物業(yè)管理服務(wù)合同_0

1、合同編號(hào)物業(yè)管理服務(wù)合同（二）（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：組織名稱(chēng)：代表人：址:聯(lián)系電話：第二條受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：企業(yè)名稱(chēng)： 定代表人： 冊(cè)地址： 系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)四至：占地面積： 方米，建筑面積： 方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第

2、三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、 承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng) 第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育 場(chǎng)所第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十一

3、條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、 、第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。第四條 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1物業(yè)管理費(fèi)： 2保潔費(fèi)： 3保安費(fèi)： 4 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)： 5 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)， 在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù) 情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 措施。第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1代

4、表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3. 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5. 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；6. .在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第執(zhí)行；（1）無(wú)償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 租用，其租金收入用于。7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；8當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付；9協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；(1) (2) 10.協(xié)助乙方做

5、好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活； 第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；3. 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行 處理；4. 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓給第三方；5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng) 雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用 人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7. 每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次

6、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情 況；8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套 項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案 資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管 理滿(mǎn)意率達(dá)到%1.房屋外觀： 2.設(shè)備運(yùn)行： 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4.公共環(huán)境： 5 .綠化： 6 .交通秩序： 7.保安：8 .急修：小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶(hù)元向業(yè)主收??；2保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶(hù) 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶(hù) 元向業(yè)主或物業(yè) 使用人收取；4. 高層住宅電梯、水泵、 行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 整；6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可