零售店選址分析報(bào)告

1、奇龍百貨選址報(bào)告摘要：零售商店位置的選擇是一項(xiàng)重要的長(zhǎng)期投資，因?yàn)檫@不僅影響商店的發(fā)展和盈利，同時(shí)，也關(guān)系到為顧客的購(gòu)物提供便利。按照地區(qū)、商圈、具體位置的順序，提出零售商店選址時(shí)需要評(píng)估的一些影響因素，這些對(duì)于零售商店的選址是十分重要的。、新店周?chē)乩砦恢锰卣鞅硎鲂碌晡恢萌鐖D所示：我們的百貨店地點(diǎn)選擇在瑞京路與西洋坪路的交匯口 周?chē)乩硖卣鳎褐苓叾酁槠皆怨愤\(yùn)輸及住宅學(xué)校為主。、新店開(kāi)業(yè)后預(yù)計(jì)能輻射的范圍及其奇龍百貨開(kāi)業(yè)后， 我們的輻射范圍主要包括漳州高校園區(qū)至漳州師范學(xué)院， 周邊的居民小區(qū)三、新店交通條件評(píng)估及物業(yè)特征從交通條件上看 ,此地位于十字路口處交通便利，車(chē)流量多。從物流條件上

2、看： 易于商店利用的運(yùn)輸動(dòng)脈能適應(yīng)貨運(yùn)量的要求并利于裝卸， 而節(jié)省交易成本四、新店商業(yè)圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評(píng)估和競(jìng)爭(zhēng)店分析被選店址位于薌城區(qū)西部， 與中心區(qū)域的新華都百貨， 中閩百貨各占一席， 擁有 自己的商業(yè)范圍， 雖然不象地處漳州市薌城區(qū)內(nèi)的超市那樣競(jìng)爭(zhēng)激烈， 但周邊也 存在將近 8 家便利店，須以?xún)r(jià)格取勝。五、新店商圈內(nèi)居民及流動(dòng)人口特征，收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 奇隆百貨商圈范圍內(nèi)有較多居民小區(qū)， 高校園區(qū)等， 大學(xué)生人流量多， 從自身客 流上看，人流量較多，但區(qū)域臨近郊區(qū)，且學(xué)生收入較低，收入水平及消費(fèi)水平 一般，不具備高消費(fèi)水平。六、新店的市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色以及經(jīng)營(yíng)策略建議我們的奇龍百貨主要定位

3、的人群是中等收入水平的家庭及大學(xué)生， 以經(jīng)營(yíng)方便實(shí) 惠的商品為主， 增加學(xué)生喜歡的創(chuàng)意及精品小商品， 減少高消費(fèi)物品。 適當(dāng)增加 兼職數(shù)量，與高校學(xué)生互利共贏。根據(jù)周邊消費(fèi)人群特點(diǎn)， 我們經(jīng)營(yíng)的商品主要包括： 日常生活用品、 果蔬、食品、 運(yùn)動(dòng)用品、圖書(shū)資料、創(chuàng)意精品等。七、店內(nèi)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和效益預(yù)估主要商圈居民支出總額：350X 30, 000=10, 500, 000次要商圈居民支出總額：350X 16, 000=5, 600, 00045%,在次要商邊際商圈居民支出總額： 350X 20, 000=7, 000, 000 據(jù)調(diào)查分析, 新開(kāi)超級(jí)市場(chǎng)在薌城區(qū)的市場(chǎng)占有率在主要商圈為 圈為 25

4、%,在邊際商圈為 10%,則：主要商圈購(gòu)買(mǎi)力為： 10, 500, 000X45% = 4, 725, 000次要商圈購(gòu)買(mǎi)力為： 5, 600, 000 X25% = 1, 400, 000邊際商圈購(gòu)買(mǎi)力為： 7, 000, 000 X10% = 700, 000 該新店每月?tīng)I(yíng)業(yè)潛力可估計(jì)為：4, 725, 000 + 1, 400, 000 + 700, 000 = 6, 825, 000元 即 682.5萬(wàn)元設(shè)備折舊費(fèi)：20,000水電費(fèi)：21,000管理費(fèi)：8,000分擔(dān)總部費(fèi)用：200,000變動(dòng)費(fèi)用： 運(yùn)雜費(fèi)：保管費(fèi)：60,000包裝費(fèi)：30,000商品耗損費(fèi)：25,000借款利息：350,000保險(xiǎn)費(fèi)：150,000營(yíng)業(yè)稅：486,000總計(jì)： 1, 695, 000元2.預(yù)估各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)開(kāi)支（不計(jì)前期投資） （每月）固定費(fèi)用： 員工工資以及福利費(fèi)用： 45, 000300, 0003.收益分析預(yù)估經(jīng)濟(jì)收益額 =預(yù)估營(yíng)業(yè)額（每月） - 商品成本 -預(yù)估各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)開(kāi)支（不計(jì)前 期投資）（每月）=6, 825, 000 -3, 976, 000 - 1, 695, 000=1 ， 154， 000 元八、新店未來(lái)前景分析新店位于薌城區(qū)西部, 處于城鄉(xiāng)交匯的新開(kāi)發(fā)地段, 往西的路段已經(jīng)建成,