TJ-WI-SB機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)(1稿)

1、深 圳 市 天 健 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司作 業(yè) 指 導(dǎo) 書(shū)編 號(hào) TJ-WI-SB版 號(hào) A 機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 體系編寫(xiě)小組 審核： 物業(yè)監(jiān)管部 批準(zhǔn)： 生效日期：2004/8/1深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB 目 錄版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/1 1、 值班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-012、 供水供電管理規(guī)定 TJ-WI-SB-023、 二次供水管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-034、 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 TJ-WI-SB-045、 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-056、 供配電設(shè)備設(shè)

2、施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-067、 柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-078、 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-089、 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-0910、中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1011、中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1112、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1213、排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1314、給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1415、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1516、消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)

3、作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1617、消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1718、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1819、火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-1920、弱電系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-2021、弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-2122、弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-2223、避雷設(shè)施管理程序 TJ-WI-SB-23深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-01 值班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/21.0 目的規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量。2.0 適用范圍適用于

4、物業(yè)管理公司管理處機(jī)電維修人員值班工作。3.0 職責(zé)3.1.1 機(jī)電主管負(fù)責(zé)對(duì)值班工作的監(jiān)控。3.1.2 機(jī)電維修組長(zhǎng)負(fù)責(zé)值班工作的具體安排和檢查。3.1.3 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行值班工作。4.0 程序要點(diǎn)4.1.1 交班人員提前30分鐘做好交班準(zhǔn)備。檢查設(shè)備并確保運(yùn)行正常。4.1.2 搞好值班室和設(shè)備房的衛(wèi)生工作。4.1.3 接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位，認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運(yùn)行情況。發(fā)現(xiàn)異常情況立即采取有效措施，并通知交班人處理，接班人協(xié)助。4.1.4 確認(rèn)無(wú)異常情況再回到值班室進(jìn)行交接班程序。4.1.5 交班人員主動(dòng)、簡(jiǎn)要地向接班人員介紹值班和設(shè)備運(yùn)行情況，重點(diǎn)講明操作注意

5、事項(xiàng)，接班人員應(yīng)認(rèn)真聆聽(tīng)，如有疑問(wèn)可向交班人員提問(wèn)，直至雙方清楚。4.1.6 接班人員查看上班設(shè)備運(yùn)行和值班記錄，（包括儀器工具齊全完好）4.1.7 交接班人員雙方認(rèn)為無(wú)誤后，在交接班記錄上簽名確認(rèn)。4.1.8 交接班后所發(fā)生的問(wèn)題由接班人負(fù)責(zé)。4.1.9 堅(jiān)守崗位，不得串崗。4.1.10 各類(lèi)設(shè)備有關(guān)運(yùn)行、維修保養(yǎng)按照標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程操作。4.1.11 如遇特殊事件，應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-01 值班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 2/24.1.12 值班人員因特殊情況需要調(diào)班時(shí)，必須事前填寫(xiě)調(diào)班表，并經(jīng)機(jī)電主管同意并

6、簽字方可調(diào)班。5.0 有下列情況之一不能交接班5.1.1 上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，值班室、設(shè)備間不清潔。5.1.2 接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班。5.1.2 在倒閘操作和事故處理過(guò)程中。5.1.3 交接過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人處理事故，接班人協(xié)助。6.0 正常情況下的倒閘操作6.1.1 機(jī)電主管提前兩天書(shū)面通知停電情況，（包括變壓器的報(bào)停和啟用）；6.1.2 維修人員接到停電通知后，根據(jù)用電負(fù)荷考察其可行性；若可行，應(yīng)公布停電、送電時(shí)間和范圍，填好操作單由領(lǐng)導(dǎo)審批。6.1.3 提前一天通知住戶，廣而告之。若因特殊情況不能停電，說(shuō)明原因，調(diào)整自憊電源供電。6.1.4 倒

7、閘操作前，運(yùn)行人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，檢查電梯是否有人，發(fā)電機(jī)的雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否可靠。7.0 緊急情況下的倒閘操作7.1.1 發(fā)現(xiàn)配送電設(shè)備、線路有冒煙或溫升過(guò)高，發(fā)現(xiàn)短路等異常情況，或發(fā)7.1.2 生火警，運(yùn)行人員應(yīng)立即進(jìn)行全部或部分停電操作，根據(jù)情況立即短開(kāi)低壓開(kāi)關(guān)，必要時(shí)短開(kāi)高壓開(kāi)關(guān)。停電后立即通知機(jī)電主管，機(jī)電主管立即到現(xiàn)場(chǎng)檢查事故原因，在檢查出確定的原因后，可部分或全部供電。對(duì)事故部位立即搶修，直至恢復(fù)正常供電。做好各種檢查記錄，重大事故應(yīng)立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-02 供水供電管理規(guī)定版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/21.0 目的規(guī)范

8、供水供電管理，執(zhí)行國(guó)家水電的相關(guān)法規(guī)，提高供水電供質(zhì)量。2.0 適用范圍物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)供水供電管理。3.0 職責(zé)機(jī)電主管負(fù)責(zé)供水供電實(shí)施管理。4.0 程序要點(diǎn)4.1 供水、供電、相關(guān)手續(xù)辦理及業(yè)務(wù)聯(lián)系。4.1.1 申報(bào)用水、用電、居民/商業(yè)指標(biāo)，了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供水電移交資料。4.1.2 與供方業(yè)務(wù)聯(lián)系：遇到急難之事有聯(lián)系人（電話），為水電抄表人員提供方便。4.1.3 核對(duì)每月“水費(fèi)單”“電費(fèi)單”，水電成本收支損耗系數(shù)是否合理。4.2 抄水電表與核算4.2.1 每月定期抄錄“水表、電表”并做月報(bào)表，居民/商業(yè)水電費(fèi)核算。4.2.2 給用戶提供“水費(fèi)”“電費(fèi)”通知單。4.2.3 解答用戶水電費(fèi)存

9、在疑難問(wèn)題。4.2.4 每月給管理處財(cái)務(wù)提供“公共用水、用電”報(bào)表。4.3 供水、供電系統(tǒng)管理維修4.3.1 電腦自動(dòng)抄表系統(tǒng)設(shè)專人管理，并設(shè)密碼保護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)。4.3.2 人工抄水電表時(shí)，做好校對(duì)水電表的準(zhǔn)確度，計(jì)量表是否已壞的確認(rèn)。4.3.3 所有用水電用必須裝表計(jì)量，公共水電無(wú)法計(jì)量的應(yīng)在1內(nèi)。4.3.4 發(fā)現(xiàn)水電表失靈或準(zhǔn)確度有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)換表，并補(bǔ)收相應(yīng)水電費(fèi)。4.3.5 機(jī)電主管，進(jìn)行季度節(jié)電節(jié)水技術(shù)培訓(xùn)，禁止長(zhǎng)明燈長(zhǎng)流水浪費(fèi)資源。4.4 水電表檢查與違規(guī)處罰4.4.1 公司機(jī)電維修中心，季度檢查時(shí)對(duì)管理處水電表進(jìn)行檢查核對(duì)。4.4.2 水電表壞了一個(gè)月以上不換的，按年度最高月份收取水電

10、費(fèi)。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-02 供水供電管理規(guī)定版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 2/24.4.3 未經(jīng)管理處，機(jī)電主管允許私自接通水電的用戶，按原價(jià)三倍數(shù)收取并處罰金。4.4.4 用戶私自“破壞表封”進(jìn)行盜竊水電的處310倍罰款。4.4.5 盜竊水電數(shù)量較大，不接受處罰的沒(méi)收其供水供電設(shè)施，并立即停止水電供應(yīng)。4.5 水電外送的管理4.5.1 建筑工地、暫住房、商業(yè)用水電等，在原價(jià)格基礎(chǔ)上浮1020的線路損耗費(fèi)。4.5.2 用水用電押金制度，單相電表20A以內(nèi)，收5001000元押金，三相電表30A以上的收3000元押金。用電量50KW以上的，向用戶收取KW/

11、25元增容費(fèi)。4.6 員工用電用水的管理4.6.1 管理處制定內(nèi)部員工用電用水定量交費(fèi)制度，集體宿舍每人每月/10度電，超出部份個(gè)人支付交費(fèi)。4.7 停水的管理4.7.1 蓄水與通知用戶蓄水4.7.2 停水前蓄水池應(yīng)備夠用24小時(shí)水量，水箱要備滿夠12小時(shí)用水量，4.7.3 臨時(shí)停水、洗水箱，要提前通知住戶蓄水，4.7.4 突然停水要協(xié)助住戶解決生活食水。4.8 停電的管理與通知，4.8.1 停電提前12小時(shí)通知用戶，特別是有冷庫(kù)的商戶、酒樓等。4.8.2 電梯、公共通道、地下停車(chē)場(chǎng)，做好備用電源按發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程處理。4.8.3 突然停電應(yīng)立即出通知，住戶做好冰箱、金魚(yú)缸的保護(hù)。4.8.4

12、 突然停電應(yīng)立即對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查處理，避免發(fā)生危險(xiǎn)事故。5.0 記錄 深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-03 二次供水管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/21.0 目的保證小區(qū)二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。2.0 適用范圍適用于小區(qū)二次供水的管理。3.0 職責(zé)3.1 維修部長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織水池（箱）清洗及消毒工作，并組織好清洗過(guò)程，確保住戶的正常時(shí)間用水。3.2 管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。3.3 專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)水池（箱）清洗及消毒工作的實(shí)施及水樣抽取和送檢工作。3.4 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)出停水告示，并通知用戶單位。4

13、.0 程序要點(diǎn)4.1 水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃管理處的二次供水水池（箱）必須保證每年清洗2次，維修部長(zhǎng)在每次清洗水池前，將清洗計(jì)劃報(bào)告給主任。二次供水清洗消毒需聘請(qǐng)具備資質(zhì)的專業(yè)清洗消毒單位實(shí)施。4.2 二次供水清洗消毒分包商的選擇及確定4.2.1 由管理處提出計(jì)劃并報(bào)公司審批，并按照物業(yè)管理分包方控制程序進(jìn)行分包商的選擇及確定。4.2.2 被選聘的清洗消毒單位在簽訂承包合同后，需向管理處提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、清洗消毒許可證、操作人員健康證等復(fù)印件備案。4.3 清洗過(guò)程4.3.1 停水通知管理處應(yīng)于每次水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天，通知客戶服務(wù)中心，并張貼停水通知。4.3.2 實(shí)施過(guò)程1、放水為

14、確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前一天晚上開(kāi)始進(jìn)行。2、清洗消毒及安全注意事項(xiàng)深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-03 二次供水管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 2/2清洗消毒作業(yè)由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)全過(guò)程的實(shí)施，管理處應(yīng)督促清洗消毒單位作好操作人員的安全措施的檢查。并作好有關(guān)安全預(yù)防措施，具體包括：- 水池內(nèi)作業(yè)光源要備好應(yīng)急燈或手電筒。- 有些水池長(zhǎng)期封閉，空氣流通差，水池內(nèi)缺氧，可在水箱底部出水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)約3小時(shí)，也可把燃燒的蠟燭放入水池內(nèi)，如不熄滅，即可以開(kāi)始清洗作業(yè)。- 在清洗水箱過(guò)程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩，

15、如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，這時(shí)就要馬上停止工作，離開(kāi)水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。- 抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開(kāi)關(guān)，漏電開(kāi)關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)作可靠。3、注水清洗消毒工作完成，為確保用戶的正常用水，必須在用戶使用水前3個(gè)小時(shí)使水達(dá)到標(biāo)定的水位高度。4.3.3 取樣送檢1、水樣抽取及送檢工作由維修部派人協(xié)助清洗消毒公司共同完成。水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱各抽樣一支。盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500ml的水，盛水前應(yīng)將水瓶清洗干凈，并在瓶外貼送樣單位及送樣日期。2、取回衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告，原件在管理處存檔。3、如“監(jiān)測(cè)報(bào)告”結(jié)

16、果為不合格時(shí)，應(yīng)由管理處主任安排最近一個(gè)雙休日，重新清洗和消毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門(mén)派人監(jiān)督全過(guò)程，直至監(jiān)測(cè)合格為止。5.0 記錄和報(bào)告水池（箱）清洗消毒記錄表TJ-R-OP07-11深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-04 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/31.0 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。2.0 適用范國(guó) 適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)檢查供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行情況。3.2 值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的操作。4

17、.0 程序要點(diǎn)4.1 安全操作注意事項(xiàng)4.1.1 操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。4.1.2 操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對(duì)操作盤(pán)。 4.1.3 嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：1、 必須有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)；2 、工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠；3、 所用工具材料準(zhǔn)備齊全且工具絕緣良好（絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等）；4、 工作時(shí)必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。4.1.4 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，才能恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電，必要時(shí)允許試送電一次。深圳市天健物業(yè)

18、管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-04 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 2/34.1.5 電流互感器不得開(kāi)路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體。 4.1.6 變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。4.2 供配電設(shè)備設(shè)施操作4.2.1 配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：4.2.2 拉開(kāi)各低壓出線開(kāi)關(guān)；4.2.3 拉開(kāi)低壓總開(kāi)關(guān)；4.2.4 拉開(kāi)配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)。停電完成，掛醒目標(biāo)識(shí)牌4.2.5 自發(fā)電停電的操作要領(lǐng)：1、拉開(kāi)發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)；2、關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。4.2.6 配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：檢查各輸出回路的空氣開(kāi)關(guān)在分開(kāi)位置1、合上配電變壓

19、器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)；2、合上低壓總開(kāi)關(guān)；3、合上各低壓出線輸出回路的空氣開(kāi)關(guān)。用試電筆確認(rèn)各輸出回路已送電，送電完成.4.2.7 自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：1、合上發(fā)電機(jī)控制電源；2、合上發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)。用試電筆確認(rèn)輸出回路已送電，送電完成4.2.5 在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：1、 拉開(kāi)高、低壓兩側(cè)電源；2 、驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；3、 兩側(cè)分別掛三相短路接地線；a）拉開(kāi)高、低壓兩側(cè)電源；4、做安全圍攔，掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開(kāi)關(guān)處。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-04 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 3/34.2.6 在

20、配電柜開(kāi)關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：1、拉開(kāi)輸出、輸入開(kāi)關(guān)、均有明顯的開(kāi)路點(diǎn)；2、驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；3、掛三相短路接地線；4、設(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）；5、掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開(kāi)關(guān)處；6、站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。4.3 觸電緊急情況處理4.3.1 操作過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)有人員不慎觸電，應(yīng)立即切斷電源，如電源開(kāi)關(guān)一時(shí)無(wú)法切斷的，應(yīng)采用干燥的不導(dǎo)電物件將電線挑開(kāi)。如電源是高壓電，則必須先切斷電源。4.3.2 對(duì)觸電者及時(shí)采用人工呼吸法、心臟擠壓法進(jìn)行急救，同時(shí)與醫(yī)院或120聯(lián)系。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-05 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管

21、理作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/41.0 目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。2.0 適用范國(guó)適用于天健物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況。3.2 值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的運(yùn)行管理。4.0 程序要點(diǎn)4.1 巡視監(jiān)控4.1.1 值班電工每天巡視兩次高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、配電柜、電容柜、電表箱等設(shè)備。4.1.2 值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記上。4.1.3 巡視內(nèi)容：1 、變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否

22、超溫（85）；2 、有無(wú)異常響聲或氣味；3、 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；4 、單相、三相電壓是否在額定值的±10范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；5 、各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；6 、 防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；7 、 接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；8 、各種臨時(shí)用電接線情況；9 、各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-05 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 2/410、 安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；11、 按時(shí)開(kāi)關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。4.1.4 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，值班

23、電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長(zhǎng)或主管解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程和供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。4.2 異常情況處置4.2.1 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救：1、 拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)、拔去插頭或熔斷器；2 、用干燥的木棒、竹竿移開(kāi)電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；3 、用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；4、 防止觸電者在斷電后跌倒；5 、如果觸電者尚未失去知覺(jué)，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；6

24、、如果觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；7 、如果觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。4.2.2 配電柜自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘的處置：1 、 判斷跳閘原因（短路或過(guò)載）；2、 查清楚負(fù)載種類(lèi)及分布情況；深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-05 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 3/43 、 對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)

25、告主管，請(qǐng)求支援解決；4 、 如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。4.2.3 變配電房發(fā)生火災(zāi)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。4.2.4 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：1、 視進(jìn)水情況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)；2、 堵住漏水源；3 、 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修班主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；4 、 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；5 、 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）；6 、 確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投人正常運(yùn)行。4.3 “市電”停電時(shí)，值班電工應(yīng)按柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

26、進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機(jī)開(kāi)始供電，規(guī)定時(shí)間不超過(guò)15秒鐘。4.4 供配電室管理4.4.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)人機(jī)房，若需要進(jìn)人，須經(jīng)機(jī)電維修班主管，并在值班人員陪同下，方可進(jìn)人機(jī)房。4.4.2 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。4.4.3 每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。4.4.4 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。4.4.5 對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得深圳市天健物業(yè)管理有

27、限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-05 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 4/4私自配鑰匙。4.5 值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無(wú)功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄。在每月的3號(hào)之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修班存檔，保存期為兩年。5.0 記錄表格 變壓器配電柜運(yùn)行記錄TJ-R-OP07-01深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-06 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/51.0 目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。2.0

28、適用范回適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行況。3.2 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)組織制定設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表并組織、監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。3.3 值班電工負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.4 管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。4.0 程序要點(diǎn)4.1 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表的制定4.1.1 每年的12月15日前，由機(jī)電維修班主管組織值班電工一起研究、制定設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表并上報(bào)公司審批。4.1.2 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表制定的原則：需考慮的問(wèn)題1 、供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；2 、供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；3 、合理時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假

29、日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：1 、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；2 、備品、備件計(jì)劃；3、 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-06 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 2/54、 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2 對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程，按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行。4.3 高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。4.4 變壓器維修保養(yǎng)4.4.1 外委維修保養(yǎng)：每年的

30、11月份委托供電公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。4.4.2 外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)： 1 、測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值降30%5時(shí)，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)（對(duì)外委托試驗(yàn)），如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120M，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理（外委完成）；2、清掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；3 、擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行

31、整修處理并重新接好；4 、變壓器油位處于指示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；5 、檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。4.5 高壓開(kāi)關(guān)柜維修保養(yǎng)。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-06 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 3/5每年12月份委托供電公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由管理員機(jī)電維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。4.6 低壓配電柜維修保養(yǎng)每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外部進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的

32、干凈抹布擦拭。4.6.1 刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：1 、 檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；2 、 檢查刀開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；3 、 檢查刀開(kāi)關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡，如有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；4 、 用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10M，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。4.6.2 熔斷器維修保養(yǎng)：1、 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；2 、 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。嚴(yán)禁用鐵絲、銅絲代替熔體。4.6.3 交流接觸器維修保養(yǎng)：1、

33、 清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；2、 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；3、 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修挫觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；4、 清潔鐵芯表面的油污及臟物；5、 擰緊所有緊固件。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-06 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 4/54.6.4 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：1、 用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于05 M，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；2、 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。4.6.5 電容器維修保養(yǎng)：1、 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；2、 檢

34、查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；3、 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；4、 檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。4.6.6 熱繼電器維修保養(yǎng)：1、 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；2、 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.6.7 斷路器（自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)）維修保養(yǎng)：1、 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10M，否則應(yīng)烘干處理；2、 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；3、 斷路器（自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)）在閉合和斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅

35、弧室的零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；4、 在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有異常噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；5、 各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注人潤(rùn)滑油；6、 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭；7、 檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開(kāi)是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；8、 檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-06 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 5/59、 檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；10、檢查接地線有無(wú)松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。4.6.8 二次回路維修保養(yǎng)：1、 號(hào)碼管是否清晰

36、或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；2、 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。4.6.9 主回路維修保養(yǎng)：1、 標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；2、 接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；3、 母線排油漆是否脫落，如是重新油漆。紅、綠、黃必須分清、分色4.7 供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則機(jī)電維修班電工填寫(xiě)申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表，經(jīng)機(jī)電維修班主管審核、管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.8 對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修班主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修班主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出 事故報(bào)告并上報(bào)公司5.0 記錄表格

37、 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表TJ-R-OP07-25 配電柜保養(yǎng)記錄TJ-R-OP07-21外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表TJ-R-OP07-23停水電申請(qǐng)表TJ-R-OP07-13事故報(bào)告TJ-R-OP07-28深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-07 柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/31.0 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全地操作柴油發(fā)電機(jī)。2.0 適用范國(guó) 適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)柴油發(fā)電機(jī)的操作。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。3.2 維修工依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。4.0 程序要點(diǎn)4.l 啟動(dòng)前檢

38、查4.1.1 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。4.1.2 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。4.1.3 檢查電池液液位是否在極板面上15MM左右，不夠加蒸餾水至上述位置。4.1.4 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開(kāi)，確保冷卻通風(fēng)道順暢。4.1.5 確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開(kāi)關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。4.2 鑰匙啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停機(jī)操作4.2.1 啟動(dòng)：1 、 把鑰匙從“0”位經(jīng)過(guò)“1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“l(fā)”位；2 、 鑰匙在啟動(dòng)位置停留的時(shí)間最長(zhǎng)不要超過(guò)57

39、秒，如果在上述時(shí)間內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“0”位。間隔30秒鐘后再行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù) 3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-07 柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 2/3找原因并排除故障后才允許再啟動(dòng)；3、 柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無(wú)異常噪音及震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏 水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)異常顯示。在開(kāi)機(jī) 1015秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（3560P、S、I）如果有不正?，F(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)合上（ON位置），開(kāi)始供電。4.2.2 停機(jī)：1、先把柴油

40、發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)扳下 （OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“0”位置；2、如果有緊急情況需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。4.3 自動(dòng)啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停機(jī)操作4.3.1 手動(dòng)啟動(dòng)：1、 確?？刂破辽细靼粹o已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋到“RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；2、油發(fā)電機(jī)是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕按下15秒鐘，在不放松預(yù)熱器按鈕的同時(shí)，接著把控制鈕旋到“RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；3、油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次自動(dòng)啟動(dòng)著車(chē)或最多三次自動(dòng)啟動(dòng)著車(chē)，如果柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動(dòng)著車(chē)，控制屏面板上的故障指示燈會(huì)亮，此時(shí)應(yīng)查

41、明原因并排除故障后才能再啟動(dòng)；4、啟動(dòng)著車(chē)后，應(yīng)檢查有無(wú)異常噪音或震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)顯示，在開(kāi)機(jī)1015秒內(nèi)，油壓達(dá)到正常范圍（3560P、1、I），如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)整改，待一切正常后合上柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)頭開(kāi)始供電。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-07 柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 3/34.3.2 手動(dòng)停機(jī)：1、先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把控制按鈕旋到“STOP”（停）的位置，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)；2、果有緊急情況需停車(chē)，可以不扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)直接按下紅色緊急停車(chē)按鈕，

42、柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。4.3.3 自動(dòng)啟動(dòng)：1、把控制屏面板上的各按鈕復(fù)位；2、控制鈕旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置；3、柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)合上（ON）位置；4、如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電；5、如果柴油發(fā)電機(jī)不能自行啟動(dòng)，控制屏面板上便會(huì)亮故障燈，此時(shí)應(yīng)把控制鈕旋到“STOP”（停）位置，查明原因并排除故障后再旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。4.3.4 自動(dòng)停機(jī)。 來(lái)“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動(dòng)切換成“市電”，柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行3分鐘自動(dòng)停機(jī)。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-08 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號(hào)：

43、A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/31.0 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。2.0 適用范國(guó) 適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施。32 維修工具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理。40 程序要點(diǎn)4.1 巡視監(jiān)控4.1.1 維修工應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。4.1.2 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：1、 有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；2、 無(wú)異常氣味；3、 煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏

44、水現(xiàn)象；4、 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常；5、 頻率偏差是否較大；6、 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象；7、 各信號(hào)燈指示是否正常；8、 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過(guò)45，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）；9、 回風(fēng)是否順暢；10、 緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象；11、 柴油箱油位；12、 消音效果是否理想；13、 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半個(gè)小時(shí)。4.1.3 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，維修工應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-08 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 2/3理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)匯報(bào)給機(jī)電維修班組長(zhǎng)或主

45、管，援解決。整改時(shí)應(yīng)遵守柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。4.2 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置4.2.1 柴油發(fā)電機(jī)“飛車(chē)”的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生“飛車(chē)”現(xiàn)象時(shí)，維修工需沉著、冷靜、迅速果斷地采取措施；1、切斷油路；將油門(mén)開(kāi)頭拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停不下來(lái)，可以 拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管；2、斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）；3、絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載；4、柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。4.2.2 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。4.2.

46、3 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：1、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；2、堵住漏水源；3、如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修班主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；4、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；5、排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；6、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。4.3 維修工應(yīng)按時(shí)開(kāi)關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在停“市電”時(shí)，應(yīng)15分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開(kāi)始供電；在來(lái)“市電”時(shí)，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-08

47、 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 3/34.4 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門(mén)的大小，使其功率得到充分的利用。4.5 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理4.5.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)人機(jī)房，若需要進(jìn)人，須經(jīng)機(jī)電維修班主管同意，并在維修工的陪同下方可進(jìn)人機(jī)房。4.5.2 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙。4.5.3 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。4.5.4 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。4.5.5 機(jī)房都應(yīng)當(dāng)

48、做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由維修工保管，維修工不得私自配鑰匙。4.6 交接班要求4.6.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.6.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在運(yùn)行日記表上簽名。4.6.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：1、 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；2、 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；3、 機(jī)房不干凈；4、 接班人未到崗；5、 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人助進(jìn)行。4.7 維修工應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄內(nèi)，并整理成冊(cè)交由機(jī)電維修班存檔。5.0 記錄柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 T

49、J-R-OP07-02 深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TJ-WI-SB-09 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號(hào)： A修改號(hào)： 0頁(yè) 碼： 1/41.0 目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。2.0 適用范國(guó)適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。3.0 職責(zé)3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情況。3.2 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)組織制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行。3.3 柴油發(fā)電機(jī)管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。4.0 程序事點(diǎn)4.1 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定4.1.1 每年年初由機(jī)電維修班主管組織柴油發(fā)電機(jī)管理員一起研究制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表并上報(bào)公司審批。4.1.2 制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表的原則：1 、柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度；2 、柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）；3 、合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容：1 、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；2 、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；3 、預(yù)計(jì)費(fèi)用；4 、備品、備件計(jì)劃。深圳市天