房地產(chǎn)全套開(kāi)發(fā)手冊(cè)

1、房地產(chǎn)全套開(kāi)發(fā)手冊(cè)一 .設(shè)計(jì)經(jīng)管（ 1）工程設(shè)計(jì)經(jīng)管制度第一章 總則第 1 條 本著以下三個(gè)目的，特制定本制度（ 1）鼓勵(lì)在建工程設(shè)計(jì)活動(dòng)中采用先進(jìn)技術(shù)、工藝、設(shè)備及新型材料。（ 2）保證設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度，提高工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量，確保得到符合要求的設(shè)計(jì)成果。（ 3）提高工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)，加快工程建設(shè)進(jìn)度。第 2 條 適用范圍（ 1）適用于從技術(shù)方案招標(biāo)開(kāi)始到施工圖經(jīng)審圖企業(yè)審核完成為止。（ 2）該范圍的交付件為：經(jīng)審圖企業(yè)加蓋印章的施工圖。第 3 條 相關(guān)部門(mén)及人員的職責(zé)（ 1）設(shè)計(jì)經(jīng)管部負(fù)責(zé)技術(shù)方案、設(shè)計(jì)階段的組織、實(shí)施和設(shè)計(jì)控制協(xié)調(diào)。（ 2）總設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)擬訂設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，組織考察設(shè)計(jì)單位、發(fā)

2、標(biāo)、評(píng)標(biāo)、簽訂設(shè)計(jì)合同、進(jìn)行技術(shù)方案設(shè)計(jì)評(píng)比。（ 3）設(shè)計(jì)經(jīng)管部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師等相關(guān)人員負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的跟蹤控制和審查。第二章 設(shè)計(jì)招標(biāo)經(jīng)管第 4 條 設(shè)計(jì)招標(biāo)的原則（ 1）確保企業(yè)選擇合格的設(shè)計(jì)單位，并充分體現(xiàn)集團(tuán)的意圖和期望，得到符合要求的設(shè)計(jì)成果，確保設(shè)計(jì)文件的有效性、連續(xù)性并保證工程工程的安全性、經(jīng)濟(jì)性。（ 2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)必須執(zhí)行工程建設(shè)的強(qiáng)制性規(guī)范，杜絕“三邊” （邊勘察、 邊設(shè)計(jì)、 邊施工） 工程， 嚴(yán)格按照 “先勘察、 后設(shè)計(jì)、 再施工”的原則開(kāi)展。（ 3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)必須委托給資質(zhì)等級(jí)符合要求（根據(jù)不同的工程制定具體規(guī)范） 的設(shè)計(jì)單位。 禁止將設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給超越其資

3、質(zhì)等級(jí)許可范圍的設(shè)計(jì)單位。（ 4）設(shè)計(jì)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)規(guī)范，包括設(shè)計(jì)技術(shù)方案優(yōu)劣，技術(shù)方案所采取的技術(shù)和工藝水平，整個(gè)技術(shù)方案投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估，服務(wù)細(xì)則承諾，以及設(shè)計(jì)單位資歷和社會(huì)信譽(yù)等。（ 5）技術(shù)方案設(shè)計(jì)招標(biāo)，必須選擇在國(guó)內(nèi)或國(guó)際建設(shè)工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有較高知名度的設(shè)計(jì)單位。參加技術(shù)方案競(jìng)標(biāo)的主要設(shè)計(jì)人員，應(yīng)在設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有較高的知名度。選擇技術(shù)方案設(shè)計(jì)單位的數(shù)量視具體工程而定，但原則上不少于三家。第 5 條 招標(biāo)程序和內(nèi)容（ 1）設(shè)計(jì)計(jì)劃對(duì)每一項(xiàng)工程設(shè)計(jì)任務(wù)， 總設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)制訂該工程的 設(shè)計(jì)控制 計(jì)劃，明確設(shè)計(jì)控制的內(nèi)容、參與人員及其責(zé)任分工、控制工作的方式、要求、階段性交付件等。（ 2）設(shè)計(jì)

4、任務(wù)書(shū)技術(shù)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)總設(shè)計(jì)師根據(jù)收集到的資料，擬定建筑工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，經(jīng)總工程師簽字審定后，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。初步設(shè)計(jì)說(shuō)明收到政府的規(guī)劃技術(shù)方案審批意見(jiàn)后， 總設(shè)計(jì)師組織有關(guān)人員討論初步設(shè)計(jì)的有關(guān)問(wèn)題， 在滿足規(guī)劃意見(jiàn)、 市場(chǎng)定位要求的前提下最大限度地控制成本。最終形成初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)總工程師簽字審定后，報(bào)集團(tuán)批準(zhǔn)實(shí)施。擴(kuò)初設(shè)計(jì)說(shuō)明根據(jù)初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)的要求決定是否做擴(kuò)初設(shè)計(jì)， 如需要做擴(kuò) 初設(shè)計(jì)，按企業(yè)規(guī)定的程序執(zhí)行。（ 3）招標(biāo)邀請(qǐng)函。由設(shè)計(jì)經(jīng)管部負(fù)責(zé)編制招標(biāo)邀請(qǐng)函。（ 4）集團(tuán)、設(shè)計(jì)經(jīng)管部、工程前期部等均可推薦設(shè)計(jì)單位。（ 5）設(shè)計(jì)單位初選?？傇O(shè)計(jì)師組織相關(guān)人員，對(duì)擬邀請(qǐng)的設(shè)計(jì)單

5、位進(jìn)行考察，考察內(nèi)容為設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、以往設(shè)計(jì)成果、人員和設(shè)備情況、投標(biāo)熱情、收費(fèi)規(guī)范等，根據(jù)考察結(jié)果形成初選擬邀請(qǐng)投標(biāo)的單位名單，并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。（ 6）發(fā)標(biāo)在設(shè)計(jì)經(jīng)管部擬訂的邀請(qǐng)單位中， 集團(tuán)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況直接委托設(shè)計(jì)單位。如集團(tuán)決定招標(biāo)，則由設(shè)計(jì)經(jīng)管部負(fù)責(zé)組織發(fā)標(biāo)會(huì)，邀請(qǐng)各投標(biāo)單位及有關(guān)部門(mén)參加，進(jìn)行設(shè)計(jì)發(fā)標(biāo)，同時(shí)組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)，解答招標(biāo)文件中的問(wèn)題。（ 7）評(píng)標(biāo)在 投標(biāo)書(shū) 確定的投標(biāo)日期， 設(shè)計(jì)經(jīng)管部負(fù)責(zé)接受 投標(biāo)書(shū) ，接標(biāo)人員根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及招標(biāo)文件的要求檢查投標(biāo)書(shū)的有效性?？傇O(shè)計(jì)師擬訂的評(píng)委名單， 需報(bào)集團(tuán)批準(zhǔn)后實(shí)施。 超過(guò)一定規(guī)?；蛴杏绊懥Φ墓こ蹋?應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向政府主管部門(mén)提出申

6、請(qǐng)， 由其確定評(píng)委名單并組織集團(tuán)內(nèi)外有關(guān)專家對(duì)各投標(biāo)單位的設(shè)計(jì)技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)標(biāo)。經(jīng)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)單位后，填寫(xiě)標(biāo)書(shū)評(píng)審記錄和合同推薦書(shū)報(bào)集團(tuán)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后由總設(shè)計(jì)師向中標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)，并擬訂委托設(shè)計(jì)合同書(shū)報(bào)總經(jīng)理審批。（ 8）簽約。總設(shè)計(jì)師代表企業(yè)與設(shè)計(jì)單位簽訂委托設(shè)計(jì)合同書(shū)。第三章 設(shè)計(jì)過(guò)程控制經(jīng)管（ 6 條 設(shè)計(jì)過(guò)程的跟蹤控制（ 1）設(shè)計(jì)經(jīng)管部應(yīng)根據(jù)工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)，確定對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的控制要求，并形成設(shè)計(jì)經(jīng)管配合要求，發(fā)放至設(shè)計(jì)單位。2）對(duì)每一個(gè)設(shè)計(jì)工程，在設(shè)計(jì)開(kāi)始前，設(shè)計(jì)經(jīng)管部要求設(shè)計(jì)單位提供該工程的設(shè)計(jì)計(jì)劃和設(shè)計(jì)輸入文件， 由設(shè)計(jì)經(jīng)管部指定的控制人員審查認(rèn)可，并填寫(xiě)設(shè)計(jì)跟蹤檢查記錄單。（ 3）

7、在初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行過(guò)程中，設(shè)計(jì)經(jīng)管部應(yīng)組織控制人員，依據(jù)委托設(shè)計(jì)合同書(shū)要求和設(shè)計(jì)控制計(jì)劃規(guī)定，前往設(shè)計(jì)單位進(jìn)行實(shí)地跟蹤檢查。（ 4） 實(shí)地跟蹤檢查內(nèi)容包括設(shè)計(jì)進(jìn)度、 人員資格及專業(yè)配合等。檢查的依據(jù)是委托設(shè)計(jì)合同書(shū)、 設(shè)計(jì)經(jīng)管配合要求、設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)計(jì)劃；檢查結(jié)果應(yīng)填入設(shè)計(jì)跟蹤檢查記錄單，并將該文件報(bào)企業(yè)備案。（ 5）檢查中發(fā)現(xiàn)不符合要求的問(wèn)題，由檢查人員填入專業(yè)工程師通知單， 要求設(shè)計(jì)單位整改，并要求設(shè)計(jì)單位將書(shū)面整改結(jié)果報(bào)設(shè)計(jì)經(jīng)管部備案。（ 7 條 設(shè)計(jì)評(píng)審（ 1）技術(shù)方案設(shè)計(jì)在收到技術(shù)方案設(shè)計(jì)后， 設(shè)計(jì)經(jīng)管部對(duì)技術(shù)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行施工成本估算，評(píng)估施工難度和工期。設(shè)計(jì)經(jīng)管部收到技

8、術(shù)方案設(shè)計(jì)后五日內(nèi)， 組織相關(guān)人員對(duì)技術(shù)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，并向與會(huì)人員通報(bào)成本估算、施工難度和工期。技術(shù)方案設(shè)計(jì)的技術(shù)方案最終經(jīng)總經(jīng)理簽字后生效。2）初步設(shè)計(jì)在收到初步設(shè)計(jì)技術(shù)方案后，設(shè)計(jì)經(jīng)管部根據(jù)規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)，組織有關(guān)部門(mén)依據(jù)技術(shù)方案 / 初步設(shè)計(jì)審查技術(shù)方案對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查， 在滿足規(guī)劃意見(jiàn)、 市場(chǎng)定位要求的前提下最大限度地控制成本。最終形成的初步設(shè)計(jì)評(píng)審意見(jiàn)， 經(jīng)總工程師簽字審定， 報(bào)集團(tuán)批 準(zhǔn)后，設(shè)計(jì)經(jīng)管部交給設(shè)計(jì)單位完善初步設(shè)計(jì)。（ 3）擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后， 設(shè)計(jì)經(jīng)管部將設(shè)計(jì)文件同時(shí)送交工程前期部，由工程前期部負(fù)責(zé)征詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)進(jìn)行擴(kuò)初評(píng)審。工程前期部取得審查意見(jiàn)后， 應(yīng)明

9、確市政意見(jiàn)中的修改是修改擴(kuò)初設(shè)計(jì)還是直接在施工圖中予以修改。 為加快進(jìn)度， 工程前期部應(yīng)將市政部門(mén)的審查意見(jiàn)直接電傳至設(shè)計(jì)單位、 設(shè)計(jì)經(jīng)管部， 原件保存 于企業(yè)檔案室。根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)， 設(shè)計(jì)經(jīng)管部組織相關(guān)部門(mén)對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行局部功能優(yōu)化， 工程經(jīng)管部對(duì)設(shè)計(jì)資料進(jìn)行研究， 在滿足使用功能且不降低工程質(zhì)量的前提下提出降低成本的合理化建議。如市政部門(mén)的意見(jiàn)影響到了工程的使用功能， 則設(shè)計(jì)經(jīng)管部應(yīng) 立即與營(yíng)銷策劃部協(xié)商并同時(shí)通知設(shè)計(jì)單位將該部分內(nèi)容設(shè)計(jì)修改 暫緩，待設(shè)計(jì)經(jīng)管部和工程經(jīng)管部、工程前期部、營(yíng)銷策劃部協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后，再由設(shè)計(jì)經(jīng)管部通知設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)修改具體內(nèi)容。所有市政部門(mén)意見(jiàn)和集團(tuán)各部門(mén)意

10、見(jiàn)應(yīng)由設(shè)計(jì)經(jīng)管部匯總交至設(shè)計(jì)單位，作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。（ 4）施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位開(kāi)始設(shè)計(jì)施工圖前， 設(shè)計(jì)經(jīng)管部應(yīng)將以下資料準(zhǔn)備好作為設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)依據(jù)， 包括地質(zhì)報(bào)告、 甲方和市政部門(mén)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見(jiàn)和批復(fù)、 市政配套的具體條件 （其中市政配套的具體條件由地區(qū)企業(yè)和工程經(jīng)管部取得）。設(shè)計(jì)經(jīng)管部根據(jù)工程的進(jìn)度要求， 對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)程準(zhǔn)備具體的書(shū)面要求，包括設(shè)計(jì)是否分階段進(jìn)行、施工圖的出圖數(shù)量、報(bào)建圖出圖日期、基礎(chǔ)施工圖出圖日期、主體建筑施工圖出圖日期等。設(shè)計(jì)單位除了由設(shè)計(jì)經(jīng)管部直接將設(shè)計(jì)圖交工程前期部用于報(bào)建使用外， 其他各階段的施工圖均由設(shè)計(jì)經(jīng)管部落實(shí)審圖企業(yè)審圖。設(shè)計(jì)經(jīng)管部將審圖企業(yè)的審

11、圖意發(fā)回設(shè)計(jì)單位見(jiàn)， 用于對(duì)施工 圖進(jìn)行修改。修改完成的施工圖作為工程前期部招投標(biāo)的正式依據(jù)。第 8 條 設(shè)計(jì)輸出文件的審查與驗(yàn)收（ 1）在初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)等各設(shè)計(jì)階段完成后，根據(jù)設(shè)計(jì)控制計(jì)劃，由設(shè)計(jì)經(jīng)管部組織工程前期部、營(yíng)銷策劃部、造價(jià)經(jīng)管部參加，審圖企業(yè)、設(shè)計(jì)單位分別按技術(shù)方案 / 初步設(shè)計(jì)審查技術(shù)方案和施工圖審查技術(shù)方案的規(guī)定對(duì)有關(guān)圖紙進(jìn)行審查，填寫(xiě)設(shè)計(jì)輸出文件審查表，報(bào)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，發(fā)給設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)單位據(jù)此完善設(shè)計(jì)輸出文件。 此項(xiàng)工作反復(fù)進(jìn)行直至集團(tuán)公司簽署設(shè)計(jì)驗(yàn)收單為止。（ 2）設(shè)計(jì)輸出文件的審查，應(yīng)包括如下兩個(gè)方面文件的審查：對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)果文件的審查及對(duì)設(shè)計(jì)單位所進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審、

12、 設(shè)計(jì)驗(yàn)證的記錄的審查。審查應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、委托設(shè)計(jì)合同書(shū)、設(shè)計(jì)經(jīng)管配合要求和設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)計(jì)劃進(jìn)行。第 9 條 設(shè)計(jì)控制歸納總結(jié)集團(tuán)公司簽署設(shè)計(jì)驗(yàn)收單后，設(shè)計(jì)經(jīng)管部組織有關(guān)控制人員撰寫(xiě)設(shè)計(jì)控制歸納總結(jié)，內(nèi)容包括設(shè)計(jì)進(jìn)度控制情況、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制情況和設(shè)計(jì)投資控制情況等。 經(jīng)總經(jīng)理審核簽署后報(bào)集團(tuán)公司檔案室備案存檔。第四章 設(shè)計(jì)變更經(jīng)管第 10條 定義。施工圖審圖備案出圖后，再對(duì)原圖進(jìn)行修改則稱為設(shè)計(jì)變更（以下統(tǒng)稱為“設(shè)計(jì)變更”），由設(shè)計(jì)經(jīng)管部負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)管。第 11 條 設(shè)計(jì)變更經(jīng)管程序如下（ 1）因企劃、銷售、配套、資產(chǎn)、物業(yè)等原因需提出設(shè)計(jì)變更同時(shí)書(shū)面報(bào)告給設(shè)計(jì)經(jīng)管部。 設(shè)計(jì)經(jīng)管部審核后

13、簽發(fā)設(shè)計(jì)變更申報(bào)表，設(shè)計(jì)單位按設(shè)計(jì)變更申報(bào)表內(nèi)容修改并填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更通知單，設(shè)計(jì)經(jīng)管部將修改結(jié)果送交相關(guān)部門(mén)。（ 2）因施工單位原因變更設(shè)計(jì)時(shí)，可由施工單位以技術(shù)核定單形式送工程經(jīng)管部和設(shè)計(jì)經(jīng)管部進(jìn)行會(huì)簽， 再送設(shè)計(jì)單位簽證后生效。但在施工圖交底時(shí)發(fā)生的變更應(yīng)以會(huì)審記錄的形式處理， 由會(huì)審單位簽字，交至設(shè)計(jì)經(jīng)管部備案。（ 3）因設(shè)計(jì)單位原因變更設(shè)計(jì)的，可由設(shè)計(jì)單位以設(shè)計(jì)修改通知單的形式送達(dá)設(shè)計(jì)經(jīng)管部，由設(shè)計(jì)經(jīng)管部發(fā)放至造價(jià)經(jīng)管部、工程經(jīng)管部、工程經(jīng)理部及有關(guān)單位。（ 4）其他部門(mén)不能直接通知設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)。工程進(jìn)入銷售期并于網(wǎng)上公布信息后原則上不再進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。第五章 施工圖經(jīng)管第 12條設(shè)計(jì)

14、文件的發(fā)放和歸檔工作是加強(qiáng)設(shè)計(jì)工作使設(shè)計(jì)及施工有序進(jìn)行，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的重要保證。第 13條通過(guò)審圖備案正式出圖的施工圖、技術(shù)方案設(shè)計(jì)文本、初步設(shè)計(jì)文本均應(yīng)先交設(shè)計(jì)經(jīng)管部登記歸檔， 由設(shè)計(jì)經(jīng)管部統(tǒng)一發(fā)放。設(shè)計(jì)經(jīng)管部、 工程經(jīng)理部應(yīng)設(shè)資料經(jīng)管員， 負(fù)責(zé)通知和分發(fā)設(shè)計(jì)文件，各收?qǐng)D單位由指定人員到檔案室簽領(lǐng)。第14條配套企業(yè)在征詢階段和技術(shù)方案調(diào)整階段所需的工作圖紙，正式出圖后各部門(mén)所需的增曬圖紙可由設(shè)計(jì)企業(yè)直接發(fā)給所需 單位的指定人員。第15條 超印、超曬的設(shè)計(jì)文件，在工程結(jié)束后由設(shè)計(jì)企業(yè)憑 文件簽領(lǐng)單統(tǒng)一和工程經(jīng)理部結(jié)算。第16條 設(shè)計(jì)文件的歸檔內(nèi)容和負(fù)責(zé)歸檔單位按表 4-1的規(guī)定 執(zhí)行。表

15、4-1設(shè)計(jì)文件的歸檔單位一覽表文件名稱歸檔單位設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)經(jīng)管部詳規(guī)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)經(jīng)管部技術(shù)方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)經(jīng)管部初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)經(jīng)管部概算書(shū)設(shè)計(jì)經(jīng)管部、造價(jià)經(jīng)管部施工圖審圖備案圖工程經(jīng)理部、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)量經(jīng)管部施工圖電子文件設(shè)計(jì)經(jīng)管部設(shè)計(jì)變更通知單工程經(jīng)理部、監(jiān)理企業(yè)施工技術(shù)核7E單工程經(jīng)理部、造價(jià)經(jīng)管部、監(jiān)理企業(yè)竣工圖工程經(jīng)理部第六章總則第17條 本制度由設(shè)計(jì)經(jīng)管部擬訂，其修訂權(quán)、解釋權(quán)歸設(shè)計(jì) 經(jīng)管部。第18條 本制度報(bào)總工程師審核后，經(jīng)總經(jīng)理審批通過(guò)后頒發(fā) 執(zhí)行。(1)設(shè)計(jì)圖紙自審制度第1條 圖紙自審由設(shè)計(jì)經(jīng)管部負(fù)責(zé)組織與安排。第2條 接到圖紙后，總設(shè)計(jì)師應(yīng)及時(shí)安排或組織有關(guān)人員進(jìn)行 自審，并提出各

16、專業(yè)自審記錄。第3條 總設(shè)計(jì)師應(yīng)及時(shí)召集有關(guān)人員，組織內(nèi)部會(huì)審，針對(duì)各 專業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議進(jìn)行討論，明確設(shè)計(jì)意圖和工程的特點(diǎn)及 要求。第4條圖紙自審的主要內(nèi)容1）各專業(yè)施工圖的張數(shù)、編號(hào)與圖紙目錄是否相符。（ 2）施工圖紙、施工圖說(shuō)明、設(shè)計(jì)總說(shuō)明是否齊全，規(guī)定是否明確，三者有無(wú)矛盾。（ 3）平面圖所標(biāo)注坐標(biāo)、絕對(duì)標(biāo)高與總圖是否相符。（ 4） 圖面上的尺寸、 標(biāo)高、 預(yù)留孔及預(yù)埋件的位置以及構(gòu)件平、立面配筋與剖面有無(wú)錯(cuò)誤。（ 5）建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖是否矛盾，結(jié)構(gòu)施工圖與設(shè)備基礎(chǔ)、水、電、暖、衛(wèi)、通等專業(yè)施工圖的軸線、位置（坐標(biāo)）、標(biāo)高及交叉點(diǎn)是否矛盾。平面圖、大樣圖之間有無(wú)矛盾。（ 6

17、） 圖紙上構(gòu)配件的編號(hào)、 規(guī)格型號(hào)及數(shù)量與 構(gòu)配件一覽表 是否相符。第 5 條 圖紙經(jīng)自審后， 應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及有關(guān)建議， 做好記 錄，待圖紙會(huì)審時(shí)提交討論解決。2. 設(shè)計(jì)經(jīng)管操作工具（ 1） 工 程工程設(shè)計(jì)任務(wù)單工程名稱：專業(yè)：編 號(hào)：日期:序號(hào)設(shè)計(jì)任務(wù)內(nèi)容123設(shè)計(jì)師：專業(yè)負(fù)責(zé)人：工程負(fù)責(zé)人:(2)設(shè)計(jì)任務(wù)修改審批表設(shè)計(jì)工程名稱：編號(hào)：序號(hào)原設(shè)計(jì)任務(wù)內(nèi)容設(shè)計(jì)任務(wù)修改內(nèi)容123設(shè)計(jì)人工程負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)人日期日期日期(3)設(shè)計(jì)任務(wù)修改審批表編號(hào):招標(biāo)工程簡(jiǎn)況工程名稱工程類型建筑面積估算投資技術(shù)復(fù)雜程度擬 邀 請(qǐng) 投 標(biāo) 單 位 基企業(yè)名稱經(jīng)濟(jì)性質(zhì)地址電話設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)定級(jí)時(shí)間資格證號(hào)企業(yè)法姓名職務(wù)

18、職稱本情況人代表資料文化程度出生年月電話企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)職稱文化程度出生年月電話專業(yè)技術(shù)人員狀況高級(jí)職稱人中級(jí)職稱人助理級(jí)職稱人技術(shù)員級(jí)職稱人前三年業(yè)務(wù)成果考察人考察日期年月日審審查人意見(jiàn)：招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審核意見(jiàn)：查息見(jiàn)審查人簽名：審核人簽名：日期：年月日日期：年月日(4)設(shè)計(jì)跟蹤檢查記錄單編號(hào)：檢查日期： 年 月 日工程名稱編號(hào)工程地占八、專業(yè)審圖單位聯(lián)系人聯(lián)系電話設(shè)計(jì)單位聯(lián)系人聯(lián)系電話工程當(dāng)前進(jìn)度設(shè)計(jì)進(jìn)度序號(hào)檢查工程檢查依據(jù)檢查結(jié)果備注123檢查人(簽名)檢查日期(5)設(shè)計(jì)輸出文件審查表編號(hào)：審查日期： 年 月 日工程名稱輸出文件編號(hào)工程地占八、專業(yè)審圖單位聯(lián)系人聯(lián)系電話設(shè)計(jì)單位聯(lián)

19、系人聯(lián)系電話設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)內(nèi)容審查工程審查結(jié)果1.設(shè)計(jì)輸出文件的完備性、及時(shí)性2.設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性、合理性3.遺留問(wèn)題是否解決，是否要跟蹤檢查審查人設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人認(rèn)可設(shè)計(jì)輸出文件，毋需整改需要整改后才能認(rèn)可，整改通知書(shū)編號(hào)：3.萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)經(jīng)管工作流程(1)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)經(jīng)管工作流程流程 名 稱圖紙?jiān)O(shè)計(jì)經(jīng)管工作流程文件受控狀態(tài)文件經(jīng)管部門(mén)總經(jīng)理總工程師設(shè)計(jì)經(jīng)管部相關(guān)部門(mén)1外部設(shè)計(jì)單位相關(guān)制度/表單工程開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)工程設(shè)計(jì)計(jì)劃書(shū)工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)招標(biāo)書(shū)、設(shè)計(jì)合同技術(shù)方案設(shè)計(jì)文稿初步設(shè)計(jì)技術(shù)方案初步設(shè)計(jì)審查技術(shù)方案施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)方案設(shè)計(jì)圖紙會(huì)I«'111!11!ci!n 1 1

20、i i ! 審制度ia；1配合修改施工圖會(huì)審na19j_jrra- !ii意見(jiàn)書(shū)配合施工施工圖* ，一 、 、圖紙交底.H紙交底11施工圖紙施工現(xiàn)場(chǎng)1111, 施工-1na圖紙、資料 歸檔設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)1 1工1 1管辦法naIH!na?1na!；IH1ina1 1 K E編制日審核日期生效日期期(2)設(shè)計(jì)變更經(jīng)管工作流程流程設(shè)計(jì)變更經(jīng)管工作流程文件受控狀態(tài)名稱文件經(jīng)管部門(mén)4.設(shè)計(jì)經(jīng)管技術(shù)方案設(shè)計(jì)1） 工 程設(shè)計(jì)合同書(shū)編制技術(shù)方案建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同范本工程名稱：工程地點(diǎn)：合同編號(hào)：（由設(shè)計(jì)方編填）設(shè)計(jì)證書(shū)等級(jí)：發(fā)包方：設(shè)計(jì)方：發(fā)包方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)工程設(shè)計(jì)， 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 簽訂本合同。第 1 條

21、本合同依據(jù)下列文件簽訂（ 1） 中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)建筑法建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)經(jīng)管規(guī)定。（ 2）國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)經(jīng)管法規(guī)和規(guī)章、建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。（ 2 條 本合同設(shè)計(jì)工程的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)等，見(jiàn)表4-2表 4-2 設(shè)計(jì)工程內(nèi)容序號(hào)分工程名稱建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容估算總 投資（萬(wàn)元）費(fèi)率(%)估算設(shè) 計(jì)費(fèi)（元）層數(shù)建筑面積（平方M）技術(shù)方案初步設(shè)計(jì)施工圖第3條發(fā)包方應(yīng)向設(shè)計(jì)方提交表4-3中的有關(guān)資料及文件表4-3發(fā)包方應(yīng)提供的資料序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事宜第4條 設(shè)計(jì)方應(yīng)向發(fā)包方交付的設(shè)計(jì)資料及文件，如表4-4所表4-4設(shè)計(jì)方應(yīng)

22、交付的資料序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事宜第5條 本合同設(shè)計(jì)收費(fèi)估算為元人民幣。設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度詳見(jiàn)表4-5所示。表4-5設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度付費(fèi)次序占總設(shè)計(jì)費(fèi)比例付費(fèi)額（元）付費(fèi)時(shí)間（由設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間決定）第一次付費(fèi)20謊金本合同簽訂后三日內(nèi)第二次付費(fèi)第三次付費(fèi)說(shuō)明:1 .提交各階段設(shè)計(jì)文件的同時(shí)支付各階段設(shè)計(jì)費(fèi);2 在提交最后一部分施工圖的同時(shí)結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)， 不留尾款；3實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)按初步設(shè)計(jì)概算（施工圖設(shè)計(jì)概算）核定，多退少補(bǔ)， 實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)與估算設(shè)計(jì)費(fèi)出現(xiàn)差額時(shí)， 雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；4本合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)。第 6 條 雙方責(zé)任（ 1）發(fā)包方責(zé)任發(fā)包方按本合同第 3 條規(guī)定的

23、內(nèi)容， 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)方提交資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)效性負(fù)責(zé)，發(fā)包方不得要求設(shè)計(jì)方違反國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。發(fā)包方提交上述資料及文件超過(guò)規(guī)定期限15 天以內(nèi)，設(shè)計(jì)方按合同第 4 條規(guī)定將交付設(shè)計(jì)文件的時(shí)間順延；超過(guò)規(guī)定期限15 天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。發(fā)包方變更委托設(shè)計(jì)工程、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或?qū)⑺峤毁Y料做較大修改， 以致設(shè)計(jì)方需返工時(shí)， 雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包方應(yīng)按設(shè)計(jì)方所耗工作量向設(shè)計(jì)方增付設(shè)計(jì)費(fèi)。在未簽合同前發(fā)包方已同意， 設(shè)計(jì)方為發(fā)包方所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，應(yīng)按收費(fèi)規(guī)范，相應(yīng)支付的設(shè)計(jì)費(fèi)

24、。發(fā)包方要求設(shè)計(jì)方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)資料及文件 時(shí)，如果設(shè)計(jì)方能夠做到，發(fā)包方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方提前投入的工作量，向設(shè)計(jì)方支付趕工費(fèi)。發(fā)包方應(yīng)為派赴現(xiàn)場(chǎng)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題的工作人員， 提供必要的工作、生活及交通等方便條件。發(fā)包方應(yīng)保護(hù)設(shè)計(jì)方的投標(biāo)書(shū)、設(shè)計(jì)技術(shù)方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)設(shè)計(jì)方同意，發(fā)包方對(duì)設(shè)計(jì)方交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、 復(fù)制或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的工程，如發(fā)生以上情況，發(fā)包方應(yīng)負(fù)相關(guān)法律責(zé)任，設(shè)計(jì)方有權(quán)向發(fā)包方提出索賠。（ 2）設(shè)計(jì)方責(zé)任設(shè)計(jì)方應(yīng)按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、 規(guī)范、 規(guī)程及發(fā)包方提出的設(shè)計(jì)要求， 進(jìn)行工程設(shè)計(jì)， 按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提

25、交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)合理使用年限為年。設(shè)計(jì)方按本合同第 2 條和第 4 條規(guī)定的內(nèi)容、 進(jìn)度及份數(shù)向發(fā)包方交付資料及文件。設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)資料及文件后， 要按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要的調(diào)整補(bǔ)充。 設(shè)計(jì)方按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)資料及文件，本年內(nèi)工程開(kāi)始施工的，負(fù)責(zé)向發(fā)包方及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、 處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題和參加竣 工驗(yàn)收。一年內(nèi)工程尚未開(kāi)始施工的，設(shè)計(jì)方仍負(fù)責(zé)上述工作，但應(yīng)按所需工作量向發(fā)包方適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方商定。設(shè)計(jì)方應(yīng)保護(hù)發(fā)包方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)， 不得向第三方泄露、 轉(zhuǎn)讓發(fā)包方提交的圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。 如發(fā)生

26、以上情況并給發(fā)包方造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包方有權(quán)向設(shè)計(jì)方索賠。第 7 條 違約責(zé)任（ 1）在合同履行期間，發(fā)包方要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)方未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包方已付的定金；已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，發(fā)包方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方已進(jìn)行的實(shí)際工作量支付設(shè)計(jì)費(fèi)， 不足一半時(shí)， 按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付；超過(guò)一半時(shí)，支付全部的該階段設(shè)計(jì)費(fèi)。（ 2）發(fā)包方應(yīng)按本合同第5 條規(guī)定的金額和時(shí)間向設(shè)計(jì)方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過(guò)三十天以上時(shí)， 設(shè)計(jì)方有權(quán)暫停履行下階段工作， 并書(shū)面通知發(fā)包方。 發(fā)包方的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同工程停緩建時(shí)， 發(fā)包方均按第 7 條

27、第 （ 1） 款的相關(guān)規(guī)定支付設(shè)計(jì)費(fèi)。（ 3）設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。 由于設(shè)計(jì)方錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失， 設(shè)計(jì)方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外， 應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)。 損失嚴(yán)重的根據(jù)損失的程度和設(shè)計(jì)方責(zé)任大小向發(fā)包方支付賠償金， 賠償金由雙方商定為實(shí)際 損失的。（ 4）由于設(shè)計(jì)方自身原因，延誤了按本合同第 4 條規(guī)定的設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間時(shí)， 每延誤一天， 應(yīng)減收該工程應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二。（ 5）合同生效后，設(shè)計(jì)方要求終止或解除合同時(shí)，設(shè)計(jì)方應(yīng)雙倍返還定金。第 8 條 其他相關(guān)事宜（ 1）發(fā)包方要求設(shè)計(jì)方派專人留駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問(wèn)題時(shí)，雙

28、方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或技術(shù)咨詢服務(wù)合同。（ 2） 設(shè)計(jì)方為本合同工程所采用的國(guó)家或地方規(guī)范圖， 由發(fā)包方自費(fèi)向有關(guān)出版部門(mén)購(gòu)買。 本合同第 4 條規(guī)定設(shè)計(jì)方交付的設(shè)計(jì)資料及文件超過(guò) 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)規(guī)范 規(guī)定的份數(shù)， 設(shè)計(jì)方另收工本費(fèi)。（ 3） 對(duì)于本工程設(shè)計(jì)資料及文件中的建筑材料、 建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，設(shè)計(jì)方不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。 發(fā)包方需要設(shè)計(jì)方配合加工定貨時(shí)，所需費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。（ 4）發(fā)包方委托設(shè)計(jì)配合引進(jìn)工程的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價(jià)、對(duì)外談判、 國(guó)內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個(gè)階段， 應(yīng)吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)方參加。出國(guó)費(fèi)用，除制裝費(fèi)外，其他費(fèi)用由發(fā)

29、包方支付。（ 5） 發(fā)包方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)， 另行支付費(fèi)用。（ 6）由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。（ 7）本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解， 調(diào)解不成時(shí)， 雙方當(dāng)事人同意由仲裁委員會(huì)仲裁。 雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)， 事后又未達(dá)成仲裁書(shū)面協(xié)議的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。（ 8）本合同一式份，發(fā)包方份，設(shè)計(jì)方份。（ 9）本合同經(jīng)雙方簽章并在發(fā)包方向設(shè)計(jì)方支付定金后生效。（ 10） 本合同生效后， 按規(guī)定到工程所在省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的審查部門(mén)備案。 雙方認(rèn)為必要時(shí)， 可到工程所在地工商行政經(jīng)管部門(mén)

30、申請(qǐng)鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。（ 11）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來(lái)往電報(bào)、傳真、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。發(fā)包方名稱：（蓋章）法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）住 所：郵政編碼：電 話：傳 真：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：建設(shè)行政主管部門(mén)備案：（蓋章）備案號(hào)：備案日期： 年 月 日設(shè)計(jì)方名稱：（蓋章）法定代表人:委托代理人:住 所：郵政編碼：電 話：傳 真：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：鑒證意見(jiàn)：（蓋章）經(jīng)辦人：鑒證日期：（簽字）（簽字）日2）工程計(jì)任務(wù)書(shū)編制技術(shù)方案工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制技術(shù)方案一、技術(shù)方案規(guī)劃（一）目的

31、為規(guī)范、指導(dǎo)工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編寫(xiě)工作，特制定本技術(shù)方案。（二）技術(shù)方案編寫(xiě)原則1遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范。2準(zhǔn)確反映企業(yè)的建設(shè)意圖。二、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的內(nèi)容（一）工程簡(jiǎn)況（略）。（二）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1用地面積。2建筑物的面積指標(biāo)（總面積及組成部分的面積分配）。4市場(chǎng)定位。（三）城市規(guī)劃的要求1建筑紅線范圍（四角坐標(biāo)）及后退紅線的要求。2各類建筑所占比例。3建筑高度、層數(shù)。4建筑體型、景觀及環(huán)境的要求。5占地系數(shù)、綠化系數(shù)、容積率的要求。6防火間距及消防通道。7主要及次要出入口與城市道路的關(guān)系。8日照、通風(fēng)、朝向。9對(duì)污染、噪聲、粉塵等環(huán)境保護(hù)的要求。10 停車場(chǎng)及車庫(kù)面積。11 對(duì)市政、煤氣、熱力、

32、給排水、電力、電信等管線的布置要（四）建筑的風(fēng)格及造型1建筑的特色、共性與個(gè)性。2建筑群體與個(gè)性的體型結(jié)合。3建筑的立面構(gòu)圖、比例與尺度。4建筑物視線焦點(diǎn)部位的重點(diǎn)處理要求。5外裝飾的材料質(zhì)感與色彩。（五）使用空間設(shè)計(jì)方面的要求1使用空間的平、剖面形狀及組成。2使用空間的尺度、空間感。3使用空間序列、導(dǎo)向、功能。4合理利用使用空間的要求。（六）平面布局的要求1各組成部分的面積比例及使用功能的要求。2各使用部分的聯(lián)系與分隔要求。3水平與垂直交通的布置與選型要求。4出入口布置要求。5防火、防煙、安全疏散及消防指導(dǎo)中心。6人防設(shè)施。7輔助用房的設(shè)置，如煤氣、熱力、給排水、電力、電信等專業(yè)機(jī)房及管井的

33、要求。（七）建筑剖面的要求1建筑規(guī)范層高度。2有特殊使用層要求的高度。3建筑地上、地下高度滿足規(guī)劃及防火要求。（八）室內(nèi)裝飾要求1一般用房的裝飾要求。2重點(diǎn)公共用房的裝飾要求。3對(duì)有特殊使用要求的裝飾。（九）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求1地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)要求。2抗震結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)要求。3主體結(jié)構(gòu)體系的選擇。4人防和特種結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)要求。5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要參數(shù)的確定。（十）設(shè)備設(shè)計(jì)要求1對(duì)煤氣設(shè)置、調(diào)壓站及管網(wǎng)的要求。2給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水）管網(wǎng)、水量及設(shè)備。3排水系統(tǒng)管網(wǎng)、污水處理及化糞池等。4空調(diào)、采暖、通風(fēng)的要求。5電氣系統(tǒng)的電源、負(fù)荷、變配電房、高低壓設(shè)備、防雷等的 要求。6電信系統(tǒng)的電話、電傳、有限廣播

34、、閉路電視、聲像系統(tǒng)、 對(duì)講系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等的要求。（十一）消防設(shè)計(jì)要求1消防等級(jí)。2消防指揮中心。3自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。4防火及防煙分區(qū)。5安全疏散口的數(shù)量、位置、距離和疏散時(shí)間。6防火材料、設(shè)備及器材的要求。（十二）環(huán)境設(shè)計(jì)要求1總體環(huán)境設(shè)計(jì)要求。2中心規(guī)模及規(guī)范。（十三）圖紙要求1總體平面圖、單體各層平面圖及平面布置、地下室平面圖及 平面布置、各建筑物的主要立面、剖面圖。2人車流分析、景觀分析。3環(huán)境設(shè)計(jì)總圖、小區(qū)中心環(huán)境設(shè)計(jì)圖紙。4結(jié)構(gòu)、水、電、消防、人防專業(yè)圖紙。5主要透視、效果圖。三、其他要求工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制完成后，報(bào)企業(yè)批準(zhǔn)。二、造價(jià)經(jīng)管1. 造價(jià)經(jīng)管制度設(shè)計(jì)（ 1）工程預(yù)結(jié)算經(jīng)管細(xì)

35、則第一章 總則第 1 條 目的。為合理確定工程造價(jià)， 有效提高工程預(yù)結(jié)算編制和審核質(zhì)量，維護(hù)預(yù)結(jié)算正常秩序，促進(jìn)合同和成本經(jīng)管的規(guī)范化，特制定本細(xì)則。第 2 條適用范圍。適用于本公司、 工程為承包人所發(fā)生的預(yù)結(jié)算的編制工作和作為發(fā)包人所發(fā)生的預(yù)結(jié)算的審核工作。第 3 條職責(zé)（ 1）造價(jià)經(jīng)管部全面負(fù)責(zé)經(jīng)管工程預(yù)結(jié)算，負(fù)責(zé)編制或?qū)彾üこ填A(yù)結(jié)算，負(fù)責(zé)工程量的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，審核供方工程量。（ 2） 材料設(shè)備部負(fù)責(zé)編制 甲供主要材料物資預(yù)算 （領(lǐng)料） 表 ，并分送總包方和工程內(nèi)部施工、 工程、 合同、 經(jīng)營(yíng)、 物資等有關(guān)部門(mén)，負(fù)責(zé)編制自行供應(yīng)的輔材物資需求計(jì)劃和限額領(lǐng)料卡。（ 3）造價(jià)經(jīng)管部、工程經(jīng)管部、

36、工程經(jīng)理部負(fù)責(zé)按月核算實(shí)際領(lǐng)用材料、使用機(jī)械及其他費(fèi)用。（ 4）分包單位負(fù)責(zé)編制承包工程的預(yù)決算工作，包括工程量的日常統(tǒng)計(jì)。第二章承包工程（合同）預(yù)結(jié)算第4條造價(jià)經(jīng)管部作為工程預(yù)結(jié)算編制和審核的統(tǒng)一歸口經(jīng)管部門(mén)，設(shè)置一名造價(jià)工程師和兩名預(yù)算員。第5條預(yù)決算經(jīng)管的總體原則是“合同為本、事實(shí)為據(jù)、合法合理”。第 6 條在工作和與外方交往中，我方要做到有禮有節(jié)、 相互尊重、實(shí)事求是、據(jù)理力爭(zhēng)。第 7 條在工程內(nèi)部，要做到“工程與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”，工程經(jīng)管部、造價(jià)經(jīng)管部、設(shè)計(jì)經(jīng)管部、工程經(jīng)理部相互支持、相互協(xié)作，使工程與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)能同步實(shí)現(xiàn)。第三章 工程量統(tǒng)計(jì)及審核簽證第 8 條 圖紙總工程量統(tǒng)計(jì)（ 1）鑒

37、于開(kāi)工初期工程技術(shù)人員尚未全面掌握各專業(yè)的預(yù)算工程量統(tǒng)計(jì)規(guī)則， 工程圖紙總工程量仍由造價(jià)經(jīng)管部預(yù)算人員負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)（包括設(shè)計(jì)院和設(shè)備廠家圖紙） ， 再由工程經(jīng)管部相關(guān)技術(shù)人員核對(duì)。在總包方審核過(guò)程中， 要按預(yù)算員要求由工程經(jīng)管部技術(shù)人員提供協(xié)助。（ 2） 在同一冊(cè)圖紙中， 與總包方或第三方存在施工責(zé)任接口的，技術(shù)人員負(fù)責(zé)在開(kāi)工前及時(shí)通知造價(jià)經(jīng)管部預(yù)算員， 并協(xié)同造價(jià)經(jīng)管部預(yù)算員計(jì)算分解圖紙工程量。（ 1） 紙總工程量統(tǒng)計(jì)時(shí)間要求，原則上應(yīng)于分項(xiàng)工程開(kāi)工當(dāng)月完成。第 9 條 每月完成工程量統(tǒng)計(jì)（ 2） 工程經(jīng)管部負(fù)責(zé)按各單位工程下屬的每?jī)?cè)圖紙工作為單位，每月統(tǒng)計(jì)實(shí)際完成工程量和累計(jì)完成進(jìn)度百分比，

38、承包工程量每月統(tǒng)計(jì)周期定為上月 16 日至當(dāng)月 15 日。（ 3） 工程經(jīng)管部在每月 15 日下班之前， 將該月度實(shí)際完成的實(shí)物工程量和設(shè)備安裝進(jìn)度報(bào)表報(bào)送至造價(jià)經(jīng)管部。（ 3）造價(jià)經(jīng)管部負(fù)責(zé)編制承包工程預(yù)結(jié)算文件，并根據(jù)工程經(jīng)管部報(bào)送的進(jìn)度報(bào)表計(jì)算出工程款申請(qǐng)額，在每月 16 日上午 9時(shí)，將合同預(yù)結(jié)算文件直接送至工程經(jīng)理部。第 10條 設(shè)計(jì)修改、變更和總包方委托承包合同外臨時(shí)工程施工（ 1）工程經(jīng)管部技術(shù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)工程量（包括增補(bǔ)工程量以及因修改造成返工的工作量），造價(jià)經(jīng)管部造價(jià)工程師進(jìn)行審核，其中量小或無(wú)法按預(yù)算定額方式計(jì)算的， 由技術(shù)人員負(fù)責(zé)辦理點(diǎn)工簽證。（ 2） 工程經(jīng)管部技術(shù)人員

39、負(fù)責(zé)每月 15 日下班之前， 將已經(jīng)完成的工程量統(tǒng)計(jì)資料，以及經(jīng)總包方審核簽證的點(diǎn)工簽證單，送交造價(jià)經(jīng)管部造價(jià)工程師審核。 工程經(jīng)管部報(bào)送的結(jié)算進(jìn)度晚于工程形象進(jìn)度不能超過(guò)10 天。第四章 承包合同工程預(yù)結(jié)算第 11 條 造價(jià)經(jīng)管部預(yù)算人員負(fù)責(zé)具體編制工程預(yù)結(jié)算文件（ 1）原則上，造價(jià)經(jīng)管部在分項(xiàng)工程開(kāi)工當(dāng)月應(yīng)完成該分項(xiàng)工程施工圖的預(yù)算編制工作。 材料設(shè)備采購(gòu)供應(yīng)人員和財(cái)務(wù)經(jīng)管部應(yīng)根據(jù)工程結(jié)算的需要， 提供 材料設(shè)備采購(gòu)合同 和票據(jù)等支持性資料。（ 2） 每月 16 日上午 9 時(shí)， 造價(jià)經(jīng)管部向總包方報(bào)送月度工程預(yù) 結(jié)算文件。（ 3）單位工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，造價(jià)經(jīng)管部編制完成單位

40、工程決算書(shū)報(bào)總包方審核。（ 4）機(jī)組投產(chǎn)后兩個(gè)月內(nèi)，造價(jià)經(jīng)管部匯編完成該機(jī)組的工程竣工決算書(shū)報(bào)總包方審核。第 12條 預(yù)結(jié)算過(guò)程中分歧和爭(zhēng)議解決（ 1）應(yīng)當(dāng)從企業(yè)的整體利益出發(fā)，根據(jù)合理合法的原則，盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。（ 2）對(duì)于較為重大的分歧或爭(zhēng)議應(yīng)及時(shí)報(bào)告工程經(jīng)營(yíng)副總乃至工程總經(jīng)理，以便盡早采取對(duì)策。第五章 工程采購(gòu)預(yù)結(jié)算第 13條 工程量的審核和確認(rèn)（ 1）代建制引進(jìn)隊(duì)伍承包和外借內(nèi)包的工程 代建制引進(jìn)隊(duì)伍承包工程預(yù)結(jié)算書(shū)應(yīng)當(dāng)由分包單位負(fù)責(zé)編制， 其預(yù)結(jié)算編制人員必須具有行業(yè)或地方工程概預(yù)算上崗資格。 分包單位憑施工圖預(yù)算申請(qǐng)中間結(jié)算。預(yù)結(jié)算工程量由工程經(jīng)管部負(fù)責(zé)審核。鑒于本工程

41、具體情況，如事先已有總包方審定預(yù)結(jié)算工程量的， 經(jīng)工程經(jīng)理同意可直接參照使用。工程委派的零星工作， 原則上均按預(yù)算方式結(jié)算， 如確實(shí)無(wú)法按預(yù)算定額方式計(jì)算的，實(shí)際用工不到 10 個(gè)工作日的，根據(jù)工程經(jīng)管部審核后的派工單，分技術(shù)工人、普通工人按不同點(diǎn)工單價(jià)計(jì)算；實(shí)際用工超過(guò)10 個(gè)工作日的，須由分管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)派工單，按點(diǎn)工結(jié)算。（ 2）租用施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛等的實(shí)際使用臺(tái)班數(shù)量，由工程經(jīng)管部負(fù)責(zé)審核。（ 3）純勞務(wù)用工、班組部門(mén)考勤用工由工程經(jīng)理部、現(xiàn)場(chǎng)零星派工由工程經(jīng)管部分別負(fù)責(zé)審核。（ 4）其他對(duì)外委托工作，由合同指定的部門(mén)單位負(fù)責(zé)審核。（ 14 條 中間結(jié)算（ 1）工程采購(gòu)合同供方在工程中發(fā)

42、生的費(fèi)用，在每月底主要核算、清理以下四項(xiàng)費(fèi)用。材料設(shè)備部按月統(tǒng)計(jì)領(lǐng)用材料（含總包方調(diào)撥輔材）、工作服 及安全帽等個(gè)人勞保用品、小型機(jī)工具使用費(fèi)等。工程經(jīng)管部按月統(tǒng)計(jì)施工機(jī)械使用臺(tái)班費(fèi)用 （含使用總包方機(jī)械）等。綜合辦公室按月統(tǒng)計(jì)匯總加班快餐、 搭伙費(fèi)、 水電費(fèi)、 通信費(fèi)、 代付民工工資等。上述費(fèi)用清單， 經(jīng)分包單位的結(jié)算負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后， 分送造價(jià)經(jīng)管部和財(cái)務(wù)經(jīng)管部備用。（ 2）凡涉及安全違章、質(zhì)量事故、治安事件等罰款事項(xiàng)，在職能部門(mén)處理后，工程相關(guān)責(zé)任方應(yīng)立即到財(cái)務(wù)經(jīng)管部繳付現(xiàn)款。（ 3）工程分包合同（含外借內(nèi)包）于月度中間結(jié)算，按規(guī)定辦理支付審批手續(xù)。工程經(jīng)管部審核實(shí)際進(jìn)度情況是否屬實(shí)、是

43、否滿足計(jì)劃要求。質(zhì)量經(jīng)管部審核完成的各分項(xiàng)工作是否符合質(zhì)量要求。財(cái)務(wù)經(jīng)管部匯總上述第 14條第 （1）款在工程發(fā)生時(shí)應(yīng)扣費(fèi)用。造價(jià)經(jīng)管部審核實(shí)際完成的承包產(chǎn)值（一般以完成量的80%為限），計(jì)算安全保證金、質(zhì)量保證金，確定應(yīng)付金額。交工程經(jīng)營(yíng)副總（具體按財(cái)務(wù)工作規(guī)范的權(quán)限確定）審批。經(jīng)審批后的中間結(jié)算會(huì)簽審批表，分送造價(jià)經(jīng)管部和財(cái)務(wù)經(jīng)管部。（ 4）勞務(wù)結(jié)算，一般經(jīng)綜合辦公室或工程經(jīng)管部和造價(jià)經(jīng)管部審核后，由工程經(jīng)營(yíng)副總審批支付。第 15 條 竣工結(jié)算（ 1）單位工程完工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)，分包單位編制完成單位工程決算書(shū)報(bào)工程審核。（ 2）發(fā)包工程竣工結(jié)算，實(shí)行全面逐項(xiàng)審核法。審核內(nèi)容和程序如下。工程

44、供方辦理決算（送審前）審批表會(huì)簽手續(xù)。造價(jià)經(jīng)管部簽收結(jié)算書(shū)并登記臺(tái)賬。對(duì)工程量進(jìn)行審核和確定（責(zé)任部門(mén)見(jiàn)第13條）。造價(jià)經(jīng)管部審核預(yù)結(jié)算單價(jià)、取費(fèi)費(fèi)率。相關(guān)部門(mén)審核會(huì)簽，匯總上述第14條第（1）款在工程發(fā)生的總費(fèi)用，其中， 分包單位從工程領(lǐng)用輔材的，實(shí)際使用量若少于其上報(bào)材料計(jì)劃量的，按計(jì)劃量辦理出庫(kù)手續(xù)，費(fèi)用由分包單位承擔(dān)；分包單位領(lǐng)用甲供主材超量的，由分包單位承擔(dān)費(fèi)用。財(cái)務(wù)經(jīng)管部核減各項(xiàng)應(yīng)扣費(fèi)用， 預(yù)扣質(zhì)量保證金； 若是分包單位在本工程最終的歸納總結(jié)算，預(yù)留的安全保證金余額予以退還。經(jīng)工程經(jīng)營(yíng)副總審核后， 由工程經(jīng)理批準(zhǔn)支付。 工程經(jīng)理批準(zhǔn)后的結(jié)算資料，由造價(jià)經(jīng)管部負(fù)責(zé)整理分析與歸檔。（

45、3）竣工結(jié)算書(shū)的審核時(shí)間應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定及時(shí)完成，如遇大規(guī)?？⒐そY(jié)算， 工程應(yīng)當(dāng)在征求供方的基礎(chǔ)上編制整體結(jié)算計(jì)劃，經(jīng)工程經(jīng)理部批準(zhǔn)后執(zhí)行。（ 4）竣工結(jié)算審核人員在對(duì)工程變更價(jià)款的計(jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行以下三項(xiàng)原則合同或?qū)彾ǖ氖┕D預(yù)算中已有與變更工程相同單價(jià)時(shí), 應(yīng)按已有單價(jià)計(jì)算。合同或?qū)彾ǖ?施工圖 預(yù)算或定額子目中均沒(méi)有適用單價(jià)時(shí)，應(yīng)按定額中相類似定額子目確定變更價(jià)格。合同或?qū)彾ǖ?施工圖 預(yù)算或定額子目中均沒(méi)有適用和類似單價(jià)時(shí)， 雙方協(xié)商解決； 或由供方編制補(bǔ)充定額送合同預(yù)算主管審定，必要時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)經(jīng)管機(jī)構(gòu)備案。第六章 對(duì)預(yù)結(jié)算編審人員要求第 16 條 合同預(yù)算、工程及其他相關(guān)預(yù)結(jié)算編審

46、人員，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)合同預(yù)算、造價(jià)經(jīng)管等方面知識(shí)的學(xué)習(xí)，提高工作責(zé)任心，做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，維護(hù)企業(yè)、工程的合法利益。第 17條 工程技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)工程量統(tǒng)計(jì)規(guī)則等方面知識(shí)的學(xué)習(xí)，樹(shù)立強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)觀念，做好工程量的統(tǒng)計(jì)和審核工作，尤其是實(shí)際工程量和材料計(jì)劃。第 18 條 審核人員在審核供方編制的結(jié)算過(guò)程中應(yīng)當(dāng)做到既合法又合理，按合同約定辦事，不故意克扣壓低價(jià)格，不以下浮金額的多少作為結(jié)算審核質(zhì)量好壞的規(guī)范。第 19條 在審核過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)供方編制的結(jié)算中有漏算、少算 現(xiàn)象， 應(yīng)當(dāng)在內(nèi)部了解、 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)查確鑿的基礎(chǔ)上及時(shí)通知該結(jié)算編制人，根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)約定予以補(bǔ)正。第 20條工程經(jīng)管部對(duì)工程預(yù)結(jié)算工

47、作卓越者將給予鼓勵(lì)和嘉獎(jiǎng)。凡因工程預(yù)結(jié)算工作不負(fù)責(zé)任，造成工程（企業(yè)）損失的，或消極工作影響預(yù)結(jié)算正常進(jìn)行，影響企業(yè)形象的，工程經(jīng)管部將根據(jù)具體情況，按照企業(yè)的有關(guān)責(zé)任追究制度，對(duì)有關(guān)人員給予一定的行政或經(jīng)濟(jì)處罰。（ 2）工程計(jì)量計(jì)價(jià)經(jīng)管辦法第一章 總則第 1 條 目的。為了規(guī)范工程量的計(jì)算、 審核 （簡(jiǎn)稱 “工程計(jì)量” ）及工程造價(jià)的確定（簡(jiǎn)稱“工程計(jì)價(jià)”）工作，保證工程量、工程造價(jià)的相對(duì)準(zhǔn)確性，特制定本辦法。第 2 條 責(zé)任部門(mén)及責(zé)任人（ 1） 價(jià)經(jīng)管部負(fù)責(zé)工程計(jì)量、工程計(jì)價(jià)等相關(guān)工作，工程計(jì)量、計(jì)價(jià)分專業(yè)由造價(jià)工程師完成。（ 2） 設(shè)計(jì)經(jīng)管部、 工程經(jīng)管部、 工程經(jīng)理部負(fù)責(zé)提供設(shè)計(jì)圖紙、

48、技術(shù)規(guī)范、施工圖紙等相關(guān)文件。（ 3） 總工程師、 總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核計(jì)量得出的工程量、 工程造價(jià)。第二章 工程計(jì)量經(jīng)管第 3 條 需要工程計(jì)量的工作環(huán)節(jié)包括以下 6 項(xiàng)（ 1）編制施工圖預(yù)算。（ 2）編制非委托招（議）標(biāo)標(biāo)底。（ 3）設(shè)計(jì)變更的調(diào)整。（ 4）經(jīng)濟(jì)簽證的確認(rèn)。（ 5）審核竣工造價(jià)結(jié)算。（ 6）工程進(jìn)度付款的計(jì)算。第 4 條 工程量的計(jì)量必須有依據(jù)， 無(wú)書(shū)面依據(jù)的工程量為無(wú)效工程量。（ 1）施工圖預(yù)算（或標(biāo)底）的計(jì)量依據(jù)包括設(shè)計(jì)施工圖紙、書(shū)面設(shè)計(jì)交底、施工組織設(shè)計(jì)文件、勘察設(shè)計(jì)資料等。（ 2）設(shè)計(jì)變更調(diào)整計(jì)量的依據(jù)包括設(shè)計(jì)變更、原設(shè)計(jì)施工圖、必要的施工技術(shù)方案等。（ 3）工程進(jìn)度付款及竣工造價(jià)結(jié)算（按實(shí)）計(jì)量的依據(jù)包括工程竣工圖紙（含設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)變更）圖紙、經(jīng)濟(jì)簽證、必要的隱蔽工程驗(yàn)收記錄、 施工組織設(shè)計(jì)文件、 形象進(jìn)度簽證 （進(jìn)度付款計(jì)量用）（ 4）上述相關(guān)的計(jì)量依據(jù)由工程經(jīng)管部、設(shè)計(jì)經(jīng)管部等相關(guān)部門(mén)提供。第 5 條 工程計(jì)量必須在具備工程計(jì)量的條件時(shí)進(jìn)行。 工程計(jì)量 的先決條件包括以下四個(gè)。（ 1）工程部提供的資料齊全。（ 2）工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收，并符合質(zhì)量要求（僅限于工程進(jìn)度付 款及竣工造價(jià)按實(shí)際結(jié)算額計(jì)量）。（ 3）技術(shù)交底或設(shè)計(jì)變更已經(jīng)得到批準(zhǔn)。（ 4）符合合同條款的相關(guān)約定。第 6 條 工程計(jì)量方式必須與工程計(jì)價(jià)方式相統(tǒng)一， 分項(xiàng)工程單