物業(yè)公司工程維修部管理制度

1、工程維修部治理制度第一章總章：為提升工程部人員的平安熟悉,適應(yīng)法制化,現(xiàn)代化,智能化治理的要求,而須擬定本制度1本制度適應(yīng)工程部全體員工；2值班人員平安制度；3值班人員責(zé)任制度；4值班人員交接班制度；5配電室治理制度；6區(qū)域治理制度；7設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)和維修制度；8工具的治理制度；9圖紙.資料和檔案治理制度；10接報(bào)修、維修文明用語制度；11培訓(xùn)安排治理制度,12考核治理方法.第二章值班人員平安和責(zé)任制度第一條值班人員平安制度一.配電室值班和小區(qū)日常工作值班都必須具備以下要求：1值班人員必須經(jīng)過 ?特種作業(yè)平安技術(shù)培訓(xùn)? 取得相關(guān)上崗資質(zhì)方可上崗 【復(fù)印件粘貼】；2值班人員必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)

2、、公司的規(guī)章制度,終于責(zé)任,做好本職工作；3值班人員必須對(duì)所值班區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的位置、.功能.、用途、走向.熟練的掌握；4值班人員應(yīng)具備必要的電氣“應(yīng)知“應(yīng)會(huì)技能,有一定排除故障的水平,熟知電氣的平安操作規(guī)程5正確使用各種工具和勞動(dòng)保護(hù)用品；平安地完成各項(xiàng)工作任務(wù)二值班人員必須遵守勞動(dòng)紀(jì)律1值班人員不得疲勞上班；2嚴(yán)禁飲酒上班；3上班期間嚴(yán)禁睡崗、擅自脫崗；4上班期間嚴(yán)禁做與工作無關(guān)的事情；5未經(jīng)上級(jí)主管部門標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)禁擅自調(diào)班；6未經(jīng)上級(jí)主管部門標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)禁擅自整改和維修設(shè)備設(shè)施；7應(yīng)遵守各項(xiàng)平安操作規(guī)程,不得蠻干,認(rèn)真作業(yè)、保證工程質(zhì)量；8必須按規(guī)定著裝上崗.第二條值班人員責(zé)任制度1 .值班人員必

3、須認(rèn)真填寫、.抄寫有關(guān)報(bào)表并按時(shí)上報(bào).,并將當(dāng)日設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況、 . 檢修及事故處理情況作好記錄；2 如發(fā)生故障或異?，F(xiàn)象, 值班人員不能正確判斷原因時(shí), 應(yīng)立即報(bào)告部門負(fù)責(zé)人, 報(bào)告 前不得進(jìn)行任何修理；3不得亂抄、亂填虛假的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況和值班記錄.第三章交接班制度第一條 接班人員必須按規(guī)定時(shí)間提前 15分鐘到崗,交班人員應(yīng)辦理交班手續(xù)簽字前方可 離崗；第二條 交班人應(yīng)當(dāng)提前做好以下交班工作：1 提前整理好抄、填及有關(guān)報(bào)表；2 核對(duì)電氣、設(shè)備設(shè)施相關(guān)數(shù)據(jù)是否正常；3 設(shè)備設(shè)施缺陷、異常情況記錄；4 核對(duì)并整理好消防用具、工具、鑰匙儀表、公共工具及備用器材；5 提前做好清潔衛(wèi)生工作.第

4、三條交班時(shí)應(yīng)交清以下內(nèi)容1設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、變更、異常情況和處理經(jīng)過；2設(shè)備設(shè)施檢修、改造等工作情況及結(jié)果；3 巡視 檢查中的缺陷和處理情況；4繼電器保護(hù)自動(dòng)裝置的運(yùn)行及動(dòng)作情況5當(dāng)班完成和未完成的工作及有關(guān)處理舉措.第四條 接班人員接班時(shí)應(yīng)當(dāng)做好以下工作1 認(rèn)真查閱各項(xiàng)記錄；2 巡視檢查設(shè)備設(shè)施、儀表等運(yùn)行情況及檢測平安舉措布置情況；3 核對(duì)所移交物品是否齊全；4 檢查周圍環(huán)境及室內(nèi)衛(wèi)生情況是否合格.第五條遇以下情況不準(zhǔn)交接班1 接班人員接班前飲酒或者精神不正常；2 發(fā)生故障或者正在處理故障時(shí)；3 設(shè)備設(shè)施發(fā)生異常尚未查清原因時(shí)；4 物品不齊或者衛(wèi)生不清潔時(shí).第四章 配電房治理制度第一條建立完整

5、的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況記錄表；第二條健全以下制度：1值班人員崗位責(zé)任制度；2交接班制度；3倒閘操作票制度；4巡視檢查制度；5檢修工作票；6工作工具治理制度7設(shè)備缺陷治理制度；8平安保衛(wèi)制度.第三條建立合理平安的保養(yǎng)和檢修方案第五章值班設(shè)施保養(yǎng)、維修制度第一條專人負(fù)責(zé)制度第二條巡查、保養(yǎng)、維修記錄制度第三條保養(yǎng)、維修方案制度.第六章公用工具治理制度1 .共用工具由值班人員保管,只允許公司內(nèi)部使用,不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用,如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出.2 .當(dāng)值班人員下班時(shí),須在交接班記錄表上注明工具使用情況,并由接班人員清點(diǎn)檢 查工具使用情況確認(rèn)后簽收.3 .所有使用工具的人必須愛惜工具,遵守誰損壞誰賠償?shù)脑敲?由值班人員監(jiān)督.私用工具使用治理1. 發(fā)放給個(gè)人的工具由個(gè)人妥善保管,并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收,離職時(shí)交還給公司.2. 個(gè)人所領(lǐng)取的工具,自己必須愛惜,人為損壞由個(gè)人賠償.3. 個(gè)人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊,日久不能使用的,可申請(qǐng)換取新的工具,但必須提供舊件.第八章 資料、圖子和檔案治理制度1、本小區(qū)工程圖紙和設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料由專人負(fù)第九章、工作流程一、工程部每天工作事項(xiàng)1、每天按時(shí)交接班后,首先做好各自區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生,保證所有辦公區(qū)域、設(shè)備操作 間的衛(wèi)生整潔.2、工程部人員每日對(duì)所管轄的各種設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真的巡回檢查,并