某物業(yè)類型配比及投資收益估算(共46頁).ppt

1、2021-12-25物業(yè)類型配比及投資收益估算物業(yè)類型配比及投資收益估算臨沂新宇置業(yè)有限公司臨沂新宇置業(yè)有限公司2021-12-25市場調(diào)研及項(xiàng)目定位回顧市場調(diào)研及項(xiàng)目定位回顧目標(biāo)客戶的選擇目標(biāo)客戶的選擇目標(biāo)客戶對于物業(yè)類型的選擇目標(biāo)客戶對于物業(yè)類型的選擇目標(biāo)客戶對于戶型面積的選擇目標(biāo)客戶對于戶型面積的選擇注：其他詳細(xì)市場內(nèi)容見前期報(bào)告中第三章消費(fèi)者市場調(diào)查注：其他詳細(xì)市場內(nèi)容見前期報(bào)告中第三章消費(fèi)者市場調(diào)查2021-12-25市場調(diào)研及項(xiàng)目定位回顧市場調(diào)研及項(xiàng)目定位回顧市場供應(yīng)量分析與預(yù)測市場供應(yīng)量分析與預(yù)測0707年市場年市場消化存量消化存量：約約8686萬萬0707年市場供應(yīng)量（年市場供

2、應(yīng)量（310310萬）萬）- - 0707年市場消化量（年市場消化量（224224萬）萬）0808年市場年市場供應(yīng)總量供應(yīng)總量：約約434.5434.5萬萬0707年市場消化存量（年市場消化存量（8686萬）萬）+ + 在售樓盤在售樓盤0808年預(yù)計(jì)開發(fā)量（年預(yù)計(jì)開發(fā)量（208208萬）萬）+ + 0808年新上市樓盤預(yù)計(jì)開年新上市樓盤預(yù)計(jì)開發(fā)量（約發(fā)量（約140.5140.5萬）萬）0808年市場年市場總消化量總消化量：約：約313313萬萬0808年市場總供應(yīng)量（年市場總供應(yīng)量（434.5434.5） 市場消化率（市場消化率（7272）（注：（注：0707年市場供應(yīng)量及市場消化量的數(shù)據(jù)來源

3、于臨沂市房管局。年市場供應(yīng)量及市場消化量的數(shù)據(jù)來源于臨沂市房管局。20072007年臨沂市區(qū)共頒年臨沂市區(qū)共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證發(fā)商品房預(yù)售許可證158158份，批準(zhǔn)預(yù)售份，批準(zhǔn)預(yù)售2957429574萬套、萬套、310310萬平方米，房屋總成交金額為萬平方米，房屋總成交金額為59.359.3億元。截至億元。截至20072007年年1212月月2828日，臨沂市區(qū)共簽約商品房日，臨沂市區(qū)共簽約商品房2472424724套，簽約面積套，簽約面積224224萬余平萬余平方米，均價方米，均價26452645元。元。0707年市場消化量約在年市場消化量約在224224萬平方米，根據(jù)房管局提供數(shù)據(jù)，年消

4、化萬平方米，根據(jù)房管局提供數(shù)據(jù)，年消化量為開發(fā)量的量為開發(fā)量的72%72%。）。）2021-12-25項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位市場調(diào)研及項(xiàng)目定位回顧市場調(diào)研及項(xiàng)目定位回顧形象定位形象定位檔次定位檔次定位功能定位功能定位 國家級綠色生態(tài)住宅示范區(qū)國家級綠色生態(tài)住宅示范區(qū) 中中 高高 檔檔 綠色生態(tài)示范功能綠色生態(tài)示范功能新生活方式引導(dǎo)功能新生活方式引導(dǎo)功能高尚居住功能高尚居住功能開發(fā)品牌塑造功能開發(fā)品牌塑造功能南坊窗口形象展示功能南坊窗口形象展示功能2021-12-25各物業(yè)類型比例的確定各物業(yè)類型比例的確定物業(yè)類型比例物業(yè)類型比例目標(biāo)客戶對物業(yè)類型的選擇率項(xiàng)目定位對物業(yè)類型的要求市場供需環(huán)境對產(chǎn)品類型

5、的影響規(guī)劃條件對產(chǎn)品類型的影響物業(yè)類型比例2021-12-25物業(yè)類型比例物業(yè)類型比例考慮到本項(xiàng)目的中高端定位，普通多層產(chǎn)品不容易滿足項(xiàng)目在形象、檔次等方面的要求，本項(xiàng)目不考慮做普通多層產(chǎn)品。因此將選擇多層比例分配至與其類似的花園洋房和小高層產(chǎn)品中。選擇多層客戶中對于戶型面積的選擇選擇多層客戶中對于戶型面積的選擇在分配多層選擇比例的時候，我們考慮到選擇多層客戶對于面積的選擇不同進(jìn)行分配，選擇130以下較小面積的為76%，選擇130以上較大面積的為24%，由于考慮花園洋房產(chǎn)品戶型較大而小高層中會配置一定面積較小戶型，因而將此多層選擇比例按76：24配置到小高層與花園洋房中。各物業(yè)類型比例的確定各

6、物業(yè)類型比例的確定目標(biāo)客戶對于物業(yè)類型的選擇目標(biāo)客戶對于物業(yè)類型的選擇2021-12-25各物業(yè)類型比例確定各物業(yè)類型比例確定物業(yè)類型比例物業(yè)類型比例 花園洋房與小高層的比例除了要考慮目標(biāo)客戶選擇，多層客戶比例分配外，還應(yīng)看到，目前市場花園洋房產(chǎn)品供應(yīng)較少，作為多層創(chuàng)新產(chǎn)品，未來市場前景看好，因此考慮適當(dāng)調(diào)高花園洋房所占比例。 高層的目標(biāo)客戶選擇率為23.8%，但是考慮到目前市場高層，尤其在濱河和南坊新區(qū)的高層產(chǎn)品供應(yīng)量巨大，因此建議降低高層在項(xiàng)目中比例，調(diào)至20%。最終得出的物業(yè)類型比例（最終得出的物業(yè)類型比例（%）：）： 考慮到臨沂目前市場別墅產(chǎn)品供應(yīng)與需求兩旺的局面，因此雖然作為高收益產(chǎn)

7、品，但其存在一定市場風(fēng)險(xiǎn)，因此根據(jù)目標(biāo)客戶選擇不宜過大。2021-12-25產(chǎn)品規(guī)劃建議方案一產(chǎn)品規(guī)劃建議方案一方案比較方案比較結(jié)合前面各物業(yè)類型比例，經(jīng)初步估算，得出方案一如下經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。2021-12-25 產(chǎn)品規(guī)劃建議方案二產(chǎn)品規(guī)劃建議方案二方案比較方案比較在適當(dāng)調(diào)整產(chǎn)品比例，提高高層比例增大容積率的基礎(chǔ)上得出方案二2021-12-25 產(chǎn)品規(guī)劃建議方案三產(chǎn)品規(guī)劃建議方案三方案比較方案比較將容積率調(diào)整至2.0，減少花園洋房和小高層比例，得出方案三2021-12-25方案經(jīng)濟(jì)測算評估方案經(jīng)濟(jì)測算評估我們就項(xiàng)目開發(fā)條件、市場需求狀況、本著項(xiàng)目低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、短期回籠資金的目標(biāo)進(jìn)行以下三個方

8、案的比較，從而找出最切合本項(xiàng)目的投資估算方案。（市場現(xiàn)狀進(jìn)行銷售收入評估）（市場現(xiàn)狀進(jìn)行銷售收入評估）2021-12-25（按照市場發(fā)展預(yù)期進(jìn)行銷售收入評估）（按照市場發(fā)展預(yù)期進(jìn)行銷售收入評估）方案經(jīng)濟(jì)測算評估方案經(jīng)濟(jì)測算評估2021-12-25方案綜合比較方案綜合比較對各因素綜合評價，對各因素綜合評價，1.71.7容積率方案為最優(yōu)方案。容積率方案為最優(yōu)方案。2021-12-25戶型配比方案戶型配比方案物業(yè)類型排布建議物業(yè)類型排布建議小高層高層花園洋房別墅中心景觀 西側(cè)靠景觀湖地塊，以別墅和花園洋房為主，北部沿路布置小高層。東部沿柳青路布置高層 車行主入口建議布置在中間算圣巷，東西兩塊各開入口

9、，相互呼應(yīng)又不干擾。東側(cè)沿河與西側(cè)靠湖位置開設(shè)人行入口。 別墅區(qū)靠湖,圍繞西側(cè)景觀中心布置，東側(cè)中心景觀位置較好位置與沿河位置布置大面積戶型。 東西兩地塊分別營建小區(qū)景觀中心。2021-12-25戶型配比方案戶型配比方案1.7容積率方案戶型配比方案建議容積率方案戶型配比方案建議目標(biāo)客戶對于戶型面積的選擇目標(biāo)客戶對于戶型面積的選擇結(jié)合意向客戶樣本，結(jié)合意向客戶樣本，111-130、91-110、131-150平方米這三種戶型的選擇率均最高，平方米這三種戶型的選擇率均最高，市民對于大戶型面積的選擇普遍較高。市民對于大戶型面積的選擇普遍較高。2021-12-25戶型配比方案戶型配比方案別墅戶型配比建

10、議別墅戶型配比建議結(jié)合目標(biāo)客戶對戶型面積需求及結(jié)合目標(biāo)客戶對戶型面積需求及市場上別墅產(chǎn)品的供應(yīng)與銷售情況市場上別墅產(chǎn)品的供應(yīng)與銷售情況，給出，給出以下各戶型配比建議以下各戶型配比建議別墅產(chǎn)品將占有整個地塊最佳位置，享有極高景觀資源，因此戶型面積不宜過小，而考慮到未來價格預(yù)期及目標(biāo)客戶承受能力，單套別墅總價控制在150萬-250萬之間，即總面積在180-300平方米之間。2021-12-25戶型配比方案戶型配比方案花園洋房戶型配比建議花園洋房戶型配比建議結(jié)合目標(biāo)客戶對戶型面積需求及各物業(yè)類型客戶對面積的需結(jié)合目標(biāo)客戶對戶型面積需求及各物業(yè)類型客戶對面積的需求比例，給出以下各戶型配比建議求比例，給

11、出以下各戶型配比建議選擇花園洋房客戶對于面積區(qū)間需求在70-200平米之間，考慮到花園洋房產(chǎn)品價值及銷售總價，建議其區(qū)間選擇在90-160之間。2021-12-25戶型配比方案戶型配比方案小高層戶型配比建議小高層戶型配比建議結(jié)合目標(biāo)客戶對戶型面積需求及各物業(yè)類型客戶對面積的結(jié)合目標(biāo)客戶對戶型面積需求及各物業(yè)類型客戶對面積的需求比例，給出以下各戶型配比建議需求比例，給出以下各戶型配比建議選擇小高層客戶對于戶型面積需求基本在90-130之間，也有少部分需求小面積戶型及131-180平米?？紤]到整體市場需求，將110-130平米戶型做為主力戶型。2021-12-25戶型配比方案戶型配比方案高層戶型配

12、比建議高層戶型配比建議結(jié)合目標(biāo)客戶對戶型面積需求及各物業(yè)類型客戶對面結(jié)合目標(biāo)客戶對戶型面積需求及各物業(yè)類型客戶對面積的需求比例，給出以下各戶型配比建議積的需求比例，給出以下各戶型配比建議根據(jù)高層客戶對于戶型面積區(qū)間的選擇，我們可以看出，其范圍區(qū)間較大，為滿足沿河高景觀價值的體現(xiàn)，可考慮做一部分高層復(fù)式戶型。主力戶型仍以市場消化最快的110-130平米戶型為主。2021-12-25戶型配比方案戶型配比方案方案整體戶型配比方案整體戶型配比建議方案整體戶型以市場需求及消化速度較快的三室戶型為主力建議方案整體戶型以市場需求及消化速度較快的三室戶型為主力戶型。戶型。2021-12-25價格定位價格定位2

13、021-12-25（一）估價方法（一）估價方法市場比較法：市場比較法：根據(jù)市場的整體需求情況，參考市場樓盤價格，綜合考慮各樓盤各因素對價格的影響程度，并相應(yīng)給予權(quán)重，加權(quán)平均求取價格的一種定價策略。即在影響樓盤銷售價格和銷售率的因素中，選取重要因子，根據(jù)其重要程度相應(yīng)給出權(quán)重。然后逐個給競爭樓盤打分，求出本項(xiàng)目同類物業(yè)的性價比，根據(jù)加權(quán)平均性價比得出本項(xiàng)目的市場價格。（二）定價應(yīng)考慮的其他因素（二）定價應(yīng)考慮的其他因素1 1、市場對同類產(chǎn)品價格的接受范圍、市場對同類產(chǎn)品價格的接受范圍根據(jù)我們所做的市場調(diào)查表明：同類產(chǎn)品的市場價格一般在3500元/平米至4200元/平米之間?？紤]到本項(xiàng)目地理位置

14、絕佳、產(chǎn)品檔次較高我們在做定價上將進(jìn)行適當(dāng)修正。2 2、市場上同類產(chǎn)品的競爭程度、市場上同類產(chǎn)品的競爭程度目前項(xiàng)目片區(qū)具有代表性的樓盤主要有濱河陽光、瀾波灣等，這些樓盤在地理位置、銷售價格、產(chǎn)品品質(zhì)方面都具有可參考性，因此，我們的定價必須充分考慮目前市場上的競爭對手和潛在競爭對手的威脅。3 3、產(chǎn)品自身的價值、產(chǎn)品自身的價值任何產(chǎn)品的價格，也必須反映一定的價值。任何開發(fā)商都不希望自己的產(chǎn)品以低于它自身價值的價格出售，所以定價在保證成本的前提下以獲取最大的利潤為目標(biāo)。4 4、產(chǎn)品的銷售周期、產(chǎn)品的銷售周期開發(fā)商推出樓盤，期望能迅速回籠資金收回開發(fā)成本并獲取豐厚的利潤，但如果價格期望太高會導(dǎo)致產(chǎn)品

15、滯銷，銷售周期拉長，各項(xiàng)成本自然增長，最終事與愿違，反而會給企業(yè)帶來更大的損失。小高層高層定價小高層高層定價2021-12-25（三）定價原則（三）定價原則價格不能虛高、保持項(xiàng)目高性價比價格不能虛高、保持項(xiàng)目高性價比（四）價格定位的依據(jù)（四）價格定位的依據(jù)1、競爭樓盤確定、競爭樓盤確定通過對臨沂房地產(chǎn)市場的調(diào)查，我們根據(jù)本項(xiàng)目的品質(zhì)特點(diǎn)選取了與本項(xiàng)目在同一銷售時段且潛在客戶相類似的八個在售樓盤進(jìn)行比較分析，利用比較定價法，充分考慮競爭樓盤的權(quán)重及細(xì)化因素對價格的影響，最后計(jì)算出項(xiàng)目科學(xué)合理的市場均價。同區(qū)同質(zhì)：濱河陽光、瀾波灣同區(qū)異質(zhì)：沂龍灣、齊魯園異區(qū)同質(zhì)：鳳凰城、開元上城異區(qū)異質(zhì)：臺北新城

16、、陽光高第小高層高層定價小高層高層定價2021-12-252、影響權(quán)重分配、影響權(quán)重分配我們充分考慮上述四個樓盤的綜合素質(zhì)，通過業(yè)內(nèi)專業(yè)人士打分，得出各樓盤對項(xiàng)目的威脅比例。即影響權(quán)重為：小高層高層定價小高層高層定價2021-12-25項(xiàng)目細(xì)化因素打分項(xiàng)目細(xì)化因素打分2021-12-25項(xiàng)目細(xì)化因素打分項(xiàng)目細(xì)化因素打分2021-12-25項(xiàng)目細(xì)化因素打分項(xiàng)目細(xì)化因素打分2021-12-25項(xiàng)目細(xì)化因素打分項(xiàng)目細(xì)化因素打分2021-12-25 根據(jù)選定的市場四大比較樓盤的均價，通過加權(quán)平均根據(jù)選定的市場四大比較樓盤的均價，通過加權(quán)平均得出本項(xiàng)目的均價。項(xiàng)目的均價等于比較樓盤權(quán)重值之和。得出本項(xiàng)目

17、的均價。項(xiàng)目的均價等于比較樓盤權(quán)重值之和。小高層高層定價小高層高層定價根據(jù)上表加權(quán)平均得出項(xiàng)目的市場準(zhǔn)確均價是4303.176 元 / 平方米 。得出該項(xiàng)目均價得出該項(xiàng)目均價2021-12-25通過對上述八大樓盤的市場調(diào)研，利用市場比較法這一科學(xué)定價方法通過對上述八大樓盤的市場調(diào)研，利用市場比較法這一科學(xué)定價方法的理論依據(jù)，并系統(tǒng)考慮項(xiàng)目自身的銷售節(jié)奏，并結(jié)合市場上漲因素，的理論依據(jù)，并系統(tǒng)考慮項(xiàng)目自身的銷售節(jié)奏，并結(jié)合市場上漲因素，我們建議項(xiàng)目首批高層房源合理入市均價應(yīng)該為：我們建議項(xiàng)目首批高層房源合理入市均價應(yīng)該為： 43004300元元 / / 平方米平方米， 這樣能夠順利啟動市場并為續(xù)

18、推房源的暢銷奠定良好的基礎(chǔ)。這樣能夠順利啟動市場并為續(xù)推房源的暢銷奠定良好的基礎(chǔ)。小高層高層定價小高層高層定價價格結(jié)論價格結(jié)論根據(jù)項(xiàng)目高密度產(chǎn)品組合，結(jié)合市場對產(chǎn)品接受情況及市場銷售狀況，根據(jù)項(xiàng)目高密度產(chǎn)品組合，結(jié)合市場對產(chǎn)品接受情況及市場銷售狀況，我司建議就目前現(xiàn)狀而言，小高層均價在我司建議就目前現(xiàn)狀而言，小高層均價在 43004300 元元/ /平方米平方米，高層均，高層均價在價在 42004200 元元/ /平方米平方米較為適宜。臨沂市場房價每年以較為適宜。臨沂市場房價每年以5%5%的速度增長，的速度增長，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位發(fā)展日漸成熟，運(yùn)用科學(xué)有效的營銷手段，本項(xiàng)目小高結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位發(fā)展日漸成

19、熟，運(yùn)用科學(xué)有效的營銷手段，本項(xiàng)目小高層整體銷售均價可控制在層整體銷售均價可控制在 45004500 元元/ /平方米平方米、高層、高層 44004400 元元/ /平方米平方米。本項(xiàng)目小高層整體銷售均價可控制在本項(xiàng)目小高層整體銷售均價可控制在 45004500 元元/ /平方米、平方米、高層高層 44004400 元元/ /平方米。平方米。2021-12-25花園洋房定價花園洋房定價根據(jù)上表加權(quán)平均得出項(xiàng)目的市場準(zhǔn)確均價是根據(jù)上表加權(quán)平均得出項(xiàng)目的市場準(zhǔn)確均價是 4618.58 4618.58 7 7 元元 / / 平方米平方米 。2021-12-25花園洋房定價花園洋房定價利用市場比較法這

20、一科學(xué)定價方法的理論依據(jù)，并系統(tǒng)考慮項(xiàng)目自身的銷售節(jié)奏，并結(jié)合市場上漲因素，我們建議項(xiàng)目花園洋房合理入市均價應(yīng)該為：4620元 / 平方米，根據(jù)項(xiàng)目自身優(yōu)越條件，本項(xiàng)目均價可控制在 4800 元/平方米。這樣能夠順利啟動市場并為續(xù)推房源的暢銷奠定良好的基礎(chǔ)。臨沂市場房價每年以5%的速度增長，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位發(fā)展日漸成熟，運(yùn)用科學(xué)有效的營銷手段，本項(xiàng)目本項(xiàng)目整體銷售均價可控制在整體銷售均價可控制在 50005000 元元/ /平方米。平方米。2021-12-25別墅定價別墅定價1 1、鳳凰城：、鳳凰城： 項(xiàng)目位于濱河版塊區(qū)域，占據(jù)鳳凰廣場優(yōu)勢資源，地處三河交匯處，項(xiàng)目位于濱河版塊區(qū)域，占據(jù)鳳凰廣場優(yōu)

21、勢資源，地處三河交匯處，景觀資源優(yōu)越，目前別墅價格尚未公布，預(yù)計(jì)在景觀資源優(yōu)越，目前別墅價格尚未公布，預(yù)計(jì)在90009000元左右。元左右。 2 2、佳和花園、佳和花園 位置：臨沂市北園路與蒙山大道交匯處向西位置：臨沂市北園路與蒙山大道交匯處向西300300米、價格：均價在米、價格：均價在57005700元元/ /平方米、銷售情況：完成平方米、銷售情況：完成80%80%以上、以上、 總建筑面積總建筑面積 ： 9 9 .5.5 萬平萬平方米方米 ，總共，總共289289套、套、 建筑形式建筑形式 ： 獨(dú)棟別墅、雙拼別墅和聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅、雙拼別墅和聯(lián)排別墅 3 3、濱河國際：、濱河國際： 項(xiàng)目位

22、于濱河大道（小埠東橡膠壩西側(cè)），規(guī)劃建筑面積項(xiàng)目位于濱河大道（小埠東橡膠壩西側(cè)），規(guī)劃建筑面積4040萬平方米，萬平方米，其中別墅其中別墅130130套左右，一期推出別墅套左右，一期推出別墅7878套，開盤價格套，開盤價格60006000元元/ /平方米左右，平方米左右，開盤疊拼別墅消化開盤疊拼別墅消化30%30%，目前疊拼價格在，目前疊拼價格在63006300元元/ /平方米。平方米。目前臨沂市場上別墅分析目前臨沂市場上別墅分析2021-12-25別墅定價別墅定價別墅項(xiàng)目市場銷售價格一般在別墅項(xiàng)目市場銷售價格一般在5000-65005000-6500、90009000元不等價格，考慮到項(xiàng)目位

23、置優(yōu)越性、元不等價格，考慮到項(xiàng)目位置優(yōu)越性、產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)良等方面，本項(xiàng)目別墅均價定為產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)良等方面，本項(xiàng)目別墅均價定為 80008000元元/ /平方米平方米 ，通過后期營銷手段，通過后期營銷手段，將產(chǎn)品均價提升，可實(shí)現(xiàn)均價將產(chǎn)品均價提升，可實(shí)現(xiàn)均價 85008500元元/ /平方米平方米 之目標(biāo)。之目標(biāo)。2021-12-25商業(yè)定價建議商業(yè)定價建議 本區(qū)域所開發(fā)的樓盤中尚未有商業(yè)銷售，所以我們不宜采本區(qū)域所開發(fā)的樓盤中尚未有商業(yè)銷售，所以我們不宜采用市場比較法定價，由于是新開發(fā)區(qū)域，沒有經(jīng)營型商業(yè)，也用市場比較法定價，由于是新開發(fā)區(qū)域，沒有經(jīng)營型商業(yè)，也不可采用租金反推法進(jìn)行商業(yè)定價，跟據(jù)

24、我司操作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，不可采用租金反推法進(jìn)行商業(yè)定價，跟據(jù)我司操作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合市場行規(guī)，我司建議商業(yè)價格為住宅均價的結(jié)合市場行規(guī)，我司建議商業(yè)價格為住宅均價的1.6-.181.6-.18倍。倍。 即商業(yè)價格為即商業(yè)價格為45004500元元/ /平方米平方米* *1.6=72001.6=7200元元/ /平方米平方米 45004500元元/ /平方米平方米* *1.8=81001.8=8100元元/ /平方米平方米 本項(xiàng)目商業(yè)均價應(yīng)保持在本項(xiàng)目商業(yè)均價應(yīng)保持在 7200-81007200-8100 元元/ /平方米之間平方米之間2021-12-25方案經(jīng)濟(jì)估算附表方案經(jīng)濟(jì)估算附表2021-12-25方案經(jīng)濟(jì)估算方案經(jīng)濟(jì)估算1.7容積率方案經(jīng)濟(jì)估算容積率方案經(jīng)濟(jì)估算2021-12-25方案經(jīng)濟(jì)估算方案經(jīng)濟(jì)估算建安工程費(fèi)用建安工程費(fèi)用2021-12-25方案經(jīng)濟(jì)估算方案經(jīng)濟(jì)估算2021-12-25方案經(jīng)濟(jì)估算方案經(jīng)濟(jì)估算1.7容積率方案經(jīng)濟(jì)估算容積率方案經(jīng)濟(jì)估算基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用2021-12-25方案經(jīng)濟(jì)估算方案經(jīng)濟(jì)估算1.7容積率方案經(jīng)濟(jì)估算容積率方案經(jīng)濟(jì)估算202