項(xiàng)目開發(fā)意向書

1、項(xiàng)目開發(fā)意向書篇一：項(xiàng)目合作開發(fā)意向書 （ 共 6 篇 ）篇一：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)意向書房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)意向書甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）為使 項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）在市區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家法律以及地方法規(guī)、政策，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。一、土地安排1、土地位置及出讓方式甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入在 市區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 占地約 畝。其中獨(dú)自使用面積畝，代征道路面積 畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。2、土地價(jià)格為體現(xiàn)對本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以 萬

2、元人民幣 /畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為 萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì) 萬元， 由在 單位參照項(xiàng)目單位納稅中在 （政府某級）財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。3、付款方式市區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后， 按國家有關(guān)規(guī)定， 盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。二、工程建設(shè)1、開工條件（ 1） 按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求， 甲方承諾于 年 月 日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通

3、一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（ 2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。2、工程進(jìn)度乙方必須在年 月 日前進(jìn)場開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。3、竣工時(shí)間乙方必須在年 月 日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。三、違約責(zé)任1 、如果乙方未按土地使用權(quán)出讓合同約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之零點(diǎn)五繳納滯納金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。2、乙方取得土地使

4、用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付（本文來自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM卜草范文網(wǎng)：項(xiàng)目開發(fā)意向書 ） 土地出讓金百分之五的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金百分之五的違約金。4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向市區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金（ 退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)） ，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的百分之五十時(shí)（優(yōu)惠政策除外） ， 乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。 即：

5、乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額x 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。四、其他事宜1、在履行本協(xié)議時(shí)， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向 市仲裁委員會申請仲裁，沒有達(dá)成 書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約， 但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的 , 以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。3、本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)

6、甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。4、本協(xié)議于年 月 日在中華人民共和國 簽訂。5、本協(xié)議有效期限自年 月 日起至 年 月 日止。6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。 甲方： （章）法定代表人（委托代理人） ：法人住所地：郵政編碼：電話號碼：乙方： （章）法定代表人（委托代理人） ： 法人住所地：郵政編碼：電話號碼：篇二：項(xiàng)目開發(fā)合作意向書 -（ 空白 ）XX0128項(xiàng)目開發(fā)合作意向書甲方：乙方：XX 年 日月項(xiàng)目開發(fā)合作意向書甲方： * （以下簡稱甲方） 乙方： * （以下簡稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況

7、，本著誠信合作、公平公正、互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商， 就合作投資建設(shè)商住項(xiàng)目 （名稱待定， 以下簡稱項(xiàng)目）達(dá)成如下合作意向，特立此意向書供雙方共同遵守，以確保后續(xù)合作活動的順利開展。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于* ,占地面積約為* m折合約*畝（地塊具體四至界線以國土部門認(rèn)可的測繪紅線圖為準(zhǔn)）地塊現(xiàn)狀為平整狀態(tài)， * 政府承諾辦理規(guī)劃建設(shè)用地。二、合作內(nèi)容及方式1 、甲乙雙方按甲方*%、乙方*%的股權(quán)比例共同設(shè)立項(xiàng)目公司 （ 公司名稱、 注冊資金、 章程、 制度等待定） 進(jìn)行合作。合作過程中雙方按持股比例分享收益并分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2、甲方以項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)作所需實(shí)際資金出資，乙方以項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)作價(jià)

8、出資。項(xiàng)目公司作為項(xiàng)目報(bào)建、開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理等運(yùn)營活動的主體。三、合作承諾1 、乙方承諾在本意向書簽訂后雙方簽訂正式合作協(xié)議前，負(fù)責(zé)以合作社名義備齊以下相關(guān)文件，就項(xiàng)目地塊完成農(nóng)村集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)初始登記工作并取得相應(yīng)的集體建設(shè)用地使用權(quán)證。（ 1）建設(shè)用地批準(zhǔn)書； （ 2）宗地圖； （ 3）指界圖；（ 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（ 5）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、乙方承諾在完成項(xiàng)目地塊產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)后，動員村民配合政府征地工作，完成項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)，并取得如下相關(guān)文件（ 包括但不限于 ） ：（ 1） 國有土地使用權(quán)證 （須注明土地用途為商住用地）（ 2 ）項(xiàng)目地塊紅線

9、圖；（ 2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（變更后）；（ 3 ）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（變更后） ；（ 4）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件批文。3、上述第 1、 2 款所述事項(xiàng)的辦理，乙方可依據(jù)項(xiàng)目用地的劃撥的特殊性質(zhì)要求政府相關(guān)部門減免有關(guān)稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)。減免不成的，除辦理土地使用權(quán)證的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其他相關(guān)證件辦理的手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若屆時(shí)乙方確無法承擔(dān)相關(guān)辦證費(fèi)用，可先由甲方代為墊付后，待雙方進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算時(shí)在乙方所得的收益分成中作相應(yīng)扣減。 以上手續(xù)須于本意向書簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)完成。事項(xiàng)辦理過程中乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)辦理進(jìn)度，甲方協(xié)助及配合乙方。4、乙方完成以上第1、 2 款所述相關(guān)手續(xù)的辦理并向甲方出示相關(guān)文件及

10、批文后，雙方共同協(xié)商擬定具體合作細(xì)則，并正式簽訂項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議。四、權(quán)責(zé)保護(hù)1 、為了保證甲方、乙方雙方的利益，雙方在合作中各類細(xì)項(xiàng)均以書面形式進(jìn)行確認(rèn)， 雙方一旦簽字， 即視為同意，如有更改，必須經(jīng)由雙方協(xié)商同意后書面確認(rèn)。2、在本意向書簽訂后，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得就本意向書所指地塊與第三方進(jìn)行合作開發(fā)。若甲方需轉(zhuǎn)讓合作開發(fā)權(quán)利或邀請第三方參與開發(fā)合作時(shí)，乙方應(yīng)無償配合相關(guān)手續(xù)的辦理。五、意向書的生效與終止1、本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效。2、任一方怠于履行本意向書約定義務(wù)，經(jīng)對方兩次催告仍未履行或未作出合理答復(fù)的，催告方提前 15 天書面通知后有權(quán)單方終止本意向書。3、若乙方在第

11、三條第3 款約定期限內(nèi)未能完成該條1、2 款所述事項(xiàng)的辦理， 應(yīng)在期滿前15 個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商延期，協(xié)商不成，則本意向書效力終止。4、雙方協(xié)商一致，本意向書效力終止。六、其他1 、本意向書其他未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后以書面協(xié)議補(bǔ)充。2、本意向書一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。七、本意向書附件1 、 關(guān)于簽訂的確認(rèn)書 。 2 、 * 村民同意本項(xiàng)目開發(fā)的簽字及指模證明文件。甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章） ：授權(quán)代表 （簽字） ： 授權(quán)代表 （簽字） ： XX 年 月 日于廣州附件 1：關(guān)于簽訂項(xiàng)目開發(fā)合作意向書的確認(rèn)書* * 經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡稱我方）于 XX 年 1 月 2

12、8 日與廣州市 * 有限公司簽訂了項(xiàng)目開發(fā)合作意向書 , 經(jīng)我方村民大會討論，認(rèn)為該意向書系雙方真實(shí)意向表示，且充分考慮了雙方的利益， 真正體現(xiàn)了公平、 公開、 公正及合理、合法，經(jīng)村民大會一致同意該意向書所訂立的條款，為了保障意向書得到切實(shí)、有效的履行，村民大會決定由本村超過三分之二以上具有獨(dú)立民事行為能力的到會村民代表簽字確認(rèn)。* * 經(jīng)濟(jì)合作社村民代表確認(rèn)（簽字 / 指模） ：* * 經(jīng)濟(jì)合作社（公章） ：廣州市 * 有限公司（公章） ：XX年月日附件 2：村民同意項(xiàng)目開發(fā)的簽字及指模證明文件茲以此證明， * 經(jīng)濟(jì)合作社以下成員同意本合作社就項(xiàng)目開發(fā)合作意向書所述地塊與廣州市 * 有限公

13、司合作進(jìn)行商住項(xiàng)目開發(fā)。合作社有表決權(quán)村民總?cè)藬?shù)：人，簽字人數(shù)： 人圖片已關(guān)閉顯示，點(diǎn)此查看圖片已關(guān)閉顯示，點(diǎn)此查看圖片已關(guān)閉顯示，點(diǎn)此查看XX 年 1 月 28 日圖片已關(guān)閉顯示，點(diǎn)此查看篇三：項(xiàng)目合作意向書項(xiàng)目合作意向書甲方：南京浪潮智能科技有限公司乙方：雙方就 項(xiàng)目的合作事宜，經(jīng)過初步協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：一、同意就 項(xiàng)目開展合作研究開發(fā)。該項(xiàng)目的基本情況是：甲乙雙方針對甲方開發(fā) 項(xiàng)目，開展銷售代理合作。甲方信任乙方在市場營銷方面的專業(yè)能力，聘請乙方代理銷售產(chǎn)品。乙方憑借營銷代理方面的專業(yè)能力，把項(xiàng)目操作好。二、前期工作由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)做好以下工作：1. 按計(jì)劃開展項(xiàng)目營銷進(jìn)

14、度，貨源到位、產(chǎn)品知識以及安裝技術(shù)的培訓(xùn)支持； 2. 建立順暢的合作溝通管道、合理的溝通機(jī)制。乙方應(yīng)做好以下工作：2. 安排相關(guān)人員到位，積極參加產(chǎn)品、安裝技術(shù)的的培訓(xùn)學(xué)習(xí)；3. 銷售方案的確定；4. 資金到位。三、 在甲乙雙方完成前期工作基礎(chǔ)上， 雙方商定年 月日簽訂正式合同。四、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ)。甲乙雙方的具體合作內(nèi)容以雙方的正式合同為準(zhǔn)。 甲方：乙方：代表人： 代表人： 年月日篇四：項(xiàng)目合作方案顧問工作計(jì)劃書項(xiàng)目合作方案 ._ 威格斯針對貴司項(xiàng)目的實(shí)際情況，和貴司服務(wù)之要求，在我司的具體工作中，我們將著重圍繞著如下兩個(gè)方面展開研究：第一階段 區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究作為北京內(nèi)城超大規(guī)模的

15、區(qū)域性商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，無論是從項(xiàng)目位置、開發(fā)體量、運(yùn)行周期等客觀條件進(jìn)行考察，還是基于對項(xiàng)目運(yùn)作所面臨一系列新問題的預(yù)估。 本案首先帶有明顯的 “城市更新” 性質(zhì)，其次才是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，這就決定了本項(xiàng)目的整體開發(fā)思路應(yīng)該有別于一般的房地產(chǎn)開發(fā)。其必須是一個(gè)由商業(yè)項(xiàng)目帶動、由大到小、由宏觀到微觀，對城市更新影響和商業(yè)鏈條設(shè)計(jì)一一加以剖析，并逐次加以認(rèn)識與細(xì)分的有機(jī)開發(fā)案。 本項(xiàng)目發(fā)展對于新街口未來的區(qū)域發(fā)展具有極大的輻射作用，同時(shí)項(xiàng)目發(fā)展前景在一定程度上又依賴于項(xiàng)目區(qū)域自身的發(fā)展?jié)摿?。因此，首先有必要就?xiàng)目的區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r，尤其是項(xiàng)目區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿M(jìn)行詳細(xì)研究。針對項(xiàng)目區(qū)域的商業(yè)發(fā)展研究

16、，我們將從城市地理學(xué)及經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，著重展開如下幾個(gè)方面的研究：一區(qū)域發(fā)展研究1區(qū)域地段的過去與現(xiàn)狀區(qū)域地段的過去與現(xiàn)狀分析，將包括區(qū)域在現(xiàn)有城市中的功能定位、人口的由來與遷移、經(jīng)濟(jì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等。? 宏觀地段分析宏觀地段指項(xiàng)目所在的整個(gè)西城區(qū)，分析目的在于通過把本項(xiàng)目地段放在北京市這個(gè)大的范圍內(nèi)進(jìn)行研究，并結(jié)合地區(qū)投資環(huán)境分析認(rèn)清本地區(qū)在宏觀環(huán)境中所處的地位和作用以及未來發(fā)展趨勢。? 中觀地段分析中觀地段指本項(xiàng)目所在的新街口區(qū)域。我司將從區(qū)域概況、交通條件、配套設(shè)施等各個(gè)方面展開分析與研究，并對區(qū)域發(fā)展進(jìn)行遠(yuǎn)景分析與預(yù)測。? 微觀地段分析微觀地段指項(xiàng)目所在的地塊區(qū)域。針對項(xiàng)目微觀地段特

17、征的研究，是挖掘形成項(xiàng)目自身特征及鮮明亮點(diǎn)的獨(dú)有因素，并將是指導(dǎo)后期區(qū)域內(nèi)不同地塊差異化產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。2未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置項(xiàng)目區(qū)域自身的發(fā)展和變革、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、人口的遷徙、區(qū)域中的突發(fā)事件等，都會影響到項(xiàng)目區(qū)域未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置，從而決定項(xiàng)目區(qū)域地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。就本項(xiàng)目而言，尤其要對項(xiàng)目區(qū)域的交通狀況、環(huán)境狀況改造，以及由此所帶來此區(qū)域的市場變化加以分析。以項(xiàng)目區(qū)域未來城市結(jié)構(gòu)的變遷動力為著眼點(diǎn)，基于動態(tài)發(fā)展的角度，來考察項(xiàng)目地段演變的特征，以充分挖掘項(xiàng)目開發(fā)潛力為目的，對產(chǎn)品進(jìn)行動態(tài)定位。3. 區(qū)域商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景分析基于以上地段的分析，我們將站在城市發(fā)展的

18、角度，對項(xiàng)目區(qū)域未來在北京城市發(fā)展中的位置進(jìn)行分析與判斷，尤其是對商業(yè)人流的發(fā)展與演變展開分析，從而對區(qū)域商業(yè)發(fā)展的前景進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。第二階段市場分析與定位一區(qū)域商業(yè)市場分析1區(qū)域商業(yè)市場供應(yīng)分析區(qū)域商業(yè)市場狀況，是由區(qū)域的過去與現(xiàn)狀，以及區(qū)域未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置所決定的，這些在項(xiàng)目供應(yīng)量、經(jīng)營業(yè)態(tài)、租售價(jià)格、產(chǎn)品品質(zhì)、投資特征、推廣銷售等方面都會有所體現(xiàn)。本項(xiàng)目屬于老商業(yè)街的改造項(xiàng)目，因此其供應(yīng)均來自于未來客戶的潛在需求。其中，主要內(nèi)容包括：篇二：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案項(xiàng)目名稱： 審 核 人： 編 制 人： 批 準(zhǔn) 人：發(fā)布日期 : 編制單位：XXX商業(yè)廣場開發(fā)方案1. 項(xiàng)目

19、概況 1.1 項(xiàng)目名稱xxxB地產(chǎn)有限公司通過 xx市政府桂牌由讓方式競得該地塊土地使用權(quán)，按 XX 市政府的總體規(guī)劃要求，統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，建設(shè)為 XX 市一流的商業(yè)中心，本開發(fā)項(xiàng)目定名為XXX- XXX商業(yè)廣場”。1.2項(xiàng)目位置xxxB業(yè)廣場位于xxXSf區(qū)核心位置，在豉樓西街北側(cè)。包含原縣政府、 人大、 武裝部、 影劇院、 公安局、 法院和 XXXXXX 廣場，是XXX市交通、電信、政治、金融、文化、商業(yè)的中 心區(qū)域。一期為1#3#樓，建筑面積 30500 m2 ,二期為4#7# 樓，建筑面積33700 M,總投資近2億元 。1.3項(xiàng)目占地 面積XXX 商業(yè)廣場按照XXX 市國土資源局批

20、準(zhǔn)的宗地圖，占地面積 33 畝。 1.4 地形地貌和周邊環(huán)境（ 1） 本項(xiàng)目是原政府幾大核心機(jī)構(gòu)所在地， 地勢平坦。（ 2）本項(xiàng)目東臨鼓樓東街、西臨商業(yè)北街、南臨鼓樓西街、直通中山街，北臨全國著名的歷史人文景觀高廟保安 寺。（ 3）城市給排水、采暖、供電、有線電視、通訊管網(wǎng)距離本項(xiàng)目均在百米以內(nèi)，聯(lián)接方便。2. 本方案編制依據(jù)2.1 國有土地使用證中華人民共和國國有土地使用證“衛(wèi)國用(XR字第 04 號” 。 2.2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.3 項(xiàng)目立項(xiàng)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1) XXX市計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會立項(xiàng)批文“衛(wèi)計(jì)經(jīng)發(fā) XX17 號”( 2)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總占地面積2.2 公頃，總建筑面積：6

21、.42萬M共七棟建筑。一期三棟，建筑面積：30500 m2.二期四棟建筑面積 33700 m2o 3.本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃3.2 建筑標(biāo)準(zhǔn)( 1)結(jié)構(gòu)承重體系均采用砼框架，圍護(hù)隔墻均采用加氣砼砌體。大型商業(yè)建筑均安裝中央空調(diào)。( 2)外裝修風(fēng)格符合XXX 人文歷史氣氛圍和相鄰建筑和諧、統(tǒng)一，具有現(xiàn)代感。請銀川市知名裝飾設(shè)計(jì)公司進(jìn)行高規(guī)格設(shè)計(jì)。供水、供電、采暖均分戶計(jì)量，磁卡表計(jì)量，達(dá)到自動計(jì)量和收費(fèi)的目的給商戶帶來極大的方便。5# 、 6#樓設(shè)有地下一層，平時(shí)可作地下商業(yè)、娛樂等營業(yè)場所，戰(zhàn)時(shí)可作為人防設(shè)施。 4. 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)4.1 開發(fā)建設(shè)成本估算表( 1) 土地由讓金：1409元/M (

22、2)采暖增容費(fèi)40元/ m2 ( 3)招投標(biāo)費(fèi)0.8 元/ m2 ( 4)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 2.0 元 / m2 (5)市政占道費(fèi)0.2元/ M (6)衛(wèi)生費(fèi)0.3元/ M (7)征地管理費(fèi)18元/ M (8)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)156元/ M (9)設(shè)計(jì)費(fèi)18元/ M (10)地質(zhì)勘探承載力試驗(yàn)費(fèi)3元/M (11)勞?；?7 元/ M(12)建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)4 元/ M(13)三通一平前期工程費(fèi)18元/ m2(14)工程監(jiān)理費(fèi)15元/ m2 (15)房屋初始登記費(fèi)1元/ M(16)開發(fā)管理費(fèi)及廣告費(fèi)40元/ m2(17)建筑工程造價(jià) 838.04元/ m2 (18)外裝修費(fèi)用120 元/ M (

23、19)設(shè)備安裝費(fèi) 124.46元/ M(20)建筑垃圾處置費(fèi)1.5元/ M (21)施工圖紙審查費(fèi) 3 元/ M (22)環(huán)保評估費(fèi) 1.5 元/ M (23)財(cái)務(wù)費(fèi)用50.2 元/ m2 (24)稅金 106 元/ m2以上合計(jì)2997元/ m24.2 銷售收入估算表(1)商業(yè)房 50600 m2X 3436 元/ M =17386.16 萬元(2)酒店 13600 m2X 1849 元/ m2 =2514.64 萬元以上合計(jì)： 19900.8 萬元4.3 經(jīng)濟(jì)效益估算表( 1)總收入 19900.8 萬元(2)總支出18983.94 萬元經(jīng)濟(jì)效益：盈利約 916.86 萬元 4.4 經(jīng)濟(jì)評

24、價(jià)(1)建設(shè)周期：XXXXXXW業(yè)廣場開發(fā)項(xiàng)目自XX年10月開始前期準(zhǔn)備，至 XX年 12 月全部投入使用，建設(shè)周期為 50 個(gè)月。(2)資金來源：企業(yè)自籌（3）投資收益率：91686 18983.94=4.83% 4.5 結(jié)論 開發(fā)建設(shè)XXX市XXX商業(yè)廣場項(xiàng)目，投資收益率與類似項(xiàng)目同行業(yè)收益率比較基本持平，按照本方案實(shí)施開發(fā)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)上是可行的。6 本項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃6.1 階段劃分和時(shí)間安排（ 1）規(guī)劃方案確定階段（開發(fā)科負(fù)責(zé)）XX年11月XX年3月對擬建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案報(bào)批，項(xiàng)目的總體風(fēng)格，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，各單體的平面布局，建筑設(shè)計(jì)，資源利用，資金籌備方案等進(jìn)行全面而詳盡的安排，并拿出各單體內(nèi)的功

25、能分區(qū)和平面圖，經(jīng)公司確認(rèn)后進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。辦理工程立項(xiàng)，報(bào)建等審批手續(xù)，同時(shí)積極組織進(jìn)行拆遷安置，地質(zhì)勘探等工程。（ 2）建設(shè)準(zhǔn)備階段（開發(fā)科、工程科負(fù)責(zé)）XX年4月XX年6月，1#3#樓施工圖設(shè)計(jì)審查，工程招投標(biāo)，三通一平等工作。（ 3）建設(shè)實(shí)施階段（工程科負(fù)責(zé)施工管理、銷售科負(fù)責(zé)售房、租賃）XX年7月XX年8月，1#樓開工主體完 工，開盤；XX年3月XX年11月，2#樓開工主體完工， 開盤；XX年4月XX年1月，1#、2#樓裝修，安裝設(shè)備， 招商；XX年10月XX年2月，3#7#完成拆遷；XX 年 3 月XX 年 12 月 30 日，3#、4#、5#、6#、7#樓陸續(xù)開工，竣工，開盤銷售、招商。（ 4）竣工驗(yàn)收階段（公司主管經(jīng)理負(fù)責(zé)組織、各部門協(xié)調(diào)配合） XX 年 12 月，1#樓竣工驗(yàn)收；XX 年 1 月， 2#樓竣工驗(yàn)收；XX年1月12月，3#7#樓陸續(xù)竣工，配套設(shè)施、外裝修全完。 6.2 項(xiàng)目目標(biāo)（ 1）建設(shè)周期目標(biāo)：XX年10月XX年12月，建設(shè)周期50個(gè)月。 （2）安全與文明施工在 XXX 市的每次大檢查評比中要力爭位于前列。（ 3）工程質(zhì)量目標(biāo)：項(xiàng)目各單位工程質(zhì)量均須符合國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，確?；A(chǔ)主體和結(jié)構(gòu)可靠，爭創(chuàng)XXX市優(yōu)質(zhì)工程。相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備、運(yùn)行方案，使用方便。編制單位：寧夏XXXB地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制日期