二手房交易協(xié)議(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條房屋裝修及拆改6.1裝修情況6.2拆改規(guī)定第七條交易過程中的費用承擔(dān)7.1交易稅費7.2其他費用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同的附錄13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款元支付至賣方指定的銀行賬戶；3.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶；3.2.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，支付尾款元。3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；3.3.2貸款金額支付時間：貸款銀行審批通過后，按照貸款銀行的要求支付；3.3.3尾款支付時間：辦理過戶手續(xù)完成后10個工作日內(nèi)。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方；4.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、使用狀況、設(shè)備設(shè)施等，詳見附件一《房屋現(xiàn)狀說明》；5.2維修責(zé)任：5.2.1賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全、合法、合規(guī)使用，對于因賣方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；5.2.2買方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；5.2.3房屋交付后，如出現(xiàn)需要維修或更換的情況，買方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費用，但賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第六條房屋裝修及拆改6.1裝修情況：房屋裝修的詳細(xì)情況，詳見附件二《房屋裝修說明》；6.2拆改規(guī)定：6.2.1買方在購買房屋后，如需進行拆改，應(yīng)向相關(guān)部門申請，并取得賣方書面同意；6.2.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋建筑設(shè)計要求進行拆改，確保施工安全和質(zhì)量；6.2.3買方應(yīng)承擔(dān)因拆改產(chǎn)生的所有費用及可能產(chǎn)生的后果。第七條交易過程中的費用承擔(dān)7.1交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費；7.2其他費用：雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用，包括但不限于房屋評估費、律師費、中介費等，具體費用雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分的房價款向買方支付違約金；8.1.2賣方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.1.3賣方違反本合同約定的其他事項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的0.05%向賣方支付違約金；8.2.2買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.3買方違反本合同約定的其他事項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解；9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：10.1.1合同履行期間，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。10.2解除條件：10.2.1合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同；10.2.2解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項；10.2.3解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但因不可抗力等原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；12.2泄露后果：如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的附錄13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件一《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；13.2交易雙方身份證復(fù)印件：本合同附件二《交易雙方身份證》復(fù)印件；13.3其他重要文件：本合同附件三《其他重要文件》。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：14.1.1雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解或提起訴訟。14.2附加條款：本合同附件四《附加條款》。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋現(xiàn)狀說明》詳細(xì)描述房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、使用狀況、設(shè)備設(shè)施等，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、墻面、地面、天花板等的情況。附件二：《房屋裝修說明》詳細(xì)描述房屋裝修的詳細(xì)情況，包括但不限裝修的時間、風(fēng)格、使用的材料、改造的內(nèi)容等。附件三：《其他重要文件》包括但不限于房屋評估報告、房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易雙方的身份證明、貸款批準(zhǔn)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：a)未能按照本合同約定時間交付房屋的；b)未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的；c)違反本合同約定的其他事項。示例說明：如果賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照遲延交付部分的房價款向買方支付違約金。2.買方違約：a)未能按照本合同約定時間支付房價款的；b)未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的；c)違反本合同約定的其他事項。示例說明：如果買方未能在合同約定期限內(nèi)支付房價款，則應(yīng)按照遲延支付部分房價款的0.05%向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，并互相退還已支付的款項。2.房價款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋交易價款。在本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)按照本合同約定時