普通住房價格標準系統(tǒng)技術(shù)性能

1、普通住房價格標準系統(tǒng)技術(shù)性能一、系統(tǒng)概述為規(guī)范我市住宅交易行為，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，需要建立普通住房價格標準系統(tǒng)，通過系統(tǒng)收集數(shù)據(jù)，進行分析測算，并建立數(shù)學(xué)模型。對我市房地產(chǎn)市場進行科學(xué)、動態(tài)管理，實現(xiàn)數(shù)據(jù)實時收集，風(fēng)險動態(tài)管理的目標。二、需求分析考慮到天津市住宅交易流程的特殊性，在系統(tǒng)分析、設(shè)計之前，進行了較充分的需求分析，主要分為需求開發(fā)與需求管理兩個部分，如圖所示。需求確認需求管理需求分析需求定義需求調(diào)查需求開發(fā)需求工程需求變更控制需求跟蹤1需求開發(fā)需求開發(fā)的目的是通過調(diào)查與分析，獲取用戶需求并定義產(chǎn)品需求。需求開發(fā)過程中主要進行了三項工作：² 需求調(diào)查。需求調(diào)查的目的是通過各

2、種途徑獲取用戶的需求信息（原始材料）。通過報告會、座談等方式從房管局各級領(lǐng)導(dǎo)和工作人員獲取需求信息，并到實際工作部門調(diào)查，分析業(yè)務(wù)流程。² 需求分析。需求分析的目的是對各種需求信息進行分析，消除錯誤，刻畫細節(jié)等。主要采用“問答分析法”和“建模分析法”結(jié)合進行需求分析。² 需求定義。需求定義的目的是根據(jù)需求調(diào)查和需求分析的結(jié)果，進一步定義準確無誤的產(chǎn)品需求，為系統(tǒng)設(shè)計提供依據(jù)。2需求管理需求管理的目的是在客戶與開發(fā)方之間建立對需求的共同理解，維護需求與其它工作成果的一致性，并控制需求的變更。這一階段主要進行了以下三項工作：² 需求確認。研究小組所有成員共同對需求文檔

3、進行評審，對需求達成共識。² 需求跟蹤。通過比較需求文檔與后續(xù)工作成果之間的對應(yīng)關(guān)系，確保產(chǎn)品依據(jù)需求文檔進行開發(fā)。² 需求變更控制。需求變更控制是指依據(jù)“變更申請審批更改重新確認”的流程處理需求的變更，防止需求變更失去控制而導(dǎo)致項目發(fā)生混亂。需求分析中需求調(diào)查的主要方式有：² 與用戶交談，向用戶提問題。² 參觀用戶的工作流程，觀察用戶的操作。² 向用戶群體發(fā)調(diào)查問卷。² 與同行、專家交談，聽取他們的意見。² 分析已經(jīng)存在的同類軟件產(chǎn)品，提取需求。² 從行業(yè)標準、規(guī)則中提取需求。² 從Internet上搜

4、查相關(guān)資料。三、系統(tǒng)分析根據(jù)對需求的分析，使用原型法（Rapid Prototyping）以少量代價快速地構(gòu)造一個可執(zhí)行的軟件系統(tǒng)模型，使用戶和開發(fā)人員都能夠很快地確定需求，然后采用循環(huán)進化的開發(fā)方式，連續(xù)不斷的細化系統(tǒng)模型，將系統(tǒng)需具備的功用逐漸增加上去，直到所有的功能全部實現(xiàn)，至此模塊也就發(fā)展成為最終完善的產(chǎn)品了。1.系統(tǒng)分析的步驟：系統(tǒng)分析過程分為三個階段:（1）詳細調(diào)查和分析用戶需求。在總體規(guī)劃初步調(diào)查的基礎(chǔ)上，進一步收集和了解、分析用戶需求，調(diào)查用戶的有關(guān)詳細情況；（2）確定初步的邏輯模型。邏輯模型僅指邏輯上確定的新系統(tǒng)模型，而不涉及具體的物理實現(xiàn)。邏輯模型由一組圖表工具進行描述；（

5、3）編制系統(tǒng)分析報告。對上述調(diào)查和分析的結(jié)果采用圖表描述的邏輯模型進行適當(dāng)?shù)奈淖终f明，這是系統(tǒng)分析階段的主要成果。2系統(tǒng)分析的工作內(nèi)容：系統(tǒng)分析階段進行了許多具體工作，主要是解決“做什么”的問題。（1）提出任務(wù)。用戶提出建立新系統(tǒng)的初始設(shè)想和要求，以及新系統(tǒng)的功能需求。針對房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)情況進行分析，確定整體的需求，市房管局、各區(qū)房管局的功能要求，功能要求要考慮到未來發(fā)展的需要。（2）初步調(diào)查。在初步調(diào)查的基礎(chǔ)上進一步補充、修改和完善功能要求。用戶提出的初始要求往往是含糊、不明確的，需要通過初步調(diào)查研究，進一步明確需求、確定問題，并了解現(xiàn)行系統(tǒng)的運行情況。另外，在初步調(diào)查的基礎(chǔ)上需要進一步明確

6、房管局的信息需求，確定信息選取的規(guī)則、格式、類別、存儲要求，以及歷史數(shù)據(jù)的保存量等。（3）可行性分析。在初步調(diào)查的基礎(chǔ)上，對新系統(tǒng)要達到的功能目標、業(yè)務(wù)范圍、系統(tǒng)配置、開發(fā)計劃、資金投入、人員要求等提出建議。論證開發(fā)新系統(tǒng)的必要性和可實現(xiàn)性、技術(shù)上的合理性、經(jīng)濟上的可行性等?？尚行苑治鲞€包括環(huán)境可行性、效益可行性等。（4）詳細調(diào)查研究。詳細調(diào)查是要全面、深入、細致地調(diào)查和掌握現(xiàn)行系統(tǒng)的真實情況，為系統(tǒng)設(shè)計方案、功能指標分析提供素材。調(diào)查內(nèi)容包括：各組織機構(gòu)夠及其功能、各職能部門的業(yè)務(wù)流程和管理情況，現(xiàn)行系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)與信息結(jié)構(gòu)、存儲方式和業(yè)務(wù)處理流程中輸入、輸出信息要求，業(yè)務(wù)處理過程的邏輯關(guān)系和

7、算法，資源及其利用情況等。（5）邏輯設(shè)計。在詳細調(diào)查研究基礎(chǔ)上形成邏輯模塊，提出系統(tǒng)邏輯設(shè)計方案并繪制邏輯圖。邏輯設(shè)計要表示輸入、輸出、數(shù)據(jù)存儲、信息流程、系統(tǒng)界限和環(huán)境等新系統(tǒng)的全部概貌。四、系統(tǒng)設(shè)計系統(tǒng)設(shè)計的主要目的是在保證實現(xiàn)邏輯模型的基礎(chǔ)上，盡可能提高目標系統(tǒng)的簡單性、可變性、一致性、完整性、可靠性、經(jīng)濟性，以及系統(tǒng)的運行資產(chǎn)和安全性，為下一階段的系統(tǒng)實施做準備；依據(jù)系統(tǒng)分析的結(jié)果和開發(fā)者的知識與經(jīng)驗在各種技術(shù)和實施方法中權(quán)衡利弊，合理地使用各種資源，將分析階段所獲得的系統(tǒng)邏輯模型，轉(zhuǎn)換成一個具體的計算機實現(xiàn)方案的物理模型，最終勾畫出新系統(tǒng)的詳細設(shè)計方案。1系統(tǒng)設(shè)計的原則。在系統(tǒng)設(shè)計階

8、段主要遵循以下原則：（1）簡單性：在達到預(yù)定目標、具備所需要的功能的前提下，系統(tǒng)應(yīng)盡可能簡單；（2）系統(tǒng)的可變性：指系統(tǒng)容易被修改和維護；（3）一致性和完整性：一致性有利于子系統(tǒng)之間、多系統(tǒng)之間的聯(lián)系與合作，而系統(tǒng)作為一個統(tǒng)一的整體而存在，所以系統(tǒng)的功能應(yīng)盡量完整；（4）可靠性：只有可靠的系統(tǒng)才能保證系統(tǒng)的質(zhì)量并得到用戶的信任；（5）經(jīng)濟性：系統(tǒng)應(yīng)該給用戶帶來相應(yīng)的經(jīng)濟效益，這種效益有時是間接的或不能定量計算的；（6）系統(tǒng)的運行效率：主要包括處理能力、處理速度、響應(yīng)時間等幾個方面內(nèi)容；（7）安全性：指系統(tǒng)的保密和防病毒等功能。2系統(tǒng)分析的工作步驟：系統(tǒng)設(shè)計階段主要是解決“怎么做”的問題，分為總

9、體設(shè)計和詳細設(shè)計兩步。（1）總體設(shè)計。根據(jù)系統(tǒng)分析報告確定的系統(tǒng)目標、系統(tǒng)功能和邏輯模型為系統(tǒng)設(shè)計了一個基礎(chǔ)構(gòu)架，從總體上解決了在計算機系統(tǒng)中如何實現(xiàn)的問題。包括：確定系統(tǒng)的輸入、輸出方式、內(nèi)容以及介質(zhì)；確定數(shù)據(jù)的發(fā)生、采集、介質(zhì)和格式形式；根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、數(shù)據(jù)量、性能要求和技術(shù)條件等，確定數(shù)據(jù)組織和存儲形式、存儲介質(zhì)；對新系統(tǒng)進行劃分，按功能劃分子系統(tǒng)、明確各子系統(tǒng)的目標和功能，按層次結(jié)構(gòu)劃分功能模塊，畫出系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、模塊程序流程圖，選擇計算機系統(tǒng)的硬件和軟件等。（2）詳細設(shè)計。在總體設(shè)計的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)的各個組成部分進行詳細的、具體的物理設(shè)計。內(nèi)容包括：模塊程序流程圖，進行編碼、代碼設(shè)計，

10、輸入、輸出設(shè)計，數(shù)據(jù)存儲設(shè)計、處理過程設(shè)計等。3數(shù)據(jù)庫設(shè)計由于系統(tǒng)中要求將每一筆私產(chǎn)住宅交易的所有數(shù)據(jù)記錄下來，所以在設(shè)計階段首先進行了數(shù)據(jù)庫設(shè)計。主要是使用三張表記錄交易數(shù)據(jù)，其結(jié)構(gòu)見附件2。根據(jù)私產(chǎn)住宅交易業(yè)務(wù)的實際調(diào)查，決定在前期采用Microsoft Access 2000存儲數(shù)據(jù)。4建立與數(shù)據(jù)庫的連接在數(shù)據(jù)庫設(shè)計的基礎(chǔ)上，決定使用VB6.0作為系統(tǒng)開發(fā)工具。所以主要使用ADO技術(shù)和數(shù)據(jù)庫連接五、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)選擇數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)時應(yīng)考慮以下幾個原則：（1）易用性（2）分布性（3）并發(fā)性（4）數(shù)據(jù)完整性（5）可移植性（6）安全性（7）容錯性考慮到市場占有率、國內(nèi)普通住宅價格標準系統(tǒng)使用數(shù)據(jù)庫

11、系統(tǒng)的狀況、運行的穩(wěn)定性、性價比、未來升級等事實，建議信息中心采用Oracle 數(shù)據(jù)庫。Oracle數(shù)據(jù)庫簡介由于Oracle數(shù)據(jù)庫的強大處理性能、完美的可靠安全性而受到企業(yè)的選擇。 Oracle是為所有類型的企業(yè)而設(shè)計:為中小型企業(yè)提供了快速、簡單的安裝和大量的自管理功能;對大型企業(yè)來說，Oracle數(shù)據(jù)庫還具有諸如集群等高級特性。Oracle數(shù)據(jù)庫的主要特性有：Oracle故障保護（Oracle Fail Safe）對于Windows集群，能夠自動對Oracle數(shù)據(jù)庫和應(yīng)用程序進行檢查與診斷并自動進行故障切換?；亻W查詢通過重建錯誤事務(wù)發(fā)生之前的數(shù)據(jù)來從錯誤中恢復(fù)?？诹罟芾砗痛眚炞C要求遵從

12、口令長度及復(fù)雜性要求；支持使用所有的數(shù)據(jù)庫安全特性，包括角色。Java、XML 和國際化支持符合J2SE 1.3的Java虛擬機；跨所有驅(qū)動器的全面JDBC 2.0支持；重要的JDBC 3.0支持；高性能的本地XML存儲和檢索技術(shù)（W3C XML數(shù)據(jù)模型）；國際化支持使Oracle產(chǎn)品可在全球范圍內(nèi)同時運行，并能以本地語言顯示內(nèi)容。Oracle企業(yè)管理器（Oracle Enterprise Manager）全面的管理框架支持多種不同環(huán)境；包括用于單點管理、實時監(jiān)控和分布式數(shù)據(jù)庫管理的集中控制臺。優(yōu)化器統(tǒng)計管理管理每個Oracle查詢的執(zhí)行；評價任何SQL語句并為該語句制定最佳的執(zhí)行計劃。Ora

13、cle 分析功能實現(xiàn)了高效開發(fā)，提高了各種分析處理任務(wù)的性能，增強了商務(wù)智能。Oracle工作流全面的工作流管理系統(tǒng)支持業(yè)務(wù)流程集成；支持建模、自動化及持續(xù)流程改進，并能夠按照用戶定義的業(yè)務(wù)規(guī)則發(fā)送各種類型的信息。Oracle 動態(tài)服務(wù)使用面向服務(wù)的計算模型和XML，應(yīng)用程序能夠通過標準互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議與任何Web信息源進行交互。Oracle超級搜索多源搜索技術(shù)將表和文件數(shù)據(jù)與Web索引數(shù)據(jù)結(jié)合在一起，以便進行強有力的搜索。Oracle interMedia創(chuàng)建以集成方式管理多媒體數(shù)據(jù)（圖像、音頻和視頻）及其他企業(yè)信息的媒體應(yīng)用程序。Oracle文本增加了強大的文本搜索和智能文本管理功能；對所有文檔

14、或文本內(nèi)容編制索引，以便使檢索快速、準確。Oracle 數(shù)據(jù)衛(wèi)士創(chuàng)建、配置并管理備用數(shù)據(jù)庫Oracle 透明的應(yīng)用程序故障切換確保自動、透明地為應(yīng)用程序和用戶重新建立連接，使查詢不間斷；登錄環(huán)境得到維護。虛擬專用數(shù)據(jù)庫將數(shù)據(jù)訪問限定在行級；支持對表、視圖和同義詞進行精細粒度訪問控制。精細粒度審核當(dāng)用戶誤用其權(quán)限時，自動檢測并發(fā)出警報。數(shù)據(jù)庫資源管理器通過按照管理員定義的商務(wù)優(yōu)先級來使用系統(tǒng)資源，實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫操作的優(yōu)先次序排列。Oracle流在一個數(shù)據(jù)庫內(nèi)或從一個數(shù)據(jù)庫到另一個數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)流中實現(xiàn)數(shù)據(jù)、事務(wù)和事件的傳播與管理。開放的系統(tǒng)網(wǎng)關(guān) 通過SQL透明地訪問存儲在不同種類的非Oracle分布式

15、環(huán)境中的數(shù)據(jù)。主機集成網(wǎng)關(guān)將主要類型的基于主機的數(shù)據(jù)集成到Oracle環(huán)境中。企業(yè)集成網(wǎng)關(guān)將數(shù)據(jù)和事務(wù)從專有IBM環(huán)境集成到Oracle環(huán)境中。EDA/SQL網(wǎng)關(guān)基于SQL訪問多種多樣的基于主機的數(shù)據(jù)，包括VSAM、IMS、CA-IDMS/DB、ADABAS、CA-Datacom/DB、Model 204、System 2000、SUPRA、TOTAL、ISAM、QSAM、FOCUS、Infoman。六、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普通住宅價格標準系統(tǒng)信息中心必須具備一個高性能的網(wǎng)絡(luò)來為保險應(yīng)用與其客戶提供服務(wù)，這個高性能的網(wǎng)絡(luò)包括：信息中心內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)LAN、各分支公司互聯(lián)的廣域網(wǎng)絡(luò)WAN和與企業(yè)的Internet接入等。LAN建設(shè)主要包括LAN的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、LAN的層次與LAN的性能。WAN建設(shè)主要包括各分支機構(gòu)之間相互連接的廣域網(wǎng)。用戶接入中心系統(tǒng)建設(shè)主要負責(zé)如何保證全系統(tǒng)內(nèi)的用