住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明知識(shí)講解

1、住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明目錄說明部分：第一章工程概況 01頁第第二章 總平面設(shè)計(jì)說明 03 貝第第三章建筑設(shè)計(jì)說明 05頁第第四章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 06頁第第五章節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)說明 08頁其第六章消防設(shè)計(jì)說明 08頁第第七章人防設(shè)計(jì)說明 09頁第第八章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 09頁第第九章給排水保設(shè)計(jì)說明 10廓第十章 暖通設(shè)計(jì)說明 13頁第第十一章電氣設(shè)計(jì)說明 14豌設(shè)計(jì)圖紙部分xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明第一章工程概況 一概述 1.區(qū)位xx縣位于xx省東部、關(guān)山東麓，地處 xxx三省（區(qū)）交匯 處，東臨xx縣，西連xx縣和xx縣，南接xx縣和xx省x縣。xx工業(yè)

2、基礎(chǔ)雄厚，素有隴東“煤城瓷鎮(zhèn)”之稱，礦區(qū)煤炭儲(chǔ)量 33.7億噸，占全省已探明煤炭儲(chǔ)量的40.2% ,是全國13個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤基地、xx3大產(chǎn)煤礦區(qū)之一，也是 xx省煤、電、化、運(yùn)一體化綜 合產(chǎn)業(yè)開發(fā)的核心區(qū)；xx人文歷史薈萃，北魏普泰二年立xx鎮(zhèn)，以皇甫山麓有華尖山而得名。隨大業(yè)元年（公元 605年）置xx 縣，至今已有1400多年的歷史；xx是古“絲綢之路”的必經(jīng)之 地，寶中鐵路橫穿境內(nèi)，北距xx市55公里，西至xx395公里，南到xxx國際機(jī)場290公里，國道、省道公路縱橫交錯(cuò)，交通條件十 分便利。2 .基地范圍本工程項(xiàng)目名稱為“ xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住 小區(qū)”，建設(shè)地

3、點(diǎn)位于xx市xx縣西城區(qū)，小區(qū)規(guī)劃用地西臨xx路、南到xx大道、東靠xx路、北至xx街，東西寬約273m ,南北長約366米，基地中有一條東西向18m寬的規(guī)劃xx路，用地北側(cè)道路紅線寬度為 20m ;西側(cè)道路紅線寬度為 13m ;南側(cè)道 路紅線寬度為20m ;東側(cè)道路紅線寬度為 7.5m。總建設(shè)用地100564.4 平方米（合約150.84畝）。3 .用地現(xiàn)狀分析用地東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)、北側(cè)均鄰城市道路，東側(cè)為 xx煤礦和 xx客貨運(yùn)中心。本工程建設(shè)用地呈長方形，場地呈北高南低、西高 東低，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。4 .建設(shè)單位提供的規(guī)劃條件主要內(nèi)容摘要1）東西向規(guī)劃一條寬 21米的道路（其中車行道

4、 12米），南北向鄰陳家溝煤礦規(guī)劃一條寬15米的道路（其中車行道 7米）；2）建筑密度：不大于 30%。3）容積率：不大于 1.8。4）建筑間距：建筑正面間距滿足n類氣候區(qū)大寒日3小時(shí)日照要求。5）綠地率：30%6）建筑控制層數(shù)：住宅以多層為主，在不影響區(qū)內(nèi)日照的情況下規(guī)劃小 高層（地上11層，建議地下1層）。7）建筑退讓距離：建筑紅線退讓道路紅線儀洲大道，西大街多層最少 5米，高層最少12米，西二路、興華路多層不少于3米，高層不小于 10米。5 .市政設(shè)施規(guī)劃要求1）給水：由西大街南側(cè)城市給水管網(wǎng)接入，并入儀洲大道北側(cè)支 給水管網(wǎng)，形成環(huán)路給誰系統(tǒng)。2）熱力：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置供熱站自行解決。3）

5、供電、通訊：由西大街或儀洲大道供電、通訊系統(tǒng)引入。4）污水：采用雨、污分流排水系統(tǒng)，排入儀洲大道排污管。5）燃?xì)猓簭膬x洲大道北側(cè)接入。二設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1 .以人為本一一充分考慮現(xiàn)代人的生活方式及生活特點(diǎn)，營造綠意 盎然、自然和諧、經(jīng)典高尚的居住環(huán)境。2 .自然和諧一一貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，堅(jiān)持 生態(tài)原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境的花園式居住空間。3 .現(xiàn)代融合一一充分考慮未來城市發(fā)展及未來都市人生活模式，追 求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、建筑與綠化、 環(huán)境的融合。4 .安全暢通一一人車適度分流，使人車通道在不同空間運(yùn)行，消除 人車混行的不安全因素。針對(duì)不同由行設(shè)置

6、道路及由入口，避免 交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。三規(guī)劃理念1 .空間形態(tài)該居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)通過小區(qū)景觀設(shè)計(jì)及建筑錯(cuò)落有致的 布局使得本小區(qū)內(nèi)形成良好的總體空間，從城市角度分析，建 成后的該小區(qū)有利于城市景觀及城市形象的塑造。2 .住宅品質(zhì)整體規(guī)劃分區(qū)明確，住宅結(jié)構(gòu)合理，戶型做到公攤面積小、戶 型平面布局經(jīng)濟(jì)合理，戶戶朝陽且符合日照要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使得 每一戶都可以盡情享受到溫暖的陽光，充分體現(xiàn)了以人為本的原則 和對(duì)家庭生活的關(guān)懷，戶型立面處理簡潔、現(xiàn)代，盡可能爭取較高 的戶型品質(zhì)。3 .道路及綠地要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)成功的社區(qū)場所，使人們樂于居住，首先必須向人 們提供方便、快捷、安全的

7、多種進(jìn)由通道，規(guī)劃中道路通而不暢、 簡潔明快。綠色，是健康生活的象征。多層次的、豐富精巧的綠化設(shè)計(jì)， 可以讓人們的身心得到最大的放松。今天，綠地率已經(jīng)成為衡量小 區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)的規(guī)劃中通過中組團(tuán)綠地、宅間綠地 等組織小區(qū)的綠化系統(tǒng)。四設(shè)計(jì)依據(jù)1 .高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95 （2005年版）2 .建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016 2006 ）3 .民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352 20054 .城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93 （2002年版）5 .住宅建筑規(guī)范 GB 50368 20056 .住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）8

8、.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20059.采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB62/T25-3033-2006第二章總平面設(shè)計(jì)說明-規(guī)劃結(jié)構(gòu)1 .合理的總體組團(tuán)結(jié)構(gòu)規(guī)劃：根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本規(guī)劃按規(guī)模應(yīng)定位 為組團(tuán)級(jí)別。由于基地內(nèi)有一條東西向城市規(guī)劃路，自然將小區(qū)分為南、北 兩個(gè)組團(tuán)，北組團(tuán)分為多層住宅和小高層住宅兩個(gè)區(qū)域，基地北 組團(tuán)有住宅693戶及商鋪等配套用房；南組團(tuán)分多層住宅區(qū)、公 建區(qū)，公建設(shè)有幼兒園、超市及沿街商業(yè)等，住宅有 435戶。通過中央“線型”步行景觀長廊將南、北兩個(gè)組團(tuán)緊密的結(jié)合 起來，組團(tuán)之間的環(huán)形路通過各自次入口相連，一條弧線道路貫 串于小區(qū)中，創(chuàng)造由良

9、好的空間效果和建筑布局，使得整個(gè)小區(qū)形成一個(gè)有機(jī)整體。為了有效、合理的利用現(xiàn)有土地，并盡可能的形成開敞、通透 的小區(qū)室外休閑空間，本規(guī)劃依據(jù)建設(shè)單位的要求采用以多層為 主、適當(dāng)設(shè)置小高層的住宅區(qū)形式。力爭為每位住戶實(shí)現(xiàn)采光日 照（底窗日照時(shí)間按3小時(shí)計(jì)算卜景觀環(huán)境（每位住戶宅前綠化 景觀良好）的均好性。A利用地塊北側(cè)與城市道路（西大街）的高差布置兩排板式小高層，充分利用高差減小建筑之間的間距，節(jié)約用地。B基地內(nèi)部合理布置南北向多層住宅，結(jié)合活動(dòng)場地、休閑廣場、中心廣場等利用樓之間場地，使得整體規(guī)劃井然有序、又不失活 潑。2 .完備的公共設(shè)施布置：公建部分分為外部超市、居住區(qū)配套公建（包括沿街商

10、鋪、 物業(yè)管理、郵政、銀行、公廁等便民設(shè)施）、幼兒園及停車庫、 自行車庫、垃圾收集站等三部分組成。公建超市及商鋪沿街布置結(jié)合住宅形成沿街整體建筑群，幼兒園設(shè)在中央組團(tuán)入口廣場，且滿足日照要求，服務(wù)半徑滿足300米的規(guī)范要求。小區(qū)中分散布置垃圾收集點(diǎn)，樓前分散布置有地 面停車位，滿足住戶的日常停車需求。本工程商業(yè)配套設(shè)計(jì)注重開發(fā)的可實(shí)施性，發(fā)展的可持續(xù) 性。儀洲大道為城市主干道，商業(yè)價(jià)值較高，超市、商鋪等沿儀 洲大道布局，充分挖掘商業(yè)價(jià)值。沿西二路布置商鋪，主要服務(wù) 本小區(qū)及其周邊居民，沿西大街布置部分商鋪，合理布置商鋪確保項(xiàng) 目的獨(dú)特個(gè)性和投資的可操作性，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境效益和 社會(huì)效益的

11、綜合豐收。二空間形態(tài)整個(gè)空間格局特點(diǎn)，平面點(diǎn)、條結(jié)合，高低錯(cuò)落有秩，空間 有張有弛，整體風(fēng)格有機(jī)統(tǒng)一。沿儀洲大道自西向東設(shè)計(jì)商業(yè)超市 ，沿街住宅和商鋪，主入口居 中布置形成高低錯(cuò)落的入口空間形態(tài)。沿西二路自南向北有超 市、沿街商鋪及兩排小高層住宅，在北組團(tuán)入口同樣形成高低錯(cuò) 落的入口空間形態(tài)。多層住宅間距適中，空間開闊；小高層布局 因地制宜，同時(shí)關(guān)注小區(qū)輪廓變化。中央綠地作為線型景觀與住 宅結(jié)合緊密，區(qū)內(nèi)綠化面積較大，體現(xiàn)了整齊、干凈、簡潔的現(xiàn) 代居住區(qū)設(shè)計(jì)思想，創(chuàng)造“現(xiàn)代住區(qū)”空間。三道路系統(tǒng)由于南、北兩組團(tuán)之間為規(guī)劃城市道路，按組團(tuán)級(jí)別分為三級(jí)道路設(shè)置，除主入口部分道路以外，小區(qū)級(jí)道路寬度

12、為6米；組團(tuán)道路寬度為4m ;多層之間宅前路寬為 2.5米；小高層之間宅前路寬 為4米。道路布置為組團(tuán)道路線型順暢，方便消防、救護(hù)、搬家、清運(yùn) 等車輛由入；宅間路與內(nèi)部道路聯(lián)系密切，利于住戶由行，有效減 少外部人員在尋親訪友中的往返奔波。路網(wǎng)盡可能用最低限度的道 路長度和道路用地，經(jīng)濟(jì)節(jié)約，減少浪費(fèi)，同時(shí)為建筑物、休閑廣 場、公共綠地等的布置及創(chuàng)造有特色的環(huán)境空間提供有利條件。在儀洲大道和西二路分別布置小區(qū)主入口，方便兩個(gè)組團(tuán)居民 的由行，在基地內(nèi)規(guī)劃路布置小區(qū)次入口方便組團(tuán)之間的聯(lián)系和居 民生入。四綠化景觀系統(tǒng)本規(guī)劃將綠地分為組團(tuán)綠地（各景觀結(jié)點(diǎn)）；宅間、宅旁綠地三 部分。功能分為居民休憩、

13、觀賞；活動(dòng)、健身；兒童娛樂、游戲及 其他。綠化景觀中央景觀長廊、住宅、道路及室外運(yùn)動(dòng)場所等形態(tài)統(tǒng) 一考慮，建立起交混滲透的立體綠化邊界。通過挖土成池和堆土成 丘的造景手法，塑造地形，種植大樹，形成多層面、多形態(tài)的自然 生態(tài)體系；借用重新塑造的地形，充分發(fā)揮植物造景，創(chuàng)造一個(gè)十 分自然優(yōu)美的居住小區(qū)。在院落庭院的邊緣布置以高大喬木為主的綠化，起到空間圍合 的作用。在庭院內(nèi)的開放式空間內(nèi)，布置一定面積的草坪和灌木 林，廣場鋪植草地磚，運(yùn)動(dòng)場地種植綠化草坪，形成點(diǎn)、線、面多 樣的完整綠化布局。借植物的高度及綠化隔離帶彌補(bǔ)地形輪廓線景觀之點(diǎn)不足處， 以植物樹冠形成的空間輪廓線，以加強(qiáng)或弱化地形的輪廓線

14、，形成 新的地貌輪廓線，植物加地形，共組空間，綜合地創(chuàng)造景觀，以達(dá) 到規(guī)劃設(shè)計(jì)所要的空間藝術(shù)效果 .五豎向設(shè)計(jì)1 .豎向設(shè)計(jì)的依據(jù)：建設(shè)單位提供的的1 : 500地形圖。2 .根據(jù)建設(shè)單位提供的場地高程，本工程豎向設(shè)計(jì)擬采用場地布 置方式為平坡式，地面雨水采用有組織地面匯水并通過地下排 水管道排至城市雨水管網(wǎng)。3 .本場地相對(duì)平整，東南角相對(duì)較低、西北角較高，場地豎向設(shè) 計(jì)以規(guī)劃道路設(shè)計(jì)標(biāo)高為依據(jù)，主要雨污水排由方向由西北角 最高點(diǎn)向東、南兩側(cè)找緩坡排至城市道路（詳場地豎向平面 圖）。六日照本規(guī)劃依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)定位為大寒日不小于 3小時(shí)，幼兒園建筑日照要求為大

15、寒日不 小于3小時(shí)的規(guī)范要求。1 .利用地塊北側(cè)與城市道路（西大街）的高差布置兩排板式小高 層，充分利用高差減小建筑之間的間距，解決日照問題。2 .盡可能為小區(qū)綠地爭取日照，滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 規(guī)定及要求，確保居住環(huán)境品質(zhì)。第三章建筑設(shè)計(jì)說明一建筑單體設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求，新建住宅建筑面積分為兩室、三室、四室及躍層四個(gè)檔次，在戶型設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)由7090m 2、90 110 m 2、110 130 m 2、130 150 m 2及 150 m 2 以上的躍層等五類戶型。本次住宅小區(qū)戶型面積按照設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)，7090m 2 （兩室兩廳一衛(wèi)）及 90110 m 2 （兩室兩廳兩衛(wèi)）戶

16、型占 30%; 110130 m 2 （三室兩廳兩衛(wèi)）占 60%; 130150 m 2（四室兩廳兩衛(wèi)）及 150 m 2以上躍層占10%。住宅結(jié)構(gòu)形式為：多層住宅、商鋪、超市均為框架結(jié)構(gòu)，小高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)建筑物合理使用年限均為50年，抗震設(shè)防烈度八度，總建筑面積為177750平方米，其中住宅建筑面積152002平方米。住宅戶型參見下表戶型平衡表：單 元 編 號(hào)戶型 編號(hào)套型建筑面積（褶）使用回枳（褶）套數(shù) （套）所占比 例層 數(shù)甲A2室2廳1衛(wèi)88.3064.90-30024.55%6+1A，4室2廳2衛(wèi)126.9297.79645.24%6+1乙B2室2廳1衛(wèi)102.7077.

17、45備選/6+1B，4室2廳2衛(wèi)153.40121.25備選/6+1丙C2室2廳2衛(wèi)126.8097.3028022.91%6+1C，4室2廳2衛(wèi)175.10135.90604.91%6+1丁D3室2廳2衛(wèi)147.10115.741008.18 %6+1D，4室2廳2衛(wèi)204.06162.46201.64%6+1戊E3室2廳2衛(wèi)127.4395.4117914.65%11+1F2室2廳1衛(wèi)108.8681.1517914.65%11+1E，4室2廳2136.32176.73201.64%11衛(wèi)+1F，4室2廳2衛(wèi)136.32176.73201.64%11+11 .住宅平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)在充分考慮

18、場地周邊環(huán)境因素以及規(guī)劃、規(guī)范許可等 技術(shù)條件的前提下，充分考慮了規(guī)劃、日照、消防、衛(wèi)生、通 風(fēng)等因素，因地制宜、合理布局。按照本地塊特點(diǎn)及住宅多樣 性要求，本次設(shè)計(jì)的單體住宅分為：多層住宅和小高層兩類。按照面積標(biāo)準(zhǔn)，住宅戶型編號(hào)為從甲至戊五種單元十二個(gè)戶型 類別。住宅做為小區(qū)設(shè)計(jì)的主體，“以人為本”的總體規(guī)劃理念 貫徹在了每戶住宅戶型設(shè)計(jì)中，而這一切都是為了住戶的溫馨 體驗(yàn)。所設(shè)計(jì)的戶型具以下特點(diǎn)：a.采光良好；每戶均有南向采光，充分保證住戶的生活質(zhì)量。b.動(dòng)靜分離；起居空間（客廳、餐廳等）居住空間（臥室等） 各成一區(qū)，有效的避免了相互之間的干擾。c.景觀良好；戶均有良好的室外景觀，內(nèi)外交融

19、，使住戶在家中就可以享受室外的自然環(huán)境。d.潔污分離；衛(wèi)生間與廚房設(shè)計(jì)合理，真正做到潔污分離。e.平面緊湊、得房率高。所有住宅套內(nèi)空間，動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確，充分考慮戶 內(nèi)空間利用，確保主要居住空間的功能要求，合理安排衛(wèi)、廚、洗衣、晾衣等輔助功能，住宅設(shè)計(jì)中充分爭取南向房間 設(shè)置，保證各戶均有良好的日照條件。二剖面分析本工程住宅部分層高均為 2.9米，商業(yè)及其他用房層高按各自用途確定。 甲、乙、丙、丁單元為地上 6+1層、戊單元為地 上11+1層，部分單元地下一層，幼兒園為地上 2層框架結(jié)構(gòu); 裙房商鋪地上一層（局部二層），超市為地上 6層。三建筑風(fēng)格與手法建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)手

20、法，以活潑豐富的形式 和典雅的色彩演繹著住宅建筑的性格，追求建筑形象的新穎、現(xiàn)代 和醒目。在整體建筑造型中注重細(xì)部處理和材料色彩統(tǒng)一。巧妙運(yùn) 用落地窗、外飄窗的結(jié)合，錯(cuò)落而大小不一的陽臺(tái)處理使建筑顯得 輕巧而富有時(shí)代感，形象鮮明。精美的細(xì)部、適宜的尺度、全方位 的景觀效果，努力創(chuàng)造一個(gè)特征明顯、使用合理、具有時(shí)代感和超 前意識(shí)的標(biāo)志性住宅新建筑。四無障礙設(shè)計(jì)1 .公建、幼兒園及小高層建筑主入口設(shè)有無障礙坡道，坡度為1/12。2 .公共建筑一層衛(wèi)生間設(shè)置了無障礙廁位。第四章 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1 .居住區(qū)用地平衡表（表一）項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)值所占比重 (%)人均卸積(m2 /人)1、居住區(qū)用地(R)m2

21、9564910024.46住宅用地(R01)m26672169.7617.06公建用地(R02)m21161612.142.97道路用地(R03)m21138211.92.91公共綠地(R04)m259306.21.52總居住戶(套)數(shù)戶(套)1222建筑密度0.32容積率1.77居住戶數(shù)435戶居住人數(shù)1392人戶均人口3.2人/戶車庫停車位106輛地面停車位59輛綠地面積13070.50M2綠化率31%2 .技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1)南組團(tuán)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(表二)項(xiàng)目數(shù)值單位備注居住區(qū)用地面積47232.50M2代征道路占地面積5069.70M2可建范圍用地面積42162.80M2總建筑卸積74683

22、.96M21住宅建筑面積51138.00M22商業(yè)建筑面積19555.06M23車庫建筑卸積3090.90M24幼兒園建筑面積900.00M22)北組團(tuán)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(表三)項(xiàng)目數(shù)值單位備注居住區(qū)用地面積53331.90M2代征道路占地面積5314.70M2可建范圍用地面積48017.20M2總建筑卸積103166.61M21住宅建筑卸積86676.31M22商業(yè)建筑面積11486.90M23車庫建筑卸積5003.40M24幼兒園建筑卸積900.00M2建筑密度0.289容積率2.15居住戶數(shù)693戶居住人數(shù)2217人戶均人口3.2人/戶車庫停車位130輛地面停車位59輛綠地面積14885.30

23、M2綠化率31%3）綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（表四）項(xiàng)目數(shù)值單位備注居住區(qū)用地面積100564.40M2代征道路占地面積10384.40M2可建范圍用地面積90180.00M2總建筑卸積177850.57M21住宅建筑卸積137814.312M22商業(yè)建筑面積31041.96M23車庫建筑卸積8094.3M2建筑密度0.3容積率1.972居住戶數(shù)1128戶居住人數(shù)3609人戶均人口3.2人/戶車庫停車位236輛地面停車位118輛綠地面積27955.8M2綠化率31%3.公共設(shè)施一覽表（表五）廳P項(xiàng)目建筑面積 用地面積備注1變配電站(m2)(ha)一座2幼兒園1053.00一座3物業(yè)管理2800包括街道

24、辦事處、居委A4消防水池會(huì)包括消火栓5生活水池6電信柜7公廁一座8門衛(wèi)、傳達(dá)6座9路燈10垃圾收集點(diǎn)18處11化糞池12便民服務(wù)網(wǎng)醫(yī)療、郵政、銀行13我合服務(wù)網(wǎng)超巾14點(diǎn)報(bào)刊、執(zhí)法15發(fā) 運(yùn)動(dòng)器材第五章 節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)說明給排水消防設(shè)計(jì)1 .本工程按照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)等國家標(biāo)準(zhǔn)以及地方標(biāo)準(zhǔn)的要求確定公建達(dá)到50 %的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；住宅建筑達(dá)到 65 %的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。2 .本小區(qū)采用節(jié)能燈，建議采用太陽能路燈，充分利用太陽能清 潔能源，積極貫徹執(zhí)行國家建筑節(jié)能的相關(guān)政策。3 .本規(guī)劃雨水采用貯水池收集，用于平時(shí)區(qū)內(nèi)綠化和澆灑道路。4 .生活垃圾采用塑料箱分裝，在垃圾站分類管

25、理。5 .建筑材料及墻體涂料均采用對(duì)人體無害的環(huán)保產(chǎn)品。6 .與周圍建筑間距在滿足消防、日照等要求的基礎(chǔ)上考慮了衛(wèi)生 間距的因素。7 .合理科學(xué)的布置綠化、小品等室外景觀，在美化環(huán)境的同時(shí)起 到了環(huán)境保護(hù)作用。第六章 消防設(shè)計(jì)說明根據(jù)場地地形條件，建筑物四周能夠保證消防車通行，各樓之 間以及與四周建筑物均保持足夠的防火間距，總平面滿足消防要 求。道路的寬度以及轉(zhuǎn)彎半徑均滿足消防車通行要求，盡端道路設(shè)有回 車場。公共建筑設(shè)有足夠?qū)挾群蛿?shù)量的樓梯供消防疏散。在整個(gè)建筑 的飾面材料上采用與相應(yīng)防火等級(jí)相適應(yīng)的材料，保證使用安全可 靠。1 .設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)室、內(nèi)外消防給水和移動(dòng)式滅火器的配置。2

26、.區(qū)內(nèi)設(shè)有多層住宅（6+1層）、二類高層住宅（11層）及車 庫。故小區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)有：室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系 統(tǒng)，室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，移動(dòng)式滅火器配置。3 .消防水源為小區(qū)低區(qū)供水管網(wǎng)，按設(shè)防最高要求的二類高層住宅 室外消防用水量為 20L/S ,室內(nèi)消防用水量為 10L/S ,多層公共 建筑室內(nèi)消防用水量為 15L/S ,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，六層住宅 不設(shè)室內(nèi)消火栓，小區(qū)室外消防用水由設(shè)在住宅低區(qū)給水管網(wǎng)上 的室外地下式消火栓提供。4 .室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)，整個(gè)小區(qū)設(shè)一座170立方米集中消防水池及消防泵房，內(nèi)設(shè)消火栓加壓泵兩臺(tái)（一用一備）， 加壓管網(wǎng)在室外形成環(huán)狀，消防水池

27、及消防泵房設(shè)在高層住宅地 下室內(nèi)，但還應(yīng)根據(jù)單體建筑的分期建設(shè)情況及用地情況，其位 置必須能先期建設(shè)，以確保已建成單體安全使用。在小區(qū)最高的一棟樓屋頂及前期建設(shè)的一棟樓屋頂分別設(shè)消防 水箱V=12m3 ,供火災(zāi)初期消防用水，各棟樓均由室外消火栓加 壓管網(wǎng)上接兩根消防引入管與室內(nèi)環(huán)狀管網(wǎng)相連。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)，由室外消火栓加壓管網(wǎng)直接接管 供水。建筑各層均設(shè)消火栓，保證兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部 位，室內(nèi)消火栓栓口直徑 DN65 o5 .自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：設(shè)置范圍：地下車庫。 采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自噴設(shè)計(jì)參數(shù)按中危險(xiǎn)級(jí)n級(jí)確 定，噴水強(qiáng)度8L/ m2?min，作用面積160 設(shè)計(jì)流

28、量28L/S集中消防泵房設(shè)噴淋泵二臺(tái)（一用一備），自噴加壓管網(wǎng)在室外 形成環(huán)狀，以便各單體系統(tǒng)接管。室內(nèi)自噴系統(tǒng)由室內(nèi)濕報(bào)閥組，水流指示器，噴淋管網(wǎng)、屋頂 水箱（最高樓屋頂）、水泵接合器等組成。6 .滅火器配置配置場所：小區(qū)內(nèi)所有建筑各層。設(shè)計(jì)參數(shù)：住宅按輕危險(xiǎn)級(jí)A類火災(zāi)配置磷酸氨鹽干粉滅火器，每具最小配置級(jí)別 1A,最大保護(hù)面積100 M/A,型號(hào) MF/ABC1 ;地下車庫按中危險(xiǎn)級(jí) B類火災(zāi)配置磷酸氨鹽干粉滅 火器，每具最小配置級(jí)別 55B ,最大保護(hù)面積1.0 m2/B ,型號(hào) MF/ABC4 ;其他按中危險(xiǎn)級(jí) A類火災(zāi)配置磷酸氨鹽干粉滅火 器，每具最小配置級(jí)別 2A ,最大保護(hù)面積7

29、5 m2/A ,型號(hào) MF/ABC4 。第七章人防設(shè)計(jì)說明經(jīng)建設(shè)單位與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的協(xié)商，本小區(qū)按建筑面積2%的人防配套工程由建設(shè)單位繳異地建設(shè)費(fèi)，人防配套工程不在本次建 設(shè)范圍內(nèi)。第八章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明工程概況本工程為xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)，由1#37#樓、幼兒園、商業(yè)、商鋪組成。其中 1#34#樓地上7 層,房屋高度為20.90m; 35#37#地下1層,地上12層,房屋高 度為35.40m ;幼兒園地上 2層，房屋高度為 7.50m ;商業(yè)地上 6 層,房屋高度為22.20m ;商鋪地上12層，房屋高度為4.20 7.8m 。各層建筑功能及層高詳建筑專業(yè)方案圖文。

30、二設(shè)計(jì)依據(jù)1 .主要規(guī)范建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2004 ;建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （2006年版）GB50009-2001;建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001;混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002 ;高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002 ;建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002 ;高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程JGJ6-99。2 .地質(zhì)概況：根據(jù)業(yè)主提供的有關(guān)相鄰場地地質(zhì)情況。3 .抗震設(shè)防本工程抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基 本地震加速度值為 0.20g ,建筑抗震設(shè)防分類為丙類建筑。基本風(fēng)壓0.30kN/ M (50年一遇);基本

31、雪壓0.25kN/ M(50年一遇) 三結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1 .本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。2 .上部結(jié)構(gòu)選型1#34#樓、幼兒園、商業(yè)、商鋪采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃?jí)為二級(jí)。35#37#樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 -剪力墻結(jié)構(gòu)。框架抗震 等級(jí)為二級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為一級(jí)。樓蓋采用普通現(xiàn)澆肋梁式。3 .采用的主要材料混凝土 ： C25C40 o鋼 筋：HPB235、HRB335、HRB400 。墻體：a.多層建筑內(nèi)外墻采用 200、300mm 厚加氣硅(框架結(jié)構(gòu))。b.高層建筑外墻及分戶墻采用300、200 mm厚加氣硅；內(nèi)墻為GRC輕質(zhì)墻板(框架-剪力墻結(jié)構(gòu))。4

32、.基礎(chǔ)選型1#34#樓、幼兒園、商業(yè)、商鋪：采用柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基 礎(chǔ)。35#37# :采用平板式筏基。第九章給排水設(shè)計(jì)說明1 .現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50013 2006 )室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50014 2006 )居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范( CECS57 : 94 )建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015 2003 )住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096 1999 ) ( 2003年版)住宅建筑規(guī)范(GB50368 2005 )建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016 2006 )高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045 95) (2005年版)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5008

33、4 2001 ) (2005年版)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50140 2005 )汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50067-97 )人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50038-2005 )人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50098-98 ) ( 2001年版)2 .建筑專業(yè)提供的建筑總平面圖及各單體功能、面積、層數(shù)及人數(shù) 等基礎(chǔ)資料。3 .建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料：在周邊城市道路設(shè)有市政給水、市政 污水及市政雨水管線。二給水設(shè)計(jì)1 .設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅樓，幼兒園等的室、內(nèi)外給水。設(shè)計(jì)依據(jù)2 .水源：為市政供水管。3 .用水量估算：具體見表 21,最高日用水量 972m3/日，最大 小

34、時(shí)用水量106.5m3/h o生活用水量估算表表214 .室外生活給水系統(tǒng)：小區(qū)室外為住宅生活給水系統(tǒng)和商業(yè)給水系 統(tǒng)。其中住宅生活給水又分為低區(qū)生活給水系統(tǒng)和高區(qū)生活給水 系統(tǒng)，低區(qū)生活給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)供給，既由西二路和儀洲大 道市政給水管網(wǎng)兩路引入，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，引入管 徑DN200 ,供給住宅低區(qū)部分用水及生活調(diào)節(jié)水箱，消防水池 進(jìn)水，水景，綠化，澆灑供水，室外消火栓用水。高區(qū)生活給水 由調(diào)節(jié)水箱、變頻加壓給水設(shè)備及高區(qū)供水管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為枝 狀。生活調(diào)節(jié)吸水箱及加壓泵站設(shè)在地下車庫內(nèi)。商業(yè)給水由儀洲大道市政給水管網(wǎng)一路引入，在小區(qū)內(nèi)形成 枝狀供水管網(wǎng)，引入管徑 DN100

35、 ,供給幼兒園等建筑商業(yè)性質(zhì) 生活用水。5 .室內(nèi)生活給水系統(tǒng)：住宅室內(nèi)豎向六層及以下為低區(qū)，六層以上為高區(qū)，由室外 各區(qū)供水管網(wǎng)接管供水。幼兒園等公建配套為低區(qū)，由室外商業(yè) 供水管網(wǎng)接管供水。高區(qū)為變頻設(shè)備加壓供水，均為下行上給。住宅室內(nèi)供水干、立管及檢修閥門均敷設(shè)在公共部位，各戶 均采用一戶一水表，以減少維修及收費(fèi)對(duì)住戶的影響。三消防設(shè)計(jì)四排水設(shè)計(jì)1 .小區(qū)室外采用雨污分流制。2 .污水量：按最高日用水量的85%確定為：667.7m 3/d序 號(hào)名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/人.日）用水單 位 （人）最高日用水量m3時(shí)變 化系 數(shù)使用 時(shí)間最大 小時(shí) 用水 量m3備注3.各單1住宅180360964

36、9.602.52467.7每戶3.2人 計(jì)體 內(nèi)2綠化1.5L/d m227955.8 m241.931.010.5每次4.0h均采3澆灑2.0L/d m210384.4 m220.81.05.2每次4.0h用4擦車15L/輛.次118輛1.81.03.6每次0.5h污廢5見10%71.4合6合計(jì)785.587.0流制排至室外，經(jīng)化糞池簡單處理后排至儀洲大道市政管網(wǎng)，衛(wèi)生 間、廚房均采用設(shè)有伸頂通氣管的單立管系統(tǒng)，底層單獨(dú)排由，地下室設(shè)集水坑，采用潛污泵提升排由。4 .小區(qū)雨水管道基本沿道路中心線布置，直埋敷設(shè)。5 .雨水采用xx地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，Q=Fq,屋面重現(xiàn)期為2詳?shù)诹孪涝O(shè)計(jì)說

37、明年，降雨歷時(shí)5分鐘，暴雨強(qiáng)度 q為2.55L/S ?100 * 中=0.9 ,室外地面重現(xiàn)期為 1年，降雨歷時(shí)5分鐘，暴雨強(qiáng)度q 為 1.92L/S ?100 M ,=0.53。6 .小區(qū)內(nèi)采用地面排水及雨水管網(wǎng)排水相結(jié)合，路兩側(cè)設(shè)有雨水 口，集中后經(jīng)管道排入儀洲大道市政雨水管網(wǎng)。五熱水供應(yīng)1 .熱水供應(yīng)范圍：住宅2 .熱源：住宅采用分散供應(yīng)熱水方式，即各戶設(shè)電熱水器或家用太 陽能熱水器。六節(jié)水節(jié)能措施1 .選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。衛(wèi)生間坐便器沖洗水箱采用節(jié)水型分段式，容積不大于6L。2 .冷水每戶設(shè)IC卡水表計(jì)量，方便管理，利于節(jié)水。3 .水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)

38、，水箱長時(shí) 間溢流排水。4 .給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利用水器具處的靜水壓不超過0.35MPa ,利于節(jié)水。5 .二次加壓供水采用變頻供水設(shè)備，變頻給水設(shè)備配有氣壓罐，儲(chǔ) 存一定壓力，延長主泵休眠時(shí)間，避免頻繁啟動(dòng)，利于節(jié)能。七環(huán)境保護(hù)措施1.給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s ,并在直線管段設(shè)置脹縮裝置，防止水流噪音的產(chǎn)生。選用低噪聲水泵機(jī)組，泵組采用隔振基礎(chǔ)；水泵進(jìn)水管、由水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少 噪音及振動(dòng)傳遞。水泵由水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。泵房的墻壁和天花采取隔音吸音處理。3 .污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管道，防止對(duì)城市污

39、水管道造 成淤塞。4 .地下層集水坑均采用防臭密閉人孔蓋。八衛(wèi)生防疫措施1 .生活飲用水水箱設(shè)加鎖密閉人孔蓋，泵房設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)。生活用 水水箱均采用“自潔式裝配式不銹鋼全封閉衛(wèi)生水箱”。生活飲 用水箱上部無污水管道。2 .生活水箱的溢流管安裝拍門，通氣管用鋼絲網(wǎng)包扎，檢修口加蓋 加鎖，防止蚊蠅和小動(dòng)物進(jìn)入水箱造成污染。3 .生活飲用水箱進(jìn)水管與水泵吸水管對(duì)側(cè)設(shè)置，以防短流，且水箱 進(jìn)水管管口高由箱內(nèi)溢流水位，溢流管和泄水管的由口排至泵房 內(nèi)排水明溝。管底（口）高由排水溝沿不小于 0.15m。箱頂設(shè)通氣 管。4 .本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水 倒流污染城市給水。5 .

40、室內(nèi)污水排水管道系統(tǒng)設(shè)置伸頂通氣管，改善排水水力條件和衛(wèi) 生間的空氣衛(wèi)生條件。2.二次生活給水泵防噪隔振6.室內(nèi)所用排水地漏均采用無水封地漏，下設(shè)存水彎，可有效防止有水封地漏因水封高度太淺易干涸所造成的室內(nèi)空氣污染。第十章暖通設(shè)計(jì)說明一設(shè)計(jì)依據(jù)1 .采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003 ;2 .高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045 95 2005版；3 .建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006 ;4 .住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096 - 1999 ; （2003年版）；5 .住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB62/25-3011-2002;6 .城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ34-2002 ;7 .

41、城市直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程CJJ/T81-98 ;8 .xx省熱水熱網(wǎng)直埋敷設(shè)技術(shù)規(guī)程（試行）DBJ25-66-96 o9 .建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖；10 .建設(shè)單位提供的要求。二設(shè)計(jì)參數(shù)1 .室外設(shè)計(jì)參數(shù)：1）冬季采暖室外計(jì)算溫度-10 C ；2）最大凍土深度 0.62m ;2 .熱媒參數(shù)：9570 c熱水。三工程概況本工程住宅部分層高均為2.8米，商業(yè)及其他用房層高按各自 用途確定。甲、乙、丙、丁單元為地上 6+1層、戊單元為地上 11+1層，部分單元地下一層，幼兒園為地上 2層框架結(jié)構(gòu)；裙房 商鋪地上一層（局部二層），超市為地上6層。小區(qū)供暖總面積：168856 m2四熱源1 .

42、由市政集中供熱鍋爐房供給95 - 70 C熱水供全系統(tǒng)采暖用熱媒。2 .在33號(hào)樓地下室設(shè)換熱站解決3137號(hào)樓高、低分層問 題。3 .小區(qū)總熱負(fù)荷估算值：建筑物名稱單位回積熱指標(biāo)（W/ m2）熱負(fù)荷（KW）住宅405513公建75233總耗熱量：2 Q=5746KW五室內(nèi)采暖系統(tǒng)1 .公建部分均采用上供下回單管順流式采暖系統(tǒng)，采用鑄鐵 散熱器。每組散熱器均設(shè)溫控閥調(diào)節(jié)室溫。各建設(shè)物入口處 設(shè)超聲熱表，計(jì)量各建筑物的用熱量2 .住宅均采用共用立管的分戶熱計(jì)量系統(tǒng)。選用鑄鐵散熱器。戶內(nèi)系統(tǒng)采用管道埋地的散熱器采暖系統(tǒng)3 .管材：戶內(nèi)埋地管道采用對(duì)接焊鋁塑復(fù)合管，其余明設(shè)管 道均采用熱鍍鋅管。六小

43、區(qū)熱網(wǎng)1 .敷設(shè)方式：本小區(qū)供熱管網(wǎng)采用無補(bǔ)償直埋方式。2 .管材：室外供熱管均選用聚氨酯泡沫塑料預(yù)制保溫管。 鋼制內(nèi)管材料均采用無縫鋼管。3 .各建筑物入口處熱表井內(nèi)設(shè)熱計(jì)量裝置一套，采用 CRL-G型超 聲熱表。4 .熱表井尺寸：3.0X2.0x1.8m （長x寬x高）。第十一章電氣設(shè)計(jì)說明一工程概況本工程項(xiàng)目名稱為“ xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住 小區(qū)”，建設(shè)地點(diǎn)位于xx市xx縣，小區(qū)規(guī)劃用地西臨 xx路、南到 xx大道、東靠xx路、北至省道xx線xx公路，總建設(shè)用地 177850.57 平方米（合約 161畝）。項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)值居住戶（套）數(shù)戶（套）1128居住人數(shù)

44、人3609戶均人口人/戶3.21、居住區(qū)總建筑面積萬m217.8±宅建筑面積萬m213.7經(jīng)建建筑面積萬m21.82、地下建筑面積萬m20.13二設(shè)計(jì)依據(jù)«民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92 ;建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004;低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95 ;供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-95;高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006;建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-94（2000年版）；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999 ; （2003年版）住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB62/25-

45、3011-2002;火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98 ;有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94 ;綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50311-2007 o三設(shè)計(jì)范圍1 .供電系統(tǒng)；2 .低壓配電及控制系統(tǒng)；3 .照明系統(tǒng)（包括事故照明、疏散指示應(yīng)急照明等）；4 .防雷接地系統(tǒng)；5 .火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；6 .語音與數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)；7 .樓宇對(duì)講系統(tǒng)；8 .有線電視系統(tǒng)；9 .電視監(jiān)控系統(tǒng)；變電所由甲方委托供電局設(shè)計(jì)。四供電系統(tǒng)1 .負(fù)荷等級(jí)負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷；，按兩路獨(dú)立電源供電。住宅每戶安裝功率 6Kw ,公用部分30W/m 2。2 .負(fù)荷分類消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)

46、、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、疏散指示及應(yīng)急照明，為二級(jí)負(fù)荷（小區(qū)內(nèi)建筑物等級(jí)最高為二類建筑）。生活水泵、污水泵、客梯，為二級(jí)負(fù)荷。除二級(jí)負(fù)荷外其它均按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。3 .負(fù)荷估算：住宅安裝功率：9460kW;照明8620Kw;動(dòng)力840kW 。有功功率：3650kW無功功率：3219kVar二級(jí)負(fù)荷：150 kW幼兒園及公共建筑安裝功率：868kW;照明618Kw;動(dòng)力250W 。有功功率：694kW無功功率：521kVar二級(jí)負(fù)荷：200kW4 .供電電源一組團(tuán)設(shè)變配電所一座，內(nèi)設(shè)兩臺(tái) SCB-1250kVA/0.4kV-0.23kV干式變壓器，電源由市電網(wǎng)引來10kV獨(dú)立高壓電源。低壓單母采用單

47、母線分段，并設(shè)母聯(lián)，互為閉鎖，由變電所低壓側(cè)向全小區(qū)動(dòng)力、照明配電，供電電壓為220V/380V o二組團(tuán)設(shè)變配 電所一座，內(nèi) 設(shè)兩 臺(tái) SCB-1250kVA/0.4kV-0.23kV干式變壓器，電源由市電網(wǎng)引來10kV獨(dú)立高壓電源。低壓單母采用單母線分段，并設(shè)母聯(lián)，互為閉鎖，由變電所低壓側(cè)向全小區(qū)動(dòng)力、照明配電，供電電壓為220V/380V o低壓側(cè)動(dòng)力、照明分別計(jì)量。五低壓配電及控制系統(tǒng)消防專用設(shè)備采用就地及消防控制室集中控制，生活泵、潛污 泵根據(jù)工藝要求實(shí)行自動(dòng)控制，其它動(dòng)力設(shè)備采用就地控制。單機(jī) 容量大于15kW 的電機(jī)采用降壓啟動(dòng)。六照明系統(tǒng)1 .照度標(biāo)準(zhǔn)前室及樓梯間照度 100-

48、200LX ;活動(dòng)用房、辦公室及電梯機(jī)房等照度300LX o商場照度 200LX。2 .照明種類該樓設(shè)有正常照明、事故照明、應(yīng)急及疏散指示照明及景觀照明。在重要的設(shè)備用房、疏散樓梯、電梯前室、商場等處設(shè)有應(yīng)急照明 及安全由口標(biāo)示燈。并在公建屋頂預(yù)留景觀照明電源。七建筑物防雷接地及安全接地系統(tǒng)1 .按照民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/T16-92),本工程按二級(jí)防雷設(shè)防。2 .接地體利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，采用聯(lián)合接地體，接地電阻小于1歐姆。進(jìn)由建筑物金屬管道與接地極良好連接。3 .本工程保護(hù)采用 TN-S系統(tǒng)。4 .弱電進(jìn)線間、消控室等做局部等電位聯(lián)結(jié)，設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子 箱，采用獨(dú)立的接地引入線與接地極良好連接。住宅衛(wèi)生間設(shè)局 部等電位聯(lián)結(jié)。5 .整個(gè)小區(qū)作總等電位聯(lián)結(jié)，電纜進(jìn)線、總水管、煤氣管等所有 進(jìn)由建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱 連通?？偟入娢宦?lián)結(jié)端子箱設(shè)在變配電室。八火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1 .火災(zāi)報(bào)警為二級(jí)保護(hù)對(duì)象，