物業(yè)基本制與政策考試大綱

1、單位名稱：深圳市*科技文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料,共同進度文檔審核周小姐單位名稱：深圳市*科技文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料,共同進度文檔審核周小姐物業(yè)根本制與政策測試 大綱2021年物業(yè)治理根本制度與政策測試大綱第一章物業(yè)治理概述一測試目的本局部的測試目的是測試應考人員對物業(yè)治理的作用、特征和?物業(yè)治理條例?以下簡稱?條例?核心內(nèi)容的掌握程度,以及對我國物業(yè)治理的產(chǎn)生、開展和制度建設的熟悉程度.二測試根本要求掌握：?條例?對物業(yè)治理的定位,?條例?的指導思想以及確立的根本法律關系.熟悉：物業(yè)治理的根本特征,物業(yè)治理在社會經(jīng)濟中的地位和作用,?條例?

2、確立的根本制度,?條例?涉及的主要問題.了解：物業(yè)治理的產(chǎn)生和開展,我國物業(yè)治理制度建設的歷史沿革.三要點說明1 .?條例?對物業(yè)治理的定位2 .物業(yè)治理的特征3 .物業(yè)治理的市場化特征4 .市場原那么作為物業(yè)治理活動的前提條件5 .我國物業(yè)治理的產(chǎn)生和開展6 .我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征7 .物業(yè)治理在社會經(jīng)濟中的地位和作用8 .我國物業(yè)治理制度建設的歷史沿革府在物業(yè)選取日期9 .政我國治理開展中的特殊地位10 .?條例?公布前物業(yè)治理制度建設的主要特點11 .?城市新建住宅小區(qū)治理方法?12 .?條例?公布后物業(yè)治理制度建設的主要特點13 .?條例?的指導思想14 .?條例?創(chuàng)設

3、的法律制度及其內(nèi)容15 .?條例?的主要內(nèi)容16 .?條例?法律責任的特點17 .?條例?確立的根本法律關系第二章物業(yè)治理效勞一測試目的本局部的測試目的是測試應考人員對物業(yè)治理效勞特點、內(nèi)容,物業(yè)效勞收費、物業(yè)使用和維護等有關政策的掌握程度,以及對物業(yè)治理效勞標準、物業(yè)效勞收費、前期物業(yè)效勞合同的理解、 熟悉程度和應用水平.二測試根本要求掌握：物業(yè)治理效勞的特點、物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、物業(yè)效勞本錢的構(gòu)成、包干制和酬金制收 費形式,前期物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容、物業(yè)使用和維護的有關規(guī)定.熟悉：普通住宅小區(qū)物業(yè)治理效勞的標準,前期物業(yè)效勞合同的特征和時效,物業(yè)治理企業(yè)維護秩序的方式,物業(yè)治理企業(yè)在平安

4、事故中的法律義務.了解：物業(yè)治理企業(yè)的平安防范協(xié)助義務,利用物業(yè)共用部位、共用設施設備講行繹營活動的有關規(guī)定.單位名稱：深圳市*科技文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料,共同進度文檔審核周小姐三要點說明18 物業(yè)治理效勞的特點19 物業(yè)治理效勞的內(nèi)容20 物業(yè)效勞合同約定以外的效勞21 物業(yè)治理效勞標準22 物業(yè)效勞收費的原那么23 物業(yè)效勞收費的定價形式24 物業(yè)效勞費用的計費方式25 物業(yè)效勞費用的本錢構(gòu)成26 實行酬金制的物業(yè)治理企業(yè)的義務27 .物業(yè)效勞費的繳納和催促28 .物業(yè)治理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用的規(guī)定29 .物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容30 .物業(yè)治理資料的移交

5、31 .前期物業(yè)效勞合同的主要條款32 .前期物業(yè)效勞合同的特征33 .前期物業(yè)效勞合同的時效34 .物業(yè)治理企業(yè)的義務35 .物業(yè)治理企業(yè)的責任36 .物業(yè)使用和維護的相關法律標準37 .利用共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的相關規(guī)定38 .業(yè)主裝飾裝修房屋的標準第三章物業(yè)治理的根本制度一測試目的本局部的測試目的是測試應考人員對業(yè)主大會、業(yè)主公約、前期物業(yè)治理招投標、物業(yè)承接查驗、物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理、物業(yè)治理從業(yè)人員職業(yè)資格和住宅專項維修資金等七項制度的掌握程 度,以及對相關政策必要性和具體內(nèi)容的理解、熟悉程度和應用水平.二測試根本要求掌握：業(yè)主大會的責任和表決規(guī)那么,業(yè)主委員會的責任,業(yè)主

6、臨時公約的內(nèi)容和法律效力,前期物業(yè)治理招投標的強制性規(guī)定, 物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義, 各資質(zhì)等級物業(yè)治理企業(yè)的條 件,物業(yè)治理師測試注冊規(guī)定,住宅專項維修資金的交存與使用.熟悉：業(yè)主的權(quán)利和義務,業(yè)主臨時公約應具備的主要條款,前期物業(yè)治理招投標的意義和原那么,應移交的物業(yè)治理資料的范圍,物業(yè)保修的法律規(guī)定,物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理的必要性,物業(yè) 治理師應具備的執(zhí)業(yè)水平,住宅共用部位、共用設施設備的范圍、住宅專項維修資金代管單位的義務,挪用住宅專項維修資金的法律責任.了解：籌備成立業(yè)主大會的工作內(nèi)容和程序,業(yè)主委員會委員的資格條件,物業(yè)治理招標文件的內(nèi)容,物業(yè)治理招投標的評標規(guī)那么,物業(yè)承接查驗

7、的主要內(nèi)容,物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)的申報程序, 物業(yè)治理從業(yè)人員的職業(yè)道德.三要點說明1 .業(yè)主的權(quán)利2 .業(yè)主的義務3 .業(yè)主大會的組成4 .業(yè)主大會的性質(zhì)單位名稱：深圳市*科技文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料,共同進度文檔審核周小姐5 .成立業(yè)主大會的限制和選擇6 .業(yè)主大會的籌備7 .籌備業(yè)主大會的工作要求8 .業(yè)主大會的成立9 .業(yè)主大會的責任10 .召開業(yè)主大會臨時會議的三種情況11 .業(yè)主大會的表決規(guī)那么12 .業(yè)主委員會的性質(zhì)13 .業(yè)主委員會的責任14 .業(yè)主委員會的備案15 .業(yè)主委員會委員的資格條件16 .業(yè)主委員會委員的資格終止17 .業(yè)主委員會會議的標準18

8、 .業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制性要求19 .業(yè)主公約的性質(zhì)20 .業(yè)主公約的主要內(nèi)容21 .業(yè)主公約的特殊作用22 .業(yè)主公約的法律效力23 .業(yè)主臨時公約的特殊主體24 .業(yè)主臨時公約的內(nèi)容25 .業(yè)主臨時公約的違約責任26 .?條例?關于業(yè)主臨時公約的規(guī)定27 .業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)那么28 .前期物業(yè)治理招投標的原那么29 .前期物業(yè)治理招投標的特殊性30 .前期物業(yè)治理招投標的強制性規(guī)定31 .前期物業(yè)治理招標文件的內(nèi)容32 .物業(yè)治理招標的備案33 .物業(yè)治理投標文件的內(nèi)容34 .物業(yè)治理招標程序規(guī)那么35 .物業(yè)治理評標專家名冊36 .物業(yè)治理評標委員會37 .物業(yè)治理招投標的

9、中標和備案38 .違反前期物業(yè)治理招投標規(guī)定的法律責任39 .我國實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實性40 .物業(yè)承接查驗的內(nèi)容41 .建設單位應當移交的物業(yè)治理資料42 .物業(yè)的保修責任43 .房屋的保修范圍和期限44 .物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理的必要性45 .物業(yè)治理企業(yè)的資質(zhì)等級46 .?條例?關于不同資質(zhì)等級企業(yè)承接工程的47 .資質(zhì)證書的頒發(fā)和治理48 .物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)等級的核定49 .物業(yè)治理企業(yè)違規(guī)行為的行政處分單位名稱：深圳市*科技文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料,共同進度文檔審核周小姐50 .物業(yè)治理職業(yè)道德的主要內(nèi)容51 .建立物業(yè)治理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實性52

10、.物業(yè)治理師資格測試53 .物業(yè)治理師的注冊54 .物業(yè)治理師的繼續(xù)教育55 .物業(yè)治理師的執(zhí)業(yè)水平56 .物業(yè)治理師的執(zhí)業(yè)范圍57 .住宅專項維修資金的作用58 .住宅共用部位共用設施設備的種類59 .商品住宅專項維修資金的交存方式60 .售后公有住宅專項維修資金的交存方式61 .住宅專項維修資金的使用62 .禁止從住宅專項維修資金中列支的費用63 .住宅專項維修資金代收代管單位的義務64 .財政部門的監(jiān)管責任65 .挪用住宅專項維修資金的法律責任第四章房地產(chǎn)相關制度與政策一測試目的本局部測試目的是測試應考人員對與物業(yè)治理密切聯(lián)系的房地產(chǎn)相關制度和政策的掌握 程度.二測試根本要求掌握：房地產(chǎn)

11、領域的現(xiàn)行法規(guī)體系,?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?的要求和主要內(nèi)容,商品房預售和現(xiàn)售的條件,商品房銷售合同的主要內(nèi)容,房屋租賃合同的主要條款,房地 產(chǎn)中介效勞的內(nèi)容,房地產(chǎn)抵押的程序,房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類.熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)工程的規(guī)劃設計治理,工程竣工驗收備案制度, 房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓條件和程序,房屋租賃登記,房地產(chǎn)中介效勞治理的內(nèi)容,房地產(chǎn)抵押登記,房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序,城市 異產(chǎn)毗連房屋治理的規(guī)定.了解：施工許可證制度,禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定,商品房銷售爭議的解決規(guī)那么,房地產(chǎn)中 介效勞機構(gòu)的治理、抵押房地產(chǎn)的處分原那么,公有住宅售后維修養(yǎng)護治理的規(guī)定.三要點說明1 .房地產(chǎn)領域的現(xiàn)行法規(guī)體

12、系2 .房地產(chǎn)開發(fā)工程的規(guī)劃設計治理3 .城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)工程的關系4 .房地產(chǎn)開發(fā)工程治理應遵循的制度5 .建筑工程質(zhì)量治理制度6 .房地產(chǎn)開發(fā)的施工許可證制度7 .工程竣工驗收備案制度8 .房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓的條件9 .房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓的程序10 .禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定11 .商品房預售的條件12 .商品房現(xiàn)售的條件13 .商品房銷售合同的主要內(nèi)容單位名稱：深圳市*科技文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料,共同進度文檔審核周小姐14 .?住宅質(zhì)量保證書?的要求和主要內(nèi)容15 .?住宅使用說明書?的要求和主要內(nèi)容16 .房屋租賃合同的主要條款17 .禁止房屋租賃的規(guī)定18 .房屋租賃登記備案19 .設立房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)應具備的條件20 .房地產(chǎn)中介效勞合同的主要內(nèi)容21 .房地產(chǎn)中介活動中禁止的行為22 .房地產(chǎn)抵押程序23 .不得設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)24 .房地產(chǎn)抵押合同25 .房地產(chǎn)抵押登記26 .房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類27 .房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求28 .房地產(chǎn)權(quán)屬登記治理制度的種類29 .房地產(chǎn)權(quán)屬登記的特殊性30 .房屋權(quán)屬證書的種類31 .房屋權(quán)屬登記程序32 .異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)那么33 .危險房屋造成損害事故的法律責任34 .公有住