物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單版

1、*購(gòu)物中央物業(yè)效勞協(xié)議甲方 ：*法定代表人：聯(lián)絡(luò)地址 ： ：乙方承租方：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)地址： ：乙方承租商鋪根本情況：坐落位置：層 號(hào) ；租賃面積： 平方米； 類 型： 商 業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方分別作為以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)、“物業(yè)的物業(yè)治理人和本物業(yè)商鋪使用人,就甲方為乙方提供物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)治理效勞事項(xiàng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,甲方為乙方提供如下物業(yè)治理效勞：1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的治理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)效勞.2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化地養(yǎng)護(hù)等效勞.3、本物業(yè)裝飾

2、裝修治理效勞.4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償效勞.第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等工程維護(hù)、修繕.2、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的物業(yè)效勞事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的效勞,但除甲方存在過錯(cuò)外,不承當(dāng)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù).3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo),協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)平安防范工作,協(xié)調(diào)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作,制止和糾正本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制 度的行為,并及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為.4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物

3、業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng),接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo),及時(shí)處理投訴.5、甲方結(jié)合實(shí)際情況,依法制定本物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定,并書面包括以公告的方式告知乙方.6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料.7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下,根據(jù)雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用,向乙方提供本協(xié)議約定以外的效勞工程8、甲方接受本物業(yè)開展商委托對(duì)其保存的建筑部位及設(shè)施設(shè)備,包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營(yíng)治理,并收取相關(guān)費(fèi)用.9、甲方對(duì)乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)治理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定包括?裝修手冊(cè)?,?租戶手冊(cè)?, ?消防責(zé)任書?,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理守那么,設(shè)

4、施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)治理,消防治理等相關(guān)制度及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理,包 括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為,要求乙方承當(dāng)賠償責(zé)任及支付違約金,對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違 章行為者,有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)效勞包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、 供水等,并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改舉措.10、甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)治理,包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局,統(tǒng)一組織開業(yè)儀式,統(tǒng)一進(jìn)行商鋪裝修管 理,統(tǒng)一組織宣傳推廣和營(yíng)銷活動(dòng),統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)治理,統(tǒng)一治理經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金和促銷費(fèi)用等.但雙方特別明確, 甲方不承當(dāng)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).11、甲方可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞

5、業(yè)務(wù),但不得將整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方.12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用及其他效勞費(fèi)用.13、如乙方工作人員因效勞態(tài)度不佳被顧客投訴,經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí),甲方有權(quán)要求乙方立即整改,包括更換人員等.如一個(gè)月內(nèi)乙方因效勞態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在本物業(yè)的總效勞臺(tái)投訴到達(dá)3次以上,甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,停業(yè)期間仍應(yīng)繳納租金和物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用,因此造成的所有損失由乙方自行承當(dāng).乙方對(duì)此沒有異議.14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù).二乙方的權(quán)利義務(wù)1、接受甲方提供的物業(yè)效勞,就物業(yè)治理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議.2、乙方自行承當(dāng)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn),不得因甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施

6、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理而要求甲方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)承當(dāng)任何責(zé)任.3、乙方應(yīng)遵守甲方制定的本物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定.4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)效勞費(fèi)用及其他效勞費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用.5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防平安、裝飾裝修治理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修治理 制度規(guī)定.6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn), 不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能.因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,乙方應(yīng)事前書面申請(qǐng),經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可在甲方 監(jiān)督下合理使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀.造成損失的,乙

7、方應(yīng)予賠償.7、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防平安治理規(guī)定,承當(dāng)商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的消防責(zé)任.乙方應(yīng)在開業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次?消防平安責(zé)任書?,積極參與、配合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練,并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、 設(shè)施進(jìn)行維護(hù),按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè),保證其能夠正常使用.8、乙方應(yīng)根據(jù)平安、公平、合理的原那么,正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方 面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益.9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標(biāo)牌、廣告牌等)安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上,不得利用 物業(yè)從事非法活動(dòng),不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；

8、在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公 室等需要根據(jù)消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施,商鋪貨品堆放處須符合消防要求,貨架須采用金屬材質(zhì).10、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定,接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營(yíng)治理,繳納統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金及促銷費(fèi)與其他費(fèi)用,并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營(yíng)業(yè)、促銷等經(jīng)營(yíng)治理方面之規(guī)定.11、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng).12、乙方如需并依法且根據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪,那么在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng) 書面通知甲方,并保證轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)治理協(xié)議,否那么乙方應(yīng)繼續(xù)承當(dāng)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé) 任.乙方為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)治理協(xié)議項(xiàng)義務(wù)

9、承當(dāng)連帶保證責(zé)任.13、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)治理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、治理監(jiān)管其成員、 代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定,對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為,除當(dāng)事 人承當(dāng)法律責(zé)任外,乙方承當(dāng)連帶責(zé)任.14、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物.15、乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,干/濕分開,并按甲方規(guī)定時(shí)間自行運(yùn)送至位于本物業(yè)地下停車場(chǎng)內(nèi)的公共垃圾站；各類裝修施工所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾等非營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾由甲方代為聯(lián)絡(luò),由公共垃圾站清運(yùn)出 本物業(yè),乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi),其費(fèi)用不包含在物業(yè)效勞費(fèi)中；乙方假設(shè)有特殊

10、需求,需與甲方協(xié)商,并 以書面方式確認(rèn).16、未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方,從事任何經(jīng)營(yíng)和推廣活動(dòng).17、乙方應(yīng)保證其營(yíng)業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn),經(jīng)考核合格后,執(zhí)證上崗.18、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù).第三條物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用(一)物業(yè)效勞費(fèi)1、乙方按承租商鋪的套內(nèi)建筑面積 (以租賃合同確定為準(zhǔn))繳納物業(yè)效勞費(fèi).物業(yè)效勞費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每月人民幣元(拾元整).2、物業(yè)效勞費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：(未注明空調(diào)費(fèi)用)(1)治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和

11、日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、消殺費(fèi)用；(4)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)物業(yè)效勞企業(yè)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9)相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)效勞企業(yè)合理利潤(rùn)；10雙方商定的其他費(fèi)用.上述物業(yè)效勞費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi),不含有償效勞費(fèi).3、物業(yè)效勞費(fèi)自【計(jì)租日】起計(jì)收.交付日應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定予以確定.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)一次性交納首期三個(gè)月的物業(yè)效勞費(fèi).除首期物業(yè)效勞費(fèi)外,物業(yè)效勞費(fèi)按每三個(gè)月為一個(gè)支付期,乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最

12、后一個(gè)月的25日前向甲方一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)效勞費(fèi)遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日.甲方有權(quán)根據(jù)測(cè)算重新確定物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但在開業(yè)日起一年365天內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過每平方米每月50元人民幣.其后,甲方有權(quán)根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)效勞費(fèi).乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年應(yīng)交納物業(yè)效勞費(fèi), 應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知包括公告形式載明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行如甲方未發(fā)出 通知,那么按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.二其他費(fèi)用1、乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計(jì)量并承當(dāng)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒌饶茉促M(fèi)用,以上費(fèi)用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費(fèi)用.本物業(yè)水、電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^程損耗所產(chǎn)生的能源費(fèi)

13、用,按如下約定處理：1用水單價(jià)為：【元/噸】,包括損耗能源費(fèi)；2用電單價(jià)為：【元/度】,乙方應(yīng)根據(jù)其承租商鋪的實(shí)際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分?jǐn)偰芎?3燃?xì)赓M(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц?乙方應(yīng)按燃?xì)夤疽?guī)定承當(dāng)能耗.乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時(shí),將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p消耗用一并向甲方繳納.如遇公用事業(yè)部門調(diào)價(jià),能源費(fèi)用單價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整.2、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由乙方自行承當(dāng)費(fèi)用.3、乙方應(yīng)按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納空調(diào)費(fèi).4、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用未包含在物業(yè)效勞費(fèi)中,乙方單獨(dú)向甲方交納.裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)為8.5 元/ m2,計(jì)費(fèi)面積按租賃合同載明面積確定,下同.5、乙方為餐飲承租商戶的,應(yīng)按

14、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定自行交納相關(guān)費(fèi)用,該項(xiàng)費(fèi)用未包含在物業(yè)效勞費(fèi)中.6、如乙方經(jīng)營(yíng)政府對(duì)垃圾處理有特殊規(guī)定的工程,如醫(yī)療效勞等,那么垃圾清運(yùn)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé).7、為保證經(jīng)營(yíng)平安,到達(dá)防火要求,乙方為餐飲承租商戶的,乙方承諾至少每日清潔一次罩面,至少每月清理一 次抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道,并到達(dá)防火標(biāo)準(zhǔn)的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗,有關(guān)清洗費(fèi)由 乙方自行承當(dāng)；如乙方自行清洗后未到達(dá)防火要求,甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停止水、電供給及報(bào)告政府消防主 管部門處分等舉措,直至乙方符合有關(guān)防火要求,由此而造成的經(jīng)營(yíng)損失由乙方承當(dāng).8、如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間之外加時(shí)營(yíng)業(yè),應(yīng)提前24小

15、時(shí)書面報(bào)甲方批準(zhǔn)前方可進(jìn)行；實(shí)際產(chǎn)生的加時(shí)空調(diào)費(fèi)及物業(yè)效勞費(fèi)由乙方向甲方據(jù)實(shí)支付.9、乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用.三履約保證金乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)效勞費(fèi)的履約保證金.如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向 甲方支付物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或違約金,以及違反治理制度導(dǎo)致罰款、賠償金,甲方有權(quán)以全部或局部履約 保證金沖抵乙方應(yīng)交費(fèi)用.履約保證金缺乏以沖抵前述欠費(fèi)的,甲方有權(quán)向乙方追索.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后 5日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足,否那么,按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承當(dāng)違約責(zé)任.本協(xié)議終止后,假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),甲方應(yīng)在30日內(nèi)

16、將履約保證金余額如有無息退還給乙方.四質(zhì)量保證金乙方同意在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方繳納質(zhì)量保證金共計(jì)人民幣10,000元壹萬元整,作為乙方在經(jīng)營(yíng)期間按時(shí)開店?duì)I業(yè)、商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量、守法經(jīng)營(yíng)之擔(dān)保.當(dāng)發(fā)生商鋪不按時(shí)開業(yè),或者出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有損于商業(yè)廣場(chǎng)的整體聲譽(yù),或者乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門處分,可能對(duì)本物業(yè)造成不利影響時(shí),甲方有權(quán)非義務(wù)以質(zhì)量保證金代為支付具體金額以書面通知為準(zhǔn)對(duì)消費(fèi)者、受損方的退貨款、賠償款,或政府罰款等.乙方在接到甲方書面通知后 5日內(nèi)將質(zhì)量保證金補(bǔ)足,否那么,應(yīng)按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承當(dāng)違約責(zé)任.本協(xié)議終止后,假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),甲方應(yīng)在90日內(nèi)

17、將質(zhì)量保證金無息退還給乙方.五乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承當(dāng).六在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下,乙方可以轉(zhuǎn)租,但應(yīng)在簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議前應(yīng)繳清之前的物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用.第四條代收代繳費(fèi)用如有關(guān)部門及乙方委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)等代收代繳效勞,具體方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行.第五條保險(xiǎn)一甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等.二乙方負(fù)責(zé)在開業(yè)前對(duì)其自用部位 包括自行完成的裝修等,自用設(shè)施設(shè)備,租

18、賃區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、 公共責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用,并向甲方提供合法有效的保險(xiǎn)單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件.三本物業(yè)正式交付使用后,發(fā)生任何保險(xiǎn)事故時(shí),甲乙雙方應(yīng)立即分別向保險(xiǎn)公司報(bào)案,并協(xié)助共同分析查明原因,辦理索賠.第六條違約責(zé)任一甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議約定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任.二如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)效勞費(fèi)、保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的,乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外,每逾期一日,按應(yīng)付未付金額的3%.向甲方支付違約金.逾期超過 15日的,甲方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)效勞.由此造成 的損失,乙方自行承當(dāng).三如乙方違反物業(yè)治理規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,

19、逾期仍不糾正的,甲方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定追究乙方責(zé)任,并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)效勞.由此造成的損失,乙方自行承當(dāng).四雙方確定,甲方無需就以下原因所致?lián)p害承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)效勞中斷,因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價(jià)值貶損；2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；5、因乙方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)效勞費(fèi),或其他有關(guān)費(fèi)用,以及因乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)效勞或達(dá)不到效勞標(biāo)準(zhǔn)；6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)

20、致的損害.第七條緊急狀況為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助 人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急舉措造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,甲方不承當(dāng)責(zé)任,其他事宜雙 方按有關(guān)法律規(guī)定處理.第八條不可抗力如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理.第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的,雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟.第十條附那么1、本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關(guān)人員,該等人員違反本協(xié)議約定的,乙方承當(dāng)連帶責(zé)任.2、本協(xié)議約定的甲方對(duì)乙方的通知,除本協(xié)議另有約定外,

21、留置于乙方所租商鋪屬于有效送達(dá)乙方.第十一條其他1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字自然人或蓋章法人之日起生效；一式五份,甲方四份,乙方一份, 具有同等效力.本協(xié)議2、如本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同約定存在不一致時(shí),應(yīng)以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn).乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí),自動(dòng)終止,但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清,那么有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效.附件1:消防責(zé)任書.附件2:物業(yè)治理界面劃分.甲方：*乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：年 月 日年 月 日附件1:消防平安責(zé)任書甲方：北京船洋商業(yè)治理以下簡(jiǎn)稱甲方 ；乙方: 以下簡(jiǎn)稱乙方.為創(chuàng)立北京ONE勾物中央下稱購(gòu)物中央平安穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,保證購(gòu)物中央場(chǎng)的消防平安

22、,根據(jù)?中華人民共和國(guó)消防法?、公安部令第61號(hào)令?機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防平安治理規(guī)定?,甲方與乙方簽訂本消防平安責(zé)任書.一、甲方的責(zé)任一建立健全消防平安制度和組織,實(shí)行防火平安責(zé)任制,確定各級(jí)消防平安責(zé)任人、治理人,對(duì)本單位工作 人員進(jìn)行消防培訓(xùn).二對(duì)乙方開展消防平安宣傳教育,督導(dǎo)乙方建立健全平安治理工作組織、責(zé)任和制度,并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn) 行檢查.三建立廣場(chǎng)區(qū)域的義務(wù)消防隊(duì),制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案,定期組織消防演練.四與乙方簽訂消防平安責(zé)任書,制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防平安制度和消防平安工作操作規(guī)程.五組織開展日常消防平安巡查及定期消防平安檢查,及時(shí)消除各種隱患.六組織開展

23、商戶營(yíng)業(yè)期間以及閉店后的餐飲平安檢查工作.定期對(duì)餐飲商戶排油煙清洗情況進(jìn)行檢查.七根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防平安標(biāo)志,配置滅火器材,定期組織檢查、維修、保養(yǎng),保證消防 設(shè)施和器材完好、有效,疏散通道、平安出口暢通無阻.八審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動(dòng)的消防平安手續(xù),監(jiān)控其消防舉措的落實(shí)和執(zhí)行.九定期對(duì)商戶進(jìn)行消防平安知識(shí)培訓(xùn),提升其平安防范意識(shí)和平安工作技能.十負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)消防平安委員會(huì),協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系.十一在緊急情況下,如乙方人員不在現(xiàn)場(chǎng),甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下,采取必要舉措進(jìn)入乙 方區(qū)域處置情況,事后再通知乙方.因此給乙方造成損失,甲方

24、無需賠償.十二法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)效勞企業(yè)其他責(zé)任.二、乙方的責(zé)任一承當(dāng)租賃區(qū)域內(nèi)消防平安責(zé)任.二嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防平安法規(guī),配合甲方實(shí)施在本廣場(chǎng)的消防平安治理工作.三治理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材,保證其完好有效.自行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求 自行維護(hù)保養(yǎng),保證其完好有效.不得占用、堵塞消防通道及平安出口,在防火卷簾門下禁止放置任何物品,影響功 能及使用.四依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內(nèi)的消防平安組織,建立消防平安治理制度、制定消防平安應(yīng)急預(yù)案,定期組 織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時(shí)通報(bào)給甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)平安舉措情況.,并采取相應(yīng)防火舉措前

25、方可實(shí)施.在營(yíng)業(yè)五乙方如需明火作業(yè),必須報(bào)甲方批準(zhǔn),辦理?動(dòng)火作業(yè)許可證? 期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火.因裝修或動(dòng)火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé).六乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的?裝修手冊(cè)?,并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施.工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防平安由乙方負(fù)責(zé)落實(shí),甲方有權(quán)監(jiān)管.七消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用,因治理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損 失的,責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承當(dāng).八派員參加甲方組織的公共消防平安組織,積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn),履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù).九自行遵守地下停車場(chǎng)消防平安治理規(guī)定,不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)品貨品,人員和車輛、貨物不得 占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識(shí)以

26、及消防通道.十經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)電器容量增容,需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施.十一乙方根據(jù)廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作,廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品.十二對(duì)承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé),并經(jīng)常維修、保養(yǎng),預(yù)防浸濕電源插頭,工作 人員下班后必須斷掉總電源.十三員工會(huì)正確使用滅火器、滅火毯,熟練掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的滅火方法,對(duì)設(shè)施器材定期檢查,發(fā) 現(xiàn)失效及時(shí)進(jìn)行更換.十四乙方根據(jù)餐飲行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)定期對(duì)排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗.十五乙方在每日閉店時(shí)指定專人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉,并由商管公司值班人員進(jìn)行核實(shí).十六乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的 消防平安責(zé)任,并

27、經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后,方可實(shí)施,平安責(zé)任由乙方自負(fù).十七法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任.三、其他事項(xiàng)一本責(zé)任書自簽訂之日起生效.二本責(zé)任書一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,政府相關(guān)部門備案一份.三本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行,未盡事宜,雙方協(xié)商解決.四本責(zé)任書由甲方及政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋.甲方代表:乙方代表:單位蓋章單位蓋章附件2:物業(yè)治理界面劃分1.1 設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行治理界面1.2 中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙1.2.1 租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)如風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)、管道包括附屬設(shè)備及管道保溫、機(jī)組的電源限制柜等的日常維保、運(yùn)行治理及相應(yīng)費(fèi)用含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；1.2.

28、2 租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬限制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行治理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；1.2.3 購(gòu)物中央共用的中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍卻水泵機(jī)組、管道及其附件等的日 常維修含季度、年度檢查、保養(yǎng)含一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)、運(yùn)行治理及相應(yīng)費(fèi)用含能耗及相關(guān)檢測(cè) 費(fèi)用由甲方承當(dāng)；1.2.4 共用的空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由甲方操作及治理,機(jī)房的治理由甲方負(fù)責(zé)；1.3 上下壓配電系統(tǒng)1.3.1 購(gòu)物中央公共區(qū)域高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、上下壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行治理及定期檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用含能耗及各類相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；1.3.2 乙方獨(dú)立

29、使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保含季度、年度檢查、一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)、運(yùn)行治理及相應(yīng)費(fèi)用含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；1.3.3 租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用治理及相 關(guān)費(fèi)用含能耗由乙方承當(dāng)；1.3.4 租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承當(dāng)；乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承當(dāng).1.4 給排水系統(tǒng)1.4.1 從分戶計(jì)量水表至租賃區(qū)域的給水系統(tǒng),及乙方專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行治理及相關(guān)費(fèi) 用由乙方負(fù)責(zé)；1.4.2 購(gòu)物中央共用的生活水箱消毒、運(yùn)行、維

30、護(hù)、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；1.4.3 乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承當(dāng)費(fèi)用；1.4.4 租賃區(qū)域內(nèi)排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)；1.4.5 共用水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及治理由甲方負(fù)責(zé),機(jī)房的治理由甲方負(fù)責(zé)；1.5 電、扶梯系統(tǒng)1.5.1 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的、供乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、運(yùn)行治理、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用含能耗 及檢測(cè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；1.5.2 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的共用電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行治理及相應(yīng)費(fèi)用含能耗及檢測(cè)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé).1.6 消防系統(tǒng)1.

31、6.1 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景播送、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保含季度、年度檢查、一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)、運(yùn)行治理及相應(yīng)費(fèi)用含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；1.6.2 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急 疏散指示照明、消防報(bào)警背景播送、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保含季度、年度檢查、一三級(jí)保 養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)、運(yùn)行治理由甲方負(fù)責(zé)；1.7 其他1.7.1 租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行治理及相關(guān)費(fèi)用含能耗及相關(guān)