物業(yè)停車場管理辦法

1、停車場管理實施細則一、目的1、規(guī)范物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)停車場管理制度，維護停車場車輛進出、行駛與停放秩序，確 保車場設施設備運轉(zhuǎn)正常，防止各類安全事故的發(fā)生。2、規(guī)范公司停車場收費管理行為，規(guī)范IC卡制卡、發(fā)放管理制度，確保停車費規(guī)范、 及時、全額收取。二、適用范圍適用于本公司目物業(yè)服務中心管理區(qū)域內(nèi)的停車場 。三、停車位服務與租用辦理手續(xù)1、停車位使用權限小區(qū)地下停車位僅限擁有地下停車位使用權的業(yè)主使用 ，非業(yè)主車輛及未購買地下停車 位或未獲得地下停車位使用權的車輛不得進入地下停車場進行車輛停放；地面停車位僅限租用停車位的業(yè)主及臨時停放小區(qū)的訪客使用，其他業(yè)主不得占用。2、停車位服務辦理手續(xù)2.1

2、 購買地下車位的業(yè)主需憑身份證、車位購置發(fā)票、地產(chǎn)地庫車位購置協(xié)議（機械車 位、非機械車位）等有效資料到物業(yè)服務中心客戶服務部申請辦理，客服專員為前來辦理的業(yè)主填寫得車卡辦理流轉(zhuǎn)單的彳1）;2.2 客服專員審核業(yè)主資料無誤后,與業(yè)主簽訂車位使用服務協(xié)議書的彳2）、停車 位使用管理規(guī)定及承諾書（附件4）,并按規(guī)定收取停車位管理服務費、IC卡制卡手續(xù)費 （押金）；2.3 客服專員將停車卡辦理流轉(zhuǎn)單及IC提供給秩序管理部授權，再由經(jīng)辦的客服專員 將IC卡發(fā)放給業(yè)主；對購買機械2.4 工程管理部收到停車卡辦理流轉(zhuǎn)單后負責帶領業(yè)主到現(xiàn)場驗收車位 車位的業(yè)主進行機械車位的操作培訓，并填寫得車位交接驗收單的

3、彳5）;2.5 車位驗收結束后，停車卡辦理流轉(zhuǎn)單、停車位交接驗收單移交給客服專員。客 服專員及時將車位服務辦理手續(xù)的相關資料存檔。3、車位租用辦理手續(xù)3.1 車位出租方案須經(jīng)房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司批準后實施；3.2 取得車位租用權的業(yè)主，須在規(guī)定的時間內(nèi)到物業(yè)服務中心客戶服務服務部申請辦 理，客服專員為前來辦理的業(yè)主填寫 亭車卡/證辦理流轉(zhuǎn)單；3.3 客服專員審核業(yè)主相關信息（身份信息、租用權）并確認無誤后，與業(yè)主簽訂停車 場車位租用協(xié)議書附彳3）,并按規(guī)定收取停車位租金、管理服務費以及IC卡制卡或售 車證附彳6）制作手續(xù)費；3.4 秩序管理部收到停車卡/證辦理流轉(zhuǎn)單后為IC授權或制作停車證，再

4、由經(jīng)辦的客 服專員將IC卡或停車證發(fā)放給業(yè)主；3.5 工程管理部收到亭車卡/證辦理流轉(zhuǎn)單后，負責帶領業(yè)主到現(xiàn)場驗收車位,并填寫 停車位交接驗收單；3.6 車位驗收結束后，停車卡/證辦理流轉(zhuǎn)單、停車位交接驗收單移交給客服專員。 客服專員及時將車位租用辦理手續(xù)的相關資料存檔。3.7 位使用服務協(xié)議書、停車場車位租用協(xié)議書必須按公司提供的統(tǒng)一格式、內(nèi) 容填寫。有效期滿后，物業(yè)服務中心應提前一個月通知業(yè)主續(xù)簽。3.8 服專員應根據(jù)車位服務和租用手續(xù)辦理的情況，及時填寫更新寺位租售明細表（附件10）,反饋停車場車位出租、使用的總體情況。四、停車管理服務費收取標準小區(qū)內(nèi)車庫和地上車位已由業(yè)主購買的不收取停

5、車費，收取車輛停放管理費10元 /月/車。地下車庫已由業(yè)主購買的 不收取停車費，收取車輛停放管理費25元/月/車。 外來車輛進入本小區(qū)30分鐘上，收取一次性2元停車費，不足30分鐘的，不得收費。 小區(qū)住戶在固定停車區(qū)域停放車輛收費標準為：1、機動車：1.1 地上：小車:2元/次;整夜停放:3元/次；包月：80元。2噸貨車3元/次；整夜停放：5元/次；包月：120元。1.2 地下：小車:3元/次;整夜停放:6元/次；包月：150元。2噸貨車4元/次；整夜停放：7元/次；包月：180元。2、摩托車：0.6元/次；整夜停放：1元/次；包月：25元。3、電動自行車：0.4元/次；整夜停放0.60元/次

6、；包月15元。4、自行車：0.20元/次；整夜停放：0.30元/次；包月5元。停車服務費標準按政府政策執(zhí)行隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整五、車輛秩序管理1、車輛出入秩序管理1.1 已設崗并啟用車場智能系統(tǒng)的停車場，進入小區(qū)的車輛應憑車場智能IC卡刷卡出入。1.2 未啟用車場智能系統(tǒng)的停車場，物業(yè)服務中心應為已經(jīng)辦理車位服務和租用手續(xù)的 業(yè)主提供停車證。停車證是車輛進出小區(qū)憑證，應提醒業(yè)主放置于車頭擋風玻璃顯眼 處，以便當班秩序維護員識別。1.3 在車流量高峰期應增加崗位人員，加快車輛流通速度，防止車輛滯留。保證出入口安全1.4 出入口道閘故障或因其它原因暫時失去屏障功能時必須使用地樁 屏障的有效性。

7、1.5 車輛駛?cè)霑r的基本操作1.5.1 車輛駛近停車場入口時，秩序管理員應面向來車呈立正姿勢，注意觀察。啟用車場 智能系統(tǒng)的，若IC卡刷卡異常，秩序管理員應及時上前查明原因，幫助業(yè)主順利通過。未啟 用車場智能系統(tǒng)、有停車證的車輛可以開啟道閘放行。當班秩序員應抽查停車證，駛?cè)?車輛信息與售車證信息不符者禁止放行；1.5.2 沒有IC卡或沒有停車證的外來臨停車輛，秩序管理員應示意車輛減速停車。當車 輛停穩(wěn)后，秩序管理員快步走至距車輛駕駛室窗口適當距離的位置，呈立正姿勢并敬禮，詢問車輛進入小區(qū)事由，并將相關信息登記在 售車場車輛進出情況登記表的彳8）上；1.5.3 符合放行條件的車輛，秩序管理員應提

8、前向車主說明停車場注意事項和收費標準。經(jīng)車主確認后，發(fā)放昨輛臨時停放服務憑證弧寸彳7）。車主接過昨輛臨時停放服務憑 證后，秩序維護員開啟道閘，指引車輛駛?cè)胄^(qū)停車場指定的臨停區(qū)域；1.5.4 外來臨停車輛進入小區(qū)停車場，必須檢查一輛放行一輛，嚴禁在未辦理手續(xù)前將道 閘打開放行。車輛外觀有異常情況的，當班管理員應和車主確認，并將情況登記在分車場車 輛進出情況登記表中；1.5.5 如發(fā)生車輛沖崗、從入口繞行等可疑情況，應首先設法截停車輛，同時在第一時間 報告秩序部主管，由秩序部主管負責處理。1.6 車輛駛出時的基本操作1.6.1 車輛駛近停車場出口時，秩序維護員應面向來車呈立正姿勢，注意觀察，對外

9、來臨 停車輛應示意車輛減速停車。1.6.2 車輛停穩(wěn)后，秩序維護員快步走至距車輛駕駛室窗口適當距離的位置 ，呈立正姿勢 并敬禮，向車主收回車輛臨時停放服務憑證，并快速核對車牌號、進入時間、值班人員簽 名等信息。對需要收取車位使用費的車輛按停車場收費標準收費，并給車主相應的停車費發(fā)專業(yè) word可編輯票，然后開啟道閘，示意車輛駛出停車場。對不愿收發(fā)票的車主，應明示公司的規(guī)定，請車 主自行處理，嚴禁收費不給發(fā)票的行為。1.6.3 臨停車輛收費信息登記在臨停車輛收費登記明細表用9）中，因特殊原因未 收取車輛停放服務費的應在表中作詳細記錄，并請車主或上級簽名確認。1.6.4 如發(fā)現(xiàn)駛出的機動車輛車牌號

10、與車輛臨時停放服務憑證上的車牌號不符等異常情 況，秩序維護員應立即報告秩序部主管，查驗車主的有效證件：車輛行駛證、駕駛證等，進 行人、車、證的核實。必須經(jīng)車輛所有權人或單位證實并在車輛臨停收費登記明細備注欄上詳細說明并簽名后方可放行。2、停車場秩序管理2.1 車輛進出小區(qū)和車庫時要嚴格按規(guī)定路線行駛，按照干道先行的原則禮讓行車，不得 堵?lián)醯缆泛蛙噹斐鋈肟?。2.2 通過車場道閘系統(tǒng)時，秩序維護員應提醒車主關閉遠光燈，禁止鳴笛，限速5公里/ 時。地下車庫路彎、坡陡，應提醒出入者注意安全，做到乙慢、二看、三通過”。禁止超 長、超高車輛進入地下停車場。2.3 對進入物業(yè)服務區(qū)域停車場的車輛，停車場秩

11、序維護員應引導車輛正確停放，若出現(xiàn)困難或問題，應立即報告秩序維護主管。2.4 停放地下車庫的車輛應憑車場智能IC卡刷卡出入車庫，一旦產(chǎn)生欠費，IC卡自動失 效。要特別提醒車位使用人及時充值并隨身攜帶，以免影響車輛出入。2.5 車場內(nèi)車輛若發(fā)生故障，不帶污染的小型維修，可在車場內(nèi)進行，維修完后要督促 車主清理周圍衛(wèi)生。其它維修一律禁止在車場內(nèi)進行。2.6 車主自負車輛安全及車內(nèi)物品的安全。停車場內(nèi)應提醒車主車內(nèi)勿放置現(xiàn)金和其它貴 重物品，離開時關好車窗、車門，同時開啟車輛防盜裝置。若發(fā)生車輛本身及車內(nèi)財物遺 失，物業(yè)不負保管之責。2.7 秩序巡邏員應定時巡查車場，如發(fā)現(xiàn)車輛損壞、車門或車窗未關、

12、漏水漏油等情況應 專業(yè) word可編輯及時報告部門主管，并通知客服專員聯(lián)系車主處理 。未通知到車主時，需做好交接班記 錄。發(fā)現(xiàn)有人拆零部件或維修車輛時，應立即制止并檢查當事人有關證件。2.8 嚴禁在停車場內(nèi)進行試剎車或練習駕駛的行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應及時制止。2.9 因車主原因造成車場內(nèi)公共設施、設備損壞時要立即上報部門主管或以上人員到現(xiàn) 場處理，根據(jù)損壞情況與車主明確責任，賠償損失。2.10 車輛應停放在業(yè)主所認購的車位停放區(qū)域內(nèi)，不得占用公共通道或他人車位。不按規(guī)定停車，物業(yè)服務中心應及時聯(lián)系車主要求其整改，拒不整改的，物管公司有權將違規(guī)車輛拖離，拖離費用由違章車輛車主承擔。2.11 停車位僅

13、供業(yè)主停放車輛使用，業(yè)主不得隨意改變車位的用途。嚴禁在車位上搭建 安裝原有設施以外的設施，嚴禁在車位上擺放雜物或堆放物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務中心應 及時制止，并聯(lián)系業(yè)主要求其整改。2.12 車庫內(nèi)嚴禁煙火，嚴禁裝載有易燃、易爆或劇毒危險物品的車輛進入車場，如違反 規(guī)定擅自進入，發(fā)生事故，除要求車主承擔全部經(jīng)濟損失外，并追究司乘人員的責任。2.13 車、電瓶車及自行車停放管理3.1 在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)應指定固定的摩托車、電瓶車和自行車停放點，并明確標識。3.2 在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)停放摩托車、電瓶車和自行車的，物業(yè)服務中心工作人員不得亂 收服務費用，亦無須發(fā)放出入憑證。在地下停車場租用電瓶車充電位的，

14、應根據(jù)物業(yè)服務中 心規(guī)定收取租金和服務費。3.3 進入物業(yè)服務區(qū)域的摩托車、電瓶車和自行車必須按指定位置停放，秩序管理員督 導執(zhí)行，違規(guī)停放的應及時通知車主整改。3.4 嚴禁無牌摩托車進入物業(yè)服務區(qū)域。六、停車場IC卡管理1、停車場智能IC卡由物業(yè)服務中心 部負責保管。 部應按公司規(guī)定建立 售車卡保管臺帳附件12),詳細登記停車卡的購入、領用、退回及結存情況。2、客服專員向 申請領取IC卡時必須一一登記卡號,并在停車卡保管臺帳上簽字o客服專員開具停車位管理服務費收據(jù)時必須在收據(jù)上注明發(fā)放給業(yè)主的IC卡卡號，方便 核對。3、停車場智能IC卡必須按公司統(tǒng)一的卡的格式、類別和權限由物業(yè)服務中心經(jīng)理制

15、定 秩序管理部特定授權人進行授權。授權操作密碼應定期更改，每季度一次。如因人員變動等 特殊原因，物業(yè)服務中心經(jīng)理可根據(jù)實際情況臨時更改 。4、客戶服務部須在業(yè)主辦理停車卡當日及時更新項目車位的租售情況，并填寫更新車位收費明細表及4c卡制卡收費臺賬弧寸件11)。5、因業(yè)主臨時停車需要領用停車卡的，由秩序管理部申請經(jīng)理批準同意后才能辦理，并收取卡的押金，登記退卡時間，建立臨時停車卡單獨臺帳。6、對業(yè)主因不再停車等原因退回的停車卡，由客服專員將IC卡交由秩序管理部進行系統(tǒng) 消除，再將停車卡交回 ,并在 售車卡保管臺帳上登記?？蛻舴詹恳娨烟幚硗戤?的押金收據(jù)后按規(guī)定程序辦理退款手續(xù)并做好臺帳登記。7

16、、秩序管理部根據(jù)收費憑據(jù)注明的期限，對停車卡的停車期限進行系統(tǒng)操作，并做好登 記記錄，并對丟失的停車卡進行系統(tǒng)鎖死。8、工程管理部應定期對系統(tǒng)進行維護，保證系統(tǒng)安全。秩序管理部應保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)與實 際一致，做好系統(tǒng)備份。9、每周一次對所有臺帳進行核對，做到錢與臺帳一致、錢與卡一致、系統(tǒng)數(shù)據(jù)與實際停 車情況一致，經(jīng)理在各類臺帳和統(tǒng)計表上簽字確認，并于次月4號以前將 昨位收費明細表上報物業(yè)公司管理部專業(yè) word可編輯附件1 :停車卡辦理流轉(zhuǎn)單停車卡（證）辦理流轉(zhuǎn)單幢 室：您（購買/租用）的 小區(qū)的（地面/地下）車位，位置 ,車位號。請按下列順序辦理手續(xù)。1、接待驗證2、協(xié)議簽訂（審核業(yè)主資料）（簽

17、訂車位服務/租用協(xié)議）茲證明：該業(yè)主身份信息、車位購置發(fā) 票、地產(chǎn)地庠車位購置協(xié)議等有效資料已 核實，可以辦理停車卡手續(xù)?？蛻舴詹浚ê炞郑耗?月 日茲證明：該業(yè)主已經(jīng)簽訂車位使用服務協(xié) 議/車位租用協(xié)議書、停二車位管理規(guī)定及 承諾書，可以繼續(xù)辦理停車卡手續(xù)?？蛻舴詹浚ê炞郑簶I(yè) 主（簽字）：代理人（簽字）：年 月 日3、結算4、IC/ID卡制卡發(fā)放（審核租金、管理服務費、手續(xù)費）（IC/ID卡制卡發(fā)放）茲證明：該業(yè)主停車位使用服務費、車位租金、IC/ID卡手續(xù)費已全部結清。客戶服務部（簽字）：業(yè) 主（簽字）：代理人（簽字）：年 月 日茲證明：該業(yè)主的車場智能IC/ID卡已經(jīng)秩序維護部授權

18、，并已發(fā)放給業(yè)主。秩序維護部（簽字）：業(yè)主（簽字）：代理人（簽字）：年 月 日6、其它5、車位驗收（雙方交辦機械、停車位鑰匙、說明書等）（資料歸檔）茲證明：業(yè)主已經(jīng)對車位進行了驗收交接茲證明：該業(yè)主已填寫停車場交接驗收手續(xù)，已接受了機械車位操作培訓。機械單并移交給客戶服務部，本流轉(zhuǎn)單及停車位使用說明書、鑰匙已發(fā)放給業(yè)主。車場交接驗收單已歸檔。工程部（簽字）：客戶服務部（簽字）：（簽字）：代理人（簽字）：附件2:車位使用服務協(xié)議車位使用服務協(xié)議甲 方：金廈科教苑物業(yè)服務中心乙方：聯(lián)系電話：住所地：號樓 單元 號根據(jù)物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，為了維護 （物業(yè)名稱）小區(qū)內(nèi)交通秩序，規(guī)

19、范機動車停放，保證地下停車場的公共秩序及安全，明確各自的權 利義務，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就小區(qū)車位管理服務事宜達成如下協(xié) 議，以資雙方共同遵守執(zhí)行： 第一條 車位及車輛基本情況（車主親自填寫）車位編號：車主姓名：聯(lián)系電話：車牌號：駕駛證號：型號：顏 色：第二條車位管理服務期限車位管理服務期限自協(xié)議簽訂之日起自本車位產(chǎn)權發(fā)生變更或甲方不再為本小區(qū)提供物 業(yè)服務，則本協(xié)議自動終止。第三條價格與收費方法1、車位管理服務費 元/月輛，收費金額共計 元/車輛；2、甲方有權根據(jù)市場物價變化及政府有關規(guī)定適時對車位物業(yè)服務費進行調(diào)整；3、乙方按年度向甲方繳納上述費用。乙方應于本協(xié)議簽訂之

20、日向甲方一次性全額繳納第一年度上述所有費用，并于每年度最后一個月的15日前向甲方一次性繳納下一年度上述所 有費用。第四條雙方的權利義務（一）甲方的權利義務1、按規(guī)定向乙方收取車位管理服務費等費用；2、根據(jù)我國相關法律法規(guī)政策，結合實際情況，制定本小區(qū)地下車庫管理的有關規(guī)章 管理制度；3、負責地下停車場交通秩序的指揮管理，車輛停放、人車分流管理和車場設備設施管 理，并建立健全本小區(qū)車庫停放車輛的檔案資料 ；4、制止違反本小區(qū)車庫管理規(guī)章制度的行為，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔；5、定期檢查巡視消防設施設備情況，及時發(fā)現(xiàn)、排除火災隱患，嚴格限制易燃、易爆 物品進入地下停車場。6、甲方對乙方所停泊車輛無

21、保管義務，乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失，除乙方有證 據(jù)證明是甲方的行為所致的，甲方不承擔賠償責任；但對于乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟 失，甲方有義務協(xié)助乙方向公安機關報案并配合案件進行調(diào)查處理。7、定期清掃地面和擦拭交通標識，保持地下停車場清潔整齊，標識清晰。8、負責對地下停車場設施設備進行日常維護保養(yǎng)保證地下停車場設施設備正常運行。（二）乙方的權利義務1、乙方在本協(xié)議簽訂時應向甲方提供如下資料：身份證復印件；駕駛證復印件；車輛行駛證復印件；車輛有效保險單復印件；緊急情況聯(lián)絡人姓名及電話號碼如上述情況或停放車輛發(fā)生變更，乙方應立即書面向甲方提供最新信息資料，否則，引起的責任由乙方自行承擔；2、按

22、規(guī)定按時足額繳納車位管理服務費等其他相關費用；3、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理有關問題向甲方提出合理的意見和建議；4、嚴格遵守甲方就本小區(qū)車位管理規(guī)定的有關規(guī)章制度，如因乙方違反該有關規(guī)章制度造成的損失，由乙方承擔全部責任；5、小區(qū)車場實行專位專車管理辦法，乙方未經(jīng)甲方允許，不得將該專用車位租給他人 使用，甲方有權拒絕車卡與車牌不一致的車輛進入車場；6、為本協(xié)議所涉固定停放車輛辦理手續(xù)齊全的車輛保險；7、服從甲方停車場管理人員的指揮和疏導；8、乙方停好車后，應取走車內(nèi)貴重物品、現(xiàn)金、車輛鑰匙、停車卡，并確認鎖好門 窗。甲方對乙方車內(nèi)物品無管理服務義務，不承擔任何責任。乙方有責任和義務

23、保證所停車 輛的完好狀態(tài)，由于滴、漏油、電路問題等車輛自身原因給甲方或他人造成影響或損失的 ， 由乙方承擔全部責任；9、乙方不得損壞停車場內(nèi)的相關附屬設施，不得對車位進行任何形式的裝修、裝飾和 變動；10、保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上；保證車輛停入車位時不騎線、壓線、越線或進行其他不合理停放或不按特殊情況下本停車場管理人員的要求停放；11、保證車、證、卡相符，如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請，否則，甲方有權拒絕車輛進入本停車場。第五條車輛停放中的禁止行為1、停放車輛時不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，非停車區(qū)域禁止停放任何車輛；2、不得損壞車庫內(nèi)的設施設備，不得私

24、占他人車位，不得改變車庫的使用性質(zhì)；3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理；4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫停放；5、地下車庫嚴禁煙火，因違反規(guī)定造成所有的后果和責任由乙方承擔 。第六條管理責任甲方有權要求乙方限期整1、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的 改，逾期未整改的，甲方有權拒絕乙方車輛進入車場，甲方不承擔任何義務和責任，給甲方 或他人造成損失的，由乙方承擔全部責任；2、乙方違反本協(xié)議，未按本協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關費用的 ，甲方有權要求 乙方補交并從逾期之日起每天按違繳納金額的 3%繳納違約金，在逾期時間內(nèi)，甲方可以不提 供

25、任何服務，也不承擔任何義務和責任。3、因乙方自身原因造成自身及他人車輛被刮、碰或損壞的，損失由乙方承擔，由此給他 人車輛造成損失的，亦由乙方負責賠償。4、乙方車輛內(nèi)存放可燃、可爆、腐蝕物等，造成自己車輛損壞，乙方自行承擔損失，如 給他人車輛及或給本停車場造成損失的，乙方應予以賠償；第七條其他1、為維護業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協(xié)助有關部門采取 緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等 突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失，甲方不承擔責任。2、乙方不得使用地下停車證將車輛停放在小區(qū)地面。3、地下車庫作為特殊用途的地下空

26、間，任何用戶不得隨意搭建建筑物或施劃標識。否則 甲方有權利拆除而無需擔負給乙方所造成的損失。4、不論乙方車位是否空置，乙方必須就其車位的管理向甲方按期全額支付當年的管理服 務費。6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力7、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方同意向合同履行當?shù)?法院提起訴訟。8、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲方雙方簽字或 蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方：代表人：日期： 年 月 日日期： 年 月日專業(yè) word可編輯附件3:車位租用協(xié)議書車位租用協(xié)議書甲方：金廈科教苑物業(yè)服務中心

27、法定代表人：住所址：乙方：（樓）棟 房 先生/小姐身份證號碼：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方提供車位出租及管理服務達成如下協(xié)議：一、停車位租用期限、費用及交費方式：(1)租用車位：甲方向乙方提供 小區(qū)地面停車場 區(qū) 號停車位供乙方日常停車使用；(2)租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日止；(3)租金： (人民幣)元/車位月。(4)交費方式：停車位租金按季度收取。二、停車位管理服務期限：甲方為以上租用的車位提供車位管理服務,服務期限同車位租用期限,即自 4月 日起至 年 月 日止。三、停車位管理服務費：1、費用支出：停車位物業(yè)服務費主要用于停車場服務人員工資

28、 、福利等；停車場清潔費；公共設施設 備的維護費；地下停車場水電及損耗等能耗費；停車證/牌的首次制作成本；物業(yè)服務企業(yè)稅 金及合理利潤(不含車輛本身的各種保險及車內(nèi)財物的保管費用和車位租賃費 )等。2、收費標準：(1)甲方向乙方收取日常停車位管理服務費： (人民幣)元/車位月。(2)乙方首次使用停車位在當月15日前(含15日)應按整月收費；首次使用停車位在當 月15日之后的，計取0.5月車位服務費，此后一律按整月計費。(3)停車服務費標準按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整，并在調(diào)整前一個月 以公告的方式通知乙方及乙方客戶。專業(yè) word可編輯3.收費方式(1)停車位使用原則為先交費后使用

29、，停車位服務費按季度收取，乙方每季度首月15日 前應前往物業(yè)服務中心交納本季度費用。(2)停車位租金和車位管理服務費同時繳納。 四、停車位管理服務內(nèi)容：1、停車區(qū)域共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。2、停車區(qū)域共用設施設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理。3、停車區(qū)域共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集與清運以及排水管道、污水管道的疏通。4、車輛進出地下停車場的秩序管理。5、停車場停車秩序、停車安全、消防等事項的協(xié)助管理與服務。6、甲方為乙方建立車輛及收費檔案。7、法律政策規(guī)定應由甲方服務管理的其他事項 。 五、甲方的權利及義務：1、根據(jù)有關法律、法規(guī)、本物業(yè)的有關規(guī)定及協(xié)議依法制定并實施停車場使用管理規(guī)定的權利。

30、2、按照本協(xié)議的約定收取停車位服務費及車位租金的權利。3、對于車位使用人違法、違規(guī)的行為進行勸阻和制止的權利；4、提供與收費標準相適應的停車位管理服務的義務。5、為乙方建立車輛及收費檔案的義務。6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務 六、乙方的權利和義務：1、乙方享有停車位的使用權，任何人不得以任何理由侵害乙方的權利。2、車位管理服務工作的監(jiān)督權和建議權。3、要求物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供停車位管理服務的權利。4、必須遵守車位的相關管理規(guī)定，確保車位方便、安全使用的義務。5、必須按照協(xié)議約定及時交納停車位物業(yè)服務費和租金的義務。6、為甲方提供真實有效的相關資料的義務。7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。七、

31、違約責任：1、甲方違反協(xié)議未能提供約定的相關服務，乙方有權要求甲方限期整改。2、甲方終止向乙方提供租用的車位，甲方必須退還乙方預交而尚未發(fā)生的相關費用和租 金。3、乙方違反停車場使用管理規(guī)定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改給甲方及第 三方造成損失的，乙方應承擔相應的責任。4、乙方超過10天未交納服務費及租金的，視為單方面解除本協(xié)議，甲方有權取消停車 卡權限，追繳乙方所欠機動車停放服務費及租金，并按日加收服務費和租金萬分之五的滯納金。九、其他事項：1、乙方未經(jīng)甲方同意，不得將所租用車位私自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或出租給第三者2、甲方不為停放的車輛辦理各種保險，為了避免車輛意外損傷或財產(chǎn)損失，乙方要加強

32、 安全防護意識并自行辦理相關保險。3、甲方對車輛及車內(nèi)物品不承擔保管責任。如甲方受乙方、物業(yè)使用人的委托對車輛及 車內(nèi)物品進行保管的，具保管責任由當事人自行約定。4、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行簽訂補充協(xié)議。如協(xié)商不成，應將爭議 提交到車位所在地的仲裁機構申請仲裁。5、因不可抗力事件給甲、乙雙方造成的損失，雙方互不承擔責任。6、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自甲、乙雙方簽字蓋章 之日起生效。甲方：金廈科教苑物業(yè)服務中心辦理人：乙方: （業(yè)主）簽約日期：年 月 日附件4:停車位管理規(guī)定及承諾書停車位使用管理規(guī)定為規(guī)范停車位管理制度，維護停車位的正常管理秩序，保

33、障車位使用人的合法權益，本 物業(yè)服務中心依據(jù)相關法律 、法規(guī)及協(xié)議，特制定了停車位管理規(guī)定。所有出入小區(qū)的車 輛，必須遵守本管理規(guī)定，服從物業(yè)服務中心工作人員的管理，愛護停車區(qū)域的公共設施、 設備。一、小區(qū)地下停車庫僅限擁有地下停車位使用權的業(yè)主使用，非業(yè)主車輛及未購買地庫停車位或未獲得地下停車位使用權的業(yè)主的車輛不得進入地下停車庫進行車輛停放；地面停車位僅限租用停車位的業(yè)主使用，其他業(yè)主不得占用。二、停車位使用人應及時到物業(yè)服務中心辦理停車位使用相關登記、車場智能IC卡手續(xù)，按期繳納停車位物業(yè)服務費。三、業(yè)主辦理停車位相關登記手續(xù)時，需提供車輛完整信息，物業(yè)服務中心將建立停車 位使用人與車輛

34、檔案。在使用過程中如車輛信息發(fā)生變化，請及時到物業(yè)管理中心辦理變 更，以便在發(fā)生緊急情況時物業(yè)公司能夠及時聯(lián)系車主。四、已辦理停車位相關手續(xù)的使用人，物業(yè)服務中心將發(fā)給停車證（未啟用車場智能系 統(tǒng)項目）。該證是車輛進出小區(qū)的憑證，應放置于車頭擋風玻璃顯眼處，以便當班秩序維護人 員識別。停車證僅限所登記之車輛使用，不得轉(zhuǎn)讓、涂改、偽造。停車證如發(fā)生遺失、 損毀或需要更改，車位使用人應及時至物業(yè)服務中心補辦，補辦費用由車主承擔。五、停放地下車庫的車輛應憑門禁智能IC卡刷卡出入車庫，一旦產(chǎn)生欠費，IC/ID卡自 動失效。特別提醒車位使用人應及時充值并隨身攜帶,以免影響車輛出入。IC儲值卡如有遺 失或

35、損壞，請速至物業(yè)服務中心辦理相關手續(xù)。補辦費用由車主承擔。六、通過門禁道閘系統(tǒng)時應關閉遠光燈，禁止鳴笛，限速5公里/時，限高2.2M （根據(jù) 項目實際情況修改）。地下車庫路彎、坡陡，請出入者注意安全，做到乙慢、二看、三通 a”0七、車輛進出小區(qū)和車庫時要嚴格按規(guī)定路線行駛應按照干道先行的原則禮讓行車不得堵?lián)醯缆泛蛙噹斐鋈肟?。八、在本小區(qū)內(nèi)停放車輛的人員均應服從當班秩序人員的管理和指揮，按指定位置停放車輛，自覺維護場內(nèi)秩序。九、車主自負車輛安全及車內(nèi)物品的安全。車主須妥善保管車鑰匙、車輛證件以及門禁IC/ID卡等。車內(nèi)請勿放置現(xiàn)金和貴重物品，車主離開時應關好車窗玻璃，鎖好車門，同時開 啟車輛防

36、盜裝置。若發(fā)生車輛本身及車內(nèi)財物遺失，本停車庫概不負保管之責。建議車主應 辦妥各類車輛相關保險，以免承擔不必要的損失。十、人員進入車庫時應注意自身安全。未成年兒童不得單獨進入地下車庫，家長應承擔教 育監(jiān)管責任，如因未成年兒童單獨進入車庫而發(fā)生傷害，家長應承擔相應責任。十一、車輛應停放在業(yè)主所認購車位內(nèi)，不得占用公共通道或他人車位。不按規(guī)定停車， 物管公司有權將違規(guī)車輛拖離，拖離費用由違章車輛車主承擔。十二、停車位僅供停放業(yè)主車輛使用，業(yè)主不得隨意改變車位的用途。嚴禁在車位上搭建 安裝原有設施以外的設施，嚴禁在車位上擺放雜物或堆放物品。非機動車請停放于物管公司 指定位置。十三、車庫車位設計停放的

37、車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過2.2米。禁止 超長超高大型車輛及貨運卡車進入車庫。違反本條規(guī)定發(fā)生安全事故、造成損失的，由車主 承擔全部責任。十四、業(yè)主應自覺保持車位的清潔衛(wèi)生，不得隨地吐痰、亂扔垃圾，禁止在地下停車庫內(nèi) 維修或沖洗車輛，防止漏油和嚴重污染車位的行為。十五、車庫內(nèi)嚴禁煙火，進入車庫不得攜帶易燃易暴有毒有害及放射性物品。金廈科教苑物業(yè)服務中心承諾書本人已詳細閱讀并理解科教苑物業(yè)服務中心制定的亭車位使用管理規(guī)定，自愿遵守本覿定內(nèi)地一切條款。如有違反，本人自愿承擔相應責任。特此承諾！承諾人（簽名）：日 期：停車位交接驗收單填單時間：編號:業(yè)主彳百息單元門號車位號擬啟用時間

38、車牌號車型車輛顏色車主電話緊急聯(lián)系電話道閘ICHH i=r. 、勺繳費周期物品交接機械式停車位設備使用說明說（編號： ）壹份機械式停車位設備操作鑰匙把。無物品交接(）隨用于非機械車位，如無物品交接，請在（）內(nèi)打其他物品：停車位驗收本人已驗收車位情況，未發(fā)現(xiàn)問題。本人已經(jīng)驗收車位情況，發(fā)現(xiàn)問題登記如下。本人已接受機械式停車位特種設備的操作說明，并且能獨立安全地操作設備?？谲囄或炇瞻l(fā)現(xiàn)的問題：物業(yè)簽認/日期：業(yè)主簽認/日期：復驗結果復驗結果：物業(yè)簽認/日期：業(yè)主簽認/日期：備注：整改維修完畢后，通知業(yè)主檢驗確認，業(yè)主一個月內(nèi)不至物業(yè)服務中心確認，則視為默認。附件5 :停車位交接驗收單附件6:停車證停車證車牌號碼：車主信息：_幢_單元_室車位號：有效期限：2