合作開發(fā)一方出地-一方投資建設(shè)-共同名義開發(fā)

1、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、公司法，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、互利互惠的原 則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 就合作開發(fā)建設(shè)位于海口市秀英區(qū)白水塘北側(cè)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事 宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為“”，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。2、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目占用的土地位于3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：用地本項(xiàng)目總用地面積約平方米（約合 畝），甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容本項(xiàng)目用

2、地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和 監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。2、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及 經(jīng)營(yíng)管理工作。乙方提供的資金包括但不限于：本項(xiàng)目所需的全部建筑、 設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi) 用，本合同另有約定的除外。3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房 屋而支出的費(fèi)用。4、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè)，并按照約定的

3、比例分配房屋銷售收入及承擔(dān)政 府依法收取的稅費(fèi)（雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付）經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)1、合作項(xiàng)目銷售期間，按照甲方占、乙方占 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。2、乙方銷售房屋時(shí)，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的 各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配（具體分配時(shí)間另行約定）。銷售期滿后，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方 占 %,乙方占 進(jìn)行利益分配（分配時(shí)應(yīng)充分考慮房屋的樓層

4、、朝向、功能和戶型等因素合理搭配）。對(duì)于不可銷售部份（政府規(guī)定不可分?jǐn)偯娣e）同樣按以上約定比例享有權(quán)益 和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本。分配房屋時(shí)，雙方須無(wú)條件給予配合及方便。第四條、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目土地使用權(quán)證 的合法性、真實(shí)性，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防 等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。4、甲方為處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體，乙方負(fù)

5、責(zé)具體實(shí)施， 以確保本項(xiàng)目順利開發(fā)。5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋 產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的 房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（二）乙方責(zé)任1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 90天內(nèi)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。方案設(shè)計(jì)須 經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批， 報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完

6、成施工設(shè)計(jì)。 在施工期間，項(xiàng) 目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任。4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、 材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同、委托銷售代理合同等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方備案。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在 的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

7、6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙 方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。第五條、開發(fā)計(jì)劃和周期1、本項(xiàng)目計(jì)劃分2期開發(fā)。2、本項(xiàng)目的開發(fā)周期為 4年（自簽訂合同之日起計(jì)算），因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙?在項(xiàng)目用地不具備開發(fā)條件的情況下，時(shí)間相應(yīng)順延。3、本合同簽訂之日起 30日內(nèi)，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利開發(fā)， 雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員

8、兩名，專門負(fù) 責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。七、交房標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：(1)、外裝修采用高級(jí)涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。(2)、采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。(3)、分戶門裝豪華防火、防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。(4)、樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修；頂棚吊頂、墻面及地面， 根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆

9、材料。(5)、防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙 方協(xié)商，設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：(1)、給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購(gòu)安裝。(2)、電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客 戶自行采購(gòu)安裝。(3)、電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。(4)、電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對(duì)講機(jī)。4、電梯工程采用合資電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃 指標(biāo))，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批

10、準(zhǔn)執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng) 甲方確認(rèn)后執(zhí)行。9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會(huì)館及商業(yè)用房由甲、 乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中， 但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。10、變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。11、屋頂露臺(tái)地面，水泥沙漿找平(含防水) 。12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手；復(fù)式單元的樓梯水 泥沙漿找平。13、陽(yáng)臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第八條、特別約定1、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道

11、煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用 由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo) 準(zhǔn)如有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例， 但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。3、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲 方備案后，方可對(duì)外發(fā)布。4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理， 直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司

12、進(jìn)行管理。5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬(wàn)元(¥ 百萬(wàn)元)，作為乙方履約定金，不計(jì)利息。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書七日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。6、任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本項(xiàng)目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果；若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛，不得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，否則按第九條第 3、4項(xiàng)的約定處理。第九條、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合

13、同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者甲方違反本合同第八條第6項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的30%向乙方支付違約金（實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)）。3、在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者乙方違反本合同乙方無(wú)權(quán)要求返還定金， 并按照實(shí)際投資的30%向甲方支付違約金，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸

14、 甲方所有，對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。4、乙方違反本合同第四條第（二）款第 5項(xiàng)的約定，未按時(shí)支付工程款，導(dǎo)致甲方遭 受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完成外，還需承擔(dān)因此造 成甲方損失的賠償責(zé)任。7、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過(guò)之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約 方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積（違約時(shí)未開發(fā)土地面積X容積率）X【銷售單價(jià)（以違約時(shí)的評(píng)估值 為準(zhǔn)）每平方米建安成本（以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn)）】X 50%以本條約定為準(zhǔn)。本合同書未盡事宜， 由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。如本