二手房購房合同協(xié)議書

1、二手房購房合同協(xié)議書二手房購房合同協(xié)議書（精選 3 篇） 在人民愈發(fā)重視法律的社會中， 合同的用途越來越廣泛， 它 也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。 合同有不同的類型， 當(dāng)然也有不同 的目的， 下面是我們?yōu)榇蠹沂占亩址抠彿亢贤瑓f(xié)議書，希望能夠幫助到大家。二手房購房合同協(xié)議書 1合同各方：甲方（出賣人） ：身份證號碼：乙方（買受人） ：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下 一致意見：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于 房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、 抵押權(quán)、 承租權(quán)等權(quán)利瑕 疵或負(fù)擔(dān)。誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：誠信履

2、行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。 第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。第三條價(jià)款 本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià) 。各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下， 本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)， 即本合同書履行過 程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條交付與支付1、本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使 用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等 交費(fèi)證件。2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第 1 款義務(wù)） 后 天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款 。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

3、第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時(shí)間， 甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土 地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下， 包括但不僅限于根據(jù)登記部 門的' 要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此 要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致 乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序， 甲方須承擔(dān) 乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù) 履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約 責(zé)任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違 約責(zé)任。八

4、、爭議解決辦法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛， 應(yīng)提交仲裁委員會仲 裁，其裁決對雙方具有約束力。九、雜項(xiàng)規(guī)定1、本合同書未竟事項(xiàng)， 由雙方依誠信、 公平原則另行商定。2、本合同書一式六份， 由甲、 乙、各執(zhí)一份， 另三份由乙方 保管用于辦理變更登記使用 （如登記部門要求另行簽訂合同文書 時(shí)，各方得另行簽訂用于登記， 但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn)）3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：年月日乙方簽名：年月日二手房購房合同協(xié)議書 2賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）一、當(dāng)事人的名稱或姓名、 住所況； 雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清 楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的 這里應(yīng)寫明房屋位

5、置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè) 施設(shè)備等情況； 同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 （要與第一條銜接） ； 原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵； 是否有私搭亂建部分； 房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況； 房 屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價(jià)款付款時(shí)間約定。 一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所 買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格， 即約定每平方米建筑面 積的售價(jià)為多少元， 然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支 付的價(jià)款。 舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。四、履行期限、地

6、點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間；條件； 辦理相關(guān)手續(xù)的過程； 配合 與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、 律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)； 各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形； 如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、 定金、賠償金的計(jì)算與給付； 在什么情況下可以免責(zé)； 擔(dān)保的形 式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛， 應(yīng)按照我國 仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間； 生效或失效條件；當(dāng)事人不能 為自己的利益不正當(dāng)

7、地阻撓條件成就或不成就； 生效或失效期限; 致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或 撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī) 定，合同當(dāng)事人可以中止、 終止或解除房屋買賣合同。 有必要在 此明確約定合同中止、 終止或解除的條件； 上述情形中應(yīng)履行的 通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同 中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓 在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、 轉(zhuǎn)讓的 禁止條款。賣方： 買方： 年月日：二手房購房合同協(xié)議書 3甲方（出賣

8、人） ：身份證件號碼：乙方（買受人） ：身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、 誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條： 甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解 該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于北道三馬路“永生家園“號樓單元室，建筑面積為平方米； 套內(nèi)建筑面積平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋 的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、 走道、 樓梯等， 轉(zhuǎn)讓 給買受人，

9、 其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中， 不再另行支 付價(jià)款。第二條：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體 狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不 受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款及鑰匙的移交按套計(jì)算價(jià)款，房屋總金額人民幣（肆拾玖萬元整 包含家 具 ）。一、房價(jià)款的支付方式：房價(jià)款分兩次付清；二、支付時(shí)間為：第一次付款： 乙方在 20xx 年月日前付給甲方定金 （人民幣，） 元，（大寫）元。 （定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款） 。第二次付款： 乙方在 20xx 年月日付給甲方人民幣， ）元，（大 寫）元；三、乙方房價(jià)款付清后，甲方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、原始發(fā) 票及契

10、稅發(fā)票移交乙方。第四條 1、甲、乙雙方定于乙方在房款付清之日，正式交付該房屋 鑰匙。2、甲方協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。第五條： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得， 其土地使用權(quán)證證 載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第六條： 乙方房款全部付清后， 甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給 乙方，甲方如果違約，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將 已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款按日1%0計(jì)算的賠償金給乙方。逾期超過 30 天，乙方有權(quán)解除本合同。第七條：乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房 價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日 1%計(jì)算的違約金給與甲 方。逾期超過 30 天，甲方有權(quán)解除本合同。第八條： 該房屋毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條：該房屋鑰匙正式交付前，物業(yè)管理、水、電等相關(guān) 雜費(fèi)，由甲方支付清后方才交接給乙方。第十條：本合同未盡事宜， 甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約 不可分割的部分。第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商 解