深圳市南山區(qū)房屋租賃合同書

1、深圳市南山區(qū)房屋租賃合同書出租方甲方：地址： ：委托代理人：地址： ：承租方乙方：地址： ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：委托代理人：地址： ：依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房屋管理法?、?深圳經(jīng) 濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例?及其實(shí)施細(xì)那么的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同 第一條甲方將位于深圳市區(qū)，房屋間編碼為的房屋以下簡(jiǎn)稱租賃房屋出租 給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì)平方米，建筑物總層數(shù) .租賃房屋權(quán)利人：； 房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的其他有效證件名稱、 號(hào)碼：； 第二條租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣元大寫：元計(jì)算， 月租金總額為人民幣元大寫：元。第三條

2、乙方應(yīng)天 年月日前交付首期租金，金額為人民幣元大寫：元第四條乙方應(yīng)于： 口每月日前；口每季度第個(gè)月日前；口每半年第個(gè)月日前；口每年第個(gè)月日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“ V 第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年月日起至 年月日止。 前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出局部無(wú)效。 由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承當(dāng)。 第六條租賃房屋用途： .乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 向房屋主管部門申請(qǐng)改變房屋使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)前方可按批準(zhǔn)用途改變。第

3、七條甲方應(yīng)于 年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽 字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等 有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第九條甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元大寫：元。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。 甲方向乙方返還保證金的條件：口只滿足條件之一。口全部滿足。上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“ V出現(xiàn)以下情形之一的，甲方可不予返還保證金：第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用

4、土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的 稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋大廈管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其平安 性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的成心或過(guò)失，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲 方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行 為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者阻礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房屋或其附屬設(shè)施出 現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙

5、方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之 有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委 托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行 維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通 知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出 的合理費(fèi)用由甲方承當(dāng)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能 之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該擴(kuò)大局部維修費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨 礙平安、損壞

6、或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不 維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承 擔(dān)。第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、 乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)前方可進(jìn)行。第十六條口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦 理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；口乙方不得將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意， 乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不 得超過(guò)本合同約

7、定之租賃期限。口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租予他人。上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“ V第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的局部或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前 一個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，允許解除或變更本合同：一發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；二政府征用、收購(gòu)、收回或撤除租賃房屋；三甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，口向乙方請(qǐng)求損害賠償；口不予退還租賃保證金；口乙方支付違約金人民幣元大寫：元

8、。上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“V：一乙方拖欠租金達(dá)天個(gè)月以上；二乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；三乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；四乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；五乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋 或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；六未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修；七乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方 提出變更合同條款。第二十條出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，口向甲方請(qǐng)求損害賠償；口請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；口

9、甲方支付違約金人民幣元大寫：元上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“V：一甲方遲延交付租賃房屋天，個(gè)月以上；二甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的；三甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；四未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同乙方在 獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房屋或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。第二十一條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及 附屬設(shè)施的完好屬正常損耗的除

10、外，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用并辦 理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并就逾期局部向乙 方收取雙倍租金。第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期 屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租 權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記 第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有一方違約，按合 同約定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本 合同的一局部，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。 經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的， 應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)那么進(jìn)行仲 裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效。 甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合