買賣合同存量房屋

1、泰安 市存量房屋買賣合同出賣人：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別:通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關 法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣 事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【市（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【

2、號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，其中地上層，地下。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為： ，共有權證證號為：，填發(fā)單位為：。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為： ，填發(fā)單位為：。（三）該房屋性質為下列選項中第 種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號： ）； 3、向社會公開銷售的經濟適用住房；4、按經濟適用住房管理的房

3、屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷 房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ,抵押登記日期為： 年月日，他項權利證證號為： 該房屋已經設定抵押的，出賣人應于 年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人通過下列第 、種方式達成交易（可多選）。1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構

4、名稱： ，備案證明編號： ，房地產經紀 執(zhí)業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）；2、出賣人委托代理出售房屋的房地產經紀機構與買受人達成交易（房地產經紀機構名稱：，備案證明編號： ，房地產經紀執(zhí) 業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）；3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產經紀機構達成交易（房地產經紀機構名稱：，備案證明編號： ，房地產經紀執(zhí) 業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金 人民幣元（小寫）， 元整（大寫，不高于成交價格的20%）。（二）買受

5、人采取下列第 種方式付款。1、 買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 （小寫）， （大寫，不高于成交價格的 20%），定金支付方式為 【直接支付給 出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金 劃轉協(xié)議（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。（2） 買受人應將房價款存入雙方共同委托的 （備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在 銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱 ”專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為 。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬

6、登記部門 出具的轉移登記辦結單到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照存量房交易結算資 金劃轉協(xié)議的約定辦理資金劃轉手續(xù)。（三）關于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫）， 元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由 買受人自行負擔；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在 申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條房屋產權

7、及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系， 附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣 人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】： 費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔

8、。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余 額轉移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第 、項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進 行驗收，記錄水、電、氣表的讀數；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；第七條違約責任任何一方引起的違約責任，房地產經紀機構有義務督促違約方履行合同規(guī)定并承擔連帶責 任。（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處

9、理。1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。2、 。（二）逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1） 逾期在日之內，自約定的應

10、付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款，產權轉回出賣人所產生的所有費用由買受人承擔。2、 。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計

11、已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家的相關規(guī)定繳納各項稅、費由買受人承擔。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明 確繳納方的，由買受人繳納。第十條權屬轉移登記當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事 件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之日起轉移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未 約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采 用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四 條本合同及