前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例、江西省物業(yè)管理?xiàng)l例和贛 州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法等法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)決 定對(duì) 粕瑞會(huì)昌府?。ㄆ扇饡?huì)昌府）（項(xiàng)目名稱）的前期物 業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行 （公開/邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo) 人以密封標(biāo)書的方式前來(lái)投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說明本項(xiàng)目位于贛州市會(huì)昌 區(qū)（市）縣紅旗大道338 號(hào). 四至范圍：東至,西至 , 南至，北至（或見附圖）。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為： 普通住宅（配建商業(yè)）。本項(xiàng)目總用地面積17404.54 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地 平方米），道路用 地平方米，綠化用地 平方米。本項(xiàng)目總建筑面積

2、 平方米。其中地下總 建筑面積 平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建 筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米）。本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 幢（其中住宅 幢 套,非住宅 幢 套）；建筑結(jié)構(gòu)為 o本項(xiàng)目的建筑密度為 %;綜合容積率; 綠化率為%,綠地率為%。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，其中地 上停車位 個(gè)，地下停車位 個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所 平方米。二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間本項(xiàng)目于 年 月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于 年月竣工并交付使用；整個(gè)項(xiàng)目計(jì) 劃于 年月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置情況建筑面

3、積為 平方米；坐落位置：。 四、項(xiàng)目總平面圖及主要設(shè)施設(shè)備配置（項(xiàng)目總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配置說明附后）。五、投標(biāo)單位資格要求前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)管理活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格并取得證書的企業(yè)，并在房地產(chǎn)行政主管 部門建立了企業(yè)及從業(yè)人員信用管理檔案，上年度信用信息 記分累計(jì)不低于 75分，且近三年為無(wú)嚴(yán)重失信行為記錄的 企業(yè)。六、招標(biāo)書的發(fā)售投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時(shí)分前至贛州市 區(qū)（市）縣 路 號(hào)附 號(hào)室（領(lǐng)取/購(gòu)買）招標(biāo)書。（由售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi)元整）。七、保證金的繳納1 .投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購(gòu)買）招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整。 未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂前期

4、物業(yè)服務(wù)合同后日內(nèi) 退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予 元的投標(biāo)書編制補(bǔ)償金。2 .未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)， 將被視為投標(biāo)無(wú)效。八、投標(biāo)地點(diǎn)贛州市 區(qū)（市）縣 路 號(hào)附 號(hào)室。九、投標(biāo)截止時(shí)間年 M 日 時(shí) 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。十、招投標(biāo)說明會(huì)。年 月 日 時(shí) 分，將約潛在請(qǐng)投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并舉行說明會(huì)。十一、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1 .開標(biāo)時(shí)間：年 月 日 時(shí) 分2 .開標(biāo)地點(diǎn)：贛州市 區(qū)（市）縣 路 號(hào)附 號(hào)室。十二、對(duì)本次招標(biāo)提由詢問的，請(qǐng)于 年 月日前與 （姓名）聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請(qǐng)以信函或傳 真的形式。地址：。郵編：。電話：。傳真：。聯(lián)系人：。（招

5、標(biāo)人）年 月 日第二部分技術(shù)規(guī)范及要求一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和 管理；3 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù);4 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；5 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停 放及場(chǎng)所管理；6 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和日常安全巡查服務(wù)；7 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主.使用人裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)；8 .物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；9 .其他服務(wù)。10 .0二、物業(yè)管理服務(wù)的要求1 .按專業(yè)化的要求配備物業(yè)管理服務(wù)力量；物業(yè)管理服務(wù)力量配備應(yīng)符合項(xiàng)目的實(shí)

6、際要求。2 .物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；3 .o4 .o三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 .物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)。(2)。2 .物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo) 準(zhǔn)(1)。(2)。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、 清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)。(2)。4 .公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)(1)。(2)。5 .車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)。(2)。6 .公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)。(2)。7 .裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)。(2)。8 .物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)(1)。(2)。9 .其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)。(2)。10 .(1)。

7、(2)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式(包干制/酬金制)。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù) 期間的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等進(jìn)行測(cè)算定價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件3-1)六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件3-2) o七、投標(biāo)文件附件(詳見附件3-3)。八、。九、。第三部分投標(biāo)人須知一、總則說明（一）適用范圍1 .本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。（二）定義2 .“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo) 機(jī)構(gòu)。3 .“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)。（三）合格的投標(biāo)方1.經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人

8、稱為合 格的投標(biāo)方。2.o3.o（四）投標(biāo)費(fèi)用1.無(wú)論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān) 所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。2.o3.o（五）勘察現(xiàn)場(chǎng)與答疑1 .投標(biāo)人應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目和周圍環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以獲 得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘 察的投標(biāo)人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的后果。2 .勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)3.o3 .o(六)關(guān)于招標(biāo)文件1.在投標(biāo)截止時(shí)間前，由于各種原因，投標(biāo)人有權(quán)以補(bǔ) 充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。若遇此情況，招標(biāo)人將 在投標(biāo)截止時(shí)間15日前將澄清或修改通知書傳送至所有投 標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。2.o 3.o二、投

9、標(biāo)文件的編寫(一)投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由以下兩部分組成：1 .第一部分：資信部分(1)投標(biāo)文件封面。(2)投標(biāo)函。(3)投標(biāo)人申明。(4)法定代表人身份證明。(5)法定代表人授權(quán)委托書。(6)投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本或備案證明復(fù)印件。(7)擬派遣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，業(yè)績(jī)情況(附相關(guān)證書、證 明材料)，且在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中，投標(biāo) 之前3年內(nèi)無(wú)警示信息(評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員在評(píng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)對(duì)投 標(biāo)企業(yè)及擬派遣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息進(jìn)行核實(shí))。(8)擬派駐的物業(yè)管理.服務(wù)人員(附相關(guān)證書、證明 材料)；(9)投標(biāo)人注冊(cè)地房地產(chǎn)行政主管部門由具的信用證 明。若投標(biāo)之前3年內(nèi)，在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記

10、錄中有警示信息的，企業(yè)資信部分得分應(yīng)為零分。(10)投標(biāo)人管理業(yè)績(jī)。(11 )。2 .第二部分：商務(wù)和技術(shù)部分投標(biāo)文件技術(shù)部分應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：(1)投標(biāo)報(bào)價(jià)函/表。(2)管理服務(wù)理念和目標(biāo)。結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、設(shè)施配置及物業(yè)使 用性質(zhì)特點(diǎn)，提由物業(yè)服務(wù)服務(wù)定位 .目標(biāo)。(3)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度。編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目負(fù) 責(zé)人(小區(qū)經(jīng)理)的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常 管理制度和考核辦法目錄。(4)服務(wù)人員配備。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況 擬配備各崗位人員的具體情況。人員配備應(yīng)充分滿足物業(yè)管理區(qū)域的要求，并應(yīng)符合

11、相 關(guān)規(guī)定。(5)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方案。1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修 服務(wù)的方案；2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；3）承租人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；7）綠化和園林維護(hù)方案；8）。9）。（6）物業(yè)維修的應(yīng)急措施。1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)天然氣 的應(yīng)急措施；2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、 斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施;3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)

12、急措施；5）電梯故障的應(yīng)急措施；6）消防應(yīng)急措施；7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施；8）。9）。（7）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。（8）智能化設(shè)施的管理與維修方案。(9)施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。(10)提供臨時(shí)管理規(guī)約的建議稿。(11)擬配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝 備。(12)。(二)投標(biāo)文件格式1 .投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫；2 .投標(biāo)文件中的商務(wù)技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)與投標(biāo)人有關(guān)的名稱、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)記；3 .投標(biāo)文件的裝訂要求：投標(biāo)文件的兩個(gè)組成部分(資信部分、商務(wù)技術(shù)部分) 應(yīng)分別裝訂。(三)投標(biāo)報(bào)價(jià)1 .投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)

13、招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù) 年度總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo) 方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/平方米月計(jì)算。2 .物業(yè)服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目品質(zhì).服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn).實(shí)際消費(fèi)水平等因素綜合計(jì)算得由。3 .o4 .o(四)投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1 .投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共套， 并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差 異，以正本為準(zhǔn)。2 .投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋投 標(biāo)單位公章（商務(wù)及技術(shù)部分除外）。3 .全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改、行間插字或刪除；4 .電報(bào)、電話、傳真形

14、式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效（一）投標(biāo)文件的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封， 并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、 地址、 投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表 人（簽字或蓋章）。（二）投標(biāo)文件的修改和撤銷1 .投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修 改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件 的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修 改的內(nèi)容無(wú)效。2 .投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文 件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ) 充投標(biāo)文件”字樣。（三）投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效1 .投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封；

15、2 .未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章；3 .投標(biāo)文件未能按照招標(biāo)文件要求編制；4 .投標(biāo)文件逾期送達(dá)；5 .附有招標(biāo)人不能接受條件；6 .參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表未取得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未由具有效身份證明；7 .投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀 取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；8 .投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于服務(wù)成本的，或者服務(wù)內(nèi) 容.標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員配置要求被實(shí)質(zhì)性裁減的，投標(biāo)人不能 合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；9 .投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求 的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明和或者補(bǔ) 正。四、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)（一）開標(biāo)的方法與程序

16、1 .招標(biāo)方在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開標(biāo)。投標(biāo)方應(yīng)派法 定代表人或授權(quán)代表參加，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證 明其由席。2 .招標(biāo)方當(dāng)眾宣布截標(biāo)前收到的投標(biāo)文件清單。3 .招標(biāo)方按招標(biāo)文件的規(guī)定查驗(yàn)各投標(biāo)方到會(huì)代表的身 份。4 .招標(biāo)方介紹開標(biāo)會(huì)小組有關(guān)工作人員。5 .由投標(biāo)方或其集體推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情 況，經(jīng)當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)無(wú)誤后當(dāng)眾拆封唱標(biāo)。6 .招標(biāo)方當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格及認(rèn)為合適的 其它詳細(xì)內(nèi)容，并經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)。7 .招標(biāo)方應(yīng)對(duì)開標(biāo)過程進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括唱標(biāo)宣讀的 全部?jī)?nèi)容，存檔備查。8 .開啟的投標(biāo)文件在監(jiān)督人員的監(jiān)督下送交評(píng)標(biāo)委員會(huì) 評(píng)審。9 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)室對(duì)投標(biāo)文

17、件進(jìn)行評(píng)審。（二）評(píng)標(biāo)1 .招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo) 委員會(huì)成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)方指派人，由招標(biāo)方從市 縣（市、區(qū)）建立的物業(yè)管理專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方 式確定物業(yè)管理專家成員人。2 .評(píng)標(biāo)原則：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。3 .評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：可參考招標(biāo)文件綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（附件4）,結(jié)合實(shí)際情況設(shè)置。投標(biāo)單位的綜合得分滿分 100分，其中資信部分30分， 技術(shù)部分40分，商務(wù)部分20分，現(xiàn)場(chǎng)答辯10分。4 .評(píng)標(biāo)辦法。綜合評(píng)分法。評(píng)標(biāo)委員根據(jù)投標(biāo)書、現(xiàn)場(chǎng)答辯等情況進(jìn) 行綜合評(píng)分，將綜合評(píng)分結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)排序，推薦前 3名為 中標(biāo)候選人，并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。五、中

18、標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標(biāo)人的確定1 .招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起 日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過30日）確定中標(biāo)人2 .招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起 3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo) 人發(fā)生中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)生即發(fā)生法律效力。3 .招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)生中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié) 果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。4 .o5 .o（二）悔標(biāo)責(zé)任1 .中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書 日后（最長(zhǎng)不超過 30 日），無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo) 文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不 予退還。2 .招標(biāo)人在發(fā)生中標(biāo)通知書 日后（最長(zhǎng)不超過30 日），無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)

19、文件和中標(biāo)人的投標(biāo) 文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按 給予賠償。（三）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明1.最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2.o3.o4.o（四）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1 .中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照 前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本格式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。2 .招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)3 .o4 .o第四部分其他事項(xiàng)一、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、 違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消 中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人 有權(quán)要求予以賠償。三、投標(biāo)申請(qǐng)人在接受投標(biāo)邀請(qǐng)書后，應(yīng)書面承諾參與 此次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文件。若未按招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止 時(shí)間遞交投標(biāo)文件的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。若該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn) 行，造成招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決:1 .由招標(biāo)人全