖把池安裝； 1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚。1.4 安裝工程包括衛(wèi)生間給排水及照明、過(guò)道照明、消防栓、配電箱及監(jiān)控。九 、 施工管理機(jī)構(gòu)我公司中標(biāo)后，將選派精兵強(qiáng)將組建項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，按照項(xiàng)目法組織施工，設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名，項(xiàng)目總工程師一名、項(xiàng)目副經(jīng)理一名、 下設(shè)設(shè)計(jì)員、 施工員、 質(zhì)量員、 安全員、 試驗(yàn)員、材料員、預(yù)算員作為管

10、理層，組織施工生產(chǎn)諸要素，對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、安全進(jìn)行科學(xué)、高效、有序的系統(tǒng)管理。同時(shí)公司成立以各部門(mén)經(jīng)理參加的工程指揮協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司人、財(cái)、物等各項(xiàng)資源，保證工程需要，以保障工程總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十、 勞動(dòng)力部署為保證創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃的順利實(shí)施， 我們將挑選技術(shù)素質(zhì)高、 作風(fēng)過(guò)硬的施工隊(duì)參加本工程施工。 拆除階段配備專業(yè)拆除工人 10人，運(yùn)輸車(chē)輛2 輛；裝飾專業(yè)隊(duì)15人，安裝專業(yè)隊(duì)15人。合理安排流水作業(yè)， 嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及規(guī)范要求進(jìn)行施工。 在施工中，我公司還將進(jìn)一步加強(qiáng)生產(chǎn)管理，調(diào)配勞動(dòng)力，加強(qiáng)技術(shù)性較強(qiáng)的關(guān)鍵工序管理， 以控制施工工作進(jìn)度， 有條不紊的進(jìn)行施工，確保工程的順利進(jìn)

11、展。主要?jiǎng)趧?dòng)力需用量詳見(jiàn)下表十一、計(jì)劃投入的主要施工機(jī)械設(shè)備我公司將為施工隊(duì)伍配備足夠的、性能齊全的各類機(jī)具設(shè)備，并積極推廣使用新機(jī)具、新設(shè)備，最大限度滿足施工需要，提高工作效率。計(jì)劃投入的主要施工機(jī)械設(shè)備詳見(jiàn)下表：十二、冬季施工措施本工程計(jì)劃在冬季施工的初期交工， 基本上影響不大，為預(yù)防特殊情況（氣溫連續(xù)5天低于 5時(shí)）出現(xiàn)，有必要做好以下幾項(xiàng)準(zhǔn)備工作：2.1 加快施工進(jìn)度，力爭(zhēng)在冬季施工之前完成全部濕作業(yè)。2.2 拌和水泥砂漿時(shí)，需摻一定比例的防凍劑，施工后的水泥砂漿面層要求用塑料薄膜進(jìn)行覆蓋，以保證水泥砂漿在較高溫度下凝固。2.3 各種洞口（需通風(fēng)的除外），均應(yīng)進(jìn)行封閉，其他作為通道的門(mén)

12、、樓梯口用棉布門(mén)簾遮擋，以保持室內(nèi)溫度。十三、工程質(zhì)量保證措施1.1 建立工程質(zhì)量保證體系，制定明確的質(zhì)量計(jì)劃，設(shè)立專門(mén)的質(zhì)量管理部門(mén)， 由專業(yè)質(zhì)量工程師按照設(shè)計(jì)要求、 國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢察、監(jiān)督和驗(yàn)收。1.2 做好圖紙會(huì)審和施工準(zhǔn)備工作，減少返工損失，消除工程質(zhì)量通病，在施工之前最大限度地把前期問(wèn)題消化。1.3 堅(jiān)持以預(yù)防為主，精心編制施工組織設(shè)計(jì)和單項(xiàng)工程施工方案，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)交底要求，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一內(nèi)容、統(tǒng)一方法、統(tǒng)一工具，組織并加強(qiáng)施工班組認(rèn)真進(jìn)行自檢、 互檢， 做到施工按規(guī)范、 操作按規(guī)程、 驗(yàn)收按標(biāo)準(zhǔn)。1.4 、施工前工長(zhǎng)必須進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量、安全的詳細(xì)

13、書(shū)面交 底，交底雙方簽字。關(guān)鍵過(guò)程、特殊過(guò)程的技術(shù)交底資料應(yīng)經(jīng)單位技術(shù)組負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核。 1.5 堅(jiān)持樣板引路制度，所有分項(xiàng)工程施工前必須先做出樣板間、樣板墻，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行大面積施工。1.6 嚴(yán)格按照國(guó)家、省市建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)文件，對(duì)各種技術(shù)資料進(jìn)行整理歸案。保證資料的準(zhǔn)確、及時(shí)和完整。1.7 嚴(yán)格計(jì)量管理和試驗(yàn)檢驗(yàn)管理。對(duì)工程中使用的各種材料進(jìn)行嚴(yán)格控制， 經(jīng)檢驗(yàn)和試驗(yàn)不合格的材料， 無(wú)標(biāo)識(shí)或不清楚的材料， 過(guò)期失效變質(zhì)受潮破損和對(duì)質(zhì)量有懷疑的材料等不得使用。1.8 認(rèn)真執(zhí)行工程質(zhì)量“三檢制”，測(cè)量放線核驗(yàn)制，關(guān)鍵工序跟蹤檢驗(yàn)制，隱蔽工程聯(lián)合檢驗(yàn)制。對(duì)不合

14、格品進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)的不合格品按“三不放過(guò)”的原則實(shí)施糾正，并重新驗(yàn)證糾正后的質(zhì)量。十四、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施2.1 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)方針政策、 法規(guī)及行業(yè)、企業(yè)有關(guān)安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格按照省、市“安全文明樣板工地”標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合項(xiàng)目工程特點(diǎn)及施工全過(guò)程的情況，制定本項(xiàng)目各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理辦法，并監(jiān)督實(shí)施。2.2 健全和完善用工管理手續(xù)，嚴(yán)格用工制度與管理，適時(shí)組織工人上崗安全教育， 加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)工作， 要對(duì)職工的健康與安全負(fù)責(zé)。2.3 組織落實(shí)施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施，監(jiān)督項(xiàng)目工程 施工中安全技術(shù)交底制度和設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收制度的實(shí)施。2.4 組織編制施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)

15、措施時(shí)，要制 定有針對(duì)性的安全技術(shù)措施，并隨時(shí)檢查、監(jiān)督、落實(shí)。2.5 領(lǐng)導(dǎo)、組織施工現(xiàn)場(chǎng)定期的安全生產(chǎn)檢查，糾正違章作業(yè)，消除不安全因素，發(fā)現(xiàn)施工生產(chǎn)中不安全隱患，組織制定措施，及時(shí)解決。對(duì)上級(jí)提出的安全生產(chǎn)與管理方面的要求，要定時(shí)、定人、定措施予以解決。2.6 嚴(yán)禁假冒偽劣安全防護(hù)設(shè)備、 設(shè)施、 用品流人施工現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)生安全事故，要做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)與搶救工作，及時(shí)上報(bào)，組織、配合事故調(diào)查，認(rèn)真制定防范措施，吸取事故教訓(xùn)。2.7 對(duì)工程應(yīng)用的新材料、新工藝、新技術(shù)嚴(yán)格執(zhí)行申報(bào)、審批制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)停止使用，并上報(bào)有關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)。2.8 組建工地文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，建立健全文明施工責(zé)任制，落實(shí)各管

16、理人員責(zé)任制。 按現(xiàn)場(chǎng)各部位使用功能劃分區(qū)域， 明確管理負(fù)責(zé)人，實(shí)行掛牌制。各施工隊(duì)分片分區(qū)負(fù)責(zé)，通過(guò)布置安排、檢查考評(píng)、獎(jiǎng)優(yōu)罰劣、宣傳教育等環(huán)節(jié)狠抓落實(shí)，保證文明施工目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.9 加強(qiáng)各種材料的使用管理，收、驗(yàn)、發(fā)手續(xù)齊全，做好限額領(lǐng)料，防止施工中材料的損壞和浪費(fèi)現(xiàn)象，減少物耗。加強(qiáng)邊角料的收集堆放管理。 經(jīng)常清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)材料存量， 根據(jù)使用情況做好料具的清退和轉(zhuǎn)場(chǎng)。2.10 施工現(xiàn)場(chǎng)所有材料必須有環(huán)保標(biāo)志， 不符合環(huán)保規(guī)定的材料，盡量不予采用。禁止使用易對(duì)人、環(huán)境造成污染有害的化工原料和放射性材料。禁止使用各種有毒、有腐蝕、有污染危害的劣質(zhì)材料。2.11 施工盡量減少噪音， 以防擾民，

17、機(jī)械工具噪音超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的必須裝設(shè)消音設(shè)備， 施工污水按指定要求排入下水道， 建筑垃圾、生活垃圾在指定地點(diǎn)集中堆放、集中運(yùn)輸，施工現(xiàn)場(chǎng)做到工完場(chǎng)清。2.12 施工現(xiàn)場(chǎng)及機(jī)械料具要嚴(yán)格按總平面布置， 現(xiàn)場(chǎng)要有專人每天清掃，做到布置合理、方便施工、場(chǎng)容整潔；2.13 施工區(qū)生活用水和容器要嚴(yán)格按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)消毒, 防止引起食物中毒。施工區(qū)域禁止吸煙。十五、工期保證措施3.1 加強(qiáng)施工組織管理, 選派精力充沛、 有過(guò)許多同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理和經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員進(jìn)駐工地， 組建一個(gè)高素質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理部。3.2 編制工程總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃，并編制相應(yīng)的材料構(gòu)配件、人力、資金等資源需用計(jì)劃。3.3

18、合理安排工序，組織流水施工，裝修和安裝作業(yè)合理交叉， 各專業(yè)施工隊(duì)做好書(shū)面交接工作， 確?？臻g、 時(shí)間充分利用，同時(shí)保證各專業(yè)良好配合， 加快施工進(jìn)度， 確保計(jì)劃的最終實(shí)現(xiàn)。3.4 建立每日生產(chǎn)例會(huì)制度，定期檢查計(jì)劃落實(shí)情況，對(duì)各專業(yè)分包實(shí)施嚴(yán)格的進(jìn)度控制。 各專業(yè)分包進(jìn)場(chǎng)前必須根據(jù)項(xiàng)目部進(jìn)度計(jì)劃編制專業(yè)施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部， 必須參加項(xiàng)目工程部每日召開(kāi)的生產(chǎn)例會(huì)， 當(dāng)天問(wèn)題當(dāng)天解決。 如發(fā)現(xiàn)進(jìn)度偏差，應(yīng)及時(shí)調(diào)整。3.5 嚴(yán)格各工序施工質(zhì)量，確保一次驗(yàn)收合格，杜絕返工損失。為縮短工期，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，我公司將采用機(jī)械作業(yè)代替手工勞動(dòng)，為各專業(yè)施工隊(duì)配備專門(mén)的中、小型施工機(jī)具，以滿足施工需要。

19、3.6 本工程執(zhí)行?？顚Ｓ弥贫取＜幢慵追揭蛸Y金緊張不能及時(shí)支付工程進(jìn)度款， 我公司憑借雄厚的資金實(shí)力， 以及在多家銀行取得高等級(jí)資信的優(yōu)勢(shì)， 也能夠保證材料設(shè)備等的充足供應(yīng)和專業(yè)隊(duì)伍勞務(wù)費(fèi)用及時(shí)兌現(xiàn)，確保連續(xù)施工。十六、降低成本措施4.1 根據(jù)本工程的特點(diǎn)、 合同要求及所處的環(huán)境、 施工階段，結(jié)合相關(guān)工程的成本管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行科學(xué)成本預(yù)測(cè)，編制成本控制計(jì)劃。4.2 充分利用公司現(xiàn)有資源降低現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用。組建人員精干的項(xiàng)目經(jīng)理部，節(jié)省現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)開(kāi)支。4.3 采用流水施工縮短施工工期。減少人工的投入，減少材料周轉(zhuǎn)量、降低機(jī)械的租賃費(fèi)用，降低工程造價(jià)，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。4.4 擇優(yōu)選擇專業(yè)施工隊(duì)，采用科學(xué)

20、的承包方式，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率， 降低人工費(fèi)用。 同時(shí)簽訂工程材料使用合同， 節(jié)獎(jiǎng)超罰， 避免材料浪費(fèi)。降低中、小型機(jī)械使用費(fèi)，把該項(xiàng)費(fèi)用交給施工 隊(duì)包干使用，提高機(jī)械利用率和工作效率。4.5 降低質(zhì)量損失成本。杜絕因大面積修補(bǔ)或返工而造成的損失。4.6 定期進(jìn)行成本核算。隨時(shí)收集信息并與成本計(jì)劃比較，對(duì)施工項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用實(shí)施有效控制， 發(fā)現(xiàn)偏差則分析原因， 并采取措施糾正，從而實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)。4.7 強(qiáng)化全員成本意識(shí)。建立嚴(yán)格的獎(jiǎng)罰制度，充分調(diào)動(dòng)職工的積極性，在施工的各個(gè)環(huán)節(jié)中進(jìn)行成本控制。十七、 服務(wù)承諾1. 質(zhì)量保修期：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合工程實(shí)際，本工程質(zhì)量保修期為二年，時(shí)間自甲乙雙方、監(jiān)理及質(zhì)檢部門(mén)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起計(jì)算。我公