常州市前期物業(yè)服務(wù)合同 （示范文本） 合同編號(hào) 委托方（房地產(chǎn)開發(fā)

1、常州市前期物業(yè)效勞合同示范文本合同編號(hào) 委托方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱甲方單位名稱： 法定代表人： 住所地： 聯(lián)系 ： 傳 真： 受委托方物業(yè)管理企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱乙方單位名稱： 資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)： 法定代表人： 住所地： 聯(lián)系 ： 傳 真： 甲方通過 招投標(biāo)/協(xié)議方式將 物業(yè)名稱委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理。為保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，現(xiàn)根據(jù)?物業(yè)管理?xiàng)l例?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。第一條 物業(yè)根本情況： 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū) 街道 路 號(hào)物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至 南至 西至 北至 物業(yè)占地面積 平方米，總建筑面積 平方米,其中，住宅 平

2、方米，非營(yíng)業(yè)性公建 平方米，營(yíng)業(yè)性公建 平方米，公益性公建 平方米，其他 平方米。分期建設(shè)的工程，首期竣工交付時(shí)間為 年 月 日，首期建設(shè)情況：總建筑面積 平方米，其中，住宅 平方米，非營(yíng)業(yè)性公建 平方米，營(yíng)業(yè)性公建 平方米，公益性公建 平方米，其他 平方米。其他分期建設(shè)方案： 分期建設(shè)工程在后期開發(fā)中規(guī)劃方案或指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)書面告知乙方。如果涉及本合同條款的變更，甲乙雙方應(yīng)作出書面記錄并備案。工程的相關(guān)設(shè)施設(shè)備發(fā)生變更，甲方應(yīng)經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方對(duì)有關(guān)情況作出書面記錄并備案。規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二。第二條 在本物業(yè)建設(shè)階段，乙方前期介入提供的效勞內(nèi)容有：1、 2、

3、3、 甲方于 具體時(shí)間付給乙方 元的前期介入管理費(fèi)。第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，并委派有崗位資格證書的人員負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容： 一物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四)；二物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理； 三協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、平安防范、消防、交通等事項(xiàng)；四物業(yè)裝飾裝修的平安性能、垃圾清運(yùn)等管理效勞；五應(yīng)業(yè)主要求進(jìn)行的室內(nèi)特約維修效勞；六物業(yè)檔案資料的管理；七其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。具體的物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五。第四條 乙方應(yīng)當(dāng)在?前期物業(yè)管理效勞

4、協(xié)議?中與物業(yè)買受人約定上述物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條 甲方應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)將本合同、?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?和?業(yè)主臨時(shí)公約?等內(nèi)容進(jìn)行公示。甲方與物業(yè)買受人簽訂的?商品房買賣合同?，應(yīng)包含前期物業(yè)管理單位的名稱、前期物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、起始交費(fèi)時(shí)間等內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在簽訂?商品房買賣合同?的同時(shí)，與乙方簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?，并要求物業(yè)買受人對(duì)遵守?業(yè)主臨時(shí)公約?作出書面承諾。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)采用包干制方式。物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交費(fèi)時(shí)間等內(nèi)容，由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)買受人在?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?中約定，由乙方向業(yè)主收取

5、。普通住宅： 元/平方米.月；別 墅： 元/平方米.月；商業(yè)用房： 元/平方米.月；辦 公 樓： 元/.平方米.月；其他物業(yè)： 元/平方米.月。第七條 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行本錢由業(yè)主向乙方均攤交納。其中，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積，按 元/平方米.月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納，缺乏局部由甲方補(bǔ)足。政府對(duì)此有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。第八條 本區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)庫(kù)的管理由乙方與車位使用人簽訂停車管理效勞協(xié)議，約定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和雙方在車位使用及車位管理方面的權(quán)利義務(wù)。政府對(duì)此有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。第九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的空置房，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買

6、受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)由甲方全額交納。第十條 乙方每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用和非營(yíng)業(yè)性公建的收支情況；甲方參與支付上述費(fèi)用的，甲方可以向乙方了解物業(yè)效勞費(fèi)用和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的收支情況。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬于全體業(yè)主所有的非營(yíng)業(yè)性公建統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方取得的經(jīng)營(yíng)收益按?江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例?的規(guī)定執(zhí)行。非營(yíng)業(yè)性公建在前期物業(yè)管理階段不得改變用途。第十二條 乙方承接物業(yè)前，甲方配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)，甲乙雙方以書面形式確認(rèn)存在問題，甲方在物業(yè)正式交付前解決上述存在問題。第十三條 甲方于物業(yè)交付前 七天/十

7、天/三十天，向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理效勞用房，并配置物業(yè)管理所需的必要用品，所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，前期管理階段由乙方使用。乙方在物業(yè)交接后兩個(gè)月內(nèi)將購(gòu)置用品清單交甲方備案。物業(yè)管理效勞用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；其他 平方米，位于 。第十四條 物業(yè)管理效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十五條 甲方將符合交付使用條件的物業(yè)移交給乙方管理，并與乙方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)

8、等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、 。本物業(yè)不符合交付使用條件，乙方有權(quán)拒絕接收。第十六條 物業(yè)交付前，甲方應(yīng)配合乙方制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度，并檢查催促乙方對(duì)管理制度的執(zhí)行情況。乙方根據(jù)本合同以及?業(yè)主臨時(shí)公約?、?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?等約定以及本區(qū)域管理制度提供管理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和使用人應(yīng)給予配合。第十七條 乙方可采取勸阻、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等必要措施，制止甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?、?臨時(shí)業(yè)主公約?以及本區(qū)域管理制度的行為。第十八條 乙方應(yīng)當(dāng)與裝飾裝修房屋的業(yè)

9、主或使用人簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修質(zhì)量引起的糾紛責(zé)任、裝修施工人員的管理、裝修管理效勞費(fèi)用、國(guó)家裝飾裝修規(guī)定等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。甲方對(duì)裝飾裝修事項(xiàng)有特殊要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)買受人在?商品房買賣合同?中約定，同時(shí)，在乙方與物業(yè)買受人簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?時(shí)應(yīng)予約定。第十九條 物業(yè)交付使用后，甲方應(yīng)按照?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?等承諾的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。保修期內(nèi)，甲乙雙方按以下第 種方式操作：一甲方委托乙方維修，按以下約定操作：1、 2、 3、 二甲方不委托乙

10、方維修，按以下方式操作：1、 2、 3、 第二十條 由于甲方原因，致使乙方的管理效勞無(wú)法到達(dá)本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十二條 甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按每日應(yīng)交金額萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第二十三條 乙方違反本合同約定和政府收費(fèi)方面的規(guī)定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)于擅自收費(fèi)局部或超出標(biāo)準(zhǔn)局部，甲方有權(quán)拒絕交納；乙方

11、已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)返還，并按每日應(yīng)返還金額萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第二十四條 以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、除上述條款外，其他不可歸責(zé)于乙方的事由。第二十五條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)止。第二十六條 其他約定事項(xiàng)：1、 2、 3、 4、 5、 第二十七條 本合

12、同終止時(shí)，乙方應(yīng)將非營(yíng)業(yè)性公建、物業(yè)管理相關(guān)資料、辦公用品等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地交給業(yè)主委員會(huì)。第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。第二十九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：1、向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。甲方簽章 法定代表人： 乙方簽章 法定代表人： 簽訂時(shí)間： 年 月 日備案部門簽章備案時(shí)間： 年 月 日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)附件五：物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)單元數(shù)套 數(shù)建筑面積平方米備 注高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)物業(yè)辦公樓工業(yè)廠房會(huì)所車庫(kù)其他物業(yè)合計(jì)附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、門衛(wèi)；10、 ；11、 。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備