畢業(yè)答辯總結(jié)

1、畢業(yè)答辯總結(jié)開場白各位老師和同學(xué)們，上午好。我叫范鶴飛，是 10 工程管理專業(yè)的學(xué)生。我的 畢業(yè)設(shè)計(jì)的題目是香城檀香園可行性研究報(bào)告。此次設(shè)計(jì)是在李燕芳老師的悉心 指導(dǎo)下完成的，在此向李老師表示衷心的感謝。并對各位老師在百忙之中抽出時(shí)間 參加我的畢業(yè)答辯表示深深的感謝。接下來我將本次設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容向各位老師做 一下簡單的匯報(bào)，懇請各位老師批評指導(dǎo)。首先，我想說的是本次設(shè)計(jì)的目的和意義：目的 ：通過對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析、比 較以及預(yù)測建成后的經(jīng)濟(jì)效益，綜合論證建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的 合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而做

2、出科學(xué) 的投資決策。理論意義： 可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的重要依據(jù)，也是進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和工程建設(shè)管理 工作中的重要環(huán)節(jié)。可行性研究不僅對擬議中的項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)分析和全面論證，判 斷項(xiàng)目是否可行，是否值得投資，還要進(jìn)行反復(fù)比較，尋求最佳建設(shè)方案，避免項(xiàng) 目方案的多變造成的人力、物力、財(cái)力的巨大浪費(fèi)和時(shí)間的延誤。本文以對唐山香 城檀香園項(xiàng)目的可行性研究，既可彌補(bǔ)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的基本案例，對房 地產(chǎn)項(xiàng)目管理理論形成一定的補(bǔ)充，使其更好地發(fā)揮理論的指導(dǎo)作用，也可以對以 后相似情況的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目起到一定的參照作用。實(shí)踐意義：唐山香城檀香園項(xiàng)目地處河北唐山，該項(xiàng)目的開發(fā)投資具有一定的代表性。 以唐山

3、香城檀香園項(xiàng)目的背景、市場分析和定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資估算、財(cái) 務(wù)分析等為研究對象，系統(tǒng)分析項(xiàng)目的基本情況，不僅能夠驗(yàn)證該項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè) 計(jì)方案,指導(dǎo)項(xiàng)目的具體實(shí)踐，也可以對其它即將進(jìn)駐河北唐山的房地產(chǎn)公司及其 他房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究起到一定的參考及借鑒作用。其次， 我要談的是此次畢設(shè)的結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容。本設(shè)計(jì)分為 9 章，第一章 是緒論，主要講的是可行性研究的背景、意義以及國 內(nèi)外研究現(xiàn)狀。 第二章是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究理論綜述，主要講可行性研究的相 關(guān)理論。第三章是香城檀香園商住小區(qū)項(xiàng)目市場環(huán)境分析，主要論述了國家房地 產(chǎn)市場情況、唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況以及唐山市房地產(chǎn)發(fā)展情況。本章中引用了

4、大量 的數(shù)據(jù)和圖表對相關(guān)情況進(jìn)行分析。 第四章是香城檀香園商住小區(qū)項(xiàng)目定位，包 括項(xiàng)目概述、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目營銷策略分析、 項(xiàng)目周邊區(qū)域競爭項(xiàng)目分析、 項(xiàng)目 swot 分析。第五章是香城檀香園商住小區(qū)工程技術(shù)分析，主要是平面設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、 交通組織設(shè)計(jì)。第六章是香城檀香園商住小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，在本章中通過 多項(xiàng)指標(biāo)對本項(xiàng)目進(jìn)行了效益評價(jià)。 第七章是不確定性分析，主要包括盈虧平衡分 析和敏感性分析。第八章是社會(huì)環(huán)境評價(jià)，論述了項(xiàng)目對社會(huì)投資環(huán)境的影響以及 對自然環(huán)境的影響。最后，我要說的是本次設(shè)計(jì)的不足之處，在本次設(shè)計(jì)中，我盡可能的搜集資料， 親自到現(xiàn)場調(diào)查，但由于自己知識(shí)的淺薄，本次仍有許

5、多不足之處。比如本項(xiàng)目的 地質(zhì)情況不是很清楚，施工進(jìn)度計(jì)劃安排論述的也比較簡單，不確定分析中只考慮 了價(jià)格變化對結(jié)果的影響等等。希望各位老師批評指正。謝謝本項(xiàng)目基本信息:序號(hào)項(xiàng)目位置與建筑參數(shù)單位1項(xiàng)目地點(diǎn)高新區(qū)龍富南道 以南，龍澤路以西2項(xiàng)目占地面積67247.21平方米3建筑面積21.9 萬平方米4項(xiàng)目建筑容積率3.155項(xiàng)目建筑密度22.13%6建筑物基本結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)7綠化率40%8停車位400個(gè)9地下車庫400個(gè)10總戶數(shù)1857戶財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是否可行內(nèi)部收益率15.42%10%是靜態(tài)投資回收期3.61<5是動(dòng)態(tài)投資回收期4.06<5是凈現(xiàn)值7128.466

6、>0是資本金凈利潤率70.90%>25%是本項(xiàng)目相關(guān)概念：1. 容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到 居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能 做得到。2. 建筑密度：指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例方法。5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究的作用： （ 1）建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制可行性研究報(bào)告的依據(jù)。（ 2）作為籌集資金，向銀行等金融組織、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)申請貸

7、款的依據(jù)。（3）作為項(xiàng)目主管部門商談合同、簽訂協(xié)議的依據(jù)。 （ 4）作為項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等 基本建設(shè)前期工作的依據(jù)。 （ 5）作為擬采用的新技術(shù)、新設(shè)備的研制和進(jìn)行地形、地質(zhì)等工作 的依據(jù)。（6）保證項(xiàng)目投資可控性。6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容： 項(xiàng)目概況 市場調(diào)查和分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選 開發(fā)進(jìn)度安排 項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算 項(xiàng)目工程 技術(shù)評價(jià) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析 可行性研究的結(jié)論研究人 員對項(xiàng)目的建議。7. 靜態(tài)投資回收期 7 是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下， 以方案的凈收益回收 項(xiàng)目全部投入資金所需的時(shí)間。Pt =（累計(jì)

8、凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份 -1 ） +（上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值）/（出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量）8. 總投資收益率 7 是指工程項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí)的一個(gè)正常年份的年息 稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)平均息稅前利潤與項(xiàng)目總投資的比率，其計(jì)算公式如下：ROI=（EBIT/TI） 100%式中R O I 總投資收益率；E B I T 項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年付息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅 前利潤；TI 項(xiàng)目總投資；9. 項(xiàng)目資本金凈利潤率 7表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力 后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤與項(xiàng)目資本金的比率。其計(jì)算公式 如下：ROE=NP/EC 100%式中

9、ROE項(xiàng)目資本金凈利潤率；NP項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤；EC為項(xiàng)目資本金。10. 動(dòng)態(tài)投資回收期 7是在計(jì)算回收期時(shí)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值， 其表達(dá)式為：IPt'（CI CO）t（1 ic） t 0t0式中P 動(dòng)態(tài)投資回收期（年）ic 基準(zhǔn)收益率。R=（累計(jì)折現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年分?jǐn)?shù)-1） +（上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對值）/（出現(xiàn)正值 年份的折現(xiàn)值）11. 凈現(xiàn)值 7是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)。投資方案 的凈現(xiàn)值是指用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率 ic, 分別把整個(gè)計(jì)算期間內(nèi)各年所發(fā)生的凈 現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。凈現(xiàn)值 NRV 計(jì)算公式為： nNRV=（CI CO）t （1 ic ） t式中t0NRV 凈現(xiàn)值”號(hào)）；（Cl CO）t 第t年的凈現(xiàn)金流量（應(yīng)注意“ + ”ic 基準(zhǔn)收益率；n方案計(jì)算期。12. 內(nèi)部收益率 7 的實(shí)質(zhì)是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì) 等于零時(shí)的折現(xiàn)率。(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比(%，它可以反映出一定