大廈住宅業(yè)主用戶裝修管理規(guī)定

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-878編號：_大廈住宅業(yè)主用戶裝修管理規(guī)定審核：_時間：_單位：_大廈住宅業(yè)主用戶裝修管理規(guī)定用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。大廈住宅業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定(含施工辦法和違章裝修處罰辦法)【概念解說】制定裝修管理規(guī)定主要適用于樓字的二次裝修。其作用是規(guī)范用戶的裝修工作,保障公共設(shè)施的正常使用,保證樓字的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環(huán)

2、境的衛(wèi)生寧靜?！痉独齾⒖肌垦b修管理規(guī)定根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請×××灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:一、裝修范圍業(yè)主應嚴格按照家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定中的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。二、裝修隊的選擇1.為配合管理處對裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇)

3、,這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經(jīng)培訓對本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務。2.業(yè)主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按×××灣裝修施工隊管理辦法(詳見附一)的規(guī)定進行管理。三、裝修申請業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業(yè)主委托書),并領(lǐng)取裝修申請審批表一式一份。四、裝修審批1.業(yè)主(住戶)必須如實填報裝修申請審批表各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理

4、處(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修安金10元,需要進行施工技術(shù)審定的,按每項工程150300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)給予批復。2.業(yè)主(住戶)收到批復后,應帶領(lǐng)選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)方可進場裝修施工(評見附件一)。五、施工1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。2.施工期間,業(yè)主(住戶)進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)

5、的,管理處有權(quán)責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按廣州市住宅裝修管理規(guī)定和違章裝修項目的規(guī)定進行處理,對業(yè)主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。4.施工時間:每天施工時間為8:0012:00,14:0018:00。5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。6.管道供氣設(shè)施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須

6、由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。7.空調(diào)機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。8.不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào),不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。六、驗收1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此

7、造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在裝修申請審批表上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經(jīng)三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。4.裝修驗收合格并使用一個月后,經(jīng)管理處復驗確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊。附件一 裝修施工隊管理辦法為確保×××灣住宅大廈業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據(jù)家庭居室裝飾裝修管理和大廈管理處制定的×××灣裝修管理規(guī)定

8、內(nèi)容,特制定本辦法。一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質(zhì)審查,提供:1.廣州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;2.廣州市建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;3.廣州市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書;4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。同時要接受管理處對其進行的大廈裝修 基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。二、本大廈內(nèi)裝修隊實行憑裝修施工許可證進場和施工人員憑出人證進出制度,各施工隊還必須加強內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。三、裝修施工時間:每天施工時間為8:0012:00,14:0018:00。超時施工,管理處有權(quán)現(xiàn)令責令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管

9、理處申報。四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):1.交納施工押金1000元;2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元;3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。五、施工人員只能在"裝修施工許可證"指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地,違者每人每次罰款1元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關(guān)費用外,每隊每次罰1000元。六、施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔

10、。七、施工隊應絕對按家庭居室裝飾裝修管理、×××灣裝修管理規(guī)定之附件二和×××灣消防管理規(guī)定執(zhí)行。八、施工后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時應交回進場"裝修施工許可證"和"出人證",如丟失"裝修施工許可證"罰款500元,丟失"出入證"者每證罰款100元。九、每項工程驗收后,經(jīng)一個月再復驗,確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時,可退回施工押金。附件二 違章裝修項目及處罰辦法一、業(yè)主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,除應補辦審報手續(xù)外,罰款1000元。二、施

11、工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應補辦手續(xù)外,罰款20xx元。三、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的,除應根據(jù)實際情況糾正外,每項罰款100500元。四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款50020xx元。五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款10005000元。六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據(jù)實際情況糾正外,并按大廈安全用電、用水管理規(guī)定進行處罰。七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200500元。八、鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰款100020xx元。九、改變門

12、窗、型號、規(guī)格的,除應恢復原狀外,罰款500元。十、改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應恢復原狀外,罰款20xx0元。十二、未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應按大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定辦理外,罰款20xx5000元。十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款5001000元。十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款5001000元。十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200500元并及時清理。十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300500元。