物業(yè)托管合同

1、佳弘物業(yè)托管合同委托方：伊犁興成房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）口受托方：伊犁佳弘物業(yè)服務有限責任公司（以下簡稱乙方）根據有關法律、法規(guī)。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方 將佳弘物業(yè)公司委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條、 物業(yè)基本情況、托管時間、保證金1 、委托管理的物業(yè)構成為佳弘曦岸小區(qū)住宅、商鋪、幼兒園、伍佰長廊固定資產等。配套設施；包括內容有：辦公資產、公共實施、 設備及其配套設施、設備、綠化、管網、電網。見附件一 （設施、設 備明細）。2 、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均 應對履行本合同承擔相應的責任。3、托管接收時間為2014年12月1日。（12月

2、份員工工資發(fā)放 問題）4、乙方須向甲方繳納15萬元保證金，做為公共設施、固定資產 維護抵押及違約、罰款金。第二條、委托管理事項1 、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。2、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上 下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、 機電設備、配電系統(tǒng)等。3、本物業(yè)管理范圍所有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng) 護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自 行車棚、停車場。4、本物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、廊亭、椅、凳、健身器 材等的養(yǎng)護與管理。5

3、、本物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、 養(yǎng)護和管理, 包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、監(jiān)控設備。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、維護公共秩序，包括安全、巡視、門崗執(zhí)勤 。9、管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。10、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。11、負責甲方委托的代收款項事宜。第三條、委托管理期限委托管理期限待定。第四條、 物業(yè)管理服務質量乙方須按合同內容，服務檔次，以及伊寧市物業(yè)管理服務標準 中的級別內容提供優(yōu)質的服務，使業(yè)主滿意率達到 80必上，不得降 低服務質量和標準，如業(yè)主投訴嚴重，問題多

4、，不及時整改的，嚴重 影響房產公司名譽和形象的，房產公司有權對其進行1000元一20000 元的處罰。第五條、物業(yè)管理服務收費1、物業(yè)的管理服務費收費標準，嚴格按照伊寧市物價局核定標準收費，不得亂收取其他費用。2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取相關滯納金。3、車輛管理費收取，嚴格按照伊寧市物價局核定價格規(guī)定執(zhí)行。4、房產公司車輛及工程部私人車輛不予收取費用。第六條、雙方權利義務一、甲方權利義務 二|1、維護物業(yè)公司及委托人、使用人的合法權益；2、物業(yè)公司在管理中出現(xiàn)因管理不到位，出現(xiàn)案件、重大事故或亡人事故，甲方不承擔任何法律責任；3、監(jiān)督乙方管理（

5、出現(xiàn)重大事故）、經營、收費等情況； 匚4、負責物業(yè)公司與政府間重大事宜的協(xié)調，其他解釋工作；5、負責審定乙方提出工程質量、維修的核定工作（工程遺留問題由甲方負責解決）；n6、質保期以內的由房產公司負責核定維修， 物業(yè)公司負責驗收；7、質保期已過的由乙方按相關規(guī)定收取費用進行維修，其他因 工程質量或不可抗拒的因素須維修的工程經核實后，由甲方負責解 決，乙方協(xié)助；8 、甲方每兩年對物業(yè)委托事宜進行復核，對使用期限內的物品 損壞乙方要進行修復，對使用期限外的損壞甲方進行修復；9、負責提供物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料；10、委托物業(yè)代收費用，收取完成及時上交房產的，房產公司可 提成5%S行獎勵；11、

6、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理、維修遺留問題。二、乙方權利義務1、切實維護房產公司的權益。根據有關法律法規(guī)及本合同的約 定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經營活動，但不得損害業(yè) 主的合法權益、獲取不當利益；2、物業(yè)公司對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章或其他重大安全事故 的行為由乙方自行處理，甲方不承擔任何法律責任；O3、負責甲方委托代收接管前所有費用，如暖氣費、物業(yè)費、電 視初裝費等；4、不得將物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5、建議、提出合理的措施和維修方案；|6、物業(yè)公司托管接收后所產生的債權債務由接收人自行負責， 甲方不負任何法律責任；7、托管之日起，甲方不再承擔相關費用，由乙方自行管理經營

7、， 自負盈虧；8、受甲方委托代收未收款項；9、受甲方委托代管板換供熱事宜，管理費用由甲方承擔，到交 付供熱站為止。10、受甲方委托代管污水處理事宜，到市政污水處理完善為止。11、對本物業(yè)的公用設施、設備不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意 后方可實施；12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、 管理用房、物業(yè)管理區(qū)內的全部公共物品、設施、設備及檔案資料；13、大型固定資產的維修與報廢必須報甲方審定， 如擅自處理將 處以本商品價格3倍的罰款。第七條、違約責任1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有 權要求甲方在

8、一定期限內解決，逾期末解決的，乙方有權終止合同， 造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。2、乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權 要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權進行處罰或終止合同， 造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。3、甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付!萬元的違約金，給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八條、附則1 、自本合同生效之日起七天內，根據甲方委托管理事項，辦理 完交接驗收手續(xù)。2、本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、 市政府有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序為：國家、省、 市的相關文件。3、本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè) 管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙 方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。5、本