商品房買賣合同河南省范本(共31頁).doc

1、附 件1：商 品 房 買 賣 合 同河南省工商行政管理局監(jiān) 制河 南 省 建 設(shè) 廳商 品 房 買 賣 合 同 說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本

2、【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同所指建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計算依據(jù)是鄭州市人民政府鄭政文【2001】20號文件關(guān)于鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則通知。8、雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實可靠。9、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商 品 房 買 賣 合 同（合同編號：# ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊地址：

3、營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： （以上條款由開發(fā)企業(yè)按照營業(yè)執(zhí)照如實填寫，買受人可向開發(fā)企業(yè)索取原件查看）委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （此處如開發(fā)企業(yè)委托代理人代為銷售，填入代理人的信息，如無代理人請在空格處打×。）委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： （如開發(fā)企業(yè)委托代理機構(gòu)進(jìn)行代理，代理機構(gòu)如實填寫。如無代理機構(gòu)，請在空格處打×。）買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】

4、【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有人： 姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （以上條款由買受人填寫，若無委托人和委托機構(gòu)，請在空格處打×。如果存在共有人，請將共有人所占產(chǎn)權(quán)比例在本合同補充協(xié)議中約定。）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方

5、式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】 【國有土地使用證】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。 。（簽定此條款時，房地產(chǎn)主管部門建議雙方在留白處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂媚晗薜慕刂谷掌?。）第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 鄭房管銷字第 號。 。第

6、三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 區(qū) 路 號第 【幢】【座】 【單元】 【層】 號房，戶型為 。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】【詳見附件二】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（計入上述公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑部位詳見附件二）。 。（簽定此條款時由出賣人依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙?zhí)顚?，出賣人應(yīng)向買受人提供附件一、二。）第四條 計價

7、方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。（簽定本條款時，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商在上述前項付款方式中選擇其一，或在第項中另行約定其它付款方式。其它未選項應(yīng)打×排除。）第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條

8、款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部

9、分的房價款由買受人補足；超出產(chǎn)權(quán)登記面積3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積面積誤差比= ×100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。（簽訂本條款時，房地產(chǎn)主管部門建議當(dāng)事人選擇第2項作為合同約定內(nèi)容；建議在買受人退房的條款中，增加關(guān)于“利息的計息時間”的約定；因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的可參照第十條條款處理。）第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 種方

10、式按期付款：1、一次性付款 。2、分期付款 。3、其他方式 。（簽署本條款時，根據(jù)實際情況選擇付款方式，并將其他兩種方式打×以示排除。房地產(chǎn)主管部門建議雙方：如果選擇分期付款方式，請雙方約定每期的付款金額和日期；如選擇按揭貸款的方式，請雙方約定首付款的付款金額和時間。）第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣

11、人解除合同的，買受人按總房款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 5 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

12、3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、 ；3、 。（根據(jù)鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第十四條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門建議不能選擇第1-4項，建議在第5項留白處約定“該商品房建設(shè)工程竣工驗收合格，并向建設(shè)行政主管部門報送備案材料，取得建設(shè)行政主管部門竣工備案表；配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施按照本合同第十四條約定內(nèi)容已完成；前期物業(yè)管理已經(jīng)落實”。建議配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施交付驗收參照第十四條執(zhí)行。）第九條 出賣人逾期交房的違約

13、責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支

14、付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2. 。（本條款逾期責(zé)任要和第七條逾期付款責(zé)任相對等）第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） ；（3） ；（4） ；（5） ； （6） ；（7） 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出

15、賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。（簽訂本條款時，除第1項外，房地產(chǎn)主管部門建議在第2-7項留白處詳細(xì)約定“該項目總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施、容積率、綠化率等發(fā)生調(diào)整的，變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)的，該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距發(fā)生變更的，陽臺的設(shè)計施工發(fā)生變更的等內(nèi)容?！蓖瑫r，建議在留白處還要約定退款利息的計息時間以及出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人上述變更信息而未按時通知的賠付標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交

16、接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按

17、照下述第 種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 。3. 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：(房地產(chǎn)主管部門建議在留白處詳細(xì)約定以下內(nèi)容：)1供水設(shè)施: 年 月 日達(dá)到： ；供水方式為市政管網(wǎng)直接供給，供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得城市公共供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。雨污水設(shè)施： 年 月 日 達(dá)到： ；排水方式為接入市政管網(wǎng)，并取得城市管理部門出具的室外排水設(shè)施驗收合格證明文件。2供配電設(shè)施： 年 月 日達(dá)到： ；運行方式為市政電力直接供給，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合

18、格證明文件。3燃?xì)夤?yīng)設(shè)施： 年 月 日達(dá)到： ；運行方式為市政燃?xì)庵苯庸┙o，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗收合格證明文件。4供暖設(shè)施： 年 月 日達(dá)到： ；運行方式為 （市政管網(wǎng)集中供暖、小區(qū)內(nèi)部集中供給）。使用市政管網(wǎng)集中供暖的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗收，出具驗收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業(yè)簽訂集中供熱并網(wǎng)協(xié)議。5 電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路等弱電設(shè)施于 年 月 日敷設(shè)到戶，達(dá)到申請使用條件。門禁系統(tǒng)于 年 月 日達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 ；2 ；3 。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在使用后 

19、5; 日（不超過60日）內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 × 商品房交付項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3. 。（房地產(chǎn)主管部門建議不選擇該條款，在留白處約定“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定按附件四第六條約定內(nèi)容執(zhí)行?！保┑谑鶙l 合同信息備案。本合同自生效之日起30內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同的信息備案手續(xù)，若出賣人逾期不辦理

20、合同信息備案手續(xù)并造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十七條 預(yù)售商品房預(yù)告登記的約定。1、甲方（出賣人）和乙方（買受人）共同申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。2、乙方（買受人）單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。3、乙方（買受人）放棄預(yù)告登記申請。預(yù)告登記有效期為：自預(yù)告登記之日起至出賣人辦理初始登記后三個月內(nèi)。第十八條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生

21、質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 。第十九條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；5、 ；6、 。第二十條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)

22、的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1.提交 仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份， 份， 份， 份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【共有人】（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】

23、：【委托代理人】： 【委托代理人】：【委托代理機構(gòu)】： 【委托代理機構(gòu)】： （簽章）： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一： 房屋平面圖（按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋平面圖，要注明尺寸、位置、戶型等）附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （按測繪報告出具）該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。參與分?jǐn)偟墓膊课慌c公用房屋為 、 、 、 、 等（空格不夠可自行增加）；分?jǐn)偡绞綖椋?。（參與分?jǐn)偣灿貌课粦?yīng)寫明名稱、位置等，分?jǐn)偡绞桨凑諟y繪報告注明的填寫。）2、按規(guī)

24、劃該商品房有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。（按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙?zhí)顚憽＃?、未計入分?jǐn)偟珜偃w業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施： 、 、 、 、 等。 （主要指物業(yè)用房、社區(qū)用房、設(shè)備用房、健身器材等的位置、面積、用途等）4、其它設(shè)施的約定：（1）按照規(guī)劃本小區(qū)內(nèi)配建的人防工程位于 ，面積為 ，根據(jù)人民防空法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，該人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于鄭州市人民政府，平時由出賣人作為 使用。（2）按規(guī)劃配建的停車位 ，其中地面 ，地下 ，其產(chǎn)權(quán)屬于 ，出賣人采取 方式向小區(qū)業(yè)主提供。（3）按規(guī)劃配建的會所位于 ，面積為 ，使用性質(zhì)為 ，其產(chǎn)權(quán)屬于 ，由 經(jīng)營管理。（4）按規(guī)劃配

25、建的教育設(shè)施位于 ，面積為 ，其產(chǎn)權(quán)屬于 ，服務(wù)對象為 ，由 經(jīng)營管理。附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1外墻：面磚、局部涂料、底部石材2內(nèi)墻：混合砂漿找平3頂棚：膩子刮平4地面：混合砂漿找平5門窗：內(nèi)門（ ）入戶門（ ）窗戶為（ ）（主要指尺寸、主要材質(zhì)、型號、玻璃等）6廚房：毛胚，預(yù)留上下水接口、煙道、管道井等7衛(wèi)生間：預(yù)留上下水接口，預(yù)設(shè)地漏8陽臺：封閉的主材料、玻璃； 非封閉水泥找平。9電梯： 品牌： 型號：10其他：（該商品房為精裝修的，房地產(chǎn)主管部門建議雙方應(yīng)就裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)約定）附件四：補充協(xié)議（補充填寫）一、合同簽訂和告知1、在簽訂合同及補充協(xié)議前，出賣人已經(jīng)向買受人明示了商品房預(yù)售

26、許可證、國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證及相關(guān)政策規(guī)定，以及該商品房買賣合同（含附件）、臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同等資料。買受人對前述文件、合同等已仔細(xì)閱讀并對條款表達(dá)之內(nèi)容理解完全一致，買受人對房屋及周邊環(huán)境的狀況予以認(rèn)可。2、雙方所填寫的名稱、地址、聯(lián)系方式均保證準(zhǔn)確有效。發(fā)生變更的以書面通知為準(zhǔn)，因聯(lián)系方法變更而無法有效送達(dá)的，由變更方承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所述的書面通知是指用傳真、掛號郵寄、特快專遞、專人手遞等方式送達(dá)。二、關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的約定該項目已實行預(yù)售資金監(jiān)管。預(yù)售款監(jiān)管銀行為 ；預(yù)售款存款專用賬戶為 ；預(yù)售款存款專用賬號為 。三、關(guān)于按

27、揭貸款付款的補充約定1、買受人應(yīng)于 年 月 日前支付首付款（小寫）¥ 元，剩余房款 元貸款支付。2、買受人承諾已對按揭貸款政策充分了解且具備按揭貸款條件。貸款方式為【商業(yè)性貸款】【住房公積金貸款】，買受人【同意出賣人指定銀行】【自行選擇貸款銀行】，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求于 年 月 日前向【貸款方】【出賣人】提交并簽署申請貸款所需的資料、交清因按揭貸款而產(chǎn)生的相關(guān)費用；出賣人應(yīng)提供因買受人貸款所需由出賣人提供的資料。3、因買受人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額，造成延遲付款、不足額付款等情形，出賣人同意買受人在 日(不少于7日)內(nèi)一次性支付，不承擔(dān)違約責(zé)任。逾期參

28、照本合同第七條處理。4、因出賣人的過錯導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人同意按以下方式處理： 。5、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式或解除合同另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的，參照本合同第二十一條處理。6、如果出賣人為買受人提供階段性貸款擔(dān)保的，雙方約定如下：（1）買受人未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)在出賣人向其送達(dá)告知函之日起3日內(nèi)，將出賣人代其向按揭銀行償還的全部款項（包括但不限于貸款本金、利息、罰息、賠償金等），及出賣人因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟或者仲裁費用、律師費等損

29、失）支付給出賣人，同時自出賣人實際承擔(dān)上述款項之日起，至買受人實際向出賣人支付全部款項之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付相當(dāng)于上述全部款項（包括代償銀行款項及損失賠償金）萬分之五的補償金。（2）買受人沒有按本項第（1）小項約定付清全部款項（包括違約金）延遲達(dá)30日，構(gòu)成本合同項下嚴(yán)重違約。出賣人有權(quán)選擇立即解除本合同。出賣人選擇解除合同的，除有權(quán)按照本合同第七條約定扣除相關(guān)費用外，還有權(quán)扣除其代買受人向按揭銀行支付的全部款項。（3）如買受人未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致按揭銀行終止借款合同并要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，則買受人除應(yīng)照本條前款約定向出賣人還款、賠償及支付補償金外，自出賣人代買

30、受人向貸款銀行償還所有擔(dān)保貸款本息之日起，本合同及附件自動解除。買受人應(yīng)按照本合同的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、關(guān)于房屋交付的補充約定1、該房屋達(dá)到交付條件后，出賣人發(fā)出房屋交付書面通知，雙方應(yīng)按約定的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。2、交接時出賣人應(yīng)提供達(dá)到交付條件的有關(guān)證明資料（共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交付使用由物業(yè)公司承接驗收并向業(yè)主提供查驗記錄），雙方應(yīng)按約定進(jìn)行現(xiàn)場查驗，交接資料不齊或現(xiàn)場不符合交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署房屋交接單等作為買受人現(xiàn)場查驗的前提條件。房屋交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，買受人對交付條件存在異議的應(yīng)向監(jiān)督管理部門提出復(fù)核申請。五

31、、交存首期房屋專項維修資金的約定買受人應(yīng)當(dāng)在商品房屋交付使用前交存首期房屋專項維修資金，應(yīng)交金額（人民幣） 百 拾 萬 千 拾 元整（小寫￥ 元）。買受人同意按下列第 種方式交存： 【 】1、買受人自行交存。買受人在本合同約定的房屋交付使用日期前將上述款項直接存入房屋專項維修資金專戶。買受人未及時交存房屋專項維修資金，出賣人因辦理房屋初始登記需要代買受人交存的，買受人應(yīng)當(dāng)按照同期銀行定期存款利率向出賣人支付利息?！?】2、委托出賣人代交。買受人在房屋交付使用前將上述款項交付出賣人，出賣人自收到該款項之日起30日內(nèi)存入房屋專項維修資金專戶，并向買受人提交房屋專項維修資金繳納的專用憑證。逾期未將代交的款項存入房屋專項維修資金專戶的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照鄭州市房屋專項維修資金管理辦法的規(guī)定補交雙倍利息。 六、產(chǎn)權(quán)登記的約定1、產(chǎn)權(quán)初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日（房屋交付使用后60日內(nèi)）前，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬初始登記的資料報送鄭州市住房保障和房