房地產(chǎn)行業(yè)特征分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)特征分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，經(jīng)歷了一個(gè)較為曲折的發(fā)展歷程，從最 初的粗放型發(fā)展逐步趨向于合理和成熟。房地產(chǎn)業(yè)也是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過十幾年的 發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于向規(guī)?；?#39; 品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期， 房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變, 從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。一、競(jìng)爭(zhēng)特征 區(qū)域性較強(qiáng)，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不完全。我國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出地域分布不均衡性, 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)水平較弱；華東、華北和中南三大區(qū)域呈鼎 足之勢(shì)，廣東、上海、北京、浙江四省市壟斷行業(yè)發(fā)展，中西部

2、地區(qū) 房地產(chǎn)企業(yè)則比較少；萬(wàn)科、恒大、保利引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。另外我國(guó)房 地產(chǎn)企業(yè)還呈現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域性，某一地區(qū)的市場(chǎng)，外地房地產(chǎn)企業(yè) 很難打入。二、供求特征由于我國(guó)人口眾多，相對(duì)土地較少，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)受土地、資金的高 度制約，造成了供不應(yīng)求的結(jié)果。莒月全禹虜?shù)貒?yán)鐺蛾比憤況如圖，2011年全年房地產(chǎn)行業(yè)銷竣比呈現(xiàn)“倒U型”走勢(shì)，全年商品 房累計(jì)銷售而積為8. 96億平方米，而竣工面積僅有5. 93億平方米，12月銷竣比為1.51,較10月2. 60有所改善。2022年全國(guó)銷竣比依 然延續(xù)2005年以來(lái)大于1的巨大差距，顯示出全國(guó)商品房市場(chǎng)供不 應(yīng) 求，供求矛盾非常突出。三、技術(shù)特征資本密集型。201

3、1年萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)主要得益于以中小戶型為主，以 裝修房為主而向自住客戶的產(chǎn)品定位，其產(chǎn)品特征在弱市中優(yōu)勢(shì)凸 顯，銷售狀況明顯好于整體市場(chǎng)。四、增長(zhǎng)特征萬(wàn)科對(duì)土地拓展一向采取“寧可錯(cuò)過，不可拿錯(cuò)”的謹(jǐn)慎原則，2011 年房地產(chǎn)行業(yè)一片寒冬，土地市場(chǎng)的溢價(jià)幅度持續(xù)縮小，流拍率進(jìn)一 步上升，低價(jià)成交日益普遍。萬(wàn)科在此背景下依然采取謹(jǐn)慎態(tài)度，土 地拓展并不激進(jìn)，但與此同時(shí)，萬(wàn)科在判斷調(diào)控政策下土地市場(chǎng)變化情況時(shí)，對(duì)一二線調(diào)整程度較深的城市，靈活把握出現(xiàn)較好的拿地機(jī) 會(huì)，果斷投資，擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。從項(xiàng)目拓展的節(jié)奏來(lái)看，萬(wàn)科三 季度累計(jì)新增項(xiàng)目18個(gè)，按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約322. 7萬(wàn) 平方米

4、，按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積共計(jì)3581萬(wàn)平方米，能夠滿 足未來(lái)兩到三年的合理水平。五、盈利特征房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展時(shí)，往往要承擔(dān)很大的債務(wù)。而房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)殘酷的，無(wú)數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的倒下己經(jīng)證明了這個(gè)行業(yè)的高風(fēng) 險(xiǎn)性。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)往往是各領(lǐng)風(fēng)騷三五年, 整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)十分容易受到政策、市場(chǎng)等條件的影響，因此整個(gè)行業(yè)的 盈利趨勢(shì)呈現(xiàn)較大波動(dòng)。2011年萬(wàn)科在房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)控的背景下作為地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)?；髽I(yè)的藍(lán)籌，一起一直以來(lái)所堅(jiān)持的快速周轉(zhuǎn)策略，產(chǎn)品定位優(yōu)勢(shì)以及對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的準(zhǔn)確把握繼續(xù)牢的把持著行業(yè)領(lǐng)先地位。2011年萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)主要得益于以中小戶型為主，以裝修

5、房為主面向自住客戶的產(chǎn)品定 位，其產(chǎn)品特征在弱市中優(yōu)勢(shì)凸顯，銷售狀況明顯好于整體市場(chǎng)。在2021 年度萬(wàn)科的銷售額（1220萬(wàn)元）和銷售面積（1220萬(wàn)平方米）均穩(wěn)居全 國(guó)地產(chǎn)行業(yè)第一。10： 2011莊度霍之產(chǎn)企業(yè)銷害金額和銷售面枳TO 口 202011年房企銷你金額TOPZO2011年房企悄售面積T0P2Q冷名公S名稱億元）井名公3J名稱萬(wàn)甲方米）1力料鼻團(tuán)12101恒大集12202忸大1E團(tuán)8082/ JWUWI10603嫌堆食團(tuán)77638084保利地產(chǎn)7324為檢園6845中摒地產(chǎn)7205肚利堆尹6476萬(wàn)達(dá)廉團(tuán)5606中海堆產(chǎn)56674307392龍3818佗湖絕產(chǎn)339936693

6、011011狀茂拚攤產(chǎn)祕(mì)樂31S3101011300世茂撈她產(chǎn)2441230012性兆業(yè)2221329013濂利香塔218富力地產(chǎn)28714M力繪產(chǎn)21215遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2651521216中俗尷產(chǎn)25516聚盛發(fā)展210V21017運(yùn)洋覽產(chǎn)203自巾8119318中傅K產(chǎn)19619髭僑集團(tuán)18519食科*制1812018020166行業(yè)生命周期分析（成長(zhǎng)期）作為國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，萬(wàn)科一直以來(lái)都以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù) 為人稱道。1992年，萬(wàn)科從位于七寶的萬(wàn)科城市花園開始根植上海， 十八年后的今天，萬(wàn)科在上海己經(jīng)開發(fā)建設(shè)了近30個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)為 30000余戶家庭提供了住宅和服務(wù)。2011年度萬(wàn)科的銷售額（1210萬(wàn) 元）和銷售面積（1220萬(wàn)平方米）均穩(wěn)居全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)第一。王石曾說過：“未來(lái)10年，萬(wàn)科面臨著兩個(gè)轉(zhuǎn)型，一個(gè)是從傳統(tǒng)的營(yíng) 銷向技術(shù)科研轉(zhuǎn)型，二是從建房賣房向服務(wù)型轉(zhuǎn)型。這不僅是未來(lái) 萬(wàn)科發(fā)展的方向，更是萬(wàn)科持續(xù)領(lǐng)跑房地產(chǎn)行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。萬(wàn)科 打造基于房屋全生命周期的售后服務(wù)體系，正是這一核心競(jìng)爭(zhēng)力的重 要體現(xiàn)，也是萬(wàn)科企業(yè)與其他房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要因 素。綜上