房地產(chǎn)基本制度與政策試題及答案(適用于高職院校)

1、高職院校房地產(chǎn)基本制度與政策試題及答案一、單項選擇題：（每小題1分，共30分）1 .房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.新興產(chǎn)業(yè)2 .我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的（）住房制度A.實物補貼性B.實物福利性C.低租福利性D.貨幣補償性3 .甲將其房屋委托中介服務(wù)機構(gòu)賣給乙，成交價格為20萬元。按照國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)收取買賣代理費用最高為（）元A.1000 B.2000 C.5000 D.60004 .住房登記一套住房為一件，收費標準為（）A.每件10元B.每件50元C.每件80元D

2、.每件100元5 .國家為了公共利益需要可以依法對公民私有財產(chǎn)實行（）并給予補償A.征收B.征用C.征收或征用D.征購6 .土地使用權(quán)出讓合同年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，則A.受讓人使用年限只有30年B.受讓人使用年限依然有50年C.受讓人終生享用此 土地D.該轉(zhuǎn)讓是不合法的7 .下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的特征表述中，錯誤的是（）A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利8 .土地補償費應(yīng)歸以下那一項所有（）A.縣級以上人民政府土地管理部門 B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.土地使用者9 .我國傳統(tǒng)住房制度的核心是

3、（）A.高租金B(yǎng).高成本C.低租金D.免費不提租10 .我國規(guī)定經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤應(yīng)控制在（）以下A.2% B.3% C.4% D.5%11 .全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化的年份是（）A.1978 年 B.1988 年 C.1998年 D.2001 年12 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供 的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門A.15 B.30 C.45 D.6013 .經(jīng)濟適用房實行的定價方式為（）A.市場價格B.政府指導(dǎo)價C.政府定價D.成本價14 .土地管理法規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有A.國家B.所在的村

4、民小組C.農(nóng)民個人D.農(nóng)民集體試題A總7頁第1頁房地產(chǎn)基本制度與政策15 .現(xiàn)階段，按照國家規(guī)定，取得土地使用權(quán)的途徑有下列四種方式，即行政劃 撥、國家出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和（）A.房地產(chǎn)贈與B.土地或房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)交換16 .判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地（）出具證明A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋征收管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門17 .征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍A.4-6 B.6-10 C.6-8 D.4-818 .（）規(guī)定，為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集 體土地。A.土地管理法B.土地

5、登記規(guī)則 C.物權(quán)法D.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例19 .安置補助費是為安置（）的補助費A.被征土地上正處于生長階段的農(nóng)作物B.征用土地上依附的各類建筑物C.因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力D.征用占用城市郊區(qū)菜地20 .豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低到 高的順序為（）A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校 B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅 D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅21 .國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行（）A.資本管理B.質(zhì)量管理C.干部管理D.資質(zhì)管理22 .房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)堅持（）的原則A.等價交換B.舊區(qū)改建與新區(qū)建設(shè)相結(jié)合 C.利益至

6、上D.統(tǒng)籌安排23 .某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買 受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（）A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日24 .房地產(chǎn)贈與屬于（）A.雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定權(quán)利B.單務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定權(quán)利C.單務(wù)行為，即受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)D.雙務(wù)行為，即受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)25 .下列關(guān)于房地產(chǎn)登記管理原則的敘述中，有誤的一項是（）A.屬地管理原則B.房屋的所有權(quán)人和土地使用人為兩個人C.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體

7、一致的原則D.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記試題A總7頁第2頁房地產(chǎn)基本制度與政策26 .業(yè)主指所擁（）A.物業(yè)的管理人B.物業(yè)的使用人C.物業(yè)的租賃人D.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人27 .某房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格于2000年八月注冊有效，則他最遲應(yīng)于（） 到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。A.2003 年 5 月 B.2003 年 8 月 C.2002 年 8 月 D.2004 年月 5 月28 .房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）A.5 年 B.7 年 C.10年 D.15 年29 .下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是（）A.預(yù)告登記的目的

8、是保障將來實現(xiàn)物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自從能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要防止一房多賣30.根據(jù)城市房屋征收估價指導(dǎo)意見，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是（）A.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B.估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告C.估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 10日內(nèi)，出具書面鑒定意見二、多項選擇題（每題2分，共30分）1 .開立住宅專項

9、維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)（）A.以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬 B.以幢為單位設(shè)賬C.按房屋戶門號設(shè)分戶賬D.以區(qū)域為單位設(shè)賬2 .下列關(guān)于集體土地征收或征用的表述中，正確的有（）A.征收或征用都要依法給予補償B.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為C.征收或征用都是為了公共利益需要D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變3 .物業(yè)管理條例確立的基本制度包括（）A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.小區(qū)治安制度D.住宅專項維修資金制度4 .國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。ǎ┓绞睫D(zhuǎn)讓A.招標B.拍賣C.協(xié)議D.掛牌出讓5 .房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）A.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

10、B.年齡超過60周歲的C.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的D.不具有完全民事行為能力的6 .下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）A.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)B.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)試題A總7頁第3頁房地產(chǎn)基本制度與政策C.已被依法查封的房地產(chǎn)D.已列入城市征收范圍的房屋7 .下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）A.抵押到期后抵押人未 償還債務(wù)的B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額再次抵押的8 .商品房銷售可以按下列哪種方式計價（）A.按套計價B.按套內(nèi)建筑面積計價C.按建筑面積計價D.按合

11、同面積計價9 .城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行（）登記發(fā)證制度A. 土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.房地產(chǎn)他項權(quán)利10 .下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）A.共有房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房屋C.已出租的房屋D.被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋11 .房屋登記機構(gòu)進行權(quán)屬審核時一般要經(jīng)過（）A.初審B.復(fù)審C.三審D.終審12 .下列對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的表述中，正確的有（）A.房地產(chǎn)評估采用差額定率累進計費的方法收費B.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的 0.5%-2.5%計收C.實行房屋買賣獨家代理的,雙方協(xié)商收費，但最高不能超過成交價格的3%D.房地產(chǎn)書面咨詢收費一般每份300-1000

12、元，對技術(shù)難度大的咨詢報告可適當(dāng)提高標準，一般不超過咨詢標的 0.6%13 .物業(yè)管理的基本特征主要有（）A.社會化B.調(diào)節(jié)化C.市場化D.專業(yè)化14 .行政許可具有（）的特征A.強制力B.公定力C.確定力D.不確定力15 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分（）兩步A.工商注冊登記B.水平登記C.工商發(fā)包登記D.資質(zhì)審批三、判斷題：（每題1分，共26分）1 .房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)（）2 .經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度（）3 .國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地（）4 .我國實行土地的社會主義公有制，因此土地登記只能核發(fā)國有土地使用證或集體土地使用證

13、（）5 .房地產(chǎn)估價機構(gòu)的組織形式有合伙制和有限責(zé)任制（）6 .雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準，但拆遷 人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估（）7 .承擔(dān)房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須由房屋拆遷主管部門指定（）試題A總7頁第4頁房地產(chǎn)基本制度與政策8 .房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù) （）9 .城市房屋拆遷估價價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補償金額（）10 .城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可（）11 .新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取

14、營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案（）12 .尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)模D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人（）13 .商品住房購買人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負責(zé)辦理（）14 .房屋租賃期間內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)（）15 .房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人（）16 .如果抵押房地產(chǎn)是抵押人撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍 賣、變賣或抵債（）17 .房屋所有權(quán)登記發(fā)證的法定機關(guān)是房屋所在地的市、縣級土地管理部門（）18 .房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的，并在當(dāng)事人委托的范圍

15、內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)（）19 .新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管 （）20 .房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項 目（）21 .注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育 的學(xué)時為120學(xué)時（）22 .物業(yè)是指已建成投入使用的各類建筑物及相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施（）23 .商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）24 .一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、公用設(shè)備設(shè)施 維修基金（）25 .擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)（）26 .業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重

16、要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè) 主公約或業(yè)主臨時公約（）四、綜合分析題（每小題2分，共14分）2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有 土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)普通商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機 構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其 房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由內(nèi)建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某已抵押貸款方 式，于試題A總7頁第5頁房地產(chǎn)基本制度與政策2006年2月以5000元/ m2的價格預(yù)購了一套80 m2的住宅。該項目于2006年6月

17、 通過竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收 入44萬元。試分析下列各問。1 .該項目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂A.該市人民政府土地管理部門B.該市人民政府C.該區(qū)人民政府土地管理部門D.該區(qū)人民政府2 .甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納（）A. 土地補償費B. 土地使用權(quán)出讓金C. 土地閑置費D.房屋征收安置費3 .乙機構(gòu)確定李某被征收房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（）A.由城市房地產(chǎn)管理部門認定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定C. 一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定4.下列關(guān)于房屋征收行政裁決的表述中，正確的為（）A.李某申請行政裁決

18、，應(yīng)提交被征收房屋的權(quán)屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋征收管理部門終止裁決，終止時間計入 裁決時限D(zhuǎn).李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴5 .甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元A.1200B.1800C.2100D.30006 .在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時，王某（）A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房面積誤差為5%試題A總7頁第6頁房地產(chǎn)基本制度與政策C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記7 .王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)面積為（）A.套內(nèi)建筑面積十分攤的共有建筑面積8 .套內(nèi)房屋使用面積十分攤的共有建筑面積C.套內(nèi)建筑面積十套內(nèi)陽臺面積十分攤的共有建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積十套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽臺面積十分攤的共有建筑面積 附：試題答案一、單項選擇題：（每小題1分，共30分）1.C 2.B 3.D 4.C 5.C 6.A 7.B 8.C 9.C 10.B 11.C 12.B 13.B14.D 15.B 16.D 17.B 18.C 19.C 20.D 21.D 22.B 23.C 24.C 25.