物業(yè)管理合同范本

1、物業(yè)服務(wù)管理合同（景慧佳園）委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 德州晶華集團(tuán)大壩有限公司受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：德州華利物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第 33 號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管 理辦法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管 理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： 德州市天衢西路；占地面積： 28.5 畝；建筑面積： 3萬(wàn)平方 米；其中住宅 3 平方米；物業(yè)類型：住宅區(qū) （住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住 樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合）。第二條 委托管理事項(xiàng)1 房屋建筑本體共用

2、部位 （樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重 結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和 管理。2 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 （共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙 囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配 電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行 服務(wù)。3 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 （道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車 場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5公共環(huán)境

3、（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6交通、車輛行駛及停泊。7 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作， （但不含人 身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條 合同期限本合同期限為 5年。自2013 年12 月31 日起至 2018年12 月30日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管 理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，

4、有 權(quán)終止合同；3 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令 停止違章行為、要求賠償經(jīng) 濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi) 用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施； 4甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 50 平方米（其 中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第1 項(xiàng)使用：無(wú)償使用。按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用5甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物 業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時(shí) 予以收回；6不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定

5、內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；7負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；8協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；9法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦 法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè) 主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服 務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán) 格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少 服務(wù)。3負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)

6、劃和大中修方案，經(jīng) 雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè) 管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將 整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和 業(yè)主的監(jiān)督；7 至少每 3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主8對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi) 改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；9建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10 開(kāi)展有效的社區(qū)文化

7、活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類 管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積 累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審 計(jì)機(jī)構(gòu)。12 不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有， 專門合同規(guī)定除外）。第六條 其他事項(xiàng)1雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合 同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。3本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承 擔(dān)違

8、約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物 業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 仲裁委員會(huì)依法裁決。5本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分 填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān) 法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表： 物業(yè)服務(wù)管理合同（華泰景園） 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 德州華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有

9、限公司 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：德州華利物業(yè)管理有限公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第 33 號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管 理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： 德州市天衢西路；占地面積： 70.55 畝；建筑面積： 95475 平方米；其中住宅 95475 平方米；物業(yè)類型：住宅區(qū) （住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字 樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合）。第二條 委托管理事項(xiàng)1 房屋建筑本體共用部位 （樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重 結(jié)構(gòu)部

10、位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和 管理。2 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 （共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙 囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配 電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行 服務(wù)。3 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 （道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車 場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的

11、收集、清運(yùn)。6交通、車輛行駛及停泊。7 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作， （但不含人 身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條 合同期限本合同期限為 5年。自2013 年12 月31 日起至 2018年12 月30日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 2對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管 理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有 權(quán)終止合同；3 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及

12、業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令 停止違章行為、要求賠償經(jīng) 濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi) 用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施； 4甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 50 平方米（其 中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第1 項(xiàng)使用：無(wú)償使用。按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。5甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物 業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時(shí) 予以收回；6不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；7負(fù)責(zé)處理非乙方原因而

13、產(chǎn)生的各種糾紛；8協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；9法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦 法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè) 主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服 務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán) 格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少 服務(wù)。3負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng) 雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4有

14、權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè) 管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將 整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和 業(yè)主的監(jiān)督；7 至少每 3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。8對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi) 改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；9建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10 開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11 本合同終止時(shí)，乙方必須

15、向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類 管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積 累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審 計(jì)機(jī)構(gòu)。12 不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有， 專門合同規(guī)定除外）。第六條 其他事項(xiàng)1雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合 同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。3本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承 擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4 本合

16、同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物 業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 仲裁委員會(huì)依法裁決。5本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān) 法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管 部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：物業(yè)管理合同解除協(xié)議甲方：德州華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：甲、 乙雙方簽定的華泰景園小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié) 商一致，就解除該合同的事宜達(dá)成如下協(xié)議：1 、雙方同意于 2013年12月 31日解除物業(yè)服務(wù)合同，甲、乙雙方?jīng)]有任 何經(jīng)濟(jì)糾紛。2、本合同簽訂三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并退 回物