方案設(shè)計管理流程

1、東莞市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：DGJZY-OP/PL-002版號：A/0方案設(shè)計流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人方案設(shè)計流程1 .范圍本流程適用于公司確定概念性方案設(shè)計后，對報建規(guī)劃方案設(shè)計、單體方案設(shè)計 過程的控制。2 .控制目標2.1 控制目標：規(guī)范方案設(shè)計流程，明確方案設(shè)計階段劃分原則、部門職責(zé)、工作方法。確保與 設(shè)計單位溝通的充分、及時和準確，為公司領(lǐng)導(dǎo)層及時提供充分、準確的信息和 方案，為開發(fā)部報建、財務(wù)部測算成本及時提供所需圖紙，為施工圖設(shè)計作好準 備。3 .主要涉及崗位3.1 流程所有者：設(shè)計部經(jīng)理3.2 相關(guān)崗位：總工程師、設(shè)計部

2、專業(yè)工程師、開發(fā)部、市場營銷部、成 本部、項目部4 .主要控制點4.1 編制規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書4.2 簽訂規(guī)劃設(shè)計合同4.3 規(guī)劃設(shè)計方案公司內(nèi)部評審4.4 編制單體設(shè)計任務(wù)書4.5 簽訂單體設(shè)計合同4.6 單體設(shè)計方案公司內(nèi)部評審（戶型平立面設(shè)計的確定）規(guī)劃方案階段步驟說明負責(zé)人輸出1、收集資料1.1收集開發(fā)部提供的項目規(guī)劃設(shè)計 要點、市場營銷部提供的戶型比、戶 型分布、成本部提供的預(yù)算限額及項 目部提供的相關(guān)資料。建筑設(shè)計 師規(guī)劃設(shè)計 任務(wù)書2、編制項目規(guī)劃設(shè) 計任務(wù)書2.1結(jié)合以上收集的資料擬定項目規(guī) 劃設(shè)計任務(wù)書。建筑設(shè)計 師規(guī)劃設(shè)計 任務(wù)書3、將項目規(guī)劃設(shè)計 任務(wù)書報公司領(lǐng)導(dǎo) 審批3.1

3、提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批是否需要修 改整理。設(shè)計部經(jīng) 理規(guī)劃設(shè)計 任務(wù)書4、擬定規(guī)劃設(shè)計合 同并報公司領(lǐng)導(dǎo)審 批4.1 建筑設(shè)計師初步擬定設(shè)計合同；4.2 成本部負責(zé)相關(guān)的設(shè)抽用；4.3 成本部負責(zé)與設(shè)計單位簽訂合 同。建筑設(shè)計 師成本部專 業(yè)工程師規(guī)劃設(shè)計 合同5、將項目設(shè)計任務(wù) 書提交給設(shè)計單位 進行規(guī)劃設(shè)計5.1提交設(shè)計單位簽收建筑設(shè)計 師文件發(fā)放 登記表6、設(shè)計過程溝逋交 流6.1在設(shè)計過程中，建筑設(shè)計師與設(shè) 計單位進行溝通交流建筑設(shè)計 師設(shè)計交流 信息記錄 表與設(shè)計 業(yè)務(wù)聯(lián)系 單7、進行規(guī)劃方案評 審7.1 組織由公司管理層以及公司開發(fā) 部、市場營銷部、項目部、成本 等相關(guān)部門負責(zé)人和人員

4、（可包 括業(yè)內(nèi)專家、政府相關(guān)人士）等 參加的方案評審會7.2 將各專業(yè)報政府部門征求意見建筑設(shè)計 師設(shè)計部經(jīng) 理設(shè)計評審 表步驟說明負責(zé)人輸出8、確定規(guī)劃方案8.1確定規(guī)劃設(shè)計方案公司管理 層規(guī)劃設(shè)計 力殺9、修改完善規(guī)劃方 案，進行成本測算9.1根據(jù)評審意見，與設(shè)計單位進行 溝通交流，修改規(guī)劃方案成果并 交成本部做成本測算建筑設(shè)計 師造價工程 師規(guī)劃設(shè)計 力殺10、提交開發(fā)部進 行政府報批、報建 工作10.1提交開發(fā)部簽收建筑設(shè)計 師文件發(fā)放 登記表11、設(shè)計院修改規(guī) 劃方案11.1根據(jù)政府部門意見，通知設(shè)計 院修改規(guī)劃設(shè)計方案建筑設(shè)計 師規(guī)劃設(shè)計 力殺單體方案階段步驟說明負責(zé)人輸出1、編制

5、項目單體設(shè) 計任務(wù)書1.1結(jié)合規(guī)劃方案政府審批意見、市 場定位、工程勘探資料，擬定項 目單體設(shè)計任務(wù)書。建筑設(shè)計師單體設(shè)計 任務(wù)書2、將項目單體設(shè)計 任務(wù)書報公司領(lǐng)導(dǎo) 審批2.1提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批，是否需要 修改整理。設(shè)計部經(jīng)理單體設(shè)計 任務(wù)書3、擬定單體設(shè)計合 同并報公司領(lǐng)導(dǎo)審 批3.1 建筑設(shè)計師和成本部專業(yè)工程 師初步擬定設(shè)計合同；3.2 成本部召開會議決定此項方案設(shè)建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理單體設(shè)計 合同3.3成本部與設(shè)計單位簽訂設(shè)計合 同。公司管理 層成本部人 員4、將項目設(shè)計任務(wù) 書提交給設(shè)計單位 進行單體設(shè)計4.1提交設(shè)計單位簽收建筑設(shè)計 師文件發(fā)放 登記表5、設(shè)計過程溝逋交 流5.1

6、在設(shè)計過程中，與設(shè)計單位進行 溝通交流建筑設(shè)計師設(shè)計交流 信息記錄 表與設(shè)計 業(yè)務(wù)聯(lián)系 單6、進行單體方案評 審6.1組織由公司管理層以及公司開 發(fā)、市場營銷、工程、成本等相 關(guān)部門負責(zé)人和人員（可包括業(yè) 內(nèi)專豕、政府相關(guān)人士）等經(jīng)加 的方案評審會建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理設(shè)計評審 表7、確定單體方案7.1確定單體設(shè)計力殺公司管理層單體設(shè)計力殺8、修改完善單體方 案8.1根據(jù)評審意見，與設(shè)計單位進行 溝通交流，設(shè)計院修改單體力條建筑設(shè)計 師單體設(shè)計力殺9、提交開發(fā)部9.1提交開發(fā)部簽收進行政府報批、 報建工作建筑設(shè)計 師文件發(fā)放 登記表10、設(shè)計院修改單 體力榮10.1根據(jù)政府部門意見，通知設(shè)計 院

7、修改單體設(shè)計力殺建筑設(shè)計 師單體設(shè)計力殺5.主要涉及文檔/信息流程文檔名稱編制部門/ 人員主要內(nèi)容聯(lián) 數(shù)提交部門/ 人員提交時限/ 頻率1、規(guī)劃設(shè) 計任務(wù)書設(shè)計部/建 筑設(shè)計師1設(shè)計范圍2項目概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計條件5項目定位和設(shè)計 效果要求6設(shè)計成果要求7設(shè)計時間2設(shè)計部、設(shè) 計院/第一 負責(zé)人概念性方 案通過后 一周內(nèi)2、單體設(shè) 計任務(wù)書設(shè)計部/建 筑設(shè)計師1設(shè)計范圍2項目概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計條件5項目定位和設(shè)計 效果要求6設(shè)計成果要求7設(shè)計時間2設(shè)計部、設(shè)計院/第 一負責(zé)人規(guī)劃方案 通過后一 周內(nèi)3、規(guī)劃設(shè) 計合同設(shè)計部/建 筑設(shè)計師成本部/專 業(yè)工程師確定設(shè)計費用及提 交設(shè)計方

8、案時間3公司例會設(shè)計部成本部設(shè)計單位概念性方 案通過后 一周內(nèi)4、單體設(shè)設(shè)計部/建確定設(shè)計費用及提3公司例會規(guī)劃方案 通過后一計合同筑設(shè)計師成本部/專 業(yè)工程師交設(shè)計方案時間設(shè)計部成本部設(shè)計單位周內(nèi)5、設(shè)計交 流信息記 錄表設(shè)計部/建 筑設(shè)計師與設(shè)計院溝通協(xié)調(diào) 及時傳達反饋意見2設(shè)計部、設(shè) 計院/第一 負責(zé)人隨時6、設(shè)計業(yè) 務(wù)聯(lián)系單設(shè)計部/建 筑設(shè)計師與設(shè)計院溝通協(xié)調(diào) 及時傳達反饋意見2設(shè)計部、設(shè) 計院/第一 負責(zé)人7、設(shè)計評 審表設(shè)計部/建 筑設(shè)計師對方案提出的建設(shè)性修 改意見。2設(shè)計部、設(shè) 計院/第一 負責(zé)人方案評審后 大8、圖紙文 件發(fā)放登 記表設(shè)計部/建 筑設(shè)計師登記發(fā)放文件或圖 紙，簽收人簽字1設(shè)計部/建 筑設(shè)計師發(fā)放文件 同時9、圖紙存 檔登記表設(shè)計部/建 筑設(shè)計師設(shè)計院所提交的圖 紙留存登記1設(shè)計部/建 筑設(shè)計師提交圖紙 后一天內(nèi)圖紙存檔登記表圖紙編號項 目內(nèi) 容時 間具體圖紙備 注設(shè)計交流信息記錄表項目名稱：記錄編號：項目名稱一類別一年一月一日一序號專業(yè)口建筑口景觀口裝飾階段口規(guī)劃方 案口單體方 案口初步設(shè) 計口施工圖口方案設(shè) 計口初步設(shè) 計口施工圖口方案設(shè) 計口施工圖設(shè)計 單位 名稱時間地