房貸險市場調(diào)研報告

1、住房貸款保險市場研究報告內(nèi)蒙古保監(jiān)局的一份研究報告稱， 內(nèi)蒙古貸款住房保險 （以下簡稱住房貸款保險）的經(jīng)營環(huán)境不容樂觀，經(jīng)營風險逐步增加 ; 購房者償還貸款的壓力有所增加，導(dǎo)致退保率持續(xù)上升。在過去兩年中， 由于中國的主要商業(yè)銀行先后取消了強制貸款人購買抵押貸款保險，這類保險的發(fā)展曾經(jīng)面臨兩難選擇。為了充分了解和掌握內(nèi)蒙古住房貸款保險市場的發(fā)展， 分析住房貸款保險業(yè)務(wù)發(fā)展的制約因素， 內(nèi)蒙古保險監(jiān)督管理局對住房貸款保險的發(fā)展進行了專項調(diào)查。業(yè)務(wù)在XX的管轄范圍內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示，XX,內(nèi)蒙古住房貸款彳險業(yè)務(wù)承銷了44,195件，增加了 10918 件，原保險保費收入3039 萬元，同比增長71.79

2、 ，累計風險金額為 69881.3 萬元 ;確定賠償 188萬元，增幅為 33.62 ; 總投降為 11,320 ，增加 2,587 ，投降金額為 450萬，下降 1.96 。XX， 內(nèi)蒙古的抵押保險保費收入比同期非壽險業(yè)務(wù)增長率高2.44個百分點，占非壽險保費總額的 0.78 。整體發(fā)展勢頭良好。但是，其運營環(huán)境并不樂觀。 主要表現(xiàn)如下： 一是由于央行持續(xù)加息等因素，內(nèi)蒙古XX下半年房地產(chǎn)市場在一定程度上遭遇了“冷流”。房地產(chǎn)市場的下滑直接制約了企業(yè)的發(fā)展。 其次， 強制抵押貸款保險的放松導(dǎo)致許多購房者選擇逃避， 而商業(yè)銀行在貸款方面也更加謹慎， 這使得該業(yè)務(wù)的發(fā)展成為一項挑戰(zhàn)。 第三， 抵

3、押保險通常由貸款銀行指定為保險公司。 銀行的選擇主要取決于費用的比例。 這在一定程度上導(dǎo)致了保險公司之間的不合理競爭。抵押保險是一種傳統(tǒng)的有利可圖的保險。 二十一年， 內(nèi)蒙古住房貸款保險賠款同比僅增長33.62 ，遠低于保費增長率71.79 。然而， 抵押貸款保險退保率上升和手續(xù)費率上升導(dǎo)致保險公司面臨越來越大的經(jīng)營風險。根據(jù)估計， 保險公司運營抵押貸款保險至少需要五年才能實現(xiàn)盈利， 而提前償還貸款的借款人的期限通常低于保險公司管理余額的關(guān)鍵期限。抵押保險。這意味著保險公司只收到了幾年的保費，但它已經(jīng)向貸款銀行支付了十多年的高額費用，而且無法收回。二十一年，內(nèi)蒙古住房貸款保險退保項目總數(shù)為 1

4、1,320 件，同比增長 29.62 。 根據(jù)研究報告， 投降率較高有兩個主要原因： 第一，中央銀行在XX中提高六次利率，而在XX一月1日開始實施的新利率將反映重疊效應(yīng) XX 的反復(fù)加息。有必要一次消化六次加息的負擔，償還貸款的壓力急劇增加。 其次， 大多數(shù)購房者不認為貸款是一種積極的消費形式。 因此， 許多購房者選擇在有足夠資金的情況下提前償還貸款，然后他們必須要求抵押貸款保險。根據(jù)研究報告， 雖然內(nèi)蒙古住房貸款保險的發(fā)展相對較快， 但不合理的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)與發(fā)展不平衡之間的矛盾依然突出。 主要體現(xiàn)在三個方面：第一，保證和非保證業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理，業(yè)務(wù)有保障。比例相對較低。其次，區(qū)域分布不均。內(nèi)蒙古住房貸款保險主要集中在經(jīng)濟較發(fā)達，工業(yè)化程度較高，人口較多的城市。第三是確保業(yè)務(wù)的季度分配不均衡。在XX 的四個季度中，有31 個網(wǎng)， 182 個， 958 個 和-241 個（承保項目的數(shù)量少于投降的數(shù)量） 。內(nèi)蒙古住房貸款保險市場面臨的主要問題包括： 競爭不合理， 經(jīng)營成本高 ; 產(chǎn)品創(chuàng)新能力不足，無法滿足市場需求 ; 缺乏專業(yè)技術(shù)人員，缺乏相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。為促進抵押貸款保險市場的健康發(fā)展， 內(nèi)蒙古保險監(jiān)督管理局提出共同整頓抵押貸款保險的市場秩序，營造良好的發(fā)