上海市居住房屋租賃合同

1、上海市居住房屋租賃合同示范文本（2011 版）上海市住房保障和房屋管理局制宀上海市工商行政管理局制疋使用說明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例以及上海市居住房屋租賃管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定的示范 文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場化居住房屋租賃行為。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。二、 本合同條款中的【】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，租賃雙方當(dāng)事人可選擇約定，不予選擇的請 劃除。三、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。本市出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為 居住空間的房間為最小出租單位，不

2、得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人 均居住面積不得低于 5平方米。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。四、本合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人填寫本合同附件中經(jīng)紀(jì)服務(wù)情況”勺內(nèi)容，并簽字、蓋章。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭驟。五、根據(jù)上海市居住房屋租賃管理辦法的規(guī)定，凡通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。六、本合同簽訂生效后，出租人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地提供服務(wù)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。七、本合同是對上海市居住房屋租賃合同（

3、2006 版）的修改版本，自2011年10月1日起使用，今后在未制定新的版本前本版本延續(xù)使用。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。（合同編號：）上海市居住房屋租賃合同（2011 版）甲方（出租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【】號碼：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【】號碼：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話： 乙方的其他【承租人】 【居住使用人】共人，姓名和公民身份號碼情況如下：序號姓名公民身份號碼根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一

4、致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。第一條出租房屋情況和租賃用途1- 1甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】 路 【弄】【新村】 【號】【幢】室（部位）的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面 積】為平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號： 】【 ，編號： 】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】 【未】設(shè)定抵押。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。1 2 乙方向甲方承諾， 承租該房屋用作居住使用， 并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居 住房屋租賃和使用、 物業(yè)管理規(guī)定， 以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的

5、管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。1 3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè) 備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋 和本合同終止時乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。 第二條交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年月日起至 年 月 日止。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。22 雙方同意，甲方于 年 月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付 元違約金。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。第三條租金及支付方式31 甲、乙雙方

6、約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（幣，下同 ）元 （大寫：） 。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。3 2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。33 乙方應(yīng)于【每月 日前】【 】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】 【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 元違約金。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。3 4 乙方支付租金的方式： 。 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。 第四條保證金和其他費(fèi)用4 1 甲、乙雙方約定， 甲方交付該房屋時， 乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金， 保證金為 個月的租金，即 元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱

7、。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi) 用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時返還乙方。 蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。4 2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、 、費(fèi)用由【甲方】【乙方】【 】承擔(dān)，其中應(yīng)由【 】分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲 乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由【 】承擔(dān)。 第五條房屋使用要求和維修責(zé)任 5 1 租賃期間， 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。

8、綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。52 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂 錦諑瓊。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5 3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正 常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時， 乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬。5 4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和

9、設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由 【甲方】【甲方委托乙方】報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施 和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。 鍬籟饗逕瑣 筆襖鷗婭薔嗚訝。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換6- 1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意， 并符合國 家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。6- 2租賃期間，未事先征得甲方書面同意， 乙方不得

10、將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 居住房屋進(jìn)行交換。 輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭。第七條抵押和出售7- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋的， 應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。7- 2租賃期間，甲方需出售該房屋的， 應(yīng)提前個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需

11、實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。凍鈹鋨勞臘錯癇婦脛糴鈹賄。第八條續(xù)租8- 1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。8- 2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之 日起，給予乙方個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租 金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。第九條房屋返還9- 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后 日內(nèi)返還該房屋；如本

12、合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后日內(nèi)返還該房屋。 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠。9 2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元/日向甲方支付違約金。閿擻輳嬪諫遷擇植秘騖輛塤。9- 3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈濾頷澩紛釓。第十條解除本合同的條件10- 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（三）簽訂本合同

13、時，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；（四） 。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷。10- 2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要 求甲方賠償損失。 慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇。（一） 甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（三） 。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹(jǐn)覡。10- 3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要 求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；（三）乙方擅自

14、轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（四）乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面積低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；（六） 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的；（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過元的；（八） 。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇。 第11 1本合同自雙方【簽字之日】【簽字后 日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已委托 （房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰。11 2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī) 定向原受

15、理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣。11 3因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨。第十二條違約責(zé)任12 1該房屋交付驗(yàn)收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。 穎芻莖峽餑億頓裊賠瀧漲負(fù)。12 2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12 3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)

16、責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè) 備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲。12 4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施 的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎。125租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。 若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷。12 6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租

17、天數(shù)的租金 的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠荊紳諮侖驟遼 輩襪錈極嚕第十三條解決爭議的方式13 1本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。13 2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第 種方式解決：塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14 1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件為本合冋不可分割的一部分。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦。14 3甲方聯(lián)系地址： ,郵編：；乙方聯(lián)系地址：，郵編： 。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵 寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對方。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驚絛鯛。14 4本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份， 各一份，均具有同等效力。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬。甲方（名稱或名字）:乙方 （名稱或名字）：甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】簽署：簽署：【委托】【法定】代理人簽署: 甲方蓋章：日期： 年 月 日【委托】【法定】代理人簽署:乙方蓋章：日期： 年 月簽于：簽于： 補(bǔ)充條款（粘貼處 ）（ 騎縫章加蓋處 ）驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒。合同附件（