物業(yè)租賃合同

1、物業(yè)租賃合同合同編號：物業(yè)編號：（以下簡稱“甲方”）合法擁有（以下簡稱“出租 物業(yè)”）的全部產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）。（以下簡稱“乙方”）獲得出租物業(yè)的承租權(quán)，丙方自愿作為乙方履行本租賃合同的擔(dān)保方。根據(jù)中華人 民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿 的基礎(chǔ)上，訂立本合同，以茲各方共同遵守。甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人：身份證號：地 址：聯(lián)系電話：丙方（保證人）：身份證號：地 址：聯(lián)系電話：第一條出租物業(yè)及其用途1、 出租物業(yè)地址：。2、 出租物業(yè)面積： 平方米。3、 出租物業(yè)用途：。4、 出租物業(yè)權(quán)證號： 。5、 出租物業(yè)裝修情況：

2、。（附件一：裝修情況照片）6、 出租物業(yè)設(shè)施情況： 。（附件二：設(shè)施清單）第二條租期1、 租賃期為_年，自年_月_日至年_月_日止，租金從 年 月 日起計算。2、 免租裝修期月，自_年_月_日至年_月_日止。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。第三條履約保證金1 、本合同乙方需向甲方繳納履約保證金人民幣 元，大寫： ，該履約保證金須于簽訂本合同后 15天之內(nèi)一次性付入甲方賬戶。2、本合同期滿或者解除，若乙方無違約情況，并于本合同終止或者解 除之日起30日內(nèi)到相關(guān)部門辦妥工商登記、 稅務(wù)登記、水表、電表以及其 他各類登記的地址變更或注銷手續(xù)；繳清本合同項下全部租金及各項稅、 費；

3、甲方對乙方退還的出租物業(yè)驗收合格，上述事項經(jīng)甲方確認乙方全部 完成后，甲方辦理本合同履約保證金無息退款手續(xù)。3 、若乙方未能按本合同的約定按時繳納租金和其他應(yīng)繳費用或出現(xiàn)本 合同約定的違約情形，甲方有權(quán)收繳乙方的租賃保證金并追討相關(guān)的違約 金。4 、因不可抗力、需要拆遷搬遷、三舊改造、企業(yè)改制等地方政府規(guī)劃 調(diào)整或者實施公共政策的情形或者本合同其他約定導(dǎo)致本合同提前終止 的，甲、乙雙方均不互相承擔(dān)違約責(zé)任，甲方在本合同終止之日起并在乙 方完成前述第2款約定后60_日內(nèi)將履約保證金無息退回乙方。第四條 租金及支付約定1、本合同第一年每月租金為 元（含稅，下同），從第二年起，每月租金以上年度月租金

4、為基數(shù)遞增 3%租金具體為：(1)第一年(年月日至年月 日3)每月租金為元;(2)第二年(年月日至年月 日3)每月租金為元;(3)第三年(年月日至年月 日3)每月租金為元;(4)第四年(年月日至年月 日3)每月租金為元;(5)第五年(年月日至年月 日3)每月租金為丿元。2 、租金支付約定如下:方式一：乙方同意并授權(quán)甲方于 _日前從乙方戶名為： ，開戶銀 行: ，帳號為： 的帳戶中自動扣收本合同項下 本月租金。甲方在此確認委托由 扣收。乙方應(yīng)在上述賬戶內(nèi)存足當(dāng)月租金的金額，以便銀行按時扣收。方式二：乙方于日前將本合同項下 本月租金付入甲方戶名：，開戶銀行：_，帳號：。3、 乙方承諾采用方式 向甲

5、方支付本合同項下租金。4、乙方不得以任何理由抵消、扣減其應(yīng)付的租金或其他費用。若乙方 未能如期全額支付租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金并對乙方實施停電、 停水措施5、乙方應(yīng)按本合同約定按時繳納租金。乙方如拖欠甲方租金超過一個 月，甲方除向乙方追索拖自欠之日起租金和滯納金外，有權(quán)向乙方發(fā)出終 止合同通知書，可單方終止合同。 必要時可以處置乙方在承租物業(yè)中的物 品，及通過法律途徑追收乙方欠款。第五條物業(yè)租用條款1、在租賃期內(nèi)，甲方只提供出租物業(yè)給乙方作 使用，乙方應(yīng)當(dāng)依 法自行進行經(jīng)營，因乙方自身原因產(chǎn)生的任何包括但不限于經(jīng)濟糾紛、經(jīng) 營風(fēng)險、勞資糾紛、安全生產(chǎn)責(zé)任、違法犯罪行為等均與甲方無關(guān)，甲方

6、 不承擔(dān)任何法律責(zé)任。若因乙方原因使甲方遭受第三方索償，甲方有權(quán)向 乙方追回。2、乙方已經(jīng)對甲方出租的出租物業(yè)現(xiàn)狀作了充分了解，愿意按出租物 業(yè)現(xiàn)狀承租該出租物業(yè)。3 、乙方必須將出租物業(yè)用于本合同約定的用途；不得從事違法犯罪行為；不得將出租物業(yè)作為從事危險化學(xué)品、易燃易爆等高危行業(yè)倉儲、生 產(chǎn)場所；在租賃期間，乙方應(yīng)依法合規(guī)開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得隨意更改本合同約定出租物業(yè)之用途，否則視為乙方根本違約并 且甲方有權(quán)解除租賃合同。4、自本合同期開始之日起半年內(nèi)乙方不得將出租物業(yè)轉(zhuǎn)租，自本合同期開始之日起半年后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租物業(yè)部分或者 全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借

7、他人或調(diào)換使用（以下統(tǒng)稱“轉(zhuǎn)租”）。如乙方擅自 將出租物業(yè)部分或者全部轉(zhuǎn)租，視為乙方根本違約并且甲方有權(quán)解除租賃 合同。乙方轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。經(jīng)甲方書面同意乙方進行轉(zhuǎn)租的，甲乙 雙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不得將租賃物業(yè)再行轉(zhuǎn)租。第三人 對租賃物業(yè)造成損失的，由乙方賠償損失。經(jīng)甲方書面同意乙方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合 同約定的終止日期，否則甲方有權(quán)解除租賃合同，收回物業(yè)并依法追究乙 方的法律和經(jīng)濟責(zé)任。乙方承諾轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之 相應(yīng)變更、解除或終止5、乙方必須以自己的名義，依照國家法律、法規(guī)合法經(jīng)營，按時交 納國家規(guī)定的稅費等。乙

8、方經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及其他法律責(zé)任 均由乙方負責(zé)承擔(dān)。6、乙方在出租物業(yè)內(nèi)進行企業(yè)經(jīng)營，必須到相關(guān)的政府機構(gòu)辦理有 關(guān)審批手續(xù)，甲方有義務(wù)提供給乙方辦證的證明資料，協(xié)助乙方辦理有關(guān) 的經(jīng)營手續(xù)，所有工商審批手續(xù)的費用由乙方負擔(dān)。7、甲方有權(quán)定期或不定期到出租物業(yè)進行巡視檢查，乙方須給予配合 并提供方便。&乙方在本合同租賃期內(nèi)負責(zé)出租物業(yè)的一切清潔、環(huán)境保護、排 污、日常維護保養(yǎng)、防雷檢測、消防檢查、安全生產(chǎn)等（如有）的工作及 有關(guān)費用【包括但不限于電話費、垃圾費、門前衛(wèi)生三包費、 燃氣費、天線 費、防雷及消防檢測費、防雷及消防設(shè)備維護（更換）費、治安費、管理 費及所有公共設(shè)施的

9、使用費等費用（如有）】，水、電費用由乙方直接向供 水、供電部門交納。如租賃期滿乙方拖欠第三方的相關(guān)費用，甲方有權(quán)從 本合同履約保證金中扣減并追討不足的部分。9、租賃期結(jié)束，乙方必須保證交還甲方出租物業(yè)的建筑物及設(shè)施相對 完好并可繼續(xù)使用。10 、如乙方退還的出租物業(yè)中存有乙方物品， 乙方應(yīng)及時處理該物品， 并同意如乙方自退還出租物業(yè)之日起 3天內(nèi)未處理或未處理完畢，視為乙 方放棄該物品的所有權(quán)，甲方可自行處理該物品，由此造成的費用及產(chǎn)生 的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)裝修、修繕與使用1、甲方向乙方交付出租物業(yè)時，出租物業(yè)的水、電、建筑等設(shè)施可由 乙方根據(jù)實際情況重新布置，但不得破壞建筑物的結(jié)

10、構(gòu)安全，相關(guān)費用由 乙方支付。2、若乙方對出租物業(yè)進行電器安裝，須聘請電力主管部門認可的安裝隊伍進行施工，并與甲方聯(lián)系接表手續(xù)，所需費用由乙方自行承擔(dān)。3、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用、妥善保管其所承租的出租物業(yè)及其 附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成出租物業(yè)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對出租物業(yè)進行結(jié)構(gòu)性的改建、 擴建或改 造，不得改變物業(yè)用途。否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方自行拆除并恢復(fù)原狀。拒 不拆除的，甲方有權(quán)解除合同并通知政府有關(guān)部門予以拆除，由此產(chǎn)生的 費用由乙方承擔(dān)。如確需改變物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對出租物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè) 備設(shè)施，其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝

11、、用料等方案均須事先征得甲方書面同 意，并按政府的有關(guān)規(guī)定完成有關(guān)報批手續(xù)并報甲方備案后方可施工。如乙方的裝修、改建方案可能對公用部分及其他相鄰用戶產(chǎn)生影響， 甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予修改。修改、裝修費用由乙方負 責(zé)。5、乙方應(yīng)妥善使用出租物業(yè)并對出租物業(yè)的整體進行適當(dāng)?shù)木S護。 因乙方延誤維護，造成的他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé) 任。6、乙方于租賃期滿或合同解除后三天內(nèi)將出租物業(yè)清空并無條件移交回甲方，乙方在本租賃合同期間因裝修、翻新而增加的設(shè)施設(shè)備，可移 動部分乙方可自行拆除搬離（如拆除有損出租物業(yè)的原有價值的不得拆除 或者拆除后由乙方進行修補恢復(fù)原狀），依附于出租

12、物業(yè)所有裝修、水電設(shè) 施、星棚等一切附屬設(shè)施歸甲方所有，乙方不得自行拆除，乙方必須協(xié)助 甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。7、乙方承諾承租本合同項下出租物業(yè)期間，使用出租物業(yè)過程中符 合環(huán)保要求，并做好排污及防水工程，相關(guān)責(zé)任及費用屬乙方范圍內(nèi)產(chǎn)生 的由乙方承擔(dān)。8 、本合同租賃期滿或合同解除時，如出租物業(yè)遭遇損壞或因保養(yǎng)不 善引致?lián)p毀等，乙方應(yīng)予以賠償或者恢復(fù)原狀。第七條安全責(zé)任1、若因丙方的行為、過失或過錯發(fā)生任何導(dǎo)致第三方財產(chǎn)損失或人身 傷亡事件，從而導(dǎo)致甲乙雙方為丙方的行為向任何第三方作出賠償，則丙 方須向甲乙雙方賠償其蒙受的損失。2、丙方對承租范圍內(nèi)的各類安全事宜全權(quán)自行負責(zé)，且丙方需服從政 府

13、行政機關(guān)對本物業(yè)的安全管理（消防、安防），并與乙方簽訂安全生產(chǎn) （生活）管理協(xié)議（附件三），明確雙方的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。3、因丙方轉(zhuǎn)租給第三方，第三方因安全生產(chǎn)或者其他原因?qū)е滤税l(fā) 生財產(chǎn)損失或人身傷亡事件，由丙方負責(zé)，因此導(dǎo)致甲乙雙方為丙方的行 為向任何他人作出賠償，則丙方須向甲乙雙方賠償其蒙受的損失。第八條合同終止1、出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：（1）本合同約定的租賃期限屆滿。（2）遇國家及地方政府征收或者征用出租物業(yè)超過 仝_個月的。（3）因不可抗力的情形出現(xiàn)致使本合同無法繼續(xù)履行。（4）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致同意解除合同。（5） 甲方因自身需要有權(quán)無條件提前收回出租物業(yè)，但應(yīng)當(dāng)提前

14、_3 個月書面通知乙方。2、合同期屆滿或按約定解除，乙方應(yīng)如期（合同期滿日或合同解除日） 退還出租物業(yè)、清理出租物業(yè)并結(jié)清相關(guān)費用。第九條違約責(zé)任1 、甲、乙、丙三方同意履行本合同所規(guī)定的一切責(zé)任。2、如合同到期乙方逾期退還出租物業(yè)給甲方，在甲方書面通知下乙 方仍未退還，乙方同意甲方有權(quán)沒收本合同履約保證金，并按本租賃合同 解除當(dāng)年平均月租金的2倍向甲方支付違約金。且乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期退還 出租物業(yè)給甲方造成的一切損失。3、租賃期間，乙方發(fā)生以下情況之一的，甲方有權(quán)立即解除本租賃 合同，收回出租物業(yè)，并要求乙方支付本租賃合同解除當(dāng)年平均月租金的 3倍作為違約金，且乙方租賃履約保證金歸甲方所有；不

15、予退還，給甲方 造成其他損失的乙方還應(yīng)當(dāng)賠償：（1）乙方拖欠租金或其它費用連續(xù)或累計超過三個月，經(jīng)甲方書面催 收，乙方仍未支付。（2）擅自拆除、改變出租物業(yè)主要建筑結(jié)構(gòu)或嚴重損壞出租物業(yè)，且 經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)。（3）乙方利用出租物業(yè)進行違法活動，損害公共利益或他人利益的。（4）乙方擅自改變出租物業(yè)用途。（5）乙方違反雙方簽訂的安全生產(chǎn)（生活）管理協(xié)議規(guī)定事項。4 、乙方違反本合同約定或相關(guān)條款，造成一定的社會影響，甲方無 條件取消乙方的租用出租物業(yè)資格，已支付的物業(yè)租金及履約保證金歸甲 方所有。5、租賃期內(nèi)，出租物業(yè)被政府有關(guān)部門認定為不能繼續(xù)使用的，甲、 乙雙方有

16、權(quán)解除合同，互不承擔(dān)各方的經(jīng)濟損失。6、如遇本合同中所提到“視為乙方根本違約”者，甲方有權(quán)單方終 止本租賃合同，收回出租物業(yè)，沒收乙方本合同履約保證金，并有權(quán)要求 乙方向甲方支付本合同租賃期限內(nèi)當(dāng)月租金3倍的違約金。7 、乙方除“根本違約”外的其他違約行為，按本合同約定或法律、 法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，造成甲方損失，應(yīng)予賠償。&除本合同另有約定外，本合同各方的任何一方違反合同條款和約 定即構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。守約方有權(quán)按本合同相關(guān)條款的 規(guī)定終止合同和/或要求違約方賠償其因此所遭受的一切損失，并有權(quán)要 求違約方賠償守約方追究違約方責(zé)任所支付的相關(guān)費用，包括但不限于為 解決糾

17、紛而支出的各項訴訟費、律師費等。第十條連帶責(zé)任保證1、乙方不履行本合同約定的義務(wù)時，由丙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2、丙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的范圍包括：（1）租金、違約金；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)費用；（3） 出租物業(yè)遭遇損壞或因保養(yǎng)不善引致?lián)p毀等，乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（4）甲方代乙方支付的水費、電費、燃氣、通訊等各項費用；（5）乙方致第三方損害，由甲方墊付的損害賠償?shù)雀黜椯M用。3、保證期間為年。第一條送達為聯(lián)絡(luò)和送達方便，各自確認的送達地址如下：甲方：乙方：丙方：按上述地址的送達均視為合法有效的送達。使用快遞發(fā)送的，在發(fā)出 后視為收訖；使用掛號信發(fā)出的國內(nèi)郵件，在掛號信寄出三日后視為收訖； 任何一

18、方之地址、電話、傳真如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方， 否則，對方依上述地址的送達仍為合法有效之送達。第十二條特別約定1、本合同出租物業(yè)存在以下特殊情況：抵押 查封 無權(quán)證 其他情況，無權(quán)證的物業(yè)甲方不承諾能夠辦理各項證照。2、本合同租賃期內(nèi)一切維修、保養(yǎng)由乙方負責(zé)（包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、下水道、化糞池、天面、電梯、供水、供電等一切設(shè)施設(shè)備）。3、若因政府發(fā)展征用原因，造成本合同需要提前終止。甲方須于收 到政府相關(guān)部門的文件的七個工作日內(nèi)書面通知乙方，并根據(jù)政府文件要 求終止本合同，甲方無須為提前解除合同而向乙方作出補（賠）償和承擔(dān) 任何責(zé)任，包括連帶責(zé)任；若政府對征用物進行補償，按誰投入，誰

19、接受 補償?shù)脑瓌t，如雙方都有投入，由雙方按投入的多少協(xié)商分配。若甲方對出租物業(yè)另有發(fā)展用途等各種原因造成本合同提前終止，甲方將以書面形式提前通知乙方終止本租賃合同，甲乙雙方互不追究經(jīng)濟賠 償責(zé)任。4 、出租物業(yè)內(nèi)對外發(fā)布廣告的權(quán)利歸甲方所有。5、 簽訂本合同時，若合同涉及的出租物業(yè)狀態(tài)為原租戶 在其租 賃合同到期后仍沒有將出租物業(yè)退回給甲方的，甲方將循合法途徑維權(quán)， 以求盡快將出租物業(yè)交付乙方使用。出現(xiàn)這一情況的，出租物業(yè)租賃期限 順延，以雙方確認交付物業(yè)使用時起計租，且甲乙雙方均不能以此為理由 向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任和要求賠償或補償。6、 若乙方為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)復(fù)印營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、 法定代表人身份證交甲方存檔；若乙方為自然人的，應(yīng)復(fù)印身份證交甲方 存檔。7、在簽訂合同后，乙方需對出租物業(yè)的漏水、消防設(shè)施、水電設(shè) 施、防雷設(shè)施等進行設(shè)置并對上述設(shè)施可正常運行進行良好維護，因出租 物業(yè)未達到良好情況導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償或使其恢復(fù)到良